拍卖公告
'拍卖标的概况名称海南省琼海市博鳌镇万泉河口旅游区“碧桂园东海岸”东海岸泓云天二街2座9#B（幢）3层305号房产坐落海南省琼海市博鳌镇滨海大道10号规模网络询价平均价值：1129856.00元，拍卖对象房屋所有权人为左明红；拍卖对象房屋所属建筑物总层数为26层，拍卖对象位于第3层且房屋建筑面积93.86㎡房屋性质及规划用途市场化商品房；住宅地形地势拍卖对象土地使用权地形平坦，地质和土壤承载条件较好
开发程度红线外“七通”（即通上水、通下水、通路、通电、通讯、通暖、通气）
设施设备配备水电、消防、监控等设施设备委估对象所在幢内部设有步行梯、电梯，配套基本满足日常居住需求
装饰装修装饰装修：入室防盗门，地面铺瓷砖，内墙刷乳胶漆，内门为木门，室内三室两厅一卫';济宁市任城区人民法院变卖公告一、变卖依据：依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十七条第一款第（十一）项、第二百五十一条、第二百五十四条及相关法律法规之规定，本院在执行程序中，对被执行人名下的财产经法定程序确定参考价后，依法在淘宝网络司法拍卖平台进行公开变卖
现特此公告二、案件基本情况：变卖依据：（2024）鲁0811执恢1262号执行裁定书
三、变卖财产：变卖标的：海南省琼海市博鳌镇万泉河口旅游区“碧桂园东海岸”东海岸泓云天二街2座9#B（幢）3层305号房产
四、变卖程序：1、变卖时间：2025年5月12日10时至2025年7月11日10时止（延时的除外）；2、变卖方式：设有保留价的增价变卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
起拍价：632720.00元，保证金：120000.00元，增价幅度：6000.00元
3、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟，循环往复直至无人出价
五、变卖方式：竞买人在公告期限内预交指定的保证金数额后，将获得相应的竞拍号，变卖成交后保证金充抵价款；其他竞买人预交保证金或变卖不成交，在变卖程序结束后24小时内退还或解冻；买受人悔拍的，保证金不予退还；设有保留价的增价变卖方式，保留价等于起拍价；至少一人报名且出价不低于起拍价的，方可成交
六、优先购买权：变卖财产，有优先购买权人应在不晚于本公告届满三日前向本院申报优先购买权；根据申报并经本院审核及确认后，即取得优先竞买人资格；届时未申报或逾期申报，视为放弃优先购买权；参与竞买且以相同价格出价的，变卖财产由优先购买权人竞得；顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，变卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得
被执行人及有关权利人存在下落不明等无法通知情形的，公告满五日视为已经通知
七、财产权益的转移：变卖成交买受人付清全部变卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续
八、税费负担：(住宅）办理过程中所涉及的买卖双方过户所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于可能产生的所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）按照法律规定负担，有可能存在的物业费、水、电、煤气等欠费均由买受人承担，具体费用请竞买人于变卖前至相关单位自行查询，与变卖人无涉
九、特别提示：1、标的物以实物现状为准，未经专业机构鉴定，法院不承担拍品成分的确定及变卖标的瑕疵保证责任
特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
2、变卖人对变卖标的能否办理过户手续及办理时间等情况，由竞买人在竞拍前自行到相关职能部门咨询确认，变卖人不作任何承诺与保证；因变卖标的不能过户、延迟过户所造成的费用负担，由买受人自行承担；如产生二次过户费用，参照第八条规定处理
3、看样联系电话：焦法官0537-67722754、看样方式：自行看样十、注意事项：1、竞买不动产的，意向竞买人竞买前可自行向登记机关了解初始登记时间、不动产使用的年限、不动产性质及面积等；向不动产登记机构了解办理权属变更登记的流程及所需的相关材料；2、竞拍前，意向竞买人应自行向税务机关了解成交后应缴纳的税费或欠交的税费等有关事项；自行向物业、水电等有关部门了解事关变卖标的相关费用的缴纳情况；自行向公安部门户籍管理部门了解户口落户与迁出问题；3、竞买无证房产等地上建筑物的，意向竞买人竞买前可自行向有关部门或集体土地的所有人、使用人或出租人等了解有关违法、违章以及租赁等情况；4、竞买动产的，如涉及机动车、船舶、机器设备等，意向竞买人竞买前应自行了解该动产是否存在违章、罚款或欠税等；机器设备相关的型号、组件、质量等，务必在竞拍前自行核实查看
十一、变卖款缴纳：1、变卖成交之日起10日内，将变卖余款汇至本院指定账户，并在银行进账联用途说明“（2024）鲁0811执恢1262号，海南省琼海市博鳌镇万泉河口旅游区“碧桂园东海岸”东海岸泓云天二街2座9#B（幢）3层305号房产变卖余款”
户名：济宁市任城区人民法院开户银行：中信银行济宁任城支行开户账号：31125100432900395992、变卖款全额汇入本院账户后，请与办案法官沟通后携带交款凭证、身份证原件及复印件济宁市任城区人民法院（济宁市任城区济安桥路与枫杨路交叉口心心酒业西邻）领取执行裁定书及变卖款收款收据，办理变卖标的物交付手续
十二、公示公开：竞买人竞得变卖的财产后，在本院网络平台将生成《司法变卖网络竞价成功确认书》，载明买受人姓名、网拍竞买号等信息
买受人可自行下载打印本公告由本院负责解释
