拍卖公告
石河子城区西小路20-5号房产，标的位于石河子北五路与西小路路口北，建筑面积合计：37.77㎡，标的物位于1层，产证号00252485，该标的土地为住宅用地如转商业用地需买受人自行补交土地出让金
拍 卖 公 告
受相关单位委托，我公司定于2025年4月27日11时至2025年4月28日11时（延时除外）在公拍网-资产拍卖（https://zc.gpai.net/）举行网络在线竞价拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的物：
标的一：石河子城区北五路（17-1号、17-2号、17-A号、17-B号、17-C号17-E号）共六套房产，标的位于石河子北五路与西小路路口，建筑面积合计：1963.54㎡，标的物位于1-5层，产证齐全，该标的土地为住宅用地如转商业用地需买受人自行补交土地出让金
起拍价：13232000元，保证金：130万元，增价幅度：2000元（及其整数倍数）
标的二：石河子城区西小路20-1号房产，标的位于石河子北五路与西小路路口北，建筑面积合计：32.36㎡，标的物位于1层，产证号00252482，该标的土地为住宅用地如转商业用地需买受人自行补交土地出让金
起拍价：317500元，保证金：6万元，增价幅度：500元（及其整数倍数）
标的三：石河子城区西小路20-2号房产，标的位于石河子北五路与西小路路口北，建筑面积合计：37.77㎡，标的物位于1层，产证号00252487，该标的土地为住宅用地如转商业用地需买受人自行补交土地出让金
起拍价：370500元，保证金：7万元，增价幅度：500元（及其整数倍数）
标的四：石河子城区西小路20-3号房产，标的位于石河子北五路与西小路路口北，建筑面积合计：16.84㎡，标的物位于1层，产证号00252486，该标的土地为住宅用地如转商业用地需买受人自行补交土地出让金
起拍价：165000元，保证金：3万元，增价幅度：500元（及其整数倍数）
标的五：石河子城区西小路20-4号房产，标的位于石河子北五路与西小路路口北，建筑面积合计：16.84㎡，标的物位于1层，产证号00252479，该标的土地为住宅用地如转商业用地需买受人自行补交土地出让金
起拍价：165000元，保证金：3万元，增价幅度：500元（及其整数倍数）
标的六：石河子城区西小路20-5号房产，标的位于石河子北五路与西小路路口北，建筑面积合计：37.77㎡，标的物位于1层，产证号00252485，该标的土地为住宅用地如转商业用地需买受人自行补交土地出让金
起拍价：370500元，保证金：7万元，增价幅度：500元（及其整数倍数）
标的七：石河子城区西小路20-6号房产，标的位于石河子北五路与西小路路口北，建筑面积合计：32.36㎡，标的物位于1层，产证号00252483，该标的土地为住宅用地如转商业用地需买受人自行补交土地出让金
起拍价：317500元，保证金：6万元，增价幅度：500元（及其整数倍数）
标的八：石河子城区西小路22-1号房产，标的位于石河子北五路与西小路路口北，建筑面积合计：19.09㎡，标的物位于1层，产证号00252478，该标的土地为住宅用地如转商业用地需买受人自行补交土地出让金
起拍价：187500元，保证金：3万元，增价幅度：500元（及其整数倍数）
标的九：石河子城区东环路99号房产，标的位于石河子东环路与北一路路口，建筑面积合计：4833.73㎡，混合结构办公用房，标的物位于1-6层，产证号00187847，土地为划拨用地无产权，过户需买受人承担土地出让金
起拍价：30452500元，保证金：300万元，增价幅度：5000元（及其整数倍数）
标的十：石河子北泉镇上海路1820-2号房产，标的位于石河子北泉镇上海路，建筑面积合计：421.22㎡，商业服务用房，标的物位于1层，总层数16层，产证号0007792，参考修建年代2014年
起拍价：4633500元，保证金：50万元，增价幅度：1000元（及其整数倍数）
1、由新疆华伦拍卖有限公司在拍卖前展示期间对上述标的的相关信息进行咨询及组织看样等工作，看样时间根据预约情况由我公司统一安排
看样时间为公告期内（节假日除外）
2、有意参加竞买者，请在公拍网-资产拍卖（https://zc.gpai.net/）注册（实名认证）报名并交付参拍保证金，不成交的不计息退款，提前咨询办理竞买手续，提交资质审核资料截止时间：2025年4月27日11时前
竞买人应按要求上传所需材料，经审核通过方可取得竞买资格，保证金支付成功自动获取网络竞价号牌
二、 拍卖方式：网络在线竞价
三、 拍卖网址：https://zc.gpai.net/
竞买人在出价时间内，自行登录上述拍卖网址，点击进入本场网络在线拍卖会页面，根据《拍卖须知》的规定，通过网络出价方式竞价
