（破）湖南麟辉建设集团有限公司名下资产包1 <即将开拍>

'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>详细的可参阅评估报告，亦请竞买人竞拍前务必现场查看确认

<\/span><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';湖南麟辉建设集团有限公司管理人（下称“管理人”）将于2025年5月4日09时至2025年5月5日09时止（延时除外）在淘宝网阿里资产破产强清平台（处置单位：湖南麟辉建设集团有限公司管理人；监督单位：湖南省长沙市望城区人民法院；网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现将相关拍卖内容公告如下：一、重要提示1、郑重声明：本拍卖标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条第6项的职责，在淘宝拍卖平台处分的债务人财产，并承担相应责任

2、竞买人在竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》及《拍卖标的物介绍》要求，进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容

如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍

3、本次拍卖保留价和成交价均为不含税价

在阿里拍卖平台产生的拍卖费用由买受人自行承担，拍卖标的从原产权人过户至买受人名下的手续由买受人及时自行办理

本次拍卖所涉及的买卖双方一切税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、增值税及其附加、契税、印花税、过户手续费、权证费、出让金、水费、电费、气费、物业管理费）以及房产和土地交易中规定缴纳的各种费用）均由买受人承担，有意者请在拍卖前至当地不动产登记部门、税务部门详细咨询不动产过户手续及税费收取情况

4、该拍卖标的为破产财产，交付以看样现状为准

拍卖成交款原则上不开具发票，若买受人需要开具发票，需在拍卖成交款付清之日起7个工作日内提出，税费依法由买受人承担；买受人逾期提出的，破产企业可不开具发票

5、拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实

未尽事宜，管理人和辅拍公司不承担任何责任此次拍卖以标的现状面积为准，拍卖成交后该地产如经实际测定面积与现状面积有出入，则拍卖成交价均不作调整

如在后续办理权属过户中存有超出范围、违建、无证等情形的房屋需要拆除或须将房屋恢复原状的，则拍卖成交价均不作调整，所涉及的所有手续及费用均由买受人承担

6、拍卖标的可能还存在尚未被发现及未说明的瑕疵，竞买人应当亲自了解和查验，并自行承担拍卖标的存在尚未被发现及未说明瑕疵的风险

买受人应在亲自了解和查验的基础上，独立判断该权属变更权利人为买受人的手续如何办理，并自行承担无法变更权利人的风险

买受人不得以该标的无法变更权利人或存在其他障碍为由，拒绝履行或不完全履行本次拍卖的任何义务

特别提示：1、本标的物按现状交付

2、本次拍卖标的物价值较大，其外观、结构、固定装修、内在质量及使用状况等以移交时的现状为准

交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵、缺陷、损毁等均由买受人承担

竞买人竞拍前应向自然资源和规划局、住房和城乡建设局、市场监督管理局、税务等相关部门，对标的物的权属、质量、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他需注意的事项进行咨询

因政策原因或其他原因导致不能过户或完善相关手续的风险由买受人承担，管理人和辅拍公司对办理过户手续不做担保

3、标的物状况以标的物现状为准，管理人不承担本标的物瑕疵保证

拍卖标的物其他隐性的信息或损失管理人无法查知，具体以实物及实际情况为准

除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实，并承担全部风险

管理人对拍卖标的物所作的说明，以及提供的图片、视频或其他说明材料等资料，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的物的任何担保

请竞买人在竞拍前务必仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看拍卖标的物的实际情况，并亲临现场实地看样

未现场实地看样的竞买人将视为对拍卖标的物实物现状的确认，请竞买人慎重决定竞买行为

竞买人一旦做出竞买决定，则表明其已完全了解、并接受拍卖标的物的现状和一切已知及未知瑕疵

4、竞买人决定参与竞买的，视为对标的物完全了解，并接受标的物一切已知和未知瑕疵

二、拍卖标的物1、拍卖标的物（以下简称“标的物”）：湖南麟辉建设集团有限公司名下资产包1起拍价：2,750,000.00元；评估价：3,223,300.00元保证金：500,000.00元；增价幅度：10,000.00元及其整数倍

介绍如下：（一）权证编号：长房权证岳麓字第711177781号、长房权证岳麓字第711177782号、长房权证岳麓字第711177783号、长房权证岳麓字第712149452号、长房权证岳麓字第711177789号、长房权证岳麓字第711177790号、长房权证岳麓字第711177826号、长房权证岳麓字第711177827号

