拍卖公告
'标的调查情况表标的名称位于东海县曲阳乡行政路北侧、经六路东侧的土地及地上附着物权证情况不动产单元号320722320001GB00456W00000000起拍价1912736元标的现状不动产类型土地权利类型国有建设用地使用权租赁情况无过户情况买受人自行办理过户手续经营情况无经营钥匙无权利限制情况查封被东海县人民法院查封提供的文件1、《法院裁定书》；2、《协助执行通知书》；3、《拍卖成交确认书》标的物介绍不动产面积5652平方米其他介绍以实际看样为准税费情况买方过户时应缴的税、费、金按国家法律规定依法承担卖方过户时应缴的税、费、金按国家法律规定依法承担其他费用情况物业费、取暖费、水电煤费等其他费用由买受人自行承担';江苏省东海县人民法院拍卖公告江苏省东海县人民法院将于2025年5月14日10时至2025年5月15日10时止（延时的除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上公开拍卖位于东海县曲阳乡行政路北侧、经六路东侧的土地及地上附着物，现公告如下：一、网络司法拍卖平台：司法拍卖平台网站：网址：http://sf.taobao.comhttp://sf.taobao.com/law_court.htm?spm=1.221999.238917.1&user_id=829073545，户名：东海县人民法院
二、拍卖标的：东海县曲阳乡行政路北侧、经六路东侧的土地及地上附着物
购买者务必请先咨询法院实地看样及了解情况房产过户请咨询房产所在地房管部门
欲购买，请咨询承办法官起拍价1912736元，保证金：300000元，加价幅度：10000元
三、咨询、展示看样的时间与方式：本院己委托江苏农润资产管理有限公司在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询及组织看样等工作，看样时间根据预约情况，由苏州农润资产管理有限公司统一安排，联系电话见本公告最后部分，自公告发布之日起至开拍前一天（节假日除外）接受咨询
该公司提供的相关信息由该公司承担责任，一切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考
该公司另外可以提供金融服务，有意者请自行联系，与主拍法院无关四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
六、本次拍卖以现状为准
特别提醒：对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认
慎重决定竞买行为，竞买人一旦报名交保证金，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
七、网上拍卖不需要支付佣金
拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的民事裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续
办理过程中所发生的税费和需补交的相关税费由买卖双方按相关规定，由相应主体承担，没有规定或规定不明的，均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与本院无涉
八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
对拍卖标的享有优先购买权的人应在拍卖名截止日前向执行法院主张优先购买权，由该执行机构审查确认优先购买权是否存在
逾期不向执行法院主张的，视为放弃优先购买权
九、对上述标的权属有异议者，请于开拍前与本院联系
十、拍卖竞价前系统将锁定竞买人账户内的相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放，锁定期间不计利息
本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在拍卖成交后10日内缴入法院指定账户(开户行：中国建设银行股份有限公司东海新建支行，户名：东海县人民法院，账号：32001657238059999999-160375，并于缴清余款后7日内（凭法院财务室收据、付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到东海县人民法院签署《拍卖成交确认书》，于签署确认书后15个工作日内领取民事裁定书、拍卖款收款收据，在拍卖款项交付法院后90日内办理拍卖标的物的交付手续，买受人自行提取拍卖标的物
拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金在24小时内自动释放，锁定期间不计利息
十一、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十二、司法拍卖因标的物本身价值原因，其起拍价、保证金、成交价相对较高
竞买人参与竞价、支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人适当提前缴纳保证金并及时与开户银行联系提高转入额度，确保正常参加竞拍
各大银行充值和lia支付的限额情况可上网查询（网址http：//bbs.taobao.com/catalog/thread/15796010-259586204.htm.），竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的拍卖须知
本规则其他未尽事宜，请向法院咨询拍卖咨询电话：400-9288512（苏州农润资产管理有限公司）或15345732318（曾）贷款咨询电话：18962771699（苏州农润资产管理有限公司-陆经理）淘宝技术咨询：4008222870法院法律相关事务请咨询：15951252645（李法官）联系地址：江苏省东海县人民法院详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询
二Ｏ二五年四月二十八日江苏省东海县人民法院拍卖须知江苏省东海县人民法院将于2025年5月14日10时起至2024年5月15日10时止（延时的除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.comhttp://sf.taobao.com/law_court.htm?spm=1.221999.238917.1&user_id=829073545，户名：东海县曲阳乡行政路北侧、经六路东侧的土地及地上附着物，现就有关网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》（下称须知）系依据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律制定，竞买人应详细阅读，充分理解、完全领会全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，具有法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
参与竞买需开设相应网络司法拍卖平台账户，如未开设，可委托已开设账户的用户作为代理人（具备完全民事行为能力的自然人）参与竞买（须在当次开拍两个工作日前，提交经本院确认合法有效的委托书）
竞买成功后，竞买委托人（法定代表人、其他组织的负责人）须与竞买代理人一同到本院办理交接手续；否则，依法认定竞买活动系“竞买代理人”的个人行为
因不符合条件参加竞买的法律责任，由竞买人自行承担根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条规定，以下机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：（1）负责执行的人民法院；（2）网络服务提供者；（3）承担拍卖辅助工作的社会机构或组织；（4）第（1）至（3）项规定主体的工作人员及其近亲属
四、以优先购买权人名义参加竞买的，应于当次开拍二个工作日前提交优先购买权确认申请和有效证明，并经本院确认；逾期视为放弃对本标的物享有的优先购买权
五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
六、对本次拍卖标的权属有异议者，请于开拍三日前与本院联系
七、竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟
竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准
八、竞拍前，竞买人应保持支付宝账户资金余额足以支付拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）锁定的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后24小时内释放
拍卖未成交（流拍）的，所有竞买人的保证金在拍卖活动结束后24小时内释放，保证金锁定期间不计利息
如果标的物本身价值高，其起拍价、保证金、竞拍成交价格会相对较高
竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行,提前做好准备
九、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
竞买人在拍