（破）浙江正国房地产开发有限公司名下坐落于瑞安市塘下镇总福名邸裙楼三层4套不动产（具体详见清单）的不动产 <结束>

'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div><\/p>拍品名称<\/font><\/span><\/p><\/td>瑞安市塘下镇总福名邸裙楼<\/font><\/span>三<\/font><\/span>层<\/font><\/span>4<\/font><\/span>套不动产<\/font><\/span>（<\/font><\/span>具体详见清单<\/font><\/span>）<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>权利来源<\/font><\/span><\/p><\/td>破产清算<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>权证情况<\/font><\/span><\/p><\/td>房屋所有权证、土地<\/font><\/span>使用权<\/font><\/span>证<\/font><\/span>\/<\/span>土地使用权<\/font><\/span>分割<\/font><\/span>凭证<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>拍品所有人<\/font><\/span><\/p><\/td>浙江正国房地产开发有限公司<\/font><\/span>（破产清算）<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>拍品现状<\/font><\/span><\/p><\/td>土地性质<\/font><\/span><\/p><\/td>国有出让<\/font>\/<\/font><\/span>商业<\/font><\/span>用地<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>房屋用途<\/font><\/span><\/p><\/td>非<\/font><\/span>住宅用房<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>房屋现状<\/font><\/span><\/p><\/td>腾空<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>权利限制及瑕疵情况<\/font><\/span><\/p><\/td>有抵押<\/font><\/span>或查封<\/font><\/span>（<\/font><\/span>具体详见清单<\/font><\/span>）；<\/font><\/span>部分不动产未有产权证原件<\/font><\/span>（<\/font><\/span>需登报遗失<\/font><\/span>）<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>提供的文件<\/font><\/span><\/p><\/td>《拍卖成交确认书》<\/font><\/span><\/p>ÂÂÂÂÂÂÂÂÂ<\/span><\/p><\/td><\/tr>拍品介绍<\/font><\/span><\/b><\/p>1、<\/span>拍卖对象：浙江正国房地产开发有限公司（下简称<\/font>“正国公司”）坐落于<\/font><\/span>瑞安市塘下镇总福名邸裙楼<\/font><\/span>三<\/font><\/span>层<\/font><\/span>4<\/span>套不动产<\/font><\/span>

<\/font><\/span><\/p>序号<\/font><\/span><\/p><\/td>房号<\/font><\/span><\/p><\/td>房屋所有权证<\/font><\/span><\/p><\/td>土地使用权证<\/font><\/span>\/<\/span>分割凭证<\/font><\/span><\/p><\/td>建筑面积<\/font><\/span>（<\/font><\/span>㎡<\/font><\/span>）<\/font><\/span><\/p><\/td>评估价<\/font><\/span>（<\/font><\/span>元<\/font><\/span>）<\/font><\/span><\/p><\/td>备注<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>1<\/span><\/p><\/td>301<\/font><\/span><\/p><\/td>瑞安市房权证瑞<\/font><\/span>（<\/font><\/span>房<\/font><\/span>）<\/font><\/span>字第<\/font><\/span>002<\/font><\/span>48047<\/font><\/span>号<\/font><\/span><\/p><\/td>2012-<\/font><\/span>03575<\/font><\/span>-<\/font><\/span>473<\/font><\/span><\/p><\/td>64.28<\/font><\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/p>417820<\/font><\/span><\/p><\/td>查封、<\/font><\/span>抵押<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>2<\/span><\/p><\/td>303<\/font><\/span><\/p><\/td>瑞安市房权证瑞<\/font><\/span>（<\/font><\/span>房<\/font><\/span>）<\/font><\/span>字第<\/font><\/span>00<\/font><\/span>238580<\/font><\/span>号<\/font><\/span><\/p><\/td>1-2012-200-0272<\/font><\/span><\/p><\/td>8<\/font><\/span>0.<\/span>29<\/font><\/span><\/p><\/td>682465<\/font><\/span><\/p><\/td>抵押<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>3<\/span><\/p><\/td>305<\/font><\/span><\/p><\/td>瑞安市房权证瑞<\/font><\/span>（<\/font><\/span>房<\/font><\/span>）<\/font><\/span>字第<\/font><\/span>00248<\/font><\/span>104<\/font><\/span>号<\/font><\/span><\/p><\/td>2012-03575-<\/span>481<\/font><\/span><\/p><\/td>128.19<\/font><\/span><\/p><\/td>1089615<\/font><\/span><\/p><\/td>查封、<\/font><\/span>抵押<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>4<\/span><\/p><\/td>306<\/font><\/span><\/p><\/td>瑞安市房权证瑞<\/font><\/span>（<\/font><\/span>房<\/font><\/span>）<\/font><\/span>字第<\/font><\/span>00238<\/font><\/span>281<\/font><\/span>号<\/font><\/span><\/p><\/td>1-2012-200-02<\/font><\/span>24<\/font><\/span><\/p><\/td>109.88<\/font><\/span><\/p><\/td>933980<\/font><\/span><\/p><\/td>抵押<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>Â<\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/p><\/td>3123880<\/font><\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table>注：<\/font><\/span>房产和土地面积以过户时行政主管部门登记确定的面积为准<\/font><\/span><\/u><\/b>

