拍卖公告
'拍卖标的调查情况表（商业房地产）以下信息摘自“鄂智评报字(2024)第109号”《评估报告书》拍品名称江陵县钻石人间酒店有限公司所属房地产、构筑物及酒店设备设施拍卖依据(2023)鄂1024执372号拍品权证江国用(2009)第2711768号；江陵房权证郝穴镇字第0920223号；拍品现状宗地坐落江陵县郝穴镇荆江路184号房屋用途商业用房建成时间2010年4月建筑面积5789.43m2（含无证）土地使用权面积2,703.65m2共有权人无租赁或占用/土地性质出让/住宿餐饮土地使用权期限止2049-7-3标的已知现状及瑕疵声明1、房屋于2010年建成，01幢、02幢作为酒店使用，内部装修为豪华酒店装修，养护情况一般，临街6层主体建筑物部分顶层客房有渗水情形
部分建筑物未办理产权证，其建筑面积是评估现场测算值，不能视为准确无误
2、有抵押他项权，已查封
酒店整体现已停止经营，处于空置状态，无租赁和占用情况3、固定构筑物养护较差；辅助设备设施（如地下管网、监控设备、变压器、电动伸缩门等）因不可见或不可调试原因无法确定能否正常使用
4、其他设备设施类财产的品种、型号（规格）、数量是以评估时现场踏勘为依据，不能视为准确无误
拍卖成交后，人民法院以移交时点的实际品种、型号（规格）、数量及使用现状为准，不保证可能存在的整机或配件缺失、能否正常使用等，其瑕疵也不影响成交结果和成交价格
5、本次拍卖标的仅限于公告简介中的房屋建筑物、土地使用权、构筑物及其它、酒店设备设施，不包含其它任何未作说明的其它财产和权益
6、瑕疵声明：人民法院以标的现状进行拍卖，声明不对房屋建筑面积误差、主体结构安全、室内装修损毁、酒店设备设施品种、型号（规格）、数量缺失及使用状况、无证建筑物能否办理权属登记及所涉税费等承担瑕疵担保责任
';江陵县人民法院拍卖公告江陵县人民法院将于2025年5月26日10时至2025年5月27日10时止（延时的除外）在淘宝司法网络拍卖平台上（网址：https://sf.taobao.com，户名：江陵县人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的：江陵县钻石人间酒店有限公司所属，位于江陵县郝穴镇荆江路184号（钻石人间酒店）的国有土地使用权、房屋建筑物、构筑物及酒店设备设施财产，详情如下：1、国有土地使用权：江国用(2009)第2711768号，出让/住宿餐饮用地，使用权面积2,703.65m²(独用)，终止日期2049-07-03
2、房屋建筑物：含有证建筑物和无证建筑物①有证建筑物：江陵房权证郝穴镇字第0920223号，总建筑面5188.11m2，规划用途：商业用房
其中，01幢为临街（荆江路）6层钢混结构房屋，建筑面积4348.74m²，内含接待大堂（第1层）、餐厅宴席区（第2-3层）、客房及会议室区（第4-6层）；02幢为院内4层钢混结构房屋，建筑面积839.37m²，原经营项目为茶餐厅
②无证建筑物：01幢楼顶自建2处，建筑面积分别为72.52m²和24.75m²；01幢东侧自建单层房屋1幢，建筑面积14.85m²；02幢东侧自建4层混合结构房屋，建筑面积394.11m²，该自建房与证载02幢相连接，第三层有人居住；单层简易房屋1幢，建筑面积8.40m²；单层门房1幢，建筑面积25.09m²；钢棚2幢，建筑面积分别为28.00m²和33.60m²
3、构筑物及其它：共计15项，含透视院墙、水泥地坪、地下管网、变压器、电动伸缩门等（详见公告页下方附件《评估明细》）
4、酒店设备设施：包含电梯、中央空调、消防设施及室内床、家具等，共123项（详见公告页下方附件《评估明细》）
评估价：2185.9万元起拍价：1550万元保证金：150万元增价幅度：1万元二、拍卖财产已知现状及瑕疵声明：1、房屋于2010年建成，01幢、02幢作为酒店使用，内部装修为豪华酒店装修，养护情况一般，临街6层主体建筑物部分顶层客房有渗水情形
部分建筑物未办理产权证，其建筑面积是评估现场测算值，不能视为准确无误
2、有抵押他项权，已查封
酒店整体现已停止经营，处于空置状态，无租赁和占用情况3、固定构筑物养护较差；辅助设备设施（如地下管网、监控设备、变压器、电动伸缩门等）因不可见或不可调试原因无法确定能否正常使用
4、其他设备设施类财产的品种、型号（规格）、数量是以评估时现场踏勘为依据，不能视为准确无误
拍卖成交后，人民法院以移交时点的实际品种、型号（规格）、数量及使用现状为准，不保证可能存在的整机或配件缺失、能否正常使用等，其瑕疵也不影响成交结果和成交价格
5、本次拍卖标的仅限于公告简介中的房屋建筑物、土地使用权、构筑物及其它、酒店设备设施，不包含其它任何未作说明的其它财产和权益
6、瑕疵声明：人民法院以标的现状进行拍卖，声明不对房屋建筑面积误差、主体结构安全、室内装修损毁、酒店设备设施品种、型号（规格）、数量缺失及使用状况、无证建筑物能否办理权属登记及所涉税费等承担瑕疵担保责任
意向竞买人在决定参拍前务必亲至现场踏勘，并进行必要的过户流程、过户条件和所涉税、费调查，就已知或未知瑕疵详细向有关部门和承办法官咨询了解
竞买人决定参与竞买的行为视为对标的全部现状及瑕疵的认可，自愿承担竞得后可能预见的风险，并放弃提出异议的权利，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
