拍卖公告
'一、山海大酒店的基本情（一）成立时间：2012年10月15日，公司类型：有限责任公司，注册资本为1000万元，统一社会信用代码：91350426054339077N，住所地：尤溪县洋中镇新湖路27号，法定代表人：陈佶，营业期限：从2012年10月15日至2052年10月14日（二）股东信息：陈登利，出资940万元，持股94%；陈秀艳，出资50万元，持股5%；陈佶，出资10万元，持股1%
（三）经营范围：酒店管理服务
（四）组织结构：陈登利为执行董事，陈秀艳为监事，陈佶为经理
二、山海大酒店的资产概况（一）山海大酒店的位置山海大酒店位于尤溪县洋中镇洋中村新湖小区
（二）土地土地使用权登记证号为尤国用（2012）第2818号，证载土地使用权面积为3690.00平方米，地号：26/206/7/861，地类用途为商业服务用地，土地使用权取得方式为出让
（三）建设用地面积、规划建筑面积根据《建设工程规划许可证》载明，建设用地面积为3690.3平方米、规划建筑面积为15119.44平方米，其中地上建筑面积12711.28平方米、地下室面积约2408.16平方米（不计容积率）
（四）规划用途根据《建设用地规划许可证》载明，规划用途为旅馆业用地兼容商业用地（C25C21），山海大酒店须按国家三星级旅游饭店标准即规划设计条件进行投资建设
（五）地理交通条件1、地理位置优越：尤溪县洋中镇位于尤溪县东北部，镇人民政府驻地洋中村距县城48公里，距尤溪口镇32公里
镇东部与闽清县金沙乡接壤，西部与尤溪县西滨镇相连，南接尤溪县汤川、溪尾两乡，北部毗邻南平市樟湖镇
全镇土地总面积363平方公里，主要为高山丘陵地
规划面积为40平方公里，距三明116公里，距福州93公里根据规划，洋中镇将主动对接福州一小时经济圈，对尤溪及周边城镇有着重要的影响
桂峰古民居是福建省迄今为止保存最完整的古建筑群落，山大酒店距离中国历史文化民村桂峰仅13公里；汤川侠天下旅游区是全国首创的侠文化山水景区，山海大酒店距离该旅游区仅68公里；位于洋中镇后楼村的枕头山素有“天然生态园”美称，距离山海大酒店仅18.9公里
洋中镇境内尚有花天下等旅游景区，距离山海大酒店路程均较近
而且，山海大酒店宗地对面即为洋中镇人民政府2、交通便利：福银高速公路贯穿洋中境内9个村，在集镇所在地建立互通口，在官洋村、龙洋村分别设立服务区、维修区
高速公路过境35.8公里，并设立互通口，距福州93公里，三明116公里
镇村道路全部实现水泥路其他主要交通线路：洋中经龙洋、华兰、草洋峡到县城，全程45千米；洋中经龙洋至拥口村，全程20千米；洋中经后楼至西洋20千米；洋中经天堂、官洋、王宅至闽清金沙乡全程40千米；洋中经水圳至香湖20千米；洋中经漈口至南平市樟湖坂20千米；官洋经南平高州村至古田县弯口村20千米；桂峰至樟湖坂15千米
且山海大酒店宗地距离福银高速公路洋中互通口不到1公里交通较为便利，区位优越
（六）基础配套设施洋中镇的基础设施日趋完善，集镇所在地相继建成农贸市场、街心公园、“崛起”雕塑园、洋中卫生院新门诊综合楼、洋中中学科技楼、洋中中心小学、洋中中心幼儿园、自来水厂和变电站
水电开发装机容量达2.3万千瓦全镇各村均实现“三通”（路、电、电话），镇容镇貌焕然一新
全镇各种产业协调发展，企业生产初具规模，竹木制品、纺织品、建材、各类农副产品的生产体系日趋完善，同时建立烟叶、食用菌、特种养殖等具有相当规模的八大种养基地，为进一步扩大再生产夯实了基础
已建成洋中、后楼、龙洋三个农贸市场其中位于集镇中心的洋中农贸市场占地面积5000多平方米，是一座综合性市场
洋中镇有一座110kv变电站，洋中水资源比较丰富，境内有新岭溪、高洲溪等主要溪流，相继开发了隘头、官洋、猫坑、中田、上塘等13座水电，总装机达25000kw
移动、联通、电信网络覆盖全镇洋中镇现有水厂一座，设计日供水能力2000吨/日
（七）山海大酒店现状主体建筑工程土建已完工，装饰工程、设备安装工程初步开始，部分砖砌体及墙体已砌、已抹灰，外墙脚手架已拆除，水电、消防设施已部分安装
（八）商标、专利：无
（九）对外投资情况：2013-05-02与亚斯顿投资集团有限公司共同设立尤溪冠享实业开发有限公司，其中：亚斯顿投资集团有限公司认缴1656万美元，认缴时间:2013-05-02，出资比例92.00%；尤溪县山海大酒店有限公司144万美元，认缴时间:2013-05-02，出资比例8.00%
据了解，山海公司并未对尤溪冠享实业开发有限公司实际出资三、资产权属状况1、山海大酒店属于在建工程，根据尤溪县不动产登记中心以及房管所查询结果，尚未发现不动产登记信息