<\/font><\/span><\/b><\/p>2、<\/font><\/span>法院解除<\/font><\/span><\/b>查封<\/font><\/span><\/b>、<\/font><\/span><\/b>抵押<\/font><\/span><\/b>的<\/font><\/span><\/b>手续<\/font><\/span><\/b>，<\/font><\/span><\/b>正国公司购房发票开具的延迟性<\/font><\/span><\/b>及双方清缴税款等方面均需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，<\/font><\/span><\/b>办理权属变更登记的时间会延长

管理人或破产企业不承诺办理变更登记的具体时间，请竞买人在竞买之前综合考虑资金成本问题

<\/font><\/span><\/b><\/p>3、<\/font><\/span>关于拍卖标的涉及包括历史欠缴在内的<\/font><\/span>水、电费、物业管理费及未明确缴费义务人的费用<\/font><\/span>，<\/font><\/span>由买受人承担

（具体金额可自行向<\/font><\/span>总福名邸<\/font><\/span>物业管理单位咨询<\/font><\/span>，<\/font><\/span>李先生<\/font><\/span>13958873588<\/span>）<\/font><\/span>；<\/font><\/span>本次交易过程中产生的税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由双方各自承担

<\/font><\/span><\/p>4、<\/font><\/span>特别说明：<\/font><\/span><\/b><\/b><\/p>4<\/span><\/b>.<\/font><\/span><\/b>1<\/span><\/b>该房屋为破产财产，房屋以看样现状为准，现已具备房屋交付条件和办证条件<\/font><\/span><\/u><\/b>；<\/font><\/span><\/u><\/b>竞拍前请务必遵照《竞买公告》的要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求、违章情况等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容

浙江正国房地产开发有限公司名下坐落于瑞安市塘下镇总福名邸裙楼三层4套不动产（具体详见清单）的不动产第一次拍卖公告特此提醒承买人：本宗拍卖标的物是破产案件财物，拍品所设的拍卖条件及披露信息，均由浙江正国房地产开发有限公司管理人提供并负责解释

管理人联系方式：蔡律师：0577-66810331、18267749533

经浙江正国房地产开发有限公司债权人委员会表决通过，浙江正国房地产开发有限公司管理人将于2025年5月25日10时至2025年5月26日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台(处置单位：浙江正国房地产开发有限公司管理人，监督单位：瑞安市人民法院，网址：https://susong.taobao.com/)，现公告如下：一、重要提示1、郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条6项的职责在破产强清平台处分债务人财产，并承担相应责任

2、竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容

如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍

3、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实

未尽事宜，管理人不承担任何责任

4、本次拍卖标的物以其现状为准，法院与管理人不承担其瑕疵保证责任

除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险

有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负

二、拍卖标的物概况1、浙江正国房地产开发有限公司（下简称“正国公司”）坐落于瑞安市塘下镇总福名邸裙楼三层4套不动产（具体详见《拍卖标的调查情况表》）注：房产和土地面积以过户时行政主管部门登记确定的面积为准

2、本次拍卖以资产评估报告作为参考，实物以现场交付为准

三、拍卖价格起拍价252万元，保证金：50万元，增价幅度：1万元

四、特别说明：1、该房屋为破产财产，房屋以看样现状为准，现已具备房屋交付条件和办证条件

2、因拍卖标的现状属于打通使用状态，且分散在三层，未形成整体，涉及今后使用问题由买受人同其他产权人进行协调；如需进行隔断的，由买受人自行承担相关费用（包括但限于测绘费、人工费等）

3、法院解除抵押、查封的手续、正国公司购房发票开具的延迟性及双方清缴税款等方面均需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长

