拍卖公告
竞买须知沭阳光中房地产开发有限公司管理人（以下简称“管理人”）将于2025年5月12日10时至2025年5月13日10时止（延时的除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：沭阳光中房地产开发有限公司管理人，监督单位：沭阳县人民法院，网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）进行公开拍卖活动，现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：一、本《竞买须知》是根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国企业破产法》及其司法解释的相关规定等制订的，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力
参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的本次拍卖标的物是沭阳光中房地产开发有限公司（以下简称光中公司）所有的位于沭阳县蓝天国际商贸城d1159室房屋（以下简称标的物），具体情况见《竞买公告》
四、竞买人条件（一）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
（二）竞价前，竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证）
如意向竞买人未在京东平台开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行开户，但须在开拍前七日到管理人处提交委托手续；竞买成功后，竞买人（委托人）（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处签署成交确认文件并办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为（三）法律、行政法规和司法解释对本标的物竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件
（四）因不符合竞买人资格条件而参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
五、竞价方式竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度见竞买公告第一条规定
竞买人以低于起拍价出价的无效竟买人须按竞买公告及本竞买须知的竞价要求对拍卖标的物整体进行出价，不得针对其中一套或部分商铺出价
六、保证金竞买人须按竞买公告第一条中规定的保证金金额足额交纳保证金
出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金，具体请阅读京东网络竞价平台告知的竞价流程（竞价前必看）的相关准则
竞价成交的，本标的物竞得人（以下也称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交价款，由京东结算转付给管理人指定账户
其他竞买人的保证金在竞价成交后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向京东平台账户转账均需一定的时间，为确保交纳的保证金能够在竞价程序结束前到账，保证竞买人能及时参与出价竞买，竞价保证金金额在1000万及以上的，或企业参与竞买的，建议竞买人在开拍前，至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续
如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致京东在竞价结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍单位与京东平台均不就此承担任何责任
保证金金额往往数额较大，为避免在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务
如保证金金额超出竞买人开户银行设定的最高网银支付限额，建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金
京东作为款项接收方，不对银行制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任
以下链接为各大银行对外公示的网银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准
银行支付限额：https://help.jd.com/user/issue/359-1659.html个人/企业参拍流程：https://auction.jd.com/bankrupt.html在参拍、缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东拍卖服务热线：4006229586
七、成交价余款交纳竞买成交后，本标的物买受人原冻结的保证金可以充抵部分成交价款，将在买受人支付京东平台技术服务费后自动转入管理人指定账户
买受人应在竞买成交之日起十五个工作日且管理人催告后将竞买成交价余款（即成交价扣除保证金充抵额后的余款）缴入管理人指定账户
竞得人必须在该规定期限届满前付清成交价款，逾期则属于竞买公告第七条规定的第一种悔拍情形，将承担悔拍的后果
管理人指定的收款账户已在竞买公告第四条中予以公示，其他任何单位或个人无权收取成交价余款
如买受人未按管理人指定账户缴纳成交价余款的，后果由买受人自行承担
八、标的物移交1.买受人应于付清全部拍卖成交款之日起十五个工作日内，凭拍卖保证金、拍卖成交余款、技术服务费等支付转账记录及相关身份证明材料等至江苏名典律师事务所（地址：宿迁市沭阳县学院路22号新城市商业广场B座四楼B419室）与管理人签署拍卖成交确认文件，并办理标的物交接手续
2.由于本次拍卖为不清场带租拍卖，所以标的物的移交实行指示交付，自签署拍卖成交确认文件之日即视为交付标的物，原租赁合同继续履行
租赁期满后，买受人有权请求承租人返还房屋，由买受人行使返还房屋请求权
如果标的物在拍卖成交后处于未租赁状态的，可在签署成交确认文件一并办理交付手续
管理人向竞得人发出交付通知书，竞得人无正当理由拒不接收前述通知或不按通知载明的时间、地点办理交付手续的，自通知载明的办理日期次日起视为交付
鉴于标的物带租拍卖，竞买人能够预见到因承租人逾期腾退房屋或因他人占有而导致竞得人迟延实际占有使用房屋的情形
如遇此情形，因竞得人已是房屋权利人，由竞得人依法对承租人或占有人提起诉讼，竞得人在此期间产生的所有损失，按原合同约定的租金标准或参照同类房屋的租金标准结合迟延腾退时间进行计算，并由承租人（或占有人）承担，竞得人不得向光中公司及管理人主张损失
拍卖标的物风险自交付时转移
竞得人因房屋被占用而穷尽司法救济途径仍不能实现权利的，亦不得向光中公司及管理人主张