（二）房屋坐落：位于长沙市岳麓区桐梓坡丁字路口火炬城001栋，所在楼栋为一栋单体综合楼，楼宇总楼层为10层，含地下1层

本次拍卖涉及房屋为：001栋304、305、307、308、412、413、812、813号房屋，按现状交付

周边状况：北邻金荣科技园，南邻长沙市岳麓区劳动人事争议仲裁委员会，西临麓源路，东临银盆南路

附近有中国工商银行、中国光大银行、关爱门诊部、益丰大药房、楚仁堂大药房、邻里生活连锁超市、望月公园、麓山国际实验学校、长沙市岳麓区望月湖第一小学等

特别说明：1、房屋有查封，有抵押，后续解押、交付、移交等手续管理人会予以协助办理，房屋建筑物不包含可移动设施、家具和家电等用品,除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实，并承担全部风险，请意向竞买人自行前往了解房屋现状

2、部分标的物存在被占用情况，被占用情况由竞买人自行核实并自行承担可能存在的法律风险，一切风险和费用由竞买人自行承担

详细的现状可参阅评估报告，亦请竞买人竞拍前务必现场查看确认三、咨询及看样时间咨询、展示看样的时间与方式：本管理人已委托辅拍公司协助办理咨询、预展事务，自发布公告之日起至拍卖结束之日止（节假日除外）接受咨询，有意看样者请与胡先生联系（咨询电话18670653233）

本标的统一安排现场看样，意向竞买人请亲自实地看样，详细情况可向相关部门了解或自行进行调查，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负，请谨慎参拍

为维护实地看样现场的正常秩序，现场看样时应听从工作人员的指挥，现场看样人员不服从指挥，扰乱现场秩序的，会被请出看样场地

对上述标的权属有异议者，请于本公告发布之日起至开拍前五日内与管理人联系

四、拍卖标的物瑕疵说明及其他注意事项1、竞买人参与竞买，视为同意按标的物现状接受标的物，竞买人不得以标的物瑕疵为由，不支付成交价款或悔拍

2、上述拍卖标的物进行整体拍卖，成交且竞买人办妥相关手续后由管理人与买受人办理标的物交接手续

3、成交后，买受人除支付成交价款外，还需另支付：0.5%的软件服务费

收费标准：系统成交价总额的0.5%，单个标的软件服务费金额上限为50万元（人民币：伍拾万圆整）

缴费方式：线上支付五、竞买人条件1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人需在淘宝网上实名注册并缴交保证金—详情可查阅《竞买须知》）

法律、法规、司法解释、国家政策对竞买人资格或者条件有特殊要求的，竞买人应当具备规定的资格或条件

具体的资格或条件竞买人应当自行了解因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任

2、竞买人（含自然人、法人、其他组织）可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与拍卖

竞买人委托他人参与拍卖，须办理委托手续并经管理人确认，竞买成功后，竞买人（委托人）与受托人一同到管理人处办理交接手续

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任3、负责承办本案件的人民法院、管理人、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织的工作人员及其近亲属不得参与竞买，并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖标的物

因不符合条件参加竞买的，由竞买人/买受人自行承担相应的法律责任

六、优先购买权人1、本标的物优先购买权人相关说明：暂无

2、优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始三个工作日前向管理人及辅拍公司提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与平台实名认证相一致），资格经管理人及辅拍公司确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权

本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权

3、优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得

4、顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码

顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得

顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得

七、拍卖方式本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交

无人报名或出价的，竞价会流拍八、拍卖延时本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟

九、保证金和余款支付1、拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息

2、拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵成交价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入管理人指定账户，拍卖余款请在拍卖成交后7日内支付至管理人账户（收款人名称：湖南麟辉建设集团有限公司管理人，开户行：中信银行股份有限公司长沙分行，账号：8111601011800636351）

汇款时备注买受人姓名3、债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行

各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q14、拍卖成交后买受人悔拍或者逾期支付的，管理人可以重新拍卖，重新拍卖时，原买受人不得参加竞买

原买受人交纳的保证金，将依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等

重新拍卖的价款若低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担

若其所缴纳的保证金足以弥补该差价、费用损失等的，则从该保证金中扣除，扣除后保证金有剩余的，应当退还原买受人

若其所缴纳的保证金不足以弥补该差价、费用损失等的，则由原买受人承担不足部分，管理人将向原买受人追索

十、税费及其他费用承担1、拍卖成交后，拍卖所涉及的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、增值税及其附加、印花税、契税等）和所需补缴的相关税、费及有可能存在的其他费用（包括但不限于附加费、过户手续费、水费、电费、气费、物业管理费）全部由买受人承担（依法由标的物所有人承担的税费也由买受人承担）