2、2012年12月31日尤溪县房地产管理所颁发尤房建2012字第007号他项权证，抵押权人为泉州银行江南支行，抵押人为山海大酒店，在建工程座落于尤溪县洋中镇洋中村新湖路27号共计252套，债权数额为260万元；2012年12月31日尤溪县国土局颁发尤溪县他项（2012）第0450号他项权证，土地他项权利人为泉州银行江南支行，义务人为山海大酒店，座落于尤溪县洋中镇洋中村，使用权面积为3690.00平方米，地类为商业服务业，抵押期限从2012年12月31日起至2013年12月31日，抵押面积为为3690.00平方米，抵押金额为2600万元
四、建筑物产权、土地使用权剩余年限；建筑物未取得房屋所有权证，已经取得《国有土地使用权证》，终止日期为商业用地2051年7月11日，建设用地使用权出让年限商业40年
';2019年5月5日，三明市中级人民法院（以下简称“三明中院”）作出（2019）闽04破申2号《民事裁定书》，裁定受理尤溪县山海大酒店有限公司（以下简称“山海大酒店”）的破产清算申请，并于2019年5月7日指定福建为念律师事务所担任山海大酒店管理人（以下简称“管理人”）
2019年5月8日，三明中院作出（2019）闽04破3号《民事裁定书》，裁定对山海大酒店进行重整
2020年12月3日，三明中院作出（2019）闽04破3号之二《民事裁定书》，裁定终止山海大酒店重整程序、宣告山海大酒店破产
管理人根据《企业破产法》等法律规定，分别于2021年6月15日10时至2021年6月16日10时止（延时除外）、于2021年7月8日10时至2021年7月9日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：尤溪县山海大酒店有限公司管理人，监督单位：三明市中级人民法院，地址：https://susong.taobao.com/）对山海大酒店在建工程进行第一次、第二次公开拍卖
两次公开拍卖均因无人竞买而流拍2021年8月3日10时至2021年8月4日10时止（延时除外），管理人在淘宝网阿里拍卖破产强清平台对山海大酒店在建工程进行第三次公开拍卖
鉴于仍无人报名，为妥善处置破产财产，维护债权人利益，拟积极寻找意向投资人参与竞买，更有利破产财产的处置，管理人遂中止对山海大酒店在建工程的第三次公开拍卖
为尽快处置山海大酒店在建工程，管理人将于2023年6月30日10时至2023年7月1日10时止（延时除外）继续在淘宝网阿里拍卖破产强清平台对山海大酒店在建工程进行第三次公开拍卖
现公告如下：一、重要提示1、郑重声明：本标的系管理人依据《中华人民共和国企业破产法》相关规定以及债权人会议表决内容，在破产强清平台第三次公开拍卖山海大酒店在建工程
2.竞拍前请务必遵照《拍卖公告》、《拍卖须知》等要求，进行实地看样、调查拍卖标的信息、了解竞拍资质、委托代理及尾款支付方式等内容
如违反相关约定，竞买人的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性竞拍
3、管理人将配合买受人办理山海大酒店在建工程的移交和产权的过户手续，移交和过户中产生的税费均由买受人自行承担
4、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞拍提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实
未尽事宜，管理人不承担任何法律责任5、本次拍卖标的以其现状为准，法院与管理人不承担拍卖标的的瑕疵保证责任
除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对拍卖标的及相关实物现状的确认，责任自负
二、拍卖标的1、竞买人资格：凡具备完全民事行为能力的自然人、法人或非法人组织均可参加竞买
竞买人资格由竞买人自行向有关部门了解，由于竞买人缺乏资格而无法办理过户手续的责任和风险由买受人自行承担
2、拍卖标的基本情况：位于尤溪县洋中镇洋中新村新湖27号的山海大酒店在建工程，土地使用权人为山海大酒店，土地使用权登记证号为尤国用（2012）第2818号，证载使用权面积3690.00平方米，地号为26/206/7/861，地类用途为商业服务业，使用权类型为出让，终止日期为2051年7月11日、建设用地使用权出让年限商业40年
依据2012年1月9日发证的建设工程规划许可证，总建筑面积15119.44平方米，其中：地上建筑面积12711.28平方米，地下室面积约2408.16平方米(不计容积率)，计容面积12711.28平方米
