拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div><\/p>权利人<\/b><\/b><\/span><\/span><\/p><\/td>四川朗格置业有限公司<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>坐落<\/b><\/b><\/span><\/span><\/p><\/td>成都市武侯区新南支路<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>地号<\/b><\/b><\/span><\/span><\/p><\/td>WH3-1-7<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>使用权面积<\/b><\/b><\/span><\/span><\/p><\/td>净用地面积1859.52平方米；<\/span><\/span><\/p>【另有代征地面积248.29平方米（不参与各项指标计算），文件依据：《拍卖规划条件通知书（武侯（2007）009号）》】<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>土地证号<\/b><\/b><\/span><\/span><\/p><\/td>成国用（2010）第235号<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>土地性质<\/b><\/b><\/span><\/span><\/p><\/td>出让<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>土地使用期限<\/b><\/b><\/span><\/span><\/p><\/td>终止日期2047年10月16日<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>规划用途<\/b><\/b><\/span><\/span><\/p><\/td>商业用地<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>使用情况<\/b><\/b><\/span><\/span><\/p><\/td>空置净地<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>交付情况<\/b><\/b><\/span><\/span><\/p><\/td>可交付<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>证照情况<\/b><\/b><\/span><\/span><\/p><\/td>证照齐全<\/span><\/span><\/p>（相关证照可联系管理人查阅）<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>地理位置<\/b><\/b><\/span><\/span><\/p><\/td>地块比邻市区锦江南门大桥段，比邻成都旅游集散中心，距离成都市核心商业服务中心-春熙路直线距离约1公里
地块东北角为地铁3号新南门站D口，13号线（2025年通车）新南门站为换乘站，属于TOD地块
【文件依据：成地铁地块（2006）72号《新南支路地块控制意见的函》】<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>土地使用权来源<\/b><\/b><\/span><\/span><\/p><\/td>朗格公司在原成都市国土局组织的土地拍卖会上摘牌取得，朗格公司已按土地出让合同约定缴清全部土地出让金后，办理下国有土地使用权证，证号：成国用（2010）第235号
<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>权利登记状态<\/b><\/b><\/span><\/span><\/p><\/td>目前朗格公司该土地原有的查封均解除
经查档，该土地现势无查封、无抵押、无担保登记信息<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table><\/div><\/span><\/span><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';2022年4月25日，四川省成都市青羊区人民法院以（2022）川0105破申4号民事裁定书，裁定受理债权人对四川朗格置业有限公司（以下简称朗格公司）的破产清算申请，并于2022年5月7日以（2022）川0105破3号决定书，指定北京中银（成都）律师事务所、四川鼎恒永宏会计师事务所有限责任公司担任朗格公司管理人
四川朗格置业有限公司管理人将于2025年5月12日10时至2025年5月13日10时（延时除外）在淘宝阿里拍卖平台进行公开拍卖活动（处置单位：四川朗格置业有限公司管理人，监督单位：成都市青羊区人民法院），现公告如下：一、拍卖标的及价格1.本次拍卖的资产为朗格公司名下的位于成都市武侯区新南支路国有土地使用权
权利人四川朗格置业有限公司坐落成都市武侯区新南支路地号WH3-1-7使用权面积净用地面积1859.52平方米；【另有代征地面积248.29平方米（不参与各项指标计算），文件依据：《拍卖规划条件通知书（武侯（2007）009号）》】土地证号成国用（2010）第235号土地性质出让土地使用期限终止日期2047年10月16日规划用途商业用地使用情况空置净地交付情况可交付证照情况证照齐全（相关证照可联系管理人查阅）地理位置地块比邻市区锦江南门大桥段，比邻成都旅游集散中心，距离成都市核心商业服务中心-春熙路直线距离约1公里
地块东北角为地铁3号新南门站D口，13号线（2025年通车）新南门站为换乘站，属于TOD地块