本院地址：济宁市任城区济安桥路与枫杨路交叉口心心酒业西邻咨询电话：焦法官0537-6772275变卖咨询电话：山东鑫诺司辅清算事务集团有限公司15650236628（友情提示：请认准官方联系方式，谨防金融诈骗）淘宝技术咨询：400-822-2870济宁市任城区人民法院2025年4月27日变卖须知济宁市任城区人民法院将于2025年5月12日10时至2025年7月11日10时止（延时除外）在济宁市任城区人民法院阿里巴巴司法变卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：济宁市任城区人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/0537/12?spm=a213w.3065169.courtList.2682.5cWKuy），现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人：一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力
参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任：三、变卖标的以现状进行变卖，其外观、结构、及内在质量以移交时的现状为准
由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格
四、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向山东省济宁市任城区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到山东省济宁市任城区人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任
五、优先购买权人参加竞买的，应不迟于变卖开始前三日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
七、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
八、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的变卖保证金
竞买人在对变卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金,系统会自动冻结该笔款项
变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在变卖后即时解冻
变卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在变卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）九、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明
变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十、买受人逾期未支付变卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖
重新变卖时，原买受人不得参加竞买变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务
买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
标的权证申办、过户手续由买受人自行办理因买受人自身原因不办理申办、过户手续，或与政府部门的相关规定及合同约定不符而不能办理标的权证申办、过户手续，由此产生的一切后果均由买受人自行承担
买受人办理权证申办、过户时涉及的所有费用（包括但不仅限于可能产生的多道契税、土地出让金、土地增值税、个人所得税、手续费、营业税、欠费等）均按法律规定负担
特别提醒竞买人注意：以上税、费项目的说明仅供参考，变卖人不确保税、费项目的全部列入
竞买人须于变卖前自行到相关部门了解确认，并按相关部门规定的费用项目及收费标准支付税、费
由买受人自行办理户名变更手续，相关费用自理等欠费均由买受人（按照法律规定）承担
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十一、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和按照法律法规规定所需缴纳税费
十二、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十三、根据法律规定，法院有权在变卖开始前、变卖过程中，中止变卖或撤回变卖
因网络或其他不可抗力导致变卖无法正常进行的，法院待以上因素消除后视情决定重新变卖，并不承担因此造成的损失
十四、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向淘宝网司法变卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十五、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十六、变卖成交后，买受人应缴纳余款
交款方式、交款时间详见变卖公告十七、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报
本规则其他未尽事宜，请向法院咨询咨询电话：焦法官0537-6772275司法变卖辅助机构：山东鑫诺司辅清算事务集团有限公司15650236628（友情提示：请认准官方联系方式，谨防金融诈骗）支付宝、保证金等事宜请致电淘宝技术咨询：400-822-2870联系地址：山东省济宁市任城区枫杨路济宁市任城区人民法院执行局济宁市任城区人民法院二〇二五年四月二十七日
