拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p>竞买标的<\/span><\/b><\/span><\/p>Â本次竞买标的为<\/span>湖南华君置业有限责任公司名下位于湘潭市九华经开区桃李北路2号交易中心1号楼、12号楼部分房屋建筑物<\/span>
房屋建筑物(已办理权证)共计2处位于湘潭九华示范区致东路以南，桃李北路以东，房屋均已办理房屋产权证，建筑面积合计3870.96平方米，用途均为商业，结构均为混合结构，建成时间为20<\/span>12年，部分房屋已进行租赁
地类（用途）为商服，使用权类型为出让，土地使用权终止日期至2050\/9\/24
评估价值为18087230.4元<\/span><\/span><\/p>拍卖标的具体情况源自天信评报字[2023]第230615号《资产评估报告》，如《资产评估报告》或本公告描述与实物不一致，以实物为准
资产权证信息、评估价值明细表（因所涉房屋已分户，信息以新证为准，评估价格与《资产评估报告》明细一致）详情见附件《资产明细表》
<\/span><\/span><\/p>Â<\/span>上述资产整体拍卖
起拍价：<\/span><\/span><\/b><\/span>13022805.89<\/span><\/span>元，保证金：1,300,000元，加价幅度：50,000元及整倍数
<\/span><\/b><\/span><\/p><\/b><\/span><\/p>中心1号楼评估明细表<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td><\/tr>序号<\/span><\/p><\/td>房号<\/span><\/p><\/td>1层面积<\/span><\/p><\/td>房号<\/span><\/p><\/td>2层面积<\/span><\/p><\/td>房号<\/span><\/p><\/td>3层面积<\/span><\/p><\/td>房号<\/span><\/p><\/td>4层面积<\/span><\/p><\/td>总面积m<\/span>²<\/span><\/p><\/td>产权号<\/span><\/p><\/td><\/tr>1<\/span><\/p><\/td>101023<\/span><\/p><\/td>82.47<\/span><\/p><\/td>201023<\/span><\/p><\/td>94.24<\/span><\/p><\/td>301023<\/span><\/p><\/td>94.24<\/span><\/p><\/td>D0301023<\/span><\/p><\/td>30<\/span><\/p><\/td>300.95<\/span><\/p><\/td>湘（2024）湘潭市不动产权第0039513号<\/span><\/p><\/td><\/tr>2<\/span><\/p><\/td>101024<\/span><\/p><\/td>164.94<\/span><\/p><\/td>201024<\/span><\/p><\/td>189.73<\/span><\/p><\/td>301024<\/span><\/p><\/td>189.73<\/span><\/p><\/td>D0301024<\/span><\/p><\/td>61.25<\/span><\/p><\/td>605.65<\/span><\/p><\/td>湘（2024）湘潭市不动产权第0039514号<\/span><\/p><\/td><\/tr>3<\/span><\/p><\/td>101027<\/span><\/p><\/td>82.47<\/span><\/p><\/td>201027<\/span><\/p><\/td>94.24<\/span><\/p><\/td>301027<\/span><\/p><\/td>94.24<\/span><\/p><\/td>D0301027<\/span><\/p><\/td>30<\/span><\/p><\/td>300.95<\/span><\/p><\/td>湘（2024）湘潭市不动产权第0039530号<\/span><\/p><\/td><\/tr>4<\/span><\/p><\/td>101028<\/span><\/p><\/td>97.74<\/span><\/p><\/td>201028<\/span><\/p><\/td>118.44<\/span><\/p><\/td>301028<\/span><\/p><\/td>118.44<\/span><\/p><\/td>D0301028<\/span><\/p><\/td>27.38<\/span><\/p><\/td>362<\/span><\/p><\/td>湘（2024）湘潭市不动产权第0039539号<\/span><\/p><\/td><\/tr>5<\/span><\/p><\/td>101036<\/span><\/p><\/td>98.23<\/span><\/p><\/td>201036<\/span><\/p><\/td>119.55<\/span><\/p><\/td>301036<\/span><\/p><\/td>119.55<\/span><\/p><\/td>D0301036<\/span><\/p><\/td>26.89<\/span><\/p><\/td>364.22<\/span><\/p><\/td>湘（2024）湘潭市不动产权第0039700号<\/span><\/p><\/td><\/tr>6<\/span><\/p><\/td>101037<\/span><\/p><\/td>82.47<\/span><\/p><\/td>201037<\/span><\/p><\/td>94.24<\/span><\/p><\/td>301037<\/span><\/p><\/td>94.24<\/span><\/