买受人在竞买前可向所涉相关政府部门（税务、不动产登记等）进行咨询、了解，确认成交后应缴纳的税费标准

未明确缴费义务人的费用由买受人承担，具体费用请竞买人至相关单位自行咨询了解

因竞买人的原因产生的税款滞纳金，全部由竞买人承担买受人需自行办理水、电、气等户名相关变更手续，所产生的费用均由买受人承担

2、本标的物存在0.5%软件服务费（单个标的软件服务费金额上限为50万元，线上支付）由买受人在拍卖成交价款之外另行承担

上述软件服务费，买受人逾期未全额缴纳的，阿里拍卖平台和拍卖辅助机构可对其进行依法追缴

买受人缴纳软件服务费后如需索取发票的，买受人可在阿里支付系统中查看已完成支付的软件服务费记录并点击申请开票

十一、拍品交付1、买受人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人处（地址：长沙市岳麓区潇湘北路福晟金融中心32楼湖南弘一律师事务所联系人：周律师，联系方式：19976951572）签署拍卖成交确认文件

2、未按照前述期限内办理交割手续的，由此产生的全部责任、损失和风险（包括但不限于支付场地费、保管费、物业管理费、标的物损毁或灭失等）由买受人自行负责

若超出前述期限内未办理交割手续视为悔拍，此期间买受人悔拍，除扣除竞价保证金外另从竞价尾款中扣取相应的物管费用

3、拍卖成交后涉及拍卖房产的过户转让登记手续等相关手续由买受人自行办理，管理人和辅拍公司予以必要的协助

如无特殊情况，人民法院不予出具裁定书和协助执行通知书

4、因政策原因或其他原因导致不能过户或完善相关手续的风险由买受人承担，管理人和辅拍公司对办理过户手续不做担保十二、特别提醒1、管理人对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考

（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负

）2、竞买人竞价前应向工商、税务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担

3、与本标的物有利害关系的人（包括不限于债权人、抵押权人和债务人等）可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程

4、参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示

5、除公开拍卖以外，管理人从未委托任何第三方机构销售标的资产

任何宣称将以某种价格购得标的资产的承诺，管理人一概不予承认6、在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的拍卖须知

咨询看样：胡先生18670653233淘宝技术咨询：400-822-2870

本公告未尽事宜，请向交易服务商及管理人咨询湖南麟辉建设集团有限公司管理人2025年4月27日湖南麟辉建设集团有限公司管理人（下称“管理人”）将于2025年5月4日09时至2025年5月5日09时止（延时除外）在淘宝网阿里资产破产强清平台（处置单位：湖南麟辉建设集团有限公司管理人；监督单位：湖南省长沙市望城区人民法院；网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》《中华人民共和国企业破产法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力

参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

三、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金

竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按破产强清平台系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项

拍卖成交的，买受人锁定的保证金将在买受人支付软件服务费后24小时以内自动转入本管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束以后24小时以内自动解锁

保证金锁定期间不计利息保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1四、竞买人在淘宝网阿里拍卖破产强清平台参与竞拍，竞买成功后（包含悔拍），买受人需支付相应的软件服务费

软件服务费标准及支付方式详情请自行查看《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》

五、本次拍卖经法定公告期和展示期后举行，拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保

请竞买人在拍卖前仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，请竞买人认真研究查看所竞买标的物实际情况，并请实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵

拍卖标的均以现状进行交付

六、买受人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料（个人持身份证，单位持营业执照、法定代表人或负责人身份证明书）到管理人处（地址：长沙市岳麓区潇湘北路福晟金融中心32楼湖南弘一律师事务所联系人：周律师，联系方式：19976951572）签署拍卖成交确认文件

七、买受人逾期未支付拍卖余款、软件服务费或未办理交接手续、因买受人资格问题导致无法过户的，均视为悔拍，管理人可重新拍卖

重新拍卖时，原买受人不得参加竞买八、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等

交接完毕后由买受人自行办理提取手续，该过程发生的所有安全责任及事故(包括但不限于人员、财产损失等)，由竞买人自行承担赔偿责任及后果

买受人逾期不接受、不办理的，应承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果，同时承担因逾期而产生占用等费用

标的物无法交接的风险由买受人自行承担九、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割时所发生的税收和费用

本次拍卖涉及所需承担的税收由买受人承担因买受人在竞买成交后逾期受领造成的相关费用均由买受人承担

十、竞买人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任

十一、管理人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖

十二、竞买人在拍卖竞价前如实向拍卖网络平台提供确切的送达地址或者与管理人联系，对接后续事宜

网络平台的收货地址视为买受人的送达地址，如需更改地址，买受人应及时与管理人联系确认更改

因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致管理人的有关文书材料等无法送达的则视为送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果

十三、本次拍卖受湖南省长沙市望城区人民法院监督，凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报

十四、本须知其他未尽事宜，请向管理人或服务商咨询

咨询看样：胡先生18670653233淘宝技术咨询：400-822-2870

本公告未尽事宜，请向管理人咨询湖南麟辉建设集团有限公司管理人2025年4月27日