目前，主体建筑工程土建已完工，装修工程、设备安装工程初步开始，部分砖砌体及墙体已砌、已抹灰，外墙未粉刷，脚手架已拆除
三、起拍价、保证金、增价幅度起拍价：人民币壹仟叁佰陆拾肆万肆仟捌佰整（小写：13644800元），保证金：人民币陆拾捌万贰仟贰佰肆拾元（小写：682240元），增价幅度：10万元或10万元的整数倍
本拍卖标的无优先购买权人
最高应价购得拍卖标的者为买受人
对上述拍卖标的权属有异议者，请于2023年6月28日17时前与管理人联系（联系人：杨律师，联系方式：0598-6307569，13960562560【微信同号】）
四、咨询看样有意竞买者自2023年6月15日起至2023年6月28日17时止（节假日除外）可向管理人咨询，需要看样的，可自行看样或与联系人沟通具体看样方式
联系人：杨律师，咨询电话：13960562560
五、拍卖方式本次拍卖活动为设有保留价的增价竞拍，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可为有效出价
无人报名或出价的，拍卖流拍六、拍卖延时本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
七、税费及其他费用承担1、拍卖标的转让登记手续由拍卖成交买受人办理，管理人将给予一切必要的协助
拍卖标的转让登记所涉及的一切税费及明确的或潜在的一切关联费用由拍卖成交买受人承担，拍卖成交买受人在竞拍前应向所涉税务部门确认成交后应缴纳的税费标准
2、拍卖所得价款，用于支付破产费用、共益债务及清偿山海大酒店的债务
八、保证金和余款支付1、竞拍前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者，锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息
2、拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本拍卖标的买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户
拍卖成交价款在保证金充抵价款后的尾款请在竞得之日起两个月内完成拍卖尾款支付
买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成拍卖尾款的支付
3、因拍卖标的的特殊性，其起拍价、保证金、拍卖成交价格相对较高，竞买人参与拍卖，支付保证金及拍卖尾款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
4、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产
保证金数额不足以弥补拍卖费用损失，以及重新拍卖成交的价款低于原拍卖成交价款的差价，由悔拍人补足，管理人可向悔拍人追索
九、拍卖标的交付1、拍卖成交买受人应于拍卖成交后十个工作日内（遇节假日顺延）凭相关身份证明材料到管理人（地址：福建省尤溪县城关镇滨河大道6号闽中经贸大厦713室，联系电话：0598-6307569）处签署《拍卖成交确认书》(在网络自动生成的拍卖成交确认书中签字盖章)
2、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，由管理人协助买受人到相关主管部门办理拍卖标的过户手续，同时办理拍卖在建工程的移交手续
十、特别提醒请竞买人务必认真仔细阅读本《拍卖公告》、《拍卖须知》
因竞买人未阅读、了解本《拍卖公告》、《拍卖须知》，或违反《拍卖公告》、《拍卖须知》进行竞买，造成竞买人或他人损失的，该损失由该竞买人自行承担
十一、主要瑕疵披露，竞买人应承担以下瑕疵和风险：1、登记在山海大酒店名下位于尤溪县洋中镇洋中村新湖小区的土地使用权，权属及限制状态为有查封、有抵押，待拍卖成交后，管理人将协助办理解封或解押手续；2、山海大酒店的主体建筑工程土建已完工，装饰工程、设备安装工程初步开始，部分砖砌体及墙体已砌、已抹灰，外墙未粉刷，脚手架已拆除，具体以现状为准
