拍卖公告
竞买须知一、本《竞拍须知》根据《中华人民共和国企业破产法》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力
参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的：（一）标的名称：永国用(2015)第0074国有建设用地使用权及地上附着物
（二）标的详情：土地使用权人：永清县天道燃气有限公司；坐落：永清县曹家务乡碱铺村东公路北侧；土地用途：工业用地；使用权类型：出让；终止日期2057年6月19日；使用权面积：8823.80平方米
地上附着物为：门卫、简易棚、车棚、彩钢房、厨房、彩钢房、锅炉房、罩棚、罩棚、控制室、地面硬化、围墙
（三）以上资产由廊坊益华房地产资产评估有限公司于2024年4月15日出具《利华能源储运股份有限公司等利华系十四家公司“拟破产重整涉及的实物资产评估项目”资产评估报告》廊益评报字[2024]第061号
（四）标的交付：标的实物按现状交付：买受人办理完成成交确认手续并结清相应款项后的3日内，买受人持拍辅机构出具的《拍卖成交确认书》与管理人签订《拍卖成交确认书》《资产转让协议》等相关手续，土地及地上附着物实物按现状由管理人向买受人交付
自《资产转让协议》签订之日起，视为交割完毕，买受人即可进行使用
权属交付：土地的产权证原件已丢失，需要补办原件，标的物过户登记手续和任何产权证书由竞买人自行办理，如需管理人配合过户的管理人给予配合
过户税费的约定：办理过程中应交纳或补交的所有税费、京东拍卖破产强清平台服务费、拍辅机构服务费及明确的或不明确的一切关联费用，包括但不限于：原产权人应承担的税费【如：印花税、土地增值税、增值税及附加】，买受人应承担的【如：契税、印花税、登记费、综合税、所得税、使用税；过户手续费、权证费；房产及土地交易中规定缴纳的各种费用；破产受理后产生的房产税、土地使用税；其他需向政府有关部门缴纳、补缴的土地出让金或出让金差额和土地使用租金、规费、测绘费等】依照拍卖标的所在地的相关法律法规的规定，产权变更登记办理过程中产生的各项税费由买受人、委托人各自承担，法律法规未明确约定的由买受人承担
另外，可能隐含存在的其他一切费用，包含水费、电费等，明确的或潜在的一切关联费用均由买受人承担
具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行咨询，竞买人参加竞拍时应当将上述具体税费作为成本考虑
（五）标的具体情况请竞买人在竞价前亲自前往进行现状勘察
标的物以实物现状为准，管理人不承担标的物瑕疵担保责任本瑕疵包括但不限于权利、质量、数量等一切已知及未知的瑕疵保证责任
除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险
竞买人决定参与竞买的，视为接受拍卖标的一切已知和未知的瑕疵
除《拍卖公告》、《竞拍须知》及其附件内容外，管理人、拍辅机构、京东拍卖平台对此次拍卖标的所作说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的的任何担保或实质承诺，不作为对竞买人参与此次竞价活动的建议
四、竞买人条件：（一）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续并提供合法有效证明；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
负责承办本案件的人民法院、破产企业管理人、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织的工作人员及其近亲属，不得参与竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖标的物
（二）竞价前，竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证）
竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向管理人办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续
委托手续包含委托书，双方主体/身份信息及联系方式开拍前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后确定参拍人为买受人，参拍人不符合本次拍卖竞买资格的，没收保证金并重新拍卖
（三）法律、行政法规和司法解释对本标的物买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件
（四）因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
五、竞价方式：竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增加幅度由管理人确定
竞买人以低于起拍价出价的无效本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
六、优先购买人：标的已知优先购买权人：无优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始5个工作日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经本上拍机构或管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权七、保证金：第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》、《保证金须知》及京东网络竞价平台告知的竞价流程（竞价前必看）的相关准则
竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户，其他竞买人的保证金在竞价后即时解冻
竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向京东转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在竞价程序结束前到账，竞价标的保证金金额在1000万及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续
如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致京东在竞价结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍机构、管理人、京东平台均不就此承担任何责任
保证金金额往往数额较大，为避免在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务
如保证金金额超出竞买人开户银行制订的最高网银支付限额，建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金
