拍卖公告
伊宁市解放西路273号伊犁路政海事小区14套商业房地产；钢混结构；建成于 2014 年；建筑物外墙干挂大理石；门为玻璃门，室内 1 层、3 层、5 层地面铺地砖，4 层毛坯；建筑物的结构、墙体、楼屋面完好坚固；门窗开关灵活、完好无损， 内外墙无空鼓，粉刷完整，无脱落；维护、保养和使用状况较好；标的地基较好，承载力较好，无不良地质现象，建筑建设时作简单的基础处理；宗地红线内达到“七通 ”一平（即通路、通上水、通下水、通电、通讯、 通暖、通气及场地平整）；拍卖标的以实物现状为准，现进行公开拍卖
伊宁市解放西路273号伊犁路政海事小区14套商业房地产
拍卖公告（第一次）
我公司受相关单位委托，定于2025年4月26日12时至2025年4月27日12时（延时除外）在公拍网-资产拍卖（http://www.gpai.net）公开进行网络拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的：
伊宁市解放西路273号伊犁路政海事小区14套商业房地产，财产范围包括建筑物(包含室内二次装修)、分摊的土地使用权（含土地出让金）及公共配套设施，不包括动产、债权债务，特许经营权等其他财产或权益
权属登记摘录
产权人
苏**
不动产权证号
暂未办理
共有情况
单独所有
权利性质
新建商品房
坐落
伊宁市解放西路 273 号伊犁路政海事小区 14 套商业
房屋状况
建筑总面积
340.31 ㎡
用途
商业用房
总层数/所在层数
13/1、3、4、5
建筑结构
钢混结构
土地状况
分摊面积
/
用途
商业服务业
使用权类型
出让
终止日期
2053 年 10 月 7 日
房地产明细表
序 号
权利人
合同
编号
楼号
区号
房号
层数
建筑面 积（㎡）
单价（元 /㎡）
起拍价
（元）
1
苏**
YS20190
27040
1 号楼
B 区
108
13/1
24.5
8082
198009
2
苏**
YS20190
27042
1 号楼
B 区
109
13/1
15.22
8082
123008
3
苏**
YS20190
27077
1 号楼
B 区
110
13/1
15.03
8082
121472
4
苏**
YS20190
27078
1 号楼
B 区
140
13/1
17.25
8082
139414
5
苏**
YS20190
27079
1 号楼
B 区
143
13/1
17.25
8082
139414
6
苏**
YS20190
27080
1 号楼
B 区
178
13/1
18.46
8082
149193
7
苏**
YS20190
27081
1 号楼
B 区
152
13/1
24.36
8082
196877
8
苏**
YS20190
26945
综合 楼
A 区
308
13/3
35.31
4017
141840
9
苏**
YS20190
27025
1 号楼
B 区
420
13/4
16.1
3475
55947
10
苏**
YS20190
27027
1 号楼
B 区
452
13/4
21.15
3475
73496
11
苏**
YS20190
27032
1 号楼
B 区
453
13/4
19.52
3475
67832
12
苏**
YS20190
27034
1 号楼
B 区
477
13/4
31.16
3475
108281
13
苏**
YS20190
27039
1 号楼
B 区
481
13/4
64
3475
222400
14
苏**
YS20190
26934
综合 楼
A 区
568
13/5
21
3069
64449
合计
340.31
1801632
标的位于：伊宁市解放西路273号伊犁路政海事小区14套商业房地产；钢混结构；建成于 2014 年；建筑物外墙干挂大理石；门为玻璃门，室内 1 层、3 层、5 层地面铺地砖，4 层毛坯；建筑物的结构、墙体、楼屋面完好坚固；门窗开关灵活、完好无损， 内外墙无空鼓，粉刷完整，无脱落；维护、保养和使用状况较好；标的地基较好，承载力较好，无不良地质现象，建筑建设时作简单的基础处理；宗地红线内达到“七通 ”一平（即通路、通上水、通下水、通电、通讯、 通暖、通气及场地平整）；拍卖标的以实物现状为准，现进行公开拍卖
二、拍卖方式：网络在线竞价
三、拍卖网址：http://www.gpai.net
竞买人在出价时间内， 自行登录上述拍卖网址，点击进入本场网络在线拍卖会页面，根据《拍卖须知》的规定，通过网络出价方式竞价
竞买人的出价及出价时间均以拍卖人的服务器接收记录为准，按“价格优先、时间优先”原则自动实时公布于网站拍卖页面
四、拍卖会开始出价时间：2025年4月26日12:00 时；拍卖会截止出价时间：2025年4月27日12:00 时（延时除外）
关于拍卖标的竞价延时：
在拍卖会截止出价时间的5分钟内，如果用户对某项拍卖标的出价竞拍，其出价高于之前的价格，该拍卖标的将自动顺延5分钟，至5分钟内没有用户出价竞拍，该拍卖标的竞价结束
当所有拍卖标的竞价结束，拍卖会结束
五、咨询、展示看样的时间与方式：拍卖机构在拍卖期间对上述标的的相关信息进行咨询及组织看样等工作，看样时间根据预约情况由拍卖机构统一安排，联系电话见本公告最后部分，看样时间为公告期内（节假日除外）
特别提醒：标的物以实物现状为准，拍卖机构不承担本标的瑕疵担保责任，有意者请联系拍卖机构亲自实地看样，未看样的竞买人参与竞买视为对本标的实物现状的确认
标的物过户登记手续由买受人与委托人自行办理，因拍卖标的权属转移所产生的相关税费（包括但不限于增值税及附加、房产税、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、 权证工本费、所得税、及其他相关税费等），由买受人承担
