拍卖公告
'标的物情况调查表标的名称安徽省桐城民营经济开发区玉雕城1幢综合用途房地产
权证情况法院执行裁定书（2024）皖08执恢173号不动产权证号桐开房权证2005字第00014979号土地证号桐开国用（05）第007号标的所有人许某某标的现状房屋用途设计用途：综合土地性质出让土地用途综合是否已腾空否租赁情况有租赁权利限制情况查封情况有查封抵押情况有抵押提供的文件1、《法院裁定书》；2、《协助执行通知书》；3、《拍卖成交确认书》标的物介绍房产建筑总面积499.07㎡土地使用权面积144.80㎡登记日期/装修情况有装饰装修房屋结构砖混结构所在层/总层数1-4/4周边配套基础设施及公共配套较完善
标的瑕疵及其他介绍本次变卖标的物整体现状交付，房屋和土地的实际面积以过户时登记机关确定的为准
本院对房屋外观、质量、结构、固定装修损坏、房地产面积差异以及其他瑕疵等不承担任何保证
意向竞买人请在拍卖前应亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，并自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格
标的物估值评估价3101700元税费负担本次变卖标的产权过户所涉税费根据法律规定承担
（具体详见变卖公告特别说明）备注';安徽省安庆市中级人民法院司法变卖公告本院将于2025年5月8日10时起（竞价周期与延时除外）在淘宝网司法拍卖平台（https://sf.taobao.com）进行网络司法变卖，现公告如下：一、变卖标的：安徽省桐城民营经济开发区玉雕城1幢综合用途房地产
房屋所有权人：许某某；房产证号：桐开房权证2005字第00014979号；设计用途：综合；总建筑面积：499.07㎡；建筑结构：砖混结构；房屋总层数：4层；所在层：1-4层
土地使用权人：许某某；土地证号：桐开国用（05）第007号；地类（用途）：综合；土地使用权类型：出让；土地使用权面积：144.80㎡；终止日期：2053年8月
本次变卖标的物以实物现状为准变卖评估价：3101700元
变卖价：1737000元竞买保证金：120000元，增价幅度：5000元（及其整倍数）
特别提示：1、本院在司法变卖中不会向竞买人或买受人收取任何费用；也从未授权其他组织或个人提供中介咨询等服务，如有其他人员以法院名义向竞买人、买受人收取“服务费、中介费”或以“需要打通关系，加快财产交付”等名义收取费用的，均为违法行为
如发现上述行为，欢迎向本院和相关部门举报！2、本院与安庆农村商业银行合作开展“法拍贷”业务，有意向贷款者请与该行联系，该行对竞买人贷款资格开展尽职调查，符合贷款条件可对竞买人进行授信
经办行：安庆市农村商业银行圆梦支行，刘健，联系电话：0556-5220528,18712159016
特别说明：【租赁及占用问题】本次变卖标的物整体现状变卖，标的物上存有租赁，意向竞买人请在变卖前自行至现场了解标的物租赁及占有情况
一旦参与竞买，即视为已知晓并认可标的物租赁及占有现状
竞买成交后，买受人自行与承租人商谈租赁（续租）事宜，协商不成，另行通过法律程序解决
【瑕疵问题】本次变卖标的物整体现状交付，房屋和土地的实际面积以过户时登记机关确定的为准
本院对房屋外观、质量、结构、固定装修损坏、房地产面积差异以及其他瑕疵等不承担任何保证
意向竞买人请在变卖前亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，并自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格
房屋因承租人经营使用，原房屋格局发生变化，意向竞买人在有意竞买前应实地看样，竞买成交即视为对房屋现状的认可
【仅过户行为产生的税费问题】本次变卖标的物过户所涉税费根据法律规定承担
标的物产权移转手续由买受人携带法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及变卖成交确认书自行至相关管理部门办理
卖方需承担的过户税费由买受人先行垫付，买受人垫付后凭税务核算清单等相关缴费票据向本院报销
买受人需在收到协助执行（过户）通知书等法律文书后七日内办理完过户手续，如无正当理由逾期未办理，本院不再负责办理垫付税款退付事宜，相应款项将交付申请执行人偿付债务
【水电等欠费问题】本次变卖标的物可能存在的水、电、煤气、物业管理费等所有欠费由竞买人自行咨询了解，如有欠费：有租赁的，依照租赁合同承担；无租赁的，竞买成交即视为买受人自愿代为缴纳
【过户时限问题】竞买成功后需等待本院协调相关事宜，本院将根据执行实际情况在合理期限内协助买受人办理过户事宜，但对协助过户具体时限不作保证，同时亦不影响本院对变卖款的依法处理
【限购问题】竞买人应当符合竞买房地产所在地的限购政策规定的条件，若因不符合限购政策导致未能办理过户登记手续的，后果及责任由竞买人自行承担
【竞买身份确认问题】委托代理竞买人、优先购买权人、联合竞买人应在变卖开始之日七日前向本院递交书面申请及身份证明，来本院办理相关手续，资格经本院确认后方可参拍
逾期，本院不再确认如需线下报名或有其他事宜，亦请在变卖开始之日七日前与本院联系、咨询
【公示】本次变卖事项经本院以EMS邮政特快专递方式书面通知各方当事人，根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》的规定，因无法以其他方式通知被执行人、相关当事人变卖信息，现予以公示，公示满五日视为已经通知
二、变卖方式：1、变卖期为60天，公告期15天期满后，如有竞买人在变卖期60天中的任意时间出价，则变卖自动进入24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他人也可报名参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与竞买资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交
三、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至变卖结束前（节假日除外）接受咨询，有意者请与本院联系咨询详情
四、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
负责执行的人民法院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织及上述主体的工作人员及其近亲属不得参与竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖标的物
竞买人（含自然人、法人、其他组织）参与竞买，均需开通淘宝账号，并需实名认证，也可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与变卖，但须在竞价程序开始前7日到本院办理委托手续并经本院确认，竞买成功后，竞买人（委托人）与受托人一同到法院办理交接手续