标的物自公告之日起至拍卖日前在标的物所在地进行展示三、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对工业或商业类房地产买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
因不符合竞买资格或者限购条件导致拍卖结果无效、或不能办理产权过户（登记）造成的一切法律责任和损失均由竞买人承担
四、参与方式：报名和竞价均通过网上进行，竞拍前意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金
1、如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在开拍3个工作日前向人民法院办理委托手续（随带营业执照副本、授权委托书、授权人身份证、授权代理人身份证等），经法院确认后可参与竞买
竞买成功后，竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为2、申请执行人、优先竞买权人参加竞买的，应于拍卖前3个工作日向人民法院提交合法有效的证明，经法院确认后才能行使相应权利，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
3、因平台对企业注册资质的审核需要一定时间，凡企业参与竞买的，建议在开拍3个工作日前完成报名及保证金缴纳手续
重要提示：保证金大额支付可能存在银行转账限额或到账时间延时等情形，请竞买人合理安排保证金缴款方式和时间
因竞买人未按期完成报名和保证金缴款，导致平台无法为竞买人开通竞买权限的，人民法院与淘宝平台均不就此承担任何责任
在注册报名和缴纳保证金过程中如有任何疑问，请拨打淘宝司法拍卖服务热线400-822-2870或点击平台“支付帮助”选项查询
五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟内如果有竞买人出价，就自该时点自动延迟5分钟
六、拍卖方式：增价拍卖，网络司法拍卖不限制竞买人数量，一人参拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交
七、成交款的缴纳：拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后，本标的物竞得者（买受人）原锁定的保证金自动转入法院指定账户冲抵部分成交款，成交尾款须在2025年6月11日前缴入法院指定账户(户名：江陵县人民法院，开户银行：中国银行股份有限公司江陵支行，账号：6232637600105265012)
未竞得者锁定的竞买保证金在24小时内自动解锁，锁定期间不计利息
八、成交文书的下达及移交：1、拍卖成交，买受人付清全部拍卖价款后三个工作日内，携身份证明原（复印）件和缴款凭证签定《拍卖成交确认书》，人民法院依法出具《执行裁定书》、《协助执行通知书》等法律文书
2、买受人凭人民法院出具的法律文书自行至相关管理部门办理标的物权属变更（或登记）手续
办理权证过户(登记)过程中按规定应交纳或补交的有关税费和所涉及的一切关联费用(可能包含原产权人、买受人应承担的增值税、契税、所得税、印花税、交易手续费、权证费、评估测绘费及其他税费用、可能涉及的二次过户费用等），依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；所产生的其他未明确缴费义务人的费用由买受人承担
具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与委托法院无涉
3、人民法院协助办理标的物清场移交，移交过程中，如有依法存续的租赁或其它符合法律、行政法规规定的，遵从相关规定办理
4.买受人须在人民法院规定的时间内及时办理成交后的相关事宜，因买受人延期导致标的物可能发生的损毁、灭失等一切后果，由买受人自行承担
九、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人(质押权人)、优先购买权人等】均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
当事人及优先购买权人已在本拍卖公告发布前以能够确认收悉的合理方式通知，因联系方式变更或下落不明而无法通知的，在本公告发布后满五日视为已经通知
对上述标的有异议者请于拍卖开始前5个工作日内与本院联系十、依照（法释〔2016〕18号）《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的《竞买须知》咨询电话：13797344401樊经理0716-4739786文法官监督电话：0716-4733102/江陵县人民法院监察室联系地址：湖北省江陵县人民法院此公告在“淘宝网”上发布