买受人须自行向相关部门了解前后期的其他欠费情况（包括但不限于物业管理费、水、电、燃气、通讯、土地使用费等），欠费均由委托人自行承担并缴纳；买受人须自行办理水、电、燃气、有线电视等户名变更或申请安装手续，并承担相应的所有费用，委托方与拍卖人不承担任何费用
如买受人迟延缴纳产生的滞纳金，由买受人自行承担竞买人是否具有竞买资格，请自行了解，拍卖人不承担一切责任
拍卖结束后，未能竞得者的保证金将由“公拍网”在规定时间内（不计息）全额原路退还给竞买人，出现竞买保证金不予退还情形的除外
按照“拍卖法”相关规定，向拍卖人支付成交价相应的拍卖佣金；竞买成功，买受人须按拍卖成交价款，按照“拍卖法”相关规定，于5日内向拍卖人支付成交价相应的拍卖佣金
拍卖成交，买受人须在10个工作日内向拍卖机构指定账户一次性付清拍卖成交价尾款
上述付款时间以到账时间为准，买受人付清成交价余款及拍卖佣金后持付款凭证及有效身份证件（身份证原件及复印件、委托手续等）到拍卖机构指定地点签署《拍卖成交确认书》
拍卖方式：本次拍卖为设有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，竞买人出价不得低于起拍价，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功
本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，拍卖机构向委托方申请同意后，可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还
标的物成交后，如标的详情页面上有明确公示交纳平台使用费的，由买受人向平台支付
请竞买人在拍卖竞价前请仔细阅读《拍卖规则》、竞买协议、特别规定及重要提示，本公告其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
预展时间：2025年4月8日—2025年4月25日（工作日时间）
预展地点：标的物所在地
拍卖时间：2025年4月26日12时至2025年4月27日12时止
线上拍卖网址：公拍网-资产频道 http://www.gpai.net
拍卖机构联系电话：18160342620 赵主任
13899953991 刘主任
监督电话： 0991-8830505
新疆科冠拍卖有限公司
二〇二五年四月七日竞 买 协 议
我公司受相关单位委托，定于2025年4月26日12时至2025年4月27日12时（延时除外）在公拍网-资产拍卖（http://www.gpai.net）公开进行网络拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：
一、本次拍卖活动遵循应为“公开、公平、公正、诚实信用”的原则，拍卖活动具有法律效力
竞买人应认真仔细阅读，充分了解本协议的全部内容参加本次拍卖活动的人员和竞买人必须遵守本协议及本次拍卖公告的各项条款
拍卖成交后，如果买受人不符合国家和当地政府的相应规定（无论是故意或过失或其他原因）而造成拍卖标的无法办理过户登记手续的，买受人须对自己的行为承担相应的法律责任
二、特别提示：
（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
（二）委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前执相关委托手续，至拍卖机构确认后方可参拍，其行为完全代表竞买人的权利及义务
（三）竞买人参与竞拍，即视为已知并接受标的物的瑕疵和权利负担
（四）拍卖财产以实物现状为准，竞买人可以实地看样，拍卖人提供的标的物的介绍以及涉及相关资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对对标的物的任何承诺和担保，具体情况以现状和相关部门登记的信息为准
竞买人对所竞拍标的物有明确的认识且自愿承担有关风险方可参与竞价
拍卖人及委托人不承担任何瑕疵担保责任
（五）竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵
（六）买受人悔拍后保证金不予退还，不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任
竞买人（含自然人、法人、其他组织）委托他人通过网络拍卖竞买资产，在开拍前到拍卖机构办理委托手续的，成交后可直接裁定委托人为买受人
开拍前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人
本次拍卖标的以现状进行拍卖，成交后，由委托人按现状进行移交
拍卖机构不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
如发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
特别提醒：标的物以实物现状为准，拍卖机构不承担本标的瑕疵担保责任，有意者请联系拍卖机构亲自实地看样，未看样的竞买人参与竞买视为对本标的实物现状的确认
标的物过户登记手续由买受人与委托人自行办理，因拍卖标的权属转移所产生的相关税费（包括但不限于增值税及附加、房产税、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、 权证工本费、所得税、及其他相关税费等），由买受人承担
买受人须自行向相关部门了解前期的其他欠费情况（包括但不限于物业管理费、水、电、燃气、通讯、土地使用费等），欠费均由委托人自行承担并缴纳；买受人须自行办理水、电、燃气、有线电视等户名变更或申请安装手续，并承担相应的所有费用，委托方与拍卖人不承担任何费用
如买受人迟延缴纳产生的滞纳金，由买受人自行承担竞买人是否具有竞买资格，请自行了解，拍卖人不承担一切责任
