拍卖公告
'（2024）新财处字第437号调查情况表执行案号(2024)苏0381执恢1368号执行员和电话胡法官0516-69902400标的名称新沂市墨河街道新段村居民点940号不动产情况说明1.标的所有人张**、臧**2.法院执行裁定书(2024)苏0381执恢1368号3.房屋所有权证号无4.土地使用权证无5.不动产权证号无6.质量瑕疵以现状为准7.欠费缴费拍卖成交前由被执行人承担，拍卖成交后所产生的费用由买受人承担8.有无搭建无证建筑以拍卖标的现状为准9.是否已搜查否10.有无钥匙/是否已换锁否11.是否需要腾空是12.房屋用途自建房13.土地性质集体土地14.占有使用、有无租赁？（租赁范围，租赁期限，租金数额，租金支付的起止日期，租赁合同，租户姓名，住址及联系电话等）有租赁，涉案不动产一楼东侧一间租赁给白**、租金每年17500元，西侧两间租赁给陆*，租金每年35000元，租期自2021年10月1日起至2026年10月1日止，目前租金已缴纳至2025年10月1日
15.能否过户？税费负担情况说明？不能办证，无法过户16.有无优先购买权？购买人姓名、联系方式及地址有，臧**17.查封、抵押等权利限制情况已查封，无抵押
18.法院提供的文件1、《执行裁定书》；2、《拍卖成交确认书》19.是否限购？限购条件？限购，限新沂市墨河街道新段村集体经济组织成员购买且符合国家“一户一宅”规定其他需要说明的情况：（1）该房屋无法办理产权登记，买受人按照房屋现状取得房屋，后续的产权登记事项及将来可能面临的拆除、拆迁及补偿不能等风险由买受人自行负责
（2）标的物一楼局部现由案外人白**、陆*租赁使用中，本院带租拍卖，租金已支付至2025年10月1日
确认成交后，租赁合同的权利义务由买受人继受，买受人无权要求被执行人返还已收取的租金
（3）标的物以实物现状为准，详见房地产评估报告，本院不承担本标的的瑕疵保证，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
';新沂市人民法院关于位于新沂市墨河街道新段村居民点940号不动产的公告（第一次拍卖）本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》、《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》等相关法律规定，将在淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com,户名：新沂市人民法院）进行公开拍卖，现将相关内容公告如下：一、拍卖标的：新沂市墨河街道新段村居民点940号不动产
建筑面积：[597.79]㎡，房屋用途：[自建房]；土地性质：集体土地
（详情参见《标的物调查表》及附件评估报告）
限购，限新沂市墨河街道新段村集体经济组织成员购买且符合国家“一户一宅”规定二、拍卖参考价、起拍价、保证金及加价幅度：起拍价：1594740元，保证金：20万元，增价幅度：5000元三、竞价时间：本标的拟进行两次网上拍卖，当次拍卖流拍的，进行下一次拍卖
当次拍卖成交的，后续拍卖自动取消
第一次拍卖竞价时间：自[2025年5月29日10时]至[2025年5月30日10时]止（延时的除外）；如需进行第二次拍卖，第二次拍卖竞价时间、起拍价、保证金、增价幅度，待第一次拍卖结束三十天内在本网站公布
根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖、撤回拍卖
本院变更拍卖时间的，将在本院淘宝网司法拍卖平台上重新公告四、拍卖方式：1、拍卖为设有保留价的增价拍卖，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
2、拍卖活动设置延时出价功能
在拍卖活动结束前，每最后5分钟如有竞买人出价，将自动延迟5分钟
3、优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得
五、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力
财产所在地存在限购限制政策的，竞买人资格以当地限购限制政策为准
竞买人可联系房产所在地房管局咨询限购政策下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：（一）负责执行的人民法院；（二）网络服务提供者；（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属
财产所在地存在限购限制政策的，竞买人必须具备购房资格，竞买人申请参与拍卖的，应当承诺具备购房资格并自愿承担法律后果
如因竞买人虚构竞买资格导致拍卖行为无效的，应当依法承担赔偿责任，人民法院将根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任
当事人、利害关系人、案外人认为虚构竞买资格导致网络司法拍卖被人民法院撤销致使其合法权益遭受损害的，可以另行提起诉讼
六、委托/联合竞买参与竞买事宜如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）参与竞买，如多人联合竞买，请于开拍前将相关资料递交至法院