京东作为款项接收方，不对银行制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任
以下链接为各大银行对外公示的网银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准
银行支付限额：https://help.jd.com/user/issue/359-1659.html个人/企业参拍流程：https://auction.jd.com/bankrupt.html在参拍、缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东拍卖服务热线：4006229586
八、成交价余款与拍卖服务费的交纳竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户
竞买人应于拍卖成交后5日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（账户名：天道新能源科技有限公司管理人，开户行：平安银行股份有限公司廊坊分行，账号：15041781450021），并注明“土地等竞拍余款”
逾期则视为竞买人违约，竞买保证金不予退还竞价成交后，买受人应在拍卖成交后1日内向拍辅机构支付拍卖服务费，服务费标准为：按总成交价款的5%计算
拍卖服务费收款账户（账户名称：河北天正拍卖有限公司；开户行：张家口银行股份有限公司霸州支行；账号：1200521511560001614）
竞价成交后，买受人应在拍卖成交后1日内向京东竞价平台支付技术服务费，标准为：按平台页面公示为准
九、标的咨询与查看：本次竞价是经法定公告期和展示期后才举行的，竞价标的物均以现状为准
管理人对竞价标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在竞价前必须仔细审查竞价标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，有意者请亲自向管理人咨询，未咨询的竞买人视为对本标的现状认可，责任自负
竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物现状和一切已知及未知的瑕疵
十、标的移交：对竞价标的能否办理过户手续、办理时间、限购等情况，请竞买人在竞买前自行向管理人或有关部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成费用增加的后果，由竞买人自负，管理人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的应由买受人承担的费用
因标的物可能存在管理人不知情的查封，解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件已丢失，需要补办原件，管理人给予配合，办理权属变更登记的时间较长，由此造成的过户登记时间延长或损失由买受人自行承担
竞价成交后，买受人将竞价成交价余款缴纳完毕，管理人确认该款项到账后，买受人（自然人的应携带身份证原件，单位的应委托代理人携带营业执照复印件、法定代表人身份证明、法人身份证复印件、授权委托书及代理人身份证件原件等相关证明材料）到拍辅机构及管理人处签署《拍卖成交确认书》
买受人支付完全部竞价成交价款后，管理人与买受人办理完毕相关移交手续后方可提取其竞价成交的财产
标的实物按现状交付：买受人办理完成成交确认手续并结清相应款项后的3日内，买受人持拍辅机构出具的《拍卖成交确认书》与管理人签订《拍卖成交确认书》《资产转让协议》等相关手续，土地及地上附着物实物按现状由管理人向买受人交付
自《资产转让协议》签订之日起，视为交割完毕，买受人即可进行使用
权属交付：土地的产权证原件已丢失，需要补办原件，标的物过户登记手续和任何产权证书由竞买人自行办理，如需管理人配合过户的管理人给予配合
十一、税费承担：本次竞价活动计价货币为人民币，竞价时的起拍价、成交价均不含竞买人在竞价标的物转让时双方的一切税、费
标的物变更登记所产生的包括但不限于所得税、房产税、土地使用税、土地增值税、增值税、营业税、附加费、契税、水电费、拆卸费、搬运费、人工费、运输费、场地费、保管费、交割手续费、印花税、权证费、水利基金、出让金、应补地价、罚款、滞纳金以及地上建筑物及土地交易中规定缴纳的各种费用，具体以相关部门最终核定为准)相关税、费由法律、法规规定的相应主体承担，法律未予以明确规定的由竞买人承担，竞买人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿
买受人在竞买前应向所涉相关部门确认成交后应缴纳的税费标准涉及违法、违章部分，由竞买人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担十二、买受人及时处理竞价后事宜：买受人逾期未支付竞价款或未办理交接手续是悔拍行为
买受人悔拍的，管理人可以重新竞价，买受人交纳的保证金不予退还悔拍后重新竞价的，原买受人不得参加竞价
买受人付款后应及时提取标的物，并办理交接手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十三、参加竞买的人应当遵守《竞拍须知》的规定，不得阻挠其他竞买人竞价，不得操纵、垄断竞价价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十四、参照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号），竞买人成功竞得拍卖标的物后京东拍卖平台将在管理人后台生成相应《竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示
十五、根据法律规定，破产受理法院与管理人有权在竞价开始前、竞价过程中，撤回、暂缓或是中止竞价
因网络或其他不可抗力导致竞价无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情决定重新竞价，并不承担因此造成的损失
十六、为便于买受人及时收到相关的法律文书及通知，竞买人在竞价前如实向京东网络竞价平台提供确切的送达地址或者主动与管理人联系
如需更改地址，买受人应及时与管理人联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致有关法律文书及通知无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十七、竞买人在竞价前请务必仔细阅读公告、须知并查看标的详情
本规则其他未尽事宜，请予咨询凡发现竞价中有违规行为，可如实举报
京东技术咨询电话：4006229586拍辅机构：河北天正拍卖有限公司联系人：高先生19131663131本次拍卖活动最终解释权归利华能源储运股份有限公司等十四家公司管理人所有
利华能源储运股份有限公司等十四家公司管理人二〇二五年四月二十一日