p><\/td>D0301037<\/span><\/p><\/td>30<\/span><\/p><\/td>300.95<\/span><\/p><\/td>湘（2024）湘潭市不动产权第0039719号<\/span><\/p><\/td><\/tr>7<\/span><\/p><\/td>101038<\/span><\/p><\/td>82.47<\/span><\/p><\/td>201038<\/span><\/p><\/td>94.24<\/span><\/p><\/td>301038<\/span><\/p><\/td>94.24<\/span><\/p><\/td>D0301038<\/span><\/p><\/td>30<\/span><\/p><\/td>300.95<\/span><\/p><\/td>湘（2024）湘潭市不动产权第0039729号<\/span><\/p><\/td><\/tr>小计<\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/p><\/td>2535.67<\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/p><\/td><\/tr>中心12号楼评估明细表<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td><\/tr>序号<\/span><\/p><\/td>房号<\/span><\/p><\/td>1层面积<\/span><\/p><\/td>房号<\/span><\/p><\/td>2层面积<\/span><\/p><\/td>房号<\/span><\/p><\/td>3层面积<\/span><\/p><\/td>房号<\/span><\/p><\/td>4层面积<\/span><\/p><\/td>总面积m<\/span>²<\/span><\/p><\/td>产权号<\/span><\/p><\/td><\/tr>1<\/span><\/p><\/td>101003<\/span><\/p><\/td>78.38<\/span><\/p><\/td>201003<\/span><\/p><\/td>89.51<\/span><\/p><\/td>301003<\/span><\/p><\/td>89.51<\/span><\/p><\/td>D0301003<\/span><\/p><\/td>28<\/span><\/p><\/td>285.44<\/span><\/p><\/td>湘（2024）湘潭市不动产权第0043904号<\/span><\/p><\/td><\/tr>2<\/span><\/p><\/td>101004<\/span><\/p><\/td>82.30<\/span><\/p><\/td>201004<\/span><\/p><\/td>93.86<\/span><\/p><\/td>301004<\/span><\/p><\/td>93.86<\/span><\/p><\/td>D0301004<\/span><\/p><\/td>29<\/span><\/p><\/td>299.34<\/span><\/p><\/td>湘（2024）湘潭市不动产权第0043957号<\/span><\/p><\/td><\/tr>3<\/span><\/p><\/td>101005<\/span><\/p><\/td>82.30<\/span><\/p><\/td>201005<\/span><\/p><\/td>93.86<\/span><\/p><\/td>301005<\/span><\/p><\/td>93.86<\/span><\/p><\/td>D0301005<\/span><\/p><\/td>29<\/span><\/p><\/td>299.34<\/span><\/p><\/td>湘（2024）湘潭市不动产权第0043965号<\/span><\/p><\/td><\/tr>4<\/span><\/p><\/td>101009<\/span><\/p><\/td>123.45<\/span><\/p><\/td>201009<\/span><\/p><\/td>141.51<\/span><\/p><\/td>301009<\/span><\/p><\/td>141.51<\/span><\/p><\/td>D0301009<\/span><\/p><\/td>45<\/span><\/p><\/td>451.17<\/span><\/p><\/td>湘（2024）湘潭市不动产权第0044026号<\/span><\/p><\/td><\/tr>小计<\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/p><\/td>1335.29<\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/p><\/td><\/tr>汇总<\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/p><\/td>3870.96<\/span><\/p><\/td>Â<\/p><\/td><\/tr><\/table>Â<\/p>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';竞买公告湖南华君置业有限责任公司管理人（以下简称“管理人”）将于2025年5月13日10时至2025年5月14日10时止（延时的除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台进行公开拍卖活动（处置单位：湖南华君置业有限责任公司管理人，监督单位：湖南省湘潭市中级人民法院，网址：https://susong.taobao.com/），现将有关事宜公告如下：一、重要提示1、管理人对本次竞价活动所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡拍卖标的物价值的最终依据，竞买人需根据自身需求调查、了解、核实