竞买人的出价及出价时间均以拍卖人的服务器接收记录为准，按“价格优先、时间优先”原则自动实时公布于网站拍卖页面
四、税费及其他费用承担
1、本次拍卖标的物以实际交付时的现状为准，拍卖成交后所涉及的税费按国家税法规定由买卖双方各自承担
2、买受人在按要求缴纳全部拍卖款后应及时接收标的物，并由买受人办理标的物交接手续，委托人将给予一切必要的协助
买受人逾期不办理的，承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
五、标的物注意事项：
1、本次拍卖标的涉及的资产以以实物现状为准，拍卖公司不承担本标的瑕疵担保责任，有意者请联系拍卖机构亲自实地看样，自行了解拍卖标的物现状及可能存在的瑕疵情况，未看样的竞买人参与竞买视为对本标的实物现状的确认
2、请竞买人在拍卖竞价前务必再仔细阅读本次拍卖会发布的《竞买须知》、《注意事项》
有意者请联系拍辅机构亲自实地看样，自行了解拍卖标的物现状，
3、因买受人怠于处理造成未按时交接的责任自负，不影响委托人对拍卖款的处置
标的物瑕疵注意事项：（详见拍卖网址中的《特别规定》）
预展时间、地点：自即日起在标的物所在地
联系电话：15352732857,0993-2081212
公告查询请登陆公拍网-资产拍卖（https://zc.gpai.net/）
新疆华伦拍卖有限公司
2025年4月11日竞 买 协 议
受相关单位委托，我公司定于2025年4月27日11:00至4月28日11:00（延时除外）在公拍网-资产拍卖（https://zc.gpai.net/）举行网络在线竞价拍卖活动
一、本《竞买协议》根据《中华人民共和国拍卖法》《中华人民共和国民法典》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本协议的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、本次拍卖的标的物：石河子市城区10处房产处
注意事项：拍卖成交后以现场实际状况交割为主,建议竞买人进行实地看样，一经应价即表示接受标的物一切已知及未知的瑕疵！
四、拍卖标的以现状进行拍卖，面积数量、质量以移交时的现状为准
拍卖人对标的物质量问题、其他瑕疵等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买
如参加竞买人有正当理由暂时无法亲自参加竞买，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）代为参加，但须在竞买开始前至拍卖人处办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到委托方处办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为委托手续应于2025年4月25日前提交并经拍卖人确认，手续合法有效后方能进行委托
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任
六、优先购买权人参加竞买的，应于2025年4月24日前向拍卖人提交合法有效的证明，竞买资格经委托人确认后方能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
九、第一次出价前，意向竞买人须在公拍网注册账号并通过实名认证（已注册公拍网账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞买须知》、《保证金须知》及公拍网网络竞价平台告知的竞价流程（竞价前必看）的相关准则
竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入拍卖人指定账户，竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
十、拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将自动转入拍卖人指定账户
买受人须在约定期限内付清全部成交价款和佣金，买受人须按有关约定向拍卖人支付标的物成交价款5%的拍卖佣金，买受人成交后，需向公拍网另付技术服务费 (成交价的0.15%，上限10万元)
尾款缴纳方式：成交价在100万元以下的应在拍卖成交之日起3天（日历日）内支付完毕，成交价在1000万元以下的应在成交之日起7天（日历日）内支付完毕，成交价在1000万元以上的应在成交之日起15天（日历日）内支付完毕
