拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出售<\/span><\/div>土地性质：<\/span>出让<\/span><\/div>土地规划用途：<\/span>商业<\/span><\/div>土地面积：<\/span>6185.74平方米<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>1307.14平方米<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>标的名称<\/span><\/span><\/td>河南省南阳市邓州市交通路与益民路交叉口向北90米路东加油站（整体拍卖）<\/span><\/span><\/td><\/tr>标的所有人<\/span><\/span><\/td>公司所有<\/span><\/span><\/td><\/tr>面积<\/span><\/span><\/td>建筑面积（平方米）<\/span><\/span><\/td>1307.14<\/span><\/span><\/td><\/tr><\/tr>土地使用权面积（平方米）<\/span><\/span><\/td>6185.74<\/span><\/span><\/td><\/tr>权证情况<\/span><\/span><\/td>房地产权号、土地使用证号<\/span><\/span><\/td>豫（2023）邓州市不动产权第0021833号<\/span><\/span><\/td><\/tr>查封<\/span><\/span><\/td>无查封<\/span><\/span><\/td><\/tr>抵押<\/span><\/span><\/td>无抵押<\/span><\/span><\/td><\/tr>用途<\/span><\/span><\/td>工业用地\/商业<\/span><\/span><\/td><\/tr>共有情况<\/span><\/span><\/td>单独所有<\/span><\/span><\/td><\/tr>土地使用权性质<\/span><\/span><\/td>国有<\/span><\/span><\/td><\/tr>权属性质<\/span><\/span><\/td>出让\/自建房<\/span><\/span><\/td><\/tr>终止日期<\/span><\/span><\/td>2054\/10\/30<\/span><\/span><\/td><\/tr>上落方式<\/span><\/span><\/td>\/<\/span><\/span><\/td><\/tr>房屋结构<\/span><\/span><\/td>混合结构<\/span><\/span><\/td><\/tr>有无钥匙<\/span><\/span><\/td>\/<\/span><\/span><\/td><\/tr><\/table><\/span><\/span><\/p>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';竞买公告中汇（广东）拍卖有限公司（下称“拍卖人”）受托于2025年05月11日10时起至2025年05月12日10时止（延时除外）在淘宝网资产处置平台（网址：http://zc-paimai.taobao.com）对以下资产标的进行公开竞价活动，现公告如下：一、竞价标的物位于河南省南阳市邓州市交通路与益民路交叉口向北90米路东加油站（整体拍卖）【土地证号：豫（2023）邓州市不动产权第0021833号；土地使用权类型：国有出让；登记用途：工业用地；土地使用权面积：6185.74平方米（具体面积以不动产部门测绘为准）；土地使用年限终止日期至2054年10月30日止】
请竞买人在竞买前仔细阅读标的物的信息，若本竞拍标的物有信息更新的，以最后一次更新内容为准
特别说明：1）本标的物产权清晰，证件齐全，可正常办理过户登记手续
2）本标的物无历史欠费，若过户前有水、电、物业等欠费的，则与竞买人无关
3）本标的物为100%产权份额
4）本次竞价标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次竞买资料中作了详尽的说明，拍卖人不承担标的物的瑕疵担保责任
请竞买人在竞买前必须仔细审查竞买标的物，自行做好尽职调查，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况
请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
二、竞拍价格1）起拍价本次竞价标的物的起拍价为人民币1380万元
竞价时的起拍价、成交价均不包含买受人在竞价标的物交割、过户时所产生的税费
2）保证金本次竞价标的物的保证金为人民币100万元
竞买人须在参加竞价前已实名交纳保证金，未足额交纳的不得参与竞买
竞价成交后，买受人悔拍的，保证金由拍卖人予以没收
3）增价幅度人民币50000元
本次竞价以增价方式进行，即从起拍价开始以递增方式竞价，每次增价不少于人民币50000元
三、保证金交纳及处置1）本次竞价采用网络竞价，竞买人应在竞价开始前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后按淘宝网和支付宝的提示进行操作