3、土地、房产外的权益存在无法收回的风险；4、房地两税及其他税务风险和信用修复风险；5、在建工程的质量风险，且在建工程未竣工验收；6、拍卖标的无法过户的风险；7、管理人以山海大酒店在建工程现状交付，竞买人应当实地进行走访了解在建工程实际情况，未进行走访的视为对财产已经完全了解，并接受财产一切已知和未知的瑕疵；8、拍卖标的转让过程中若有费用（包括但不限于税费等）产生，均由买受人承担；9、山海大酒店包括土地和在建工程在内的整体项目的开发、建设经营的条件和要求由买受人自行与当地政府有关部门沟通确认，买受人自行承担资质不符、条件不符等相关的风险和责任；10、根据投资协议要求，山海大酒店须按国家三星级旅游饭店标准及规划设计条件要求进行投资建设，竞买人的资质条件由竞买人自行咨询相关部门
11、关于与尤溪县人民政府签订的投资协议书，竞得人竞得后可继续与政府协商相关的条款履行事宜；12、其他可能存在的风险
管理人及法院不对以上瑕疵承担任何担保责任十二、特别提醒1、竞买人在竞拍前请务必再仔细阅读管理人发出的《拍卖公告》、《拍卖须知》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞买人资格、拍卖规则和流程、交款方式、法律责任等
2、拍卖标的以实物现状为准，本管理人不承担本拍卖标的瑕疵担保责任
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本拍卖标的实物现状的确认，责任自负
3、与本拍卖标的的有关人员（案件当事人，担保物权人，质押权人，建设工程价款优先权人）均可参加竞拍，不参加竞拍的，请关注本次拍卖活动的整个过程
4、参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络拍卖成功确认书》，确认书中将载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示
5、本公告未尽事宜，请向管理人咨询
6、管理人联系人：杨律师，联系电话：0598-6307569，13960562560（微信同号），联系地址：福建省尤溪县城关镇滨河大道6号闽中经贸大厦713室福建为念律师事务所
淘宝技术咨询：400-822-2870尤溪县山海大酒店有限公司管理人2023年6月14日尤溪县山海大酒店有限公司管理人将于2023年6月30日10时整在中国司法拍卖网以网络拍卖的方式，对位于福建省尤溪县洋中镇洋中村新湖小区的山海大酒店在建工程进行第三次网络拍卖，相关事项告知下：一、须知准则本《须知》是参照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等规定并结合本次拍卖标的的实际情况制订，提请各位竞买人仔细阅读，全面了解，明晰责任、义务、权利以及本须知约定的所有条款
二、网络拍卖1、竞买人应当熟知中国司法拍卖网有关竞价时间（24小时）、延时周期（5分钟）、加价幅度(10万元）等网拍相关事项
2、参加本次网络拍卖的竞买人，均视为完全认可本次网络拍卖的方式，熟知网拍相关事项，确认本《须知》约定的所有条款并自愿承担可能产生的所有责任和后果
三、报名手续1、网上报名：竞买人应先在中国司法拍卖网注册，注册成功后在所选择的竞买标的界面点击报名/缴纳保证金按钮，进入到如下报名流程：（1）选择竞买人类型；（2）选择整体竞买方式；（3）提交竞买承诺书；（4）支付保证金；（5)报名成功，具备竞买资格(竞买人在支付保证金后，即刻获得中国司法拍卖网随机发送的竞买代码、竞买密码，以此代码、密码参与竞买)
2、缴纳保证金：(1)线上支付：竞买人在“网上报名”支付保证金环节中，任一选择(点击）工行或中金或银联支付系统，便出现订单确认以及付款方式：“网银支付、快捷支付”，竞买人根据自己银行卡进行操作即可
(2）线下支付：由于网上支付有限额，竞买人可通过网银、柜台将相应的竞买保证金转入中国司法拍卖网平台指定的账户（户名：尤溪县山海大酒店有限公司管理人，开户行：中国工商银行尤溪县支行，账号：1404042039010164394）
3、报名时间：竞买人须在2023年6月28日17：00前进行网上报名、支付保证金，逾期无效；保证金不得代为缴纳或从他人账户转入
四、竞买人条件1、具备民事行为能力的自然人、法人和非法人组织均可；2、竞买人为外资企业的还需满足国家有关外企管理办法规定；3、无司法、金融等不良记录；4、认可网络拍卖方式，办理网上注册、熟悉网络拍卖流程等；5、具有一定资本实力，能够支付相应的竞买保证金，并能在本须知约定的期限内（拍卖成交后两个月内）付清全部拍卖成交价款
6、根据相关项目建设投资协议要求，山海大酒店须按国家三星级旅游饭店标准及规划设计条件要求进行投资建设，竞买人的资质条件由竞买人自行咨询相关部门
以上所有条件均由竞买人自行确认，若因条件不符产生的所有责任和后果，完全由竞买人自行承担、负责