【文件依据：成地铁地块（2006）72号《新南支路地块控制意见的函》】土地使用权来源朗格公司在原成都市国土局组织的土地拍卖会上摘牌取得，朗格公司已按土地出让合同约定缴清全部土地出让金后，办理下国有土地使用权证，证号：成国用（2010）第235号
权利登记状态目前朗格公司该土地原有的查封均解除经查档，该土地现势无查封、无抵押、无担保登记信息
2.拍卖价格：起拍价59,714,682.30元，保证金4,000,000.00元，加价幅度200,000.00元（或整倍数）
3.关于资产评估的特别重要提示：根据该宗土地《国有土地使用权出让合同（5101武（2007）出让合同第81号）》及该出让合同附件武侯《（2007）009号拍卖规划条件通知书》等土地档案材料，记载的本案土地容积率为以方案合理性确定，未对容积率进行明确
（1）管理人委托评估根据成都市青羊区人民法院裁定确认的《财产变价方案（变更方案）》，经依法公开比选，管理人现已从《四川省高级人民法院对外委托专业机构委托机构库》公开选聘一家评估机构对案涉土地进行重新评估，并已出具评估报告
评估机构出具了如下评估价格：根据在成都市规划和自然资源局（政府公开信息）官网站下载的成都市规划和自然资源局等5部门关于印发《关于以城市更新方式推动低效用地再开发的实施意见》的通知（成自然资发（2024）11号）（2024年3月27日公布），核心区域商业服务业用地最高容积率不大于8.0；结合四川朗格置业有限公司5位联合债权人提供的《京师创新教育基地项目概念方案设计》，该方案设计容积率为7.81，根据最有效利用原则及《京师创新教育基地项目概念方案设计》（仅为设计公司的概念方案），设定评估对象地面容积率为7.81进行评估
该方案下，该宗土地评估的市场价值为9,693.68万元（2）债权人委托评估本案5位债权人联合向管理人提供了成都市规划和自然资源局等5部门关于印发《关于以城市更新方式推动低效用地再开发的实施意见》的通知（成自然资发（2024）11号），载明核心区域商业服务业用地最高容积率不大于8.0，并提交了其自行委托设计单位出具的《京师创新教育基地项目概念方案设计》，该方案设计容积率为7.81
同时其自行委托了评估机构，根据《京师创新教育基地项目概念方案设计》，设定了评估对象容积率为7.81，以此出具了评估报告，评估市场价值为97,803,314.00元
（3）起拍价确定根据青羊区人民法院出具的（2022）川0105破3号之二《民事裁定书》，认可了管理人制作的《财产变价方案（变更方案）》，关于资产处置起拍价的确定，管理人可与占债权总额四分之一以上的债权人商议定价，如有多个商议价格的，以高者计
本案联合债权人（债权金额占债权总额80%以上）提议要求管理人以两份评估价值的算术平均数作为起拍价挂网拍卖，故第一次拍卖起拍价以两份报告评估价值的算术平均数97,300,000.00元计，第二次拍卖酌情降低起拍价为90,000,000.00元，第三次拍卖酌情降低起拍价为81,013,000.00元，第四次拍卖酌情减低起拍价为72,911,700.00元，第五次拍卖酌情降低起拍价为66,349,647.00元，第六次拍卖酌情降低起拍价为59,714,682.30元
该评估价格的假设条件为拍卖土地容积率为7.81,但未经报规、报建，最终土地容积率仍以买受人的方案合理性确定
若最终与主管部门同意的规划设计条件（容积率）不一致，可能影响资产价值，提醒竞买人注意
二、重要提示1.郑重申明：本次拍卖系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第六款规定的职责，在淘宝网阿里拍卖平台处分债务人的财产
2.本标的登记在四川朗格置业有限公司名下，该国有土地使用权属于朗格公司财产，管理人有权对其进行处置
3.竞拍前请务必遵照《拍卖公告》《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》的要求，进行权属调查和实地看样，详细了解标的物权利来源及现状的信息、性能、品质、价值，了解竞买资质、委托代理、税费、交易费及尾款支付方式等内容
如违反相关规定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍
4.本次拍卖公告所作的情况说明和提供的图片资料等仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实
未尽事宜，管理人不承担任何责任5.本次拍卖经法定公告期后举行，拍卖标的以现状进行拍卖，权属状态、资产结构、类别、数量、外观、组合、性能及内在品质等，均以移交时的状态为准
法院与管理人不承担资产清单中资产的瑕疵保证责任除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实，承担投资风险
有意者请亲自实地调查了解和看样，未作调查了解或看样的竞买人视为对标的物相关权利状态和实物现状的确认，责任自负
6.买受方应付款项全部支付完毕后，管理人将拍卖资产按现状交付至竞买人，交付完成后管理人不再对拍卖资产承担管理义务，拍卖资产毁损、灭失的风险于交付时起转移给竞买人，如因竞买人原因致使未能如期交付的，竞买人应自拍卖成交之日起承担拍卖资产毁损、灭失的风险以及拍卖资产产生的物业费、水电费等
7.资产现状提示:本宗土地为未开发土地，地面平整，上有部分苗木、道闸等设施（可拆卸），现为临时停车场
8.资产闲置情况提示：本宗土地于2008年11月27日取得《建设用地规划许可证（地字510107200820288）【载明用地面积：贰仟壹佰零柒点捌壹平方米（其中代征地贰佰肆拾捌点贰玖平方米）》、于2010年3月10日取得《国有土地使用权证（成国用（2010）第235号）【载明使用权面积1859.52㎡】》，因朗格公司一直处于诉讼、强制清算及破产清算等司法程序至今，该宗土地尚未动工开发建设
另，为贯彻落实党中央、国务院决策部署，严控增量、优化存量、提高质量，支持盘活存量闲置土地，进一步推动《关于实施妥善处置闲置存量土地若干政策措施的通知》（自然资发〔2024〕104号）落地见效，积极运用地方政府专项债券资金加大收回收购存量闲置土地力度，促进房地产市场平稳健康发展，自然资源部于2024年11月7日发布《关于运用地方政府专项债券资金收回收购存量闲置土地的通知（自然资发[2024]242号）》