竞价开始前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户内有足够的竞拍保证金
竞价结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
2）本次竞价因标的物价值较高，其起拍价、保证金较高，竞买人参与竞拍并支付保证金可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
3）竞价成交的，本标的物竞得者原冻结的保证金将自动转入拍卖人指定银行账户或支付宝账户
四、竞买人资格条件1）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备相应的资格和条件
若因竞买人不具备相应的资格或条件而导致日后无法办理过户登记等交付手续，相应责任由竞买人自行承担
2）标的物交易及过户可能会受到标的物所在地有关房地产限购政策的影响，竞买人须自行向标的物所在地房地产主管部门查询确认自己的购房资格，因资格限制产生过户不能的风险由竞买人自行承担
如竞买人不符合现行购房规定的，由竞买人自行承担由此产生的如竞买无效或无法办理产权转移登记等相关法律责任
港澳台同胞及外籍人士须符合相关房地产购买政策规定竞买人办理竞买手续时必须承诺符合现行国家及标的物所在地的有关房地产调控政策及限购政策规定的条件
如因竞买人虚构购房资格导致竞价行为无效的，竞买人应当依法承担赔偿责任
五、咨询、看样的时间1）咨询电话：吴先生18825300523（工作日9：00-12:00、14:30-18:00期间接受咨询）
2）看样时间：本次拍卖不组织集中看样，自本公告发布之日起至竞价开始前，竞买人可自行看样
六、竞价方式1）本次竞价活动设置延时出价功能，竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟
竞买人的出价时间以进入淘宝网资产处置平台服务系统的时间为准2）本次竞价以设有保留价的增价方式进行，竞价不限制竞买人数量，一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，竞拍成交
七、支付剩余成交价款1）竞价成交后，买受人须在成交后15日内支付剩余成交价款（成交价减去保证金）、竞价服务佣金及其它约定的相关费用
买受人可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询拍卖人2）竞价成交后买受人未按上述期限足额交纳剩余成交价款的，视为悔拍，买受人所交纳的保证金不予退还
八、标的物的交割与过户竞价成交买受人付清全部款项后，买受人按拍卖人或委托人的通知，凭有效身份证明到相关管理部门办理相应的过户登记及产权证照申领手续，并尽快前往税务部门办理过户缴税手续，逾期将会产生滞纳金，具体缴税期限由买受人自行征询税务部门
买受人自收到拍卖人通知之日起30日内必须办理过户手续，如若在30日内无法完成过户，拍卖人有权要求买受人交纳一定数额的过户押金，待过户完毕后，全额无息退还
九、特别提醒1）竞价标的物以现状为准，拍卖人对竞价标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等均来源于委托人提供的资料，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
有意竞买者请与拍卖人预约亲自实地看样，自行做好尽职调查，未看样的竞买人视为对本标的物实物状况的确认
请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
2）竞买人自行判断是否符合受让本项目资格
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于已经产生或将要产生的各项费用、风险和损失赔偿
3）标的物因过户所涉及的一切税费由委托人和买受人依法各自承担
请竞买人在开拍前自行前往自然资源局、税务等部门查询相关税、费情况
参与竞价即视为已知悉相关应缴纳税、费详情，视为对该房地产实物现状予以确认并自行承担竞买风险和办证风险
4）若任何一方在竞价交易过程中产生纠纷，则各方均同意将该纠纷提交至标的物所在地人民法院诉讼解决，并由违约方承担对方由此产生的诉讼费、担保费、律师费等一切合理费用
5）因买受人悔拍或因买受人不具备法律、行政法规和司法解释规定的竞买资格而被撤销竞价行为的，预交的保证金不予退还
6）拍卖人根据法律规定有权在竞拍开始前中止或者撤回竞价活动
十一、竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知及竞买公告等资料
十二、咨询方式本公告其他未尽事宜，请向拍卖人咨询（咨询电话：吴先生18825300523）
如发生争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方可向拍卖人所在地人民法院提起诉讼
中汇（广东）拍卖有限公司2025年4月各竞买人在竞价前须仔细阅读此《竞买须知》，并对自己的行为承担法律责任
凡参与本次竞价的意向竞买人均视为已仔细阅读了本《竞买须知》的各项条款，并同意遵守其中的各项条款和要求