网拍系统添加委托信息、联合竞买信息必须在拍卖结束前12小时完成，委托信息、联合竞买信息审核及添加亦需要时间，因此竞买人必须在拍卖开始前提前两个工作日至本院办理委托手续，并通知网络服务提供者
竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院办理交接手续
如未按要求办理委托手续，本院将认定竞买行为为淘宝系统登记的竞买人之行为
七、当事人及相关权利人通知情况及优先权人参与事宜：本次拍卖事项已通知当事人、已知优先购买权人
根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》之规定，因无法获取有效联系方式未能通知当事人、已知优先购买权人拍卖信息的，自本公告发布之日起公示满五日视为已经通知
享有优先购买权的人员（房屋租赁权人、财产按份共有人等）参与竞买的，应于拍卖开始前提前两个工作日向拍卖人申报优先购买权并提交有效证明、资格经法院确认后才能参与竞买
逾期未提交的，视为放弃对本标的优先购买权优先购买权人经通知未参与竞买的，视为放弃优先购买权
申请人：李*（通知书单号：1004563894695）被执行人：张**（通知书单号：1004563895095）优先购买权人：臧**（通知书单号：1004563896395）八、网拍系统撤回拍卖必须在拍卖开始前完成，执行异议形式审查亦需要时间，因此建议对拍卖标的有异议者于拍卖开始前提前二个工作日向本院提出并提交相应书面材料
九、拍卖财产瑕疵：以实物现状为准，本院对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
标的物以实物现状为准，标的物位置地图系淘宝自动生成，可能存在与标的物实际地址不一致情形，竞买人务必实地看样后参与竞买，法院不承担拍卖标的瑕疵保证
竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵
十、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托“来拍法服”公司在拍卖期间对拍卖标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作
自本公告公布之日起至拍卖结束前“来拍法服”公司均接受咨询，详情请联系：400-1571060或登陆访问www.laipaiya.com“来拍法服”网站、关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约
拍卖财产以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样，有意看样者请于开拍前与拍辅机构联系统一安排
特别提示：该公司提供的相关信息由该公司负责并承担责任，一切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考，竞买人也可向本院及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实
十一、本院不负责处理户口问题，请竞买人于参拍前自行至房产所在地公安机关咨询是否存在户口及可能存在的户口迁出问题
本院不承诺学区房资格问题，请竞买人于参拍前自行咨询房产所在地教育部门及相关学校
十二、保证金及拍卖余款的缴纳竞买人应通过本拍品淘宝拍卖界面缴纳拍卖保证金参与竞买，竞买人支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金，支付保证金如遇到困难可参考如下链接https://help-paimai.taobao.com/page/knowledge?pageId=132&category=1000030657&language=zh
竞买人参与竞买后，淘宝系统将自动冻结报名交纳的保证金拍卖成交的，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户
其他竞买者冻结的保证金自动解冻拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖结束后自动解冻，冻结期间不计利息
拍卖成交余款（拍卖成交款扣减保证金）应在成交之日起7日内缴入本院指定账户，缴纳方式如下：1、通过银行卡汇款至法院账户：通过银行汇款到本院指定账户（户名：新沂市人民法院，开户银行：工商银行新沂支行，账号[9558831106002616165]），填写缴款单时请在备注中注明买受人姓名及拍品名称
2、通过淘宝订单支付：成交后淘宝网订单页面会有一个待付款订单，有效期为7天，用户最长应在竞拍成功后7日内完成操作（且应符合拍卖公告约定的尾款支付期限），超过7天的该笔订单将关闭导致无法支付，通过淘宝生成订单缴纳尾款后，淘宝将自动在缴纳后第二天直接打款给到法院对应账户，并附带相关缴款人信息便于买受人办理后续手续时法院进行对账
尾款支付教程可参考如下链接：https://help-paimai.taobao.com/page/knowledge?pageId=132&category=1000030655&language=zh十三、拍卖成交后，载明买受人姓名和竞买号的司法拍卖网络竞价成功确认书将在网络拍卖平台上公示