变卖成交后直接裁定委托人为买受人如无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任五、本次变卖标的以实物现状为准，本院不承担变卖标的的瑕疵担保责任
竞买人报名前应实地了解变卖标的现状，决定参与竞买的，视为对变卖标的完全了解，并接受变卖标的一切已知和未知瑕疵
六、标的产权转移登记手续由买受人自行办理，竞买人需详细咨询办理房屋产权转移登记手续的相关政策，并自行承担相应的风险
本次司法变卖本身形成的税费依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体各自承担；没有规定或规定不明的，本院可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的相关主体、数额
七、本院解除查封手续需要一定时间，变卖标的相关产权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的产权转移登记时需办理原产权证注销手续或注销他项权证，则相应延长办理时间
八、对上述标的权属有异议者，请于2025年5月7日前与本院联系
九、与本标的有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
十、竞买人报名参与标的变卖，在变卖结束后未竞得者交至本院的变卖预缴款按本院财务规定程序原路退回（不计利息）
买受人交至本院的变卖预缴款自动转为成交款十一、变卖有溢价的，买受人应缴纳的变卖余款须于成交后7个工作日内付清，款付至本院指定账户（户名：安徽省安庆市中级人民法院，开户行：中国银行安庆分行营业部，账号：17673777693608003124）
十二、经过竞价变卖成交后，买受人反悔未在规定付款期限内交纳尾款的，视为悔拍，预设竞买保证金参照《最高人民法院关于人民本院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条处理，买受人悔拍，导致人民法院重新变卖的，原买受人不得再次参与竞买
十三、参照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十二条第一款的规定，竞买人成功竞得网拍标的后，淘宝网平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息
特别提醒：竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《变卖公告》、《竞买须知》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任
本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询本院监督电话：0556-5706028（8:30-11：3014:30-17:30）拍卖辅助机构：安庆市皖江网络拍卖服务有限公司咨询请联系：18355161709（8:30-11:3014:30-17:30）安徽省安庆市中级人民法院2025年4月22日安徽省安庆市中级人民法院司法变卖须知本院将于2025年5月8日10时起（竞价周期与延时除外）在淘宝网司法拍卖平台（https://sf.taobao.com）上，对被执行人许某某名下位于安徽省桐城民营经济开发区玉雕城1幢综合用途房地产进行网络司法变卖，现就有关的网络变卖事宜敬告各位竞买人：一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民本院关于人民本院网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力
参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、变卖标的以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以产权转移时登记机关确定为准本院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖结果及成交价格
如有房屋结构与载证不一致的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理产权转移手续；须修复的，相关费用由买受人承担
四、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买
竞买人可与本院联系，线下报名参与竞买；亦可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）参与竞买，但须在公告期内（变卖开始前7日）向本院办理委托竞买手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法本院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为委托手续应于变卖竞价开始前7日（如遇休息日需提前）向本院提交合法有效的证明，资格经本院确认后方能进行委托
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任五、优先购买权人参加竞买的，应于变卖竞价开始前7日向本院提交合法有效的证明，资格经本院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的享有优先购买权
六、与本标的有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
七、本次变卖活动，变卖期为60天，公告期15天期满后如有竞买人在变卖期60天中的任意时间出价，则变卖自动进入24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他人也可报名参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
八、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明，请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的的实际情况，并请亲临标的现场，实地看样，慎重决定竞买行为，未看样的竞买人视为对本标的实物现状已确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的的现状和一切已知及未知的瑕疵
特别说明：【租赁及占用问题】本次变卖标的物整体现状变卖，标的物上存有租赁，意向竞买人请在拍卖前自行至现场了解标的物租赁及占有情况