五、标的概况拍卖标的山海大酒店位于福建省尤溪县洋中镇洋中村新湖小区(在建工程)，土地使用权登记证号为尤国用（2012）第2818号，证载土地使用权面积为3690.00平方米，地号：26/206/7/861，地类用途为商业服务用地，土地使用权取得方式为出让
根据《建设工程规划许可证》载明，建设用地面积为3690.3平方米、规划建筑面积为15119.44平方米，其中地上建筑面积12711.28平方米、地下室面积约2408.16平方米（不计容积率）
主体建筑工程土建已完工，装饰工程、设备安装工程初步开始，部分砖砌体及墙体已砌、已抹灰，外墙脚手架已拆除，水电、消防设施已部分安装
特别提示：拍卖标的以实物现状为准，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本拍卖标的实物现状的确认，责任自负
六、价款支付和付款期限竞价成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，拍卖标的买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户
竞价尾款（即拍卖成交价款在扣除保证金后的尾款，以下同）请在拍卖成交之日起两个月内完成支付
买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成竞价尾款的支付
七、拍卖标的交付1、买受人全部付清拍卖成交价款后，管理人协助买受人到相关部门办理拍卖标的的移交相关手续
2、由于该次拍卖标的尚未办理不动产权证书，竞买人应在报名竞买前仔细了解所有相关事项，并实地查勘标的现状，充分考虑到办理不动产权证所需要的时间，自行承担相应的后果
八、产权办理及税费承担本次网络拍卖的山海大酒店尚未办理不动产权证书，买受人在付清款项后，办理不动产权证书产生的税费等相关费用由买受人自行承担
九、违约行为及违约责任1、违约行为（1）竞买人之间被确认有恶意串通行为的；（2）买受人反悔或以其他理由提出异议，拒签《拍卖成交确认书》的；（3）买受人未在付款期限内足额付清拍卖成交价款的；（4）其他违约行为
2、违约责任买受人有上述“违约行为”之一的为违约并承担如下责任：（1）保证金作为违约金不予退还；（2）该标的再次拍卖，不需征得违约责任人（本次买受人）的同意，再次拍卖时原买受人不得参加；（3）保证金数额不足以弥补竞价费用损失以及之后确认的山海大酒店清算总价低于原竞价价款的差价，由悔拍人补足，管理人可向悔拍人追索
十、特别提示1、管理人、法院和网络拍卖平台对拍卖标的所作的信息披露(包括但不限于：任何介绍、文字图片、拍卖公告、拍卖须知)均不构成对拍卖标的状态和品质等的担保，也不构成对拍卖标的已知或未知瑕疵负责，其瑕疵和风险均由竞买人自行承担，且买受人无瑕疵担保请求权，不得在竞买成功后另行主张拍卖标的的瑕疵权利
因此，请竞买人在竞买前必须仔细审查拍卖标的，认真研究查看所竞买标的的实际状况，调查是否存在瑕疵，慎重决定竞买行为并自愿承担后果和责任
2、竞买人在充分查勘、全面了解、完全确认拍卖标的现状以及约定的相关事项条件下，进行报名、缴纳保证金参与竞买
竞买人一旦竞买，即视为无异议并愿意履行相关义务若因此产生的任何责任和后果以及经济损失完全由买受人自行承担
3、本次竞价活动为设有保留价的增价竞价，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可为有效出价
无人报名或出价的，竞价流拍拍卖成交后十个工作日，买受人须与管理人签订《拍卖成交确认书》(在网络自动生成的拍卖成交确认书中签字盖章)
4、本次拍卖计价货币为人民币，起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的交割时所发生的全部费用和税费，拍卖不提供拍卖标的销售发票，仅提供收据
5、买受人应及时付清拍卖成交款并在付清拍卖成交款之日起两个月内受领拍卖标的，否则，买受人应支付由此产生的保管费，并承担拍卖标的可能发生的损毁、灭失的后果
因自然灾害等不可抗力的原因所引起的一切损失，管理人不承担任何责任
6、拍卖成交后，买受人办理不动产权证，其面积以政府主管部门核发的产权证面积为准，成交价不作调整，买受人不得因其差异而主张任何权利
十一、看样咨询和报名时间1、自拍卖公告之日起至2023年6月28日17:00止为咨询看样、网上报名及缴纳保证金的有效时间，逾期无效：2、管理人咨询电话：0598-6307569，13960562560（杨律师，微信同号）
尤溪县山海大酒店有限公司管理人2023年6月14日