十四、标的物的交接拍卖成交后，买受人应于缴纳尾款后联系拍辅机构“来拍法服”公司本人凭付款凭证原件、身份证原件及复印件2份至新沂市人民法院（新沂市钟吾南路6号从南门诉讼服务中心进上四楼）签署《拍卖成交确认书》
参拍前已在本院办理委托手续的买受人须与委托代理人一同持有效身份证件到本院签署成交确认书
对于财产所在地存在限购限制政策的房产，买受人应当在拍卖成交后持成交确认书以及住房限购所需材料，及时向商品住房所在地区房地产交易中心申请办理住房限购审核，取得房屋交易审核情况通知书，并至迟在按照拍卖公告的要求支付剩余价款后十四日内（遇节假日顺延）向执行法院提交（若房产所在地无限购政策则无须提交房屋交易审核情况通知书），执行法院在审查确认后依法制作拍卖成交裁定书
经审核不符合持续具备购房资格条件，买受人出具拍卖成交裁定书的，本院不予准许
买受人领取拍卖成交裁定书后应及时依法自行向登记管理机关申请变更登记，并办理过户手续
买受人接到法院交接房产通知后应及时进行房产交接如因特殊情况无法在规定期限内进行房产交接，买受人应提交延期提取的书面申请
逾期不进行房产交接也不提交延期申请的，即表示买受人自愿放弃该标的所有权，同意本院另行处理，已支付的成交款及保证金不予退还
标的物如涉及违法违章部分，买受人应自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理，与拍卖人无关
标的物如为带租拍卖，拍卖成交后不做现场交付，执行裁定书送达时即视为已交付买受人，买受人应当按照租赁合同与承租人处理租赁事宜
十五、标的物过户所涉的一切税、费和所需补交的相关税、费办理房产过户过程中，由买方承担的契税、印花税由买方自行缴纳，由卖方所承担的个人所得税、增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、印花税、土地增值税等由买受人先行缴纳垫付，凭完税凭证于本院拍卖成交裁定书送达买受人之日起十五日内至本院进行代垫费用结算，逾期视为买受人自愿承担全部税费，本院不再进行代垫费用结算
如因不可抗因素需延长上述办理期限的，应于收到拍卖成交裁定后15日内向本院提交书面说明
因网络司法拍卖本身形成的税费，相关法律、行政法规没有规定或者规定不明的，由买受人承担
有可能存在的水、电、燃气、排污、有线电视、物业管理费、车位管理费等其它费用在拍卖成交前由被执行人承担，拍卖成交后所产生的上述费用由买受人承担，具体费用请竞买人于参与拍卖前至相关单位自行查询，成交后自行办理水、电、煤气等户名变更手续
（适用相应主体承担）特别提示：商业房地产、工业房地产等房地产过户过程中产生的税费可能过高，请意向购买人于参拍前自行咨询税务等相关部门，如因买受人无力承担税费而导致拍卖无效，买受人应承担相应法律责任
十六、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
若买受人所缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，则由原买受人承担不足部分
同时，法院可以裁定重新拍卖重新拍卖时，原买受人不得参加竞买
十七、人民法院组织的司法拍卖房产活动，竞买人虚构购房资格或者当事人之间恶意串通，侵害他人合法权益或者逃避履行法律文书确定的义务的，人民法院将根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任
十八、本次拍卖的全程拍卖辅助工作，本院已授权委托“来拍法服”公司为唯一辅助机构，竞买人、买受人无需为该机构的服务支付任何费用
淘宝网司法平台是申请执行人对本拍卖标的物选择进行司法处置的交易平台，不收取任何佣金费用
竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的拍卖须知拍卖咨询人：来拍法服公司联系电话：400-1571060本院监督举报电话：0516-69902510（不接受拍卖咨询）
法院咨询电话：17705207672（新沂市人民法院网络拍卖办公室）0516-69902400胡法官淘宝技术咨询：400-822-2870新沂市人民法院二〇二五年四月二十八日拍卖须知新沂市人民法院将于2025年5月29日10时至2025年5月30日10时止（延时除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上（户名：新沂市人民法院，网址：http://sf.taobao.com）进行公开拍卖活动，有关的事宜告知如下：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
拍卖标的：新沂市墨河街道新段村居民点940号不动产
三、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
拍品为房地产的，房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
四、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