一旦参与竞买，即视为已知晓并认可标的物租赁及占有现状
竞买成交后，买受人自行与承租人商谈租赁（续租）事宜，协商不成，另行通过法律程序解决
【瑕疵问题】本次变卖标的物整体现状交付，房屋和土地的实际面积以过户时登记机关确定的为准
本院对房屋外观、质量、结构、固定装修损坏、房地产面积差异以及其他瑕疵等不承担任何保证
意向竞买人请在变卖前亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，并自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格
房屋因承租人经营使用，原房屋格局发生变化，意向竞买人在有意竞买前应实地看样，竞买成交即视为对房屋现状的认可
【仅过户行为产生的税费问题】本次变卖标的物过户所涉税费根据法律规定承担
标的物产权移转手续由买受人携带法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及变卖成交确认书自行至相关管理部门办理
卖方需承担的过户税费由买受人先行垫付，买受人垫付后凭税务核算清单等相关缴费票据向本院报销
买受人需在收到协助执行（过户）通知书等法律文书后七日内办理完过户手续，如无正当理由逾期未办理，本院不再负责办理垫付税款退付事宜，相应款项将交付申请执行人偿付债务
【水电等欠费问题】本次变卖标的物可能存在的水、电、煤气、物业管理费等所有欠费由竞买人自行咨询了解，如有欠费：有租赁的，依照租赁合同承担；无租赁的，竞买成交即视为买受人自愿代为缴纳
【过户时限问题】竞买成功后需等待本院协调相关事宜，本院将根据执行实际情况在合理期限内协助买受人办理过户事宜，但对协助过户具体时限不作保证，同时亦不影响本院对变卖款的依法处理
【限购问题】竞买人应当符合竞买房地产所在地的限购政策规定的条件，若因不符合限购政策导致未能办理过户登记手续的，后果及责任由竞买人自行承担
【竞买身份确认问题】委托代理竞买人、优先购买权人、联合竞买人应在变卖开始之日七日前向本院递交书面申请及身份证明，来本院办理相关手续，资格经本院确认后方可参拍
逾期，本院不再确认如需线下报名或有其他事宜，亦请在变卖开始之日七日前与本院联系、咨询
【公示】本次变卖事项经本院以EMS邮政特快专递方式书面通知各方当事人，根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》的规定，因无法以其他方式通知被执行人、相关当事人变卖信息，现予以公示，公示满五日视为已经通知
九、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分买受人应于成交后7日内缴清，预约签订《成交确认书》时间，并于约定时间携带身份证原件及复印件一份（企业竞拍随带营业执照复印件一份、法定代表人身份证复印件一份及企业公章、授权委托书，受托人身份证）到安庆市中级人民法院签署《成交确认书》，办理变卖标的交付手续
变卖未成交的，竞买人报名缴纳的变卖预缴款全额退回（不计利息）十、买受人逾期未支付变卖余款或未办理交接手续，本院可以裁定重新变卖
重新变卖时，原买受人不得参加竞买变卖成交后买受人悔拍的，变卖预缴款中的保证金部分不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务
原买受人交纳的保证金不足以支付上述费用的，可以责令买受人补交，拒绝补交的强制执行
十一、买受人付清余款后应及时交接标的，并自行办理产权转移手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的可能发生的损毁、灭失等后果
十二、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的变卖价、成交价均不含买受人在变卖标的交割、产权转移时所发生的全部费用和税费
十三、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十四、根据法律规定，变卖可依法中止或撤回
十五、为便于买受人及时收到本院变卖相关的法律文书，竞买人在参与变卖前需如实向淘宝网司法拍卖平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使本院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十六、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得变卖标的后，淘宝网司法拍卖平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十七、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报
本院监督电话：0556-5706028（8:30-12:0014:30-17:30）咨询请联系：18355161709（8:30-11:3014:30-17:30）安徽省安庆市中级人民法院2025年4月22日特别说明：（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；（二）委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经人民法院确认，并通知网络服务提供者；（三）拍卖财产已知及和可能存在的瑕疵权利负担已在拍卖公告和标的物介绍里说明，本院不保证拍卖物的真伪或品质
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保；（四）拍卖财产以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样；（五）竞买人决定参与竞买的，视为对变卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵；（六）载明买受人真实身份的拍卖成交确认书在网络司法拍卖平台公示；（七）竞买人应对帐号及密码的安全负责，并对使用帐号及密码进行的所有竞价活动负责
在网络竞价过程中，所有操作均视为竞买人本人真实意思的表示和体现，由此产生的一切后果，由竞买人自行承担；（八）网络竞价采取增价方式，竞买人点击应价不得低于竞价起拍价，加价幅度按网络应价系统竞价设定程序操作；（九）由于网络环境因素，网络竞价过程可能会出现信息中断、图文变异系统瘫痪等导致网络竞买人无法在网上出价的情形或其他不可抗力因素（包括但不限于以下情形），淘宝网司法网络拍卖平台及本院不承担任何责任
①网络受到病毒干扰、攻击；②网络受到他人破坏、毁损；③在网络应价、竞价进行时，出现网络拥堵或者断网、停电；④出现不可预见和防范的硬件故障，如：服务器突然死机等；⑤竞价人使用的计算机等功能设备、设备故障或使用不当等因素；⑥其他不可抗力的因素
（十）买受人悔拍后保证金不予退还