三、咨询看样管理人将根据预约情况组织现场看样，并接受现场咨询
看样需提前预约，预约电话：15928469321四、竞买人条件：1.凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人须在淘宝网阿里拍卖网上实名注册），若不具有完全民事行为能力，其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
2.如拍卖后因竞买人自身原因发生不能办理过户手续或不动产权证的情形，管理人不承担任何责任，竞买人同意以资产（国有土地使用权）现状作为交付条件，竞买人不得再提出异议，更不得悔拍
3.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任4.本次拍卖如有竞买人联合或合作竞买的，应于拍卖开始前3日向管理人说明，并确定以单一主体参与竞买程序
5.负责案件审理的人民法院、管理人、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织及其工作人员不得竞买且不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产（含上述规定主体的工作人员及其近亲属）
五、优先购买权人本标的物暂无优先购买权人
六、拍卖方式本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
无人报名或出价的，本次拍卖流拍七、拍卖延时本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
八、税费及其他费用承担本次拍卖交易产生的应由买卖双方缴纳的税、费及其他费用由买、卖双方依照法律、法规等规定各自承担
特别说明：意向竞买人应自行前往现场查看、勘测、检验、清点等，所产生的费用自行承担
九、保证金和余款支付1.竞价前将通过淘宝网阿里拍卖破产拍卖平台系统在竞买人账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息
2.成交后，竞买人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物竞买人原锁定的保证金将在竞买人支付综合服务费和软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户
拍卖成交后的余款交纳时间为10个自然日,交款时间自拍卖成交之日的次日起开始计算，拍卖余款汇款至本管理人如下指定账户开户名：四川朗格置业有限公司管理人；开户行：中国银行股份有限公司成都青羊支行；银行账号：115876376217
竞买人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成尾款支付
3.标的物竞买成功后，平台系统会生成一笔另需支付的软件服务费
竞拍一旦成交，即视为淘宝网阿里拍卖向竞拍成交客户提供的拍品信息综合展示服务、竞价技术服务等已完成，淘宝网阿里拍卖已向竞拍成交客户履行全部服务义务，竞买人即应当向淘宝网阿里拍卖支付平台软件服务费
根据相关用户协议，淘宝网阿里拍卖平台软件服务费为成交价的5‰（技术服务费按照拍品成交金额的一定比例计费，具体费率以拍品页面公示为准），单个标的技术服务费金额上限为50万（人民币:伍拾万元整）
即:系统成交价总额=起拍价+溢价须在拍卖成交后7个工作日内通过公告链接在线支付方式转入到平台账户
上述费用逾期则视为竞买人悔拍，竞买人交纳的保证金不予退还软件服务费由竞买人承担
若淘宝网阿里拍卖平台出台新的软件服务费标准，按照新的标准执行4.上述软件服务费，竞买人逾期未全额缴纳的，淘宝网阿里拍卖平台将对其进行依法追缴
竞买人缴纳相关费用后如需索取发票的，竞买人可在阿里系统中查看已完成支付的软件服务费记录并点击申请开票
5.管理人自收到全部竞买款项后10个工作日内开始向主管税务机关申报纳税
税务机关审核确定各方因本次拍卖产生应当缴纳的税款后，管理人书面通知竞买人缴纳
竞买人应在收到管理人书面缴纳税款通知之次日起5个工作日内向税务局缴纳全部税款（备注：朗格公司承担本次交易归属于卖方的税费）
竞买人清缴税务机关确定的由买方需要缴纳的税费以及拍卖平台软件服务费后，管理人协助竞买人办理国有土地使用权过户登记
如果拍卖后发生因买方未交清全部尾款和应由买受人承担的税款等买方自身原因导致不能办理过户手续或不动产权证的情形，管理人和朗格公司不承担责任，竞买人同意以资产（国有土地使用权）现状作为交付条件，不再提出异议，更不得悔拍
6.破产财产拍卖因其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高，竞买人参与竞拍时，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，以下链接为各大银行对外公示的网银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准
大额支付操作指南：https://help-paimai.taobao.com/page/knowledge?page&category=1000150683&knowledge=1060041401&language=zh7.竞买人未按期支付或以书面方式表示不予支付拍卖尾款并放弃本次拍卖的，管理人可以重新拍卖
同时，原竞买人交纳的保证金不予退还原竞买人所交纳的保证金将优先用于弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价损失
若原竞买人交纳的保证金不足以弥补上述损失的，不足部分由原竞买人补足，原竞买人需于重新拍卖结束之后十日内向管理人指定账户汇入相关款项，逾期未支付的，管理人有权采取必要措施敦促原竞买人履行义务
8.管理人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或者撤回拍卖
