丽江市古城区束河镇天域阳光福瑞苑82栋不动产 <结束>

拍卖须知玉龙纳西族自治县人民法院将于2025年5月26日10时至2025年5月27日10时止（延时除外）在玉龙纳西族自治县人民法院京东司法拍卖平台（法院账户名：玉龙纳西族自治县人民法院，网址http://sifa.jd.com/3416）上进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力

参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

三、特别提醒：该标的物以现状进行拍卖，是否有违建等其他情况已管辖部门的答复为准，成交后相关产权过户等由买受人自行办理

四、拍卖标的评估价格为双方议价

拍卖人对标的物不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格

五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买

如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在开拍前向玉龙纳西族自治县人民法院办理委托手续并提供合法有效证明，经法院审查确认后方可委托；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到玉龙纳西族自治县人民法院办理交接手续

如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为委托手续应于自本公告发布之日起7日内向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托

不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任六、优先购买权人参加竞买的，应于本公告发布之日起7日内向本院提交合法有效证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程

八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟

九、竞拍前竞买人应通过京东账户缴纳足额的拍卖保证金

竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项

拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻

拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息

十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明

拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保

所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵

十一、拍卖余款请在成交后七日内缴纳

银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：玉龙纳西族自治县人民法院，开户银行：中国工商银行股份有限公司丽江香格里支行，账号:9558852512000002254）

拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息十二、买受人逾期未支付拍卖尾款或邮寄未签收被退回的，法院可以裁定重新拍卖

重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务

根据《最高人民法院关于民事执行案件中拍卖、变卖财产的规定》：重新拍卖的价款若低于原拍卖的价款，所造成的差价由原买受人承担

十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果

十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费

十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任

十六、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖

十七、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向京东网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与丽江瑞拍联系确认更改

如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果

十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息

十九、本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询

本院已委托丽江瑞拍网络科技有限公司承担网络司法拍卖的司法辅助服务工作

也请广大意向竞买人对发现的各种违规行为进行及时举报竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖公告

咨询电话：0888-6630888（丽江瑞拍）（电话接听时间：工作日8.00-12.00、14.30-18.00）联系地址：云南省丽江市玉龙纳西族自治县文笔路3号京东技术咨询：400-606-5500玉龙纳西族自治县人民法院2025年4月24日