瑞安市玉海街道满庭芳大楼三楼 <结束>

'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出租<\/span><\/div>租期：<\/span>5年<\/span><\/div>物业类型：<\/span>商业用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>写字楼<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>3009.83平方米<\/span><\/div>土地面积：<\/span>509.30平方米<\/span><\/div>房源类型：<\/span>二手房<\/span><\/div>流转单位：<\/span>按层<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>序号<\/span><\/p><\/td>标<\/span>Â<\/span>地<\/span>Â<\/span>坐<\/span>Â<\/span>落<\/span>Â<\/span>地<\/span>Â<\/span>址<\/span><\/p><\/td>建筑面积<\/span>约<\/span>（<\/font>m<\/font><\/span>2<\/font><\/span><\/sup>）<\/span><\/p><\/td>租期（年）<\/span><\/p><\/td>首年租金<\/span><\/p>起始价（元）<\/span><\/p><\/td>竞<\/span>买保证金（元）<\/span><\/p><\/td><\/tr>1<\/span><\/p><\/td>瑞安市<\/span>玉海街道满庭芳大楼三楼<\/span><\/p><\/td>3009.83<\/span><\/p><\/td>5<\/span><\/p><\/td>957126<\/span><\/p><\/td>180000<\/span><\/p><\/td><\/tr>备注：<\/span>前三年租金不递增，第四年起在上年租金基础上逐年递增<\/font>2%<\/font><\/span>

<\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';瑞安市工业国有资产投资经营有限公司将于2025年4月24日10:00至2025年6月22日10:00时止（延时的除外）在阿里巴巴资产处置平台（网址：http://zc-paimai.taobao.com），对以下标的用房5年租赁权转让进行公开竞价，现公告如下：一、标的物详情描述序号标地坐落地址建筑面积约（m2）租期（年）首年租金起始价（元）竞买保证金（元）1瑞安市玉海街道满庭芳大楼三楼3009.835957126180000备注：前三年租金不递增，第四年起在上年租金基础上逐年递增2%

*1、竞拍结束后于10个工作日内签订《租赁合同》，具体约定以合同为准

2、以上的房屋租金价值为净租金价值，平台软件服务费和综合服务费由承租人负担

3、此次竞买为出租标的租赁权，竞买方报名前需进行实地勘察

二、竞买人条件：1．意向承租方应为依法设立并有效存续的企业法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人；2.意向承租方须提供由征信机构出具的征信报告

征信报告中出现两年内逾期（披露项目当月止的前整两年时间）超过3次或单次逾期超过两个月等不良征信记录的，即视为不合格

（以提供公告日之后的由中国人民银行出具的企业或个人信用报告为准）；3.符合国家法律法规规定的其他条件

三、竞价方式：1、网络增价式（单价增价式，每次加价500元），不设保留价

2、有意竞买者请登录淘宝资产处置平台，在对应标的页面缴纳对应竞买保证金报名参与竞价

竞价成交者，其竞买保证金转为履约保证金，其他竞买人的竞买保证金在竞价活动结束后24小时内解冻原路返回，竞买保证金冻结期间不计利息

3、本次网络竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟

4、竞买人参与竞拍，需完成竞拍资格审查，请在开拍前完成支付竞买保证金，开拍后将不得参拍，请竞买人根据自身情况选择网上银行提前充值

四、咨询、展示看样的时间与方式：即日起至2025年6月22日9时止（工作时间）接受咨询，有意者登记后组织于2025年5月7日-6月20日工作期间现场勘查

五、交割1、竞价成交后，买受人须缴纳平台软件服务费竞价成交价的1%以及综合服务费竞价成交价的2%（具体标准详见标的网络页面提示），竞投保证金转为履约保证金

2、买受人须在成交后5个工作日内付清首年租金、软件服务费等费用

首年租金一次性缴入瑞安市工业国有资产投资经营有限公司指定账户（名称：瑞安市工业国有资产投资经营有限公司,纳税人识别号：9133038114562333x3,开户行及账号：中国建设银行瑞安支行33001626135050005769）

和向淘宝平台支付规定的淘宝平台软件服务费（具体收费标准详见淘宝页面）

3、买受人须在拍卖成交后10个工作日内，凭租金、保证金、软件服务费等交付凭证，相关身份证明及有效证章到瑞安市工业国有资产投资经营有限公司签署《租赁合同》、《安全责任书》等文本

六、租赁期限、租金及交款方式：1、租赁期限为5年2、履约保证金为20万元，租期满全部费用结清并腾空后无息退还

3、租金一年一付，先付后用，租金前三年不递增，第四年起在上年租金基础上逐年递增2%

下一年租金在上一年度租金到期前的30天内付清4、租赁期间，以下费用均由承租人承担并自行结算：承租人自行发生的包括不限于物业费、水电费等相关费用

七、违约责任1、逾期未支付成交款、服务费或未签订《租赁合同》、《安全责任书》的视为违约，瑞安市工业国有资产投资经营有限公司有权没收竞买人竞拍保证金，并重新组织竞价