江陵县人民法院二〇二五年四月二十五日江陵县人民法院竞买须知依据（2023）鄂1024执372号执行裁定书，江陵县人民法院将于2025年5月26日10时至2025年5月27日10时止（延时除外）在阿里网络司法拍卖平台上（网址：https://sf.taobao.com/户名：江陵县人民法院）进行公开网络拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、特别提示1、本须知根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》、《最高人民法院关于人民法院委托评估、拍卖和变卖工作的若干规定》等相关法律、规定所制订，请竞买人在参加竞买前认真阅读本《竞买须知》，勿以文件冗长、繁琐而忽视某些条文，以免引发争议或诉讼
2、本场拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本场拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
3、本场拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本场拍卖公告、竞买须知中作了详尽的说明
人民法院对拍卖标的物所作的说明和提供的资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
4、拍卖以标的物现状为准，竞买人在参拍前必须仔细查阅本场拍卖相关资料及附件，并请亲临展示现场实地踏勘标的物现状，调查是否存在其它未知瑕疵；对竞买人资格、标的物所在地是否存在限购政策、标的物权属转移登记条件和所涉税、费等进行必要的商业调查，慎重决定竞买行为
无论是否实地踏勘和拍前尽责调查，竞买人一旦参加竞买，即视为对本场拍卖文件的所有内容不持异议，同时视为已完全了解、并接受标的物的所有现状和一切已知及未知瑕疵，愿意承担因标的物瑕疵可能造成的一切损失和责任风险
5、参加竞买的人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标、恶意竞价，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
6、相关当事人及优先购买权人已在拍卖前以能够确认收悉的合理方式通知，因联系方式变更或下落不明而无法通知的，在公告发布后满五日视为已经通知
二、拍品须知1、标的简介：江陵县钻石人间酒店有限公司所属，位于江陵县郝穴镇荆江路184号（钻石人间酒店）的国有土地使用权、房屋建筑物、构筑物及酒店设备设施财产，标的详情请参见《拍卖公告》
公告中未列明的其它财产和权益不在拍卖之列2、房屋建筑面积（含无证部分）和土地使用权面积以不动产登记中心最终核发的不动产登记证书记载为准；建筑物外观、结构、固定装修和内在质量以及构筑物依移交时的现状为准
人民法院对上述财产不作瑕疵担保，若有误差，不影响拍卖成交结果及成交价格
3、因长期闲置，酒店设备设施类财产可能存在配件缺失、整体丢失、老化或不能正常使用等瑕疵，买受人不得以此要求悔拍或补偿
4、人民法院对拍卖资产中的无证建筑物部分不作产权登记担保，意向竞买人在参拍前须自行向相关部门详细了解能否办理产权登记及办证流程，所涉税费自行承担
如因超规或违规建设、建设验收、占用、土地权利限制、或依法需要拆除等而无法正常办理产权登记的，由买受人自行承担
5、本场拍卖的最后成交价不包含买受人在办理标的物交割、权属转移（或登记）时所发生的关联费用和所涉税、费等
办理权证转移（或登记）所需税、费按法律规定由相应主体承担，其他未明确缴费义务人的费用由买受人承担
6、标的物是否存在物业、水、电、燃气等欠缴情况不详
请竞买人于参拍前自行至物业管理和相关部门咨询，若有欠缴由买受人自行承担
拍卖成交后，由买受人自行办理水、电、气等户名变更手续7、人民法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权、办理标的物权属登记（或转移）时需办理登报注销手续或注销他项权证的，办理权属登记（或转移）的时间将会延长
8、拍卖成交后，买受人不得因标的物存在权属证书不全、查封、担保抵押、租赁及产权纠纷、清场移交、权属登记（或转移）等事由向人民法院提起诉讼，买受人自行承担标的拍卖成交后可能面临的一切竞得风险和法律责任
三、有关说明事项1、人民法院根据法律规定，有权在拍卖竞价开始前暂缓、中止拍卖程序或撤回拍卖，竞买人必须承诺无条件认可
人民法院不承担因此给竞买人造成的任何损失2、竞买人应在充分了解拍卖标的物的瑕疵后，对拍卖公告和竞买须知等拍卖文件披露的内容不持异议，自愿遵守拍卖文件的相关规定
四、竞买报名1、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对工业或商业类房地产买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
因不符合竞买资格或者限购条件导致拍卖结果无效、或不能办理产权过户（登记）造成的一切法律责任和损失均由竞买人承担
2、报名和竞价均通过网上进行，竞拍前意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证(已注册淘宝账号需通过实名认证)，在线支付竞买保证金
申请执行人、优先竞买权人、委托代理人参与竞买的，均须在开拍3个工作日前向人民法院办理相关手续，经法院确认后才能行使相应权利