如违反相关约定，您的保证金可能会被锁定并产生其他法律责任，请理性参拍
2、标的房产存在查封、抵押限制，标的物过户登记手续由买受人自行办理，管理人提供必要的协助
权属变更手续所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费根据法律规定各自承担
买受人应自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理，可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担
具体费用请竞买人在竞买前自行到相关职能部门以及房地产开发商、物业管理部门咨询确认
3、竞买标的以交付时的现状为准，管理人对房屋外观、户型、房屋结构、层高、房屋成新度、房屋质量、配套设施品种及功能、配套设施完好程度（共用情况）、内部结构调整、固定装修损坏程度、房屋及土地使用权面积差异、可利用程度、现有使用或占有情况、欠付水电费等影响房屋价值的各种不利因素（以下统称标的物瑕疵）不作担保，强烈建议竞买人事先实地勘查，做好相应调查了解工作，并谨慎参与拍卖
竞买人事先不勘查即参与竞买的，即表明竞买人愿意按现状接受竞拍标的并自愿承担标的物瑕疵产生的各种不利投资风险
买受人不得以标的物瑕疵要求悔拍或降低拍卖价格等4、鉴于本次竞价标的存在“无固定期限租赁未到期”的情况，受“买卖不破租赁”规则的影响，无固定期限租赁未到期的继续有效，拍卖成交后，管理人可协助沟通变更《房屋租赁合同》主体或解除《房屋租赁合同》事宜，若买受人选择不解除《房屋租赁合同》的，则享受成交之后的租金权益
二、竞买标的本次竞买标的为湖南华君置业有限责任公司名下房屋建筑物
房屋建筑物(已办理权证)共计2处
位于湘潭九华示范区致东路以南，桃李北路以东，房屋均已办理房屋产权证，建筑面积合计3870.96平方米，用途均为商业，结构均为混合结构，建成时间为2012年，部分房屋已进行租赁
地类（用途）为商服，使用权类型为出让，土地使用权终止日期至2050/9/24
评估价值为18087230.4元拍卖标的具体情况源自天信评报字[2023]第230615号《资产评估报告》，如《资产评估报告》或本公告描述与实物不一致，以实物为准
资产权证信息、评估价值明细表（因所涉房屋已分户，信息以新证为准，评估价格与《资产评估报告》明细一致）详情见附件《资产明细表》
上述资产整体拍卖起拍价：13022805.89元，保证金：1,300,000元，加价幅度：50,000元及整倍数
三、咨询、展示看样的时间与方式自公告之日起至开拍日前一个工作日上午9时至12时，下午15时至17时（节假日除外）接受咨询
有意者可与管理人沟通具体看样方式，管理人联系人：张先生18873220837；服务商联系人：陈先生18508472668
初步定于2025年5月9日10:00-11:00实地看样，如有需要，请提前一天拨打咨询电话或微信报名确认（微信报名格式：姓名+标的物名称）
参与拍卖的竞买人视为对标的物的一切瑕疵（包括隐性瑕疵和显性瑕疵）已知，责任自负，请谨慎参拍
管理人与拍卖辅助机构不对标的物的任何权利负担或瑕疵承担责任竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
四、竞买人条件1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力
2、法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
3、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（委托人）（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为4、因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
五、优先购买权人1、优先购买权人如需行使优先购买权或其他竞买人认为对本标的物享有优先购买权的，最晚应于公告期满日下午5时前向管理人提交合法有效的证明以及行权申请，经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权
2、优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，竞价标的由优先购买权人竞得
3、顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价标的由顺序在先的优先购买权人竞得
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价标的由出价在先的优先购买权人竞得
六、权属异议处置对上述标的权属有异议者，请于竞价开始前3天与管理人联系，并提交合法有效的异议材料
逾期提交的，视为无异议七、竞价方式（一）从起拍价开始以递增出价方式竞价
（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
（三）本次拍卖至少需一人报名且出价不低于起拍价方可成交
如果无人报名或出价的，本次竞价流拍八、税费及其他费用承担1、拍卖保留价和成交价为不含税价
标的物过户登记手续由买受人自行办理，如有必要管理人可提供协助本次拍卖所涉及税费（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、过户手续费、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）等费用根据法律规定各自承担
买受人在竞买前应向所涉税务局部门确认成交后应缴纳的税费标准2、本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置，需买受人自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理