三、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前七日向拍卖机构提交合法有效的证明，资格经拍卖机构确认后方可取得优先购买权参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
四、与本标的物有利害关系的当事人可以参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
五、本次拍卖是经法定公告期和展示期后举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明
拍卖机构对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
拍卖标的物以现状进行拍卖，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
所以请竞买人慎重决定竞买行为，在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看拍卖标的物的实际情况，并请亲临标的物现场，实地看样，自担风险，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
自愿承担因所有瑕疵而产生的风险及后果拍卖机构不承担担保责任
其他欠费、瑕疵情况请竞买人自行了解拍卖的房地产均不包括室内可移动家俱、家电及其它设备
六、拍卖竞价前，竞买人须以自己的名义通过“公拍网”实名注册报名并交纳竞买保证金；拍卖结束后，买受人同意按拍卖成交价，按照“拍卖法”相关规定向拍卖机构支付成交价相应的拍卖佣金；买受人须在拍卖结束后，10个工作日内向拍卖机构一次性付清成交价款余额至拍卖机构指定账户
买受人付清成交价余款及拍卖佣金后持付款凭证及有效身份证件（身份证原件及复印件、委托手续等）至拍卖机构指定定点签署《拍卖成交确认书》
七、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，拍卖机构可以重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，如再次重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的，可以追责原买受人补交
八、买受人付清余款后应及时自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
九、标的能否办理过户手续及办理过户手续所需的时间请竞买人在拍卖前自行到相关职能部门咨询，因标的物现状存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的时间延长由买受人自行负责，拍卖机构不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
因买受人怠于处理造成无法过户的，责任自负，不影响拍卖机构对拍卖款的处置
十、标的物拍卖成交后，“公拍网”按照拍品成交额的一定比例计费向买受人收取的技术服务费，单价拍卖的拍品按照成交总价计费
标的详情页面上有明确公示交纳公拍网平台技术服务费，由买受人向平台支付系统成交价总额的0.15%，单个标的软件服务费金额上限为10万元（人民币：壹拾万圆整），具体收费标准以拍品页面公示为准
“公拍网”会生成一笔待支付的技术服务费，买受人可在“我的中标”中查看该笔技术服务费，并在规定时间内完成支付，已完成支付的技术服务费的可点击申请开票开据电子发票
买受人完成技术服务费的支付后，公拍网将买受人的竞拍保证金转至拍卖机构指定账户，买受人未足额支付技术服务费的，公拍网将冻结买受人的竞拍保证金直至买受人完成支付；未成交的标的拍卖保证金将原路无息退回竞买人
买受人需在付清拍卖佣金、平台费用及全部拍卖成交款后，自行与委托方办理房产证及土地证的过户后续，相关房产过户手续办理完毕方可进行交接房产事项，由委托人对拍卖标的进行实物交割，拍卖标的以现状为准
如遇特殊原因无法交付，委托人、拍卖人不承担责任房产建筑面积以国家相关部门最终测量的面积为准，面积如有误差，拍卖价格不做调整
十一、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含税、费和买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用以及拍卖佣金
标的物成交后，如标的详情页面上有明确公示交纳平台使用费的，由买受人向平台支付
十二、参加拍卖的竞买人应当遵守竞买协议的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十三、拍卖机构可以按委托方要求或相关法律规定，在拍卖程序中暂缓、中止或撤销拍卖
十四、因报名、支付保证金、办理竞买登记手续等事项需要一定时间，竞买人应尽量提前预留足够时间
如因办理时间过于接近竞价截止时间而导致竞买人无法参加拍卖的，责任由竞买人自负
十五、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
其他未尽事宜，请向拍卖机构咨询
拍卖机构联系电话： 18160342620 13899953991
新疆科冠拍卖有限公司None特别规定
一、竞买人理性参拍，竞拍前请按照《竞买公告》、《特别规定》、《竞买协议》等要求，进行实地看样，仔细了解标的物信息，了解竞买资质、委托代理及保证金、成交款支付方式、时间等内容
请竞买人自行了解标的物详细情况，本拍卖所展示的标的物视频与照片仅作参考，具体以实物现状为准
二、特殊说明：
（1）竞买人需自行了解拍卖标的物现状，标的按现状进行拍卖
（2）买受人资格问题，请买受人自行向相关部门进行了解，否则买受人须自行承担因主体不适合造成的所有权无法转移等风险
（3）如果有平台使用费，买受人负责缴纳