3.对于承租人欠付到期租金和管理人已收取的租金，截止拍卖成交款付清之日的租金归光中公司所有，之后的租金归竞得人所有（租期内欠付的租金与租期外逾期腾退房屋所涉占用费按本条第2项约定的方式处理）
管理人仅就已收取的租金按此时间节点进行分账，管理人收取租金情况已在竞买公告第一条的标的物基本情况中列明
对于之前已被光中公司或他人收取的涉及到拍卖成交款付清日之后的租金，则不予分账
竞买公告中这样的规定是基于虽然已拍卖成交，但如买受人未付清成交价款并不能取得相应的权利，所以以拍卖成交价款付清之日为划分租金归属的时间节点，在这时间节点前后未收取的租金按租金归属由相关权利人各自向承租人主张
4.如果竞得人有意出租竞得房产，可在成交后自行与承租人协商签订租赁合同并通知管理人
自前述租赁合同签订之日起，租金由竞得人自行结算收取
如竟得人已与承租人签订的租赁合同，也作为标的物已交付的凭据九、税费、其他费用承担及权证办理拍卖成交价不含税费，拍卖成交后所涉及的交易、过户等所有税、费包括出卖方应承担的各项税费均由买受人承担，请意向竞买人在竞买前向税务部门了解确认本次拍卖可能产生的税费
管理人及光中公司不承担标的物拍卖、交易及过户涉及的一切税费买受人应按管理人另行通知要求的时间、方式、金额交纳上述所有税费
竞买人应充分了解并测算所有税费情况，认真对待出价竞买事宜，按时交纳税费款项
买受人未付清全部税费的不得请求管理人协助办理产权变更登记手续，所产生的一切后果由买受人自行承担
买受人还应详细阅读竞买公告中关于租房押金或保证金等相关费用承担的规定，主动履行相关义务
办理产权登记所需的非由出卖人掌握的相关手续资料由买受人自行办理
十、悔拍及后果拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入光中公司破产财产，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵光中公司的债务以及与拍卖财产相关的债务
重新拍卖的价款若低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担，若其所缴纳的保证金足以弥补该差价、费用等损失的，则以该保证金填补差价，原买受人无须另行承担责任
若其缴纳的保证金不足以弥补差价、费用等损失的，则原买受人还须承担不足部分的损失
竞买保证金转入管理人指定账户的期限以京东平台规定的为准十一、参加竞买的人应当遵守《竞买公告》、《竞买须知》的规定，不得阻挠其他竞买人竞价，不得操纵、垄断竞价价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，已交的保证金不予退还，并追究相关的法律责任
十二、标的咨询与查看本次竞价是经法定公告期和展示期后才举行的，请竞买人关注京东平台公示的竞价开始时间
拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖文件中作了详尽的说明
管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的实物状况任何担保
所以请竞买人在竞价前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看本次拍卖标的物的实际情况，并请亲自到现场看样
竞买人可亲自向管理人咨询有关标的物情况
由于拍卖标的物数量多，竞买人可自行到现场查看标的物，也可以联系管理人集中带领看样
竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物现状和一切已知及未知的瑕疵
十三、关于优先购买权行使本次拍卖是针对竞买公告列明的所有房屋整体拍卖，如主张享有优先购买权的需符合针对所有房屋整体享有优先购买权的条件
本次拍卖是以公开竞价的方式进行，所以如优先购买权人主张优先购买权的，除按规定提供证据材料主张享有优先购买权外，还需参与出价竞买，且与其他竞买人以相同的最高价格出价，在如无更高出价的情况下，才能享有优先购买权
否则不认为行使了优先购买权的行为，不享有优先购买权优先购买权人的顺位以到管理人处登记的时间先后顺序为判决标准
十四、文书送达
管理人向买受人送达相关文件资料包括但不限于文书、通知等，可以通过买受人提供的联系方式以邮寄、微信或短信等方式送达，用其中任一种方式送达的，均视为买受人接收到
十五、竞买人在竞价前请务必仔细阅读竞买公告、竞买须知、标的详情
《竞买公告》、《竞买须知》《标的物介绍》中所有内容均对竞买人有约束力
竞买人一旦参与竞买即表明已充分知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人不存在任何歧义和误认，且不对前述文件的条款提出任何异议
十六、《竞买公告》、《竞买须知》《标的物介绍》由管理人制定发布，解释权归管理人
其他未尽事宜，请向管理人咨询十七、凡发现竞价中有违规行为，可如实举报
京东技术咨询电话：4006229586沭阳光中房地产开发有限公司管理人二〇二五年四月二十一日标的物介绍标的名称沭阳县蓝天国际商贸城d1159室房屋权证情况可办理产权证标的所有人沭阳光中房地产开发有限公司评估价值时点2024年6月28日标的现状房屋用途商业土地性质国有建设用地使用权土地用途批发零售土地是否已腾空未腾空租赁情况有权利限制情况查封抵押有相关文件1、《民事裁定书》、《决定书》；2、《评估报告书》
标的物介绍建筑总面积29.61平方标的评估总价623100元特别提醒1.拍卖成交价不含税费，拍卖成交后所涉及的交易、过户等所有税、费包括出卖方应承担的各项税费均由买受人承担，请意向竞买人在竞买前向税务部门了解确认本次拍卖可能产生的税费
管理人及光中公司不承担标的物拍卖、交易及过户涉及的一切税费2.本次拍卖为不清场带租拍卖，实行指示交付，自竞买成交后签署成交确认文件时即为交付，标的物风险自交付时转移
请竞买人认真考虑并详尽调查后谨慎竞拍，一旦成交，管理人不接受任何理由的悔拍行为
3.本标的物按照房屋现状进行拍卖，其外观、结构、质量、面积、配套设施、装修等以移交时的状态为准，管理人不承担标的物瑕疵的保证责任
评估报告、竞买公告、标的物介绍中的财产情况仅供参考，不构成对标的物的任何担保，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认
竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负
由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格4.竞买人在拍卖成交后所获得的资产权益以出让人所享有的权益为准，如出让人的权益存在瑕疵或附随义务，受让人将同样受到该瑕疵或附随义务的约束
上述存在的瑕疵或附随义务，以及尚未发现的瑕疵或缺陷，由竞买人自行调查核实并承担相应风险
5.因标的物本身价值较高，保证金、成交价及负担的税费金额较大，为避免在线支付时，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备