对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决
3、软件服务费，成交后（含悔拍情形），需另付软件服务费（成交价的0.5%，封顶不超过50万元）；软件服务费由阿里拍卖平台收取，付费方式及软件服务费金额等请详见《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》
买受人须于成交后当天内通过线上完成相应费用的支付后，保证金将转为部分成交价款转至管理人的支付宝账户
上述软件服务费，买受人逾期未全额缴纳的，阿里拍卖平台可对其进行依法追缴
买受人缴纳相关费用后如需索取发票的，买受人可在阿里支付系统中查看已完成支付的软件服务费记录并点击申请开票
特别说明：软件服务费由竞价成功的竞买人支付
该费用是在拍卖成交金额之外另行收取，由买受人直接向淘宝网阿里平台支付，非管理人收取，如买受人未支付该费用，交纳的竞拍保证金将被冻结，影响拍卖最终成交，由此引起的责任由竞买人自行承担
九、保证金和余款支付1.保证金：拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息
拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入管理人指定账户
2.余款：拍卖余款须在拍卖成交后10日内支付至管理人指定账户（户名：湖南华君置业有限责任公司管理人，账号：88010211000000402，开户银行：湖南银行湘潭分行营业部），需注明：房产竞价款
逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还3.债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会因银行限额而导致无法支付，建议竞买人提前去银行办理提高网银支付限额的业务
如保证金金额超出竞买人开户银行制订的最高网银支付限额，建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金
以下链接为各大银行对外公示的网银最高支付限额的整理页面，仅供参考，请竞买人自行核实，如与银行实际相冲突的以各银行告知为准
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1在参拍、缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打淘宝网平台服务热线：400-822-2870
4.买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，管理人可提请重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买
拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等；保证金数额不足以弥补差价的，管理人可向悔拍人追索
十、拍品交付1、买受人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人处签署拍卖成交确认文件
2、拍卖成交后，买受人到相关主管部门办理产权过户手续，管理人提供必要的协助
如无特殊情况，人民法院不予出具裁定书和协助执行通知书
买受人需对拍卖标的能否办理过户手续、办理时间、企业准入等情况，在竞买前到相关职能部门咨询并自行确认，法院和管理人就是否可以过户不作任何承诺
3、标的物均为现状交付，管理人与拍卖辅助机构对标的物瑕疵不承担责任
十一、特别提醒1、标的物以实物现状为准，管理人对标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何承诺，管理人不承担本标的物瑕疵担保责任，有意者请亲自实地看样，自行了解拍卖标的物现状，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，责任自负
2、本次竞价标的受“买卖不破租赁”规则的影响，竞买成功后，由买受人享受成交之后的租金权益，管理人可协助沟通变更《房屋租赁合同》的主体或者解除《房屋租赁合同》事宜
3、与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
4、参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，淘宝网平台将在管理人后台生成相应《拍卖成交确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示
5、管理人有权在竞价开始前中止竞拍或撤回竞拍；因网络、电力供应或不可抗力导致竞拍无法正常进行的，管理人可以在以上因素消除后视情况决定重新竞拍
管理人不承担竞买人等因前述原因造成的损失6、在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的竞买须知
管理人联系人张先生18873220837；服务商联系人：陈先生18508472668
淘宝技术咨询：400-822-2870本公告未尽事宜，请向管理人咨询
湖南华君置业有限责任公司管理人二〇二五年四月二十七日竞买须知湖南华君置业有限责任公司管理人（以下简称“管理人”）将于2025年5月13日10时至2025年5月14日10时止（延时的除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台进行公开拍卖活动（处置单位：湖南华君置业有限责任公司管理人，监督单位：湖南省湘潭市中级人民法院，网址：https://susong.taobao.com/），现就网上竞价有关事宜敬告各位竞买人：一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