五、如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在拍卖开始前提前2个工作日向新沂市人民法院办理委托手续，并通知网络服务提供者
竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到新沂市人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任
六、实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：（一）负责执行的人民法院；（二）网络服务提供者；（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属
七、拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，系拍卖辅助/评估公司采样时制作，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
八、拍卖财产以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样
未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵九、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后五分钟如果有竞买人出价，就自动延迟五分钟
十、竞买人应当在参加拍卖前以实名交纳保证金20万元，未交纳的，不得参加竞买
十一、拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款；其他竞买人交纳的保证金应当在竞价程序结束后二十四小时内退还或者解冻
拍卖未成交的，竞买人交纳的保证金应当在竞价程序结束后二十四小时内退还或者解冻
保证金冻结期间不计利息十二、网络司法拍卖成交的，由网络司法拍卖平台以买受人的真实身份自动生成确认书并公示
拍卖成交余款（拍卖成交款扣减保证金）应在成交之日起7日内缴入本院指定账户，（户名：新沂市人民法院，开户银行：工商银行新沂支行，账号：9558831106002616165）如在指定期限内未缴纳全款将视为自动放弃此次竞拍，保证金不予返还，详情请咨询法院
并在拍卖成交结束后十四日内（遇节假日顺延）买受人应及时联系拍卖辅助机构（凭付款凭证原件、身份证原件及复印件2份）到新沂市人民法院（新沂市钟吾南路6号从南门诉讼服务中心进上四楼）签署《司法拍卖成交确认书》
拍卖房产所有权自拍卖成交裁定送达买受人时转移十三、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还
依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
保证金数额不足以弥补该差价等费用损失的，由原买受人承担不足部分；拒不补交的，强制执行
悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买十四、人民法院组织的司法拍卖房产活动，竞买人虚构购房资格或者当事人之间恶意串通，侵害他人合法权益或者逃避履行法律文书确定的义务的，人民法院将根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任
十五、买受人领取拍卖成交裁定书后应及时依法自行向登记管理机关申请变更登记，并办理过户手续
买受人接到法院交接房产通知后应及时进行房产交接如因特殊情况无法在规定期限内进行房产交接，买受人应提交延期提取的书面申请
逾期不进行房产交接也不提交延期申请的，即表示买受人自愿放弃该标的所有权，同意本院另行处理，已支付的成交款及保证金不予退还
标的物如涉及违法违章部分，买受人应自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理，与拍卖人无关
十六、法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十七、拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十八、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十九、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
二十、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
二十一、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
二十二、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
拍卖咨询人：来拍法服公司联系电话：400-1571060本院监督举报电话：0516-69902510（不接受拍卖咨询）
法院咨询电话：17705207672（新沂市人民法院网络拍卖办公室）0516-69902400胡法官淘宝技术咨询：400-822-2870新沂市人民法院二〇二五年四月二十八日