买受人应将拍卖尾款缴入拍卖人指定账户（户名：新疆华伦拍卖有限公司，账号：107604670391 ，开户行：中国银行石河子市西一路支行）注明：“（**号）房产拍卖成交尾款”
逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还买受人必须在规定的时间内办理交割手续，货款付清后拍卖人出具交割单，由委托人将标的移交给买受人
十一、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续的，经委托人同意可以决定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买
拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价
十二、买受人付清余款后应及时交接标的物，并由委托人协助买受人办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，标的物转让登记手续由委托人协助买受人办理至相关部门办理，办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费(包括但不限于所得税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费）按国家税法规定由买卖双方各自承担
如需要补交土地出让金的房产由买受人承担费用可能存在的物业费、水、电、暖等欠费均由产权所有者承担
具体费用竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉如因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理相关手续及办理过程中造成的费用增加的后果自负，服务机构不承担过户涉及的一切费用
如有涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
十三、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十四、参与本次拍卖的竞买人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标、围标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十五、委托人根据法律规定有权在拍卖开始前撤回拍卖，符合法律、法规规定的情况下，可在竞拍结束前中止或终结本次拍卖
因网络或其他不可抗力导致竞价无法正常进行的，待以上因素消除后视情况决定重新竞价，并不承担因此造成的损失
十六、凡发现拍卖过程中有违规行为，可如实举报
本规则其他未尽事宜，请向拍卖服务机构咨询
咨询电话：15352732857 张经理
新疆华伦拍卖有限公司
二零二五年四月十一日1、个人报名：竞买人身份证复印件，有委托代理人的，还应提供授权委托书及受托人身份证原件；
2、单位报名：企业营业执照副本原件，有委托代理人的，还应提供授权委托书及受托人身份证原件；加盖公章
以上所有证件提供原件，均需真实有效，否则将有权拒收资料，在截止日期前交至我公司接受资质审查，审查通过方可参加竞买
特别规定
网络竞价特别说明
1、法律适用和管辖
本次拍卖及本《拍卖目录》系根据《中华人民共和国拍卖法》、《拍卖管理办法》及有关规定制定，本次拍卖适用中国法律并按照中国法律解释，与本次拍卖相关或因本次拍卖引起的任何争议均由中国法院管辖
2、竞买人
竞买人可以是法人、其他组织或个人
竞买人须符合法律、法规及本《拍卖目录》规定的资格和条件
3、竞买登记
竞买人应当按照《拍卖公告》规定的时间内递交相关身份证明文件及拍卖保证金办理竞买登记手续
竞买人为法人或其他组织的，应递交本单位企业法人有效营业执照、组织机构代码证、法定代表人的身份证明、及法人授权委托书、经办人身份证等相关文件的原件及复印件（所有复印件须加盖公章）；个人须提交本人有效身份证件
竞买人登记的同时，须登录公拍网，自行选择用户名和登录密码，上传相关材料等手续完成注册
拍卖人有权拒绝竞买人提交的违反法律法规、违背社会一般道德和价值标准的用户名登记，并有权取消或限制其在拍卖人网站的竞买
4、拍卖保证金
竞买人须以人民币在拍卖平台支付拍卖保证金提交审核资料，审核资料须在公告规定的资料审核截止时间之前提交
在公网拍平台进行参拍注册及实名认证，并办理登记手续和交付拍卖保证金
如竞买人竞买成交的，已支付的保证金不予返还，在款项结算时充抵拍卖成交款
未成交的竞买人支付的拍卖保证金，将于拍卖之日后3个工作日内按原支付方式和渠道无息全额退还
(有特别告知的除外）
5、咨询展示