违约竞买人还须承担由此产生的一切损失（包括但不限于综合服务费、平台软件服务费、标的再行竞价产生的成交款差额等）和相应的法律责任

2、竞得人在签订《租赁合同》后，应严格按照合同约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同

3、竞得人在签订《租赁合同》前，应仔细阅读合同条款，如有疑问，应及时与瑞安市工业国有资产投资经营有限公司沟通

八、特别说明【合同中的重要条款】：1、标的物以实物现状为准，瑞安市工业国有资产投资经营有限公司不承担本标的瑕疵保证

有意者请亲自实地勘探看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负

竞买人报名成功即视为对淘宝资产处置网络平台上本标的页面展示的所有的拍卖资料及拍卖文本无异议

2、买受人在租赁期间，必须合法经营、合理使用、妥善保管，确保租赁房屋及附属配套设施安全完整、功能完好

3、租金含房屋租赁的有关税、费，租赁期内发生涉及租赁的税、费由出租人承担

4、租赁期间买受人不得擅自改变房产结构，如需对房产进行装修或者增改设施、设备的，应事先告知出租人

如涉及到政府相关部门审批同意的，买受人应在装修前完成该装修相应的审批或许可手续

装修报批流程、费用及施工安全责任由承租人自行负责5、租赁期内，买受人必须确保房屋建筑安全，如因买受人使用不当所发生的一切风险与安全责任均由买受人自行承担

6、买受人应合理使用承租的房屋及附属设施

如因使用不当造成房屋及设施损坏的，买受人应立即负责修复或经济赔偿

7、所有因经营需要及其他所涉及的审批均由买受人自行办理，买受人不得以标的的原因致使审批相关手续受阻或以审批无法通过所造成损失为由，要求出租方赔偿

8、本次拍卖标的在拍卖结束前中止或撤回委托的，瑞安市工业国有资产投资经营有限公司不承担法律责任

9、买受人与出租方因签订、履行《租赁合同》出现的任何纠纷，与软件服务方无关

九、其他未尽事宜，请向瑞安市工业国有资产投资经营有限公司咨询

竞买须知一、总则1.本次办公用房租赁权竞买活动遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则，在阿里巴巴资产处置平台上进行

2.竞买人在参与竞买前，应仔细阅读本竞买须知、竞买公告及其他相关文件，充分了解标的物的情况、竞价规则、成交价款的结算方式等内容

3.竞买人参与竞买，即视为其已完全理解并接受本竞买须知、竞买公告及其他相关文件的全部内容，并对自己的竞买行为承担法律责任

二、竞买人条件及要求：1、竞买人须为具有完全民事行为能力的自然人、法人及其他能独立承担经济责任的组织等

2.意向承租方须提供由征信机构出具的征信报告

征信报告中出现两年内逾期（披露项目当月止的前整两年时间）超过3次或单次逾期超过两个月等不良征信记录的，即视为不合格

（以提供公告日之后的由中国人民银行出具的企业或个人信用报告为准）；3、不接受联合报名

4、竞买人需在上述淘宝网资产处置网络平台或扫描手机二维码报名参拍并交纳对应标的的竞买保证金

如参与竞买人未开设淘宝或支付宝账户，或企业竞买人使用的淘宝账号非企业淘宝账号的，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但委托双方须共同携带合法有效的身份证明、委托书等，前往瑞安市安阳街道国投大厦14楼办理委托手续，经确认后方能进行网络竞价，如委托手续不全或未办理委托手续的，竞买活动认定为竞买人的个人行为，由其承担一切法律责任

竞买成功后，竞得人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到瑞安市工业国有资产投资经营有限公司办理相关手续

若竞买人提供虚假文件、隐瞒事实、骗取竞买资格的，或不符合条件参加竞买的，其竞买结果无效，保证金不予退还

该竞买人还须承担由此产生的一切损失（包括但不限于交易服务费、平台软件服务费、委托人应付相关费用、标的再行竞价产生的成交款等）和相应的法律责任

三、运营要求：竞买人不得经营作为只对少数人开放的实行会员制的高档经营场所（私人会所），具体经瑞安市工业国有资产投资经营有限公司审核通过后方可经营，因经营范围限制无法经营的风险由竞买人自行承担；不得将使用资产对外提供担保，不得将资产进行质押、抵押、转让等活动

擅自对外提供担保，质押、抵押、转让造成损失的，全部由竞买人承担

四、竞价规则：1、报名时间：公告之日起至竞价结束前

2、网络增价式拍卖，不设保留价

3、本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟

五、其他注意事项1、竞买人须自行承担标的物租赁涉及的有关经营活动所产生的审批风险和责任，营业执照等相关经营手续需自行办理

若标的建筑存在瑕疵部分，由竞买人承担由此产生的审批、经营风险，并自行接受行政主管部门处理，出租人与竞价代理人不承担相关责任及赔偿责任

2、因经营需要及其他所涉及的审批均由竞买人自行办理，出租人仅提供标的权属证明

竞买人不得以标的原因致使审批相关手续受阻或以审批无法通过所造成损失为由，向出租人及竞价代理人提出额外要求或索赔

3、竞买人报名参与竞价，即表明已完全知晓标的物权属、权利性质、用途等相关问题，若因标的权属、权利性质、用途等相关问题导致竞买人无法办理经营证照或其他纠纷的，由竞买人自行承担风险，不影响竞价成交结果，也不作为解除《租赁合同》的理由

4、标的物因违反规划用途、涉及违法、违章部分等原因产生的政府费用（包括但不限于行政处罚等费用）和不利法律后果（包括但不限于行政强制措施、行政强制执行等）均由竞买人承担，与出租人和竞价代理人无涉

出租人因此承担责任的，有权向竞买人追偿5、竞价成交后，合同双方的所有权利、义务、责任、交付及其他未尽事项等均以《租赁合同》为准，附件《租赁合同》为样本，以出租人与竞买人最终签署的《租赁合同》为准

以上合同由出租人与竞买人自行签订，竞价代理人对出租人与竞买人出现的以上合同的纠纷概不干涉，并不承担任何法律责任

七、所有参与的竞买人应当遵守《竞价须知》及《竞价公告》的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任

其他未尽事宜，请咨询何先生咨询电话：0577-65876007