拍卖公告
转让标的基本情况标的企业名称北京经开工大投资管理有限公司转让方承诺本转让方拟转让所持有标的企业产权，并委托北京产权交易所公开披露产权转让信息和组织交易活动
依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：点击查看承诺全文注册地（住所）北京市(北京市北京经济技术开发区地盛北街1号2幢四层)法定代表人陈华成立日期2001-12-28注册资本30000.00万元(人民币)实收资本--经济类型国有控股企业企业类型有限责任公司所属行业商务服务业统一社会信用代码或组织机构代码91110302733447117B经营规模小型经营范围投资管理、资产管理；房地产开发及销售自行开发的商品房；物业管理；出租办公用房、商业用房；仓储服务；工程设计咨询、工程建筑施工咨询；提供公共停车场服务；会议服务；技术开发、技术转让、技术咨询、技术服务、技术培训；汽车租赁
（“1、未经有关部门批准，不得以公开方式募集资金；2、不得公开开展证券类产品和金融衍生品交易活动；3、不得发放贷款；4、不得对所投资企业以外的其他企业提供担保；5、不得向投资者承诺投资本金不受损失或者承诺最低收益”；市场主体依法自主选择经营项目，开展经营活动；依法须经批准的项目，经相关部门批准后依批准的内容开展经营活动；不得从事国家和本市产业政策禁止和限制类项目的经营活动
）其他股东是否放弃优先受让权否企业管理层是否参与受让否是否涉及职工安置否导致标的企业的实际控制权发生转移否企业股权结构前十位股东名称持股比例北京经开投资开发股份有限公司85.0000000北京北工大科技园有限公司15.0000000主要财务指标（单位：万元）2024年度审计报告数据营业收入营业利润净利润14818.5441572.7435818.84资产总计负债总计所有者权益141760.1860496.0381264.15审计机构2025年03月30日财务报表营业收入营业利润净利润667.19-25.32-25.31资产总计负债总计所有者权益126598.0444833.5281764.52其他披露内容1.本次股权受让完成，办理工商变更时，须变更标的企业名称，变更后新的标的企业名称不再使用“工大”字样
2.2024年度审计报告的数据出自标的企业2024年12月31日财务报表
3.纳入本次评估范围的房屋建筑物共11项，建筑面积共计7,851.28平方米，其中1项已办理房屋所有权证，证载建筑面积2,067.62.00平方米，自用部分面积1,129.81平方米；另外10项为被评估单位自建房屋，申报建筑面积为6,721.47平方米(详见评估明细表），因该部分房屋所占用土地为被评估单位租赁的密云县穆家峪镇人民政府及密云县穆家峪镇辛安庄村村民的土地，租赁期限分别为2014年4月22日至2034年4月21日、2011年7月25日至2061年7月25日，因此未办理房屋所有权证或不动产权证
根据租赁合同约定，租赁期届满后被评估单位有权向任何第三方处置其投资经营的地上建筑物、附着物及植物等全部财产
被评估单位已出具情况说明，承诺上述未办证房屋建筑物为其所有，不存在产权纠纷
本次评估未考虑上述房屋权属情况对评估结果的影响，并假设上述房屋占用的租赁土地到期后可续约继续租赁
同时，对于密云培训中心房产账面值中包含的土地租赁费，本次按尚存受益期应分摊的余额确定评估值
4.截至评估基准日，被评估单位存在如下资产抵押情况：北京经开工大投资管理有限公司为开发建设“北京经开·壹中心B区”项目，向中国工商银行申请贷款
2017年6月1日，北京经开工大投资管理有限公司与中国工商银行股份有限公司北京经济技术开发区支行签订《房地产借款合同》(编号：0020000094-2017年(亦庄)字00062号)，借款金额6亿元，借款期限十年
为确保工行北京经济开发区债权的实现，双方签订《最高额抵押合同》(合同编号：0020000094-2017年亦庄(抵)字0008号)，并追加股东北京经开投资开发股份有限公司连带责任保证担保
具体抵押物清单如下：名称;开发区路东区D1C1地块土地及在建工程;权属证明:京技国用(2015出)第00007号;所在地:北京经济技术开发区路东区;状况:在建中，未形成建筑面积;评估价值:人民币壹拾壹亿元整.本次评估未考虑上述资产抵押情况对评估结果的影响
5.对于投资性房地产中的D1F1-2号楼，为被评估单位自持房产，根据《国有建设用地使用权出让合同》(京技国土出让[合]字(2011)第32号)的约定，“建筑面积不少于8,800平方米的居住用房由受让人持有，不得分割销售”，因此纳入评估范围的D1F1-2号楼住宅楼不可对外出售，面积8,895.35平方米，本次采用收益法进行了评估
6.其他披露信息详见资产评估报告等北交所备查文件
转让方基本情况转让方名称北京北工大科技园有限公司基本情况注册地(住所)北京市北京经济技术开发区地盛北街1号院31号楼-1二层经济类型国有独资公司（企业）/国有全资企业法定代表人刘显武成立日期2015-08-25注册资本14030.00万元(人民币)实收资本--企业类型有限责任公司所属行业科技推广和应用服务业统一社会信用代码或组织机构代码911101053552400387经营规模小型持有产（股）权比例15.0000000%拟转让产（股）权比例15.0000000%产权转让行为批准情况国资监管机构省级财政部门监管国家出资企业或主管部门名称北京市财政局统一社会信用代码或组织机构代码转让方决策文件类型董事会决议批准单位名称北京市教育委员会批准日期2021-01-18批准单位决议文件类型批复决议文件名称北京市教育委员会关于北京工业大学所属企业体制改革工作方案的批复（京教函〔2021〕31号）交易条件与受让方资格条件交易条件标的名称北京经开工大投资管理有限公司15%股权转让底价21,516.70万元价款支付方式一次性支付与转让相关的其他条件受让方资格条件保证金设定交纳保证金是交纳金额6,455.00万元交纳时间意向受让方经资格确认后3个工作日内交纳
信息披露期信息披露公告期自公告之日起20个工作日信息发布期满后，如未征集到意向受让方延长信息披露：不变更信息披露内容，按照5个工作日为一个周期延长，直至征集到意向受让方
竞价方式竞价方式信息披露期满，如征集到两个及以上符合条件的意向受让方，选择以下交易方式：网络竞价（多次报价）在原股东未放弃优先购买权的情况下，如仅征集到1个符合条件的非原股东意向受让方，则不再组织上述竞价活动，由该意向受让方单独进行报价，并以此价格征询原股东是否行使优先购买权
权重报价或招投标主要内容、动态报价项目拟签署的《产权交易合同》、要求意向受让方递交的《动态报价承诺函》