在《拍卖公告》规定的咨询展示期间内，竞买人有权查阅本《拍卖目录》和有关拍卖资料，有权按照拍卖公告预约的方式现场了解和查验拍卖标的物的实物情况（包括了解和查验拍卖标的物的瑕疵），有权向政府主管部门、独立咨询机构、其他相关单位和个人了解和查验拍卖标的物的其他相关的情况
6、以现状拍卖
本次拍卖标的质量及数量均以其现场实物、现状为准，按实物现状进行拍卖
拍卖标的实物、现状和已知瑕疵已公示，但不排除标的现状表述缺陷、未知瑕疵、隐性权属瑕疵存在的可能
拍卖人提供的拍卖资料、以及对拍卖标的物的描述，仅供竞买人参考，拍卖人及委托人对拍卖资料、拍卖标的物的描述及拍卖标的物权属和质量、售后服务等不承担任何担保责任
竞买人应以亲自调查为准，在拍卖前对拍卖标的作充分的尽职调查，认真了解、实地查看拍卖标的或聘请专家鉴定,竞买人在充分理解拍卖公告、本《拍卖目录》及与拍卖标的物相关的文件资料，并仔细了解和查验拍卖标的物的现状，在审慎和独立判断的基础上自主决定是否参与本次拍卖
一旦参加拍卖会，即表示竞买人已完全了解并接受拍卖标的物的现状及瑕疵（包括拍卖标的物的未知瑕疵），拍后无悔
竞买人一经应价，表明接受拍卖标的一切现状，自愿承担因所有瑕疵而产生的风险及后果
7、出价
本次拍卖采用远程电子出价方式进行竞卖，计价货币为人民币
竞买人按公告规定的时间登陆公拍网-资产拍卖（https://zc.gpai.net/，进行出价竞买
竞买人按网络系统设定的加价幅度加价竞买，低于加价幅度的竞价无效
所有竞买人的出价和出价接受时间均以拍卖人服务器接受并记录为准竞买人应认真严肃进行竞买，一经应价，不得撤回，否则保证金不予退回
关于拍卖标的竞价延时：
在拍卖会截止出价时间的5分钟内，如果用户对某项拍卖标的出价竞拍，其出价高于之前的价格，该拍卖标的将自动顺延5分钟，至5分钟内没有用户出价竞拍，该拍卖标的竞价结束
当所有拍卖标的竞价结束，拍卖会结束
8、成交原则
本次拍卖的成交原则为“价格优先、时间优先”，即按竞买人的出价最高者成交；最高出价相同者，以出价时间先者成交
竞价过程自动实时显示于网站拍卖页面至公告规定的出价截止时间，以系统最终接受的出价确定成交与否
9、网络风险提示
参与本次拍卖的竞买人通过网络在线竞价时有可能遇到无法控制和不可预知的系统故障、设备故障、通讯故障、电力故障、网络故障、系统被人为攻击或病毒攻击及其他不可预知因素所导致的无法正常参与网络在线竞价（包括出价延迟、中断、数据错误等）的情况，拍卖人不承担竞买人遇到的以上无法控制或不可预知状况导致竞买人参与竞拍失败的后果
10、拍卖佣金
拍卖成交后，买受人应按照《中华人民共和国拍卖法》和本《拍卖目录》向拍卖人支付佣金
11、拍卖成交确认书
拍卖成交后，买受人应于3个工作日内（除有特别告知外）联系新疆华伦拍卖有限公司，签署《拍卖成交确认书》
并在规定时间内付清全部成交款及拍卖佣金等全部费用如逾期将视为买受人违约，即已付款项不予退还，且拍卖人还将按相关法律法规追究买受人其他法律责任
12、拍卖标的物的交付
买受人付清全部拍卖成交款和拍卖佣金后，方能办理拍卖标的物的交付手续，拍卖标的物的交付以当时交付时的现状为准
拍卖标的物逾期不提或未提清，即表示买受人自愿放弃该拍卖标的物的所有权，已支付的拍卖成交价款不予退还，且无条件同意剩余拍卖标的物由拍卖人另行处理
具体交付手续办理事宜详见拍卖目录
13、用户名和密码的保管
竞买过程中，竞买人应以网络报价方式参与竞价，并妥善保管好网络用户名及密码，因用户名及密码的保管不善，或将用户名及密码转借他人或发生其他行为应价均由竞拍登记时的竞买人承担全部责任
若竞买人有违反法律、行政法规的行为，一经发现，拍卖人有权取消其竞买资格，同时拍卖人保留通过法律途径追诉的权利
竞买人声明
本竞买人已收到并认真阅读了2025年4月27日-28日资产拍卖会的《拍卖公告》、《竞买协议》、《特别规定》等文件
在此郑重声明如下：
1、竞买人参加此次拍卖会竞拍，即表明已对拍卖标的做了充分的查看和了解，本竞买人一旦以最高应价落槌购得上述目录中任一项拍卖标的，作为买受人愿意接受本拍卖标的的一切现状
2、接受《拍卖公告》、《竞买协议》及《特别规定》等文件中的所有条款
3、竞拍成功后严格按照约定支付价款
如未按照约定支付价款，则愿意按照《拍卖法》及《拍卖规则》的相关规定承担违约责任，并自愿放弃保证金
同时同意委托人和拍卖人将标的再行拍卖
4、如因本竞买人违约而导致拍卖标的再次拍卖的，本竞买人愿意支付本次拍卖中委托人和买受人应当支付的佣金
再次拍卖的价格低于本次拍卖价款的，本竞买人愿意补足差额
5、本竞买人一旦以最高应价落槌购得本拍卖标的，作为买受人同意将《竞买人声明》作为《拍卖成交确认书》的一部分，与《拍卖成交确认书》具同等法律效力
6、本竞买人已充分了解本目录中所有拍卖标的特别告知中的告知和风险提示
竞买人签字：