竞买须知中汇（广东）拍卖有限公司（下称“拍卖人”）受托在淘宝网资产处置平台（网址：http://zc-paimai.taobao.com）对以下资产标的进行公开竞价活动，现就有关网络竞价事宜敬告各位竞买人：一、为方便竞买人参加本次拍卖活动，规范竞买行为，根据国家相关法律及阿里拍卖《网络竞价服务协议》相关规定制订本《竞买须知》，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力
参加本次竞价活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、竞买人资格条件竞买人应当具备完全民事行为能力
法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备相应的资格和条件
若因竞买人不具备相应的资格或条件而导致日后无法办理过户登记等交付手续，相应责任由竞买人自行承担
四、竞价规则本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
五、优先购买权本竞价标的尚无已查明的优先购买权人，若有优先购买权人且参加竞买的，请于竞价开始前至少3个工作日内提交合法有效证明，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权
六、保证金的缴纳及处置竞拍前竞买人须在阿里资产平台注册账号并通过实名认证，按系统提示报名并缴纳保证金，系统会自动冻结该笔保证金，冻结期间不计算利息
竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入中汇（广东）拍卖有限公司指定账户或支付宝账户
竞价未成交的，竞买人的保证金在竞价活动结束后24小时内无息解冻，具体以平台时间为准
七、标的情况竞价标的物以现状为准
本次竞价标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次竞买资料中作了详尽的说明
拍卖人对竞价标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等均来源于委托人提供的资料，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
请竞买人在竞买前必须仔细审查竞买标的物，自行做好尽职调查，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，强烈建议竞买人亲临现场实地看样
未看样及未自行了解的竞买人视为对本标的实物现状的确认请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
八、价款支付竞价成交后，买受人须在成交后15日内支付竞价成交价款、竞价服务佣金及其它约定的相关费用
九、标的物交付与过户竞价成交买受人付清全部款项后，买受人按拍卖人或委托人的通知，凭有效身份证明到相关管理部门办理相应的过户登记及产权证照申领手续，并尽快前往税务部门办理过户缴税手续，逾期将会产生滞纳金，具体缴税期限由买受人自行征询税务部门
买受人自收到拍卖人通知之日起30日内必须办理过户手续，如若在30日内无法完成过户，拍卖人有权要求买受人交纳一定数额的过户押金，待过户完毕后，全额无息退还
十、违约责任买受人存在下列情形之一的，买受人支付的保证金将不予返还，且拍卖人在征得委托人同意后可以重新进行网络竞价
（1）逾期未支付竞价成交价款相关款项的；（2）逾期未办理标的物交割、过户的；（3）竞价成交后悔拍的；（4）未按有关规定履行相关手续的
十一、本次竞价活动货币为人民币，竞价时的起拍价、成交价均不含买受人在标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十二、竞价成交后，标的物的交割、过户手续由买受人与委托人共同办理，因此所涉及的一切税、费由委托人和买受人依法各自承担
十三、竞买人应当遵守本须知的规定，不得阻挠其他竞买人参加竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标
上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任十四、根据相关法律规定，拍卖人有权在竞价开始前撤回竞价、竞价结束前中止或暂缓竞价，及提前、延迟、增加、缩短竞价时间
因网络或其他不可抗力导致竞价无法正常进行的，将待以上因素消除后视情决定重新竞价，并不承担因此造成的损失
拍卖人不承担竞买人参加本次拍卖活动支出的各项费用十五、为便于竞价手续交接，竞买人在竞价前必须如实向阿里资产平台提供确切的电话、地址，如需更改，买受人应在竞价活动结束时与拍卖人联系确认更改
如果提供的电话不实导致拍卖人不能及时联系以及地址变更不能收货的，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十六、本须知其他未尽事宜，请向拍卖人咨询（咨询电话：吴先生18825300523）
如发生争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方可向拍卖人所在地人民法院提起诉讼
中汇（广东）拍卖有限公司2025年4月