十、拍品交付1.竞买人应于付清全部拍卖成交款后5个工作日内（遇节假日顺延）凭淘宝网阿里拍卖平台自动生成的《拍卖成交确认书》、付款凭证及相关身份材料到管理人处（地址：成都市高新区天府四街158号OCG国际中心B座13层，北京中银（成都）律师事务所）签署拍卖成交确认文件，确认文件一当签署，即表示竞买人已接受标的物所有已知及或有的瑕疵
2.拍卖成交确认文件签署后，管理人将在5个工作日内以全部资产现状办理移交，竞买人拒不接交或办理接交手续的，确认书签署后第5个工作日，视为交付完毕之日
3.竞买人应在拍卖成交后积极配合办理不动产过户登记手续，管理人将予以配合并申请人民法院出具确认拍卖裁定书、协助执行文书等法律文书，协助竞买人办理国有土地使用权过户手续
十一、特别提醒1.标的物以权利现状、实物现状为准，本管理人不承担本标的瑕疵担保责任
意向竞买人请亲自调查、走访和实地看样，未调查或看样的竞买人视为对本标的权利现状、实物现状的确认，责任自负
2.与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
3.参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，淘宝网阿里拍卖平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际竞买人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示
4.在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知
竞买人一旦缴纳拍卖保证金且实际出价，视同已认真阅读且认可本拍卖公告及相关拍卖规则的全部相关文件及内容
法院监督电话：12368管理人咨询电话：15928469321淘宝网阿里拍卖技术咨询：400-822-2870本公告未尽事宜，请向本管理人咨询
四川朗格置业有限公司管理人二〇二五年四月二十七日四川朗格置业有限公司（以下简称“朗格公司”）管理人将于2025年5月12日10时至2025年5月13日10时（延时除外）在淘宝网阿里拍卖拍卖平台（处置单位：四川朗格置业有限公司管理人，监督单位：成都市青羊区人民法院）进行公开拍卖活动，现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《中华人民共和国企业破产法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的物：成都市武侯区新南支路地块（地号WH3-1-7）
四、本次拍卖是经法定公告期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明
管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
五、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞买的，产生对竞买人不利的后果，由竞买人自行承担相应的法律责任
根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1.负责执行的人民法院；2.网络服务提供者；3.承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4.第1至3项规定主体的工作人员及近亲属
竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为法律、行政法规、司法解释、政策等对竞买人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
六、优先购买权人参加竞买的，请在标的物开拍五个工作日前向管理人提供优先购买权利人证明材料，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
九、竞拍前竞买人应通过淘宝网阿里拍卖平台缴纳足额的拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按拍卖系统提示报名缴纳保证金4,000,000.00元，系统会自动锁定该笔款项
拍卖成交的，买受人锁定的保证金将在买受人支付软件服务费后24小时以内自动转入本管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束以后24小时以内自动解锁
保证金锁定期间不计利息十、拍卖成交后的余款交纳期限为10个自然日，交款时间自拍卖成交之日的次日起开始计算，拍卖余款汇款至本管理人如下指定账户【四川朗格置业有限公司管理人；开户行：中国银行股份有限公司成都青羊支行；银行账号：115876376217】
十一、买受人应于付清全部拍卖成交款后5个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人处签署拍卖成交确认文件并办理移交手续
十二、买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，管理人可提请重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等
十三、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的费用和税费
十四、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十五、管理人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十六、为便于买受人及时收到拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向阿里拍卖平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与管理人联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，