逾期不提交的，视为自愿放弃企业参与竞买，建议在开拍3个工作日前完成报名及保证金缴纳手续
3、竞买人应当在参加拍卖前以实名交纳保证金
司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高竞买人参与竞价，支付保证金可能会遇到当天银行限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况提前选择开通网上银行、办理U盾，然后在电脑上选择网银支付
因竞买人未在规定的时间完成报名及保证金缴纳手续，导致阿里平台在拍卖结束前未能全额收到竞买人缴纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限的，人民法院与阿里平台均不就此承担任何责任
4、与本标的物有利害关系的当事人［案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等］均可参加竞买，不参加竞买亦请关注本次拍卖活动的整个过程
对上述标的权属有异议者，请于开拍前7个工作日与本院联系五、竞价规则1、拍卖方式：网络司法拍卖从起拍价开始以递增出价方式竞价，竞买人以低于起拍价出价的无效
报价期结束后，按照价高者得的原则确定买受人网络司法拍卖不限制竞买人数量
一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交
2、网络司法拍卖的竞价时间为二十四小时
竞价程序结束前5分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟
竞买人的出价时间以网络司法拍卖平台服务系统的时间为准3、竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价前，淘宝系统会自动锁定该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者锁定的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解锁
拍卖未成交的（即流拍），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解锁，保证金锁定期间不计利息
4、首次出价者不可在自己首次出价领先的状态下再次出价，需有第二人应价后可再应价，之后的出价可以连续出价
六、成交确认买受人须在缴清全部成交款之日起3个工作日内持相关身份证明、缴款凭证到人民法院签署《拍卖成交确认书》，拒不签署的，将依法追索买受人给人民法院造成的经济损失
七、成交价款结算及拍卖标的移交1、买受人须在2025年6月11日17时前将成交尾款一次性汇入人民法院指定银行账户
汇款时请备注执行案号、标的物名称及拍卖成交尾款字样户名：江陵县人民法院开户银行：中国银行股份有限公司江陵支行账号：6232637600105265012本标的物竞得者原冻结的保证金将自动转入人民法院指定账户，可以冲抵成交价款
2、人民法院收到全部成交价款后，根据《拍卖成交确认书》和买受人支付的成交价款凭证出具《执行裁定书》、《协助执行通知书》，买受人持相关法律文书自行到有关部门办理权属转移（或登记）事宜
3、人民法院协助办理标的物清场移交，移交过程中，如有依法存续的租赁或其它符合法律、行政法规规定的，遵从相关规定办理
4、为便于买受人及时收到本院司法拍卖文书，竞买人应如实提供联系方式
因提供的联系方式不准确，或变更后未及时告知，导致法院有关法律文书无法送达的，由买受人自行承担由此可能产生的法律后果
八、竞价设备竞买人应在正式竞价开始前，保证自身终端设备和网络能够持续正常运行
网络竞价过程中，竞买人应关闭其他与本次竞价无关的应用软件
九、关于网络竞价的相关责任网络司法拍卖系统因不可抗力、非法入侵、恶意攻击等原因而导致系统异常、竞价活动中断的，人民法院不承担任何责任
竞买人的互联网环境可能存在延时等不可抗因素，竞买人应尽量在自由竞价期内充分出价，如发生下列情形的，竞买人自行承担相应责任：1、未认真阅读或及时关注网络司法拍卖活动相关信息的；2、竞买人未在规定时间内登录网络竞价系统从而导致未能参与竞价的；3、因竞买人自身终端设备、网络异常及开启无关应用软件等原因导致无法正常竞价的；4、因竞买人在同一个终端通过多个竞价账户进行竞价而造成系统响应变慢、死机、报价错误、互联网环境存在延时等不可抗力导致的不良竞价后果等情况的；5、竞价活动的时间以网站系统时间为准
由于竞买人自身终端设备时间与网站系统时间不符而导致未按时参与网络司法拍卖竞买的
十、违约责任买受人逾期未签署《拍卖成交确认书》或未支付拍卖成交价款，人民法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
十一、竞价中止在网络竞价过程中，如网络竞价系统本身原因造成的系统故障或因网络中断、停电、死机、受到攻击等原因造成承载网络竞价系统的服务器故障，或因网络及系统原因导致数据传输有误等不可抗力或非人为因素造成竞价中止，则当场网络竞价结果无效，由人民法院当即通知竞买人另择日期重新进行网络竞价，并在网站上予以公告