管理人或破产企业不承诺办理变更登记的具体时间，请竞买人在竞买之前综合考虑资金成本问题

五、咨询、展示看样的时间与方式：自公告发布之日起至拍卖开始前一个工作日的17时止接受咨询（节假日休息），如需实地看样，定于2025年5月24日9时统一看样

六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟

七、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交

八、特别提醒：1、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明

拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保

所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，请亲临展示现场，实地看样，管理人上传之图片，仅供参考

未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵

2、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准

房地产的实际面积以登记机关确定为准拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格

九、费用负担情况：标的物转让登记手续由买受人自行办理

1、本次交易过程中产生的税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由双方各自承担

2、关于拍卖标的涉及包括历史欠缴在内的水、电费、物业管理费及未明确缴费义务人的费用，由买受人承担

3、存在二次或二次以上过户产生的税费及费用，除本次交易的税费外，另外增加的税费及费用，也由买受人承担

十、对上述拍卖标的权属有异议者，不得迟于拍卖开始前四个工作日向管理人提出

十一、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程

十二、本标的物优先购买权人相关说明：无

十三、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息

本标的物竞得者原冻结的保证金在竞得者支付淘宝软件使用费后转入管理人账户，拍卖余款在规定时间内缴入管理人账户(户名：浙江正国房地产开发有限公司管理人，开户银行：浙江瑞安农村商业银行股份有限公司，账号：201000254011195)，并在支付淘宝软件使用费、余款后凭付款凭证及相关身份材料及时到管理人处办理拍卖成交书的签订及资产交接、过户等事宜

拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息十四、拍卖价款的支付：在拍卖成交之日的次日起三十日内支付全部拍卖款（含保证金）

拍卖成交之日即网拍平台成交日，并非签署成交确认书的日期十五、拍卖成交后，如买受人未能在规定时间内支付拍卖款或买受人以书面形式明确表示放弃拍卖的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案债务人的债务以及与拍卖财产相关的债务人的债务

管理人可以决定重新拍卖，重新拍卖时，原买受人不得参与竞买十六、网络拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的

竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行

各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http：//bbs.taobao.com/catalog/thread/15796010-259586204.htm

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本拍卖须知咨询电话：0577-66810331、18267749533

淘宝技术咨询：400-822-2870联系地址：浙江省瑞安市瑞祥新区院士路128号浙江玉海律师事务所浙江正国房地产开发有限公司管理人二〇二五年四月十日拍卖须知浙江正国房地产开发有限公司管理人定于2025年5月25日10时至2025年5月26日10时（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台(处置单位：浙江正国房地产开发有限公司管理人，监督单位：瑞安市人民法院，网址：https://susong.taobao.com/)进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国企业破产法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力

参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

三、竞买人条件1、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买，参加竞拍的淘宝账号所有人为买受人

若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任2、如参与竞买人未开设淘宝账户，竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前至管理人处办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处（地址：浙江省瑞安市瑞祥新区院士路128号、浙江玉海律师事务所）办理交接手续

委托手续应于拍卖开始前即拍卖开始前一个工作日的17时前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后方能进行委托

如委托手续不全，竞买活动认定为参加竞拍的淘宝账号所有人的个人行为

二位以上合伙参加竞买的须在开拍前到管理人办理相关手续

否则将以参与竞拍的淘宝账号所有人为买受人不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任

3、参照最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1、负责执行的人民法院；2、网络服务提供者；3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4、第1至3项规定主体的工作人员及近亲属

四、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前三个工作日的17时前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权

五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程

六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟

七、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（50万元以上）支付拍卖保证金

竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金50万元，系统会自动冻结该笔款项

拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金待买受人支付淘宝软件使用费后转入管理人账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻

拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息

保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1八、拍卖成交后，买受人应在规定时间内将拍卖成交价余款（即扣除保证金后余款）缴入管理人账户(户名：浙江正国房地产开发有限公司管理人，开户银行：浙江瑞安农村商业银行股份有限公司，账号：201000254011195)，并在支付淘宝软件使用费、余款后凭付款凭证及相关身份材料到管理人处办理拍卖成交确认书的签订及资产交接、过户等事宜

九、买受人付清余款后应及时交接标的物，并在收到管理人或法院提供的过户所需资料后三十个工作日内办理过户手续

因买受人单方原因逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果

十、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费

十一、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任

十二、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖

十三、为便于买受人及时收到人民法院、管理人拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与管理人联系确认更改

如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院、管理人的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果

十四、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询咨询电话：0577-66810331、18267749533淘宝技术咨询：400-822-2870浙江正国房地产开发有限公司管理人二〇二五年四月十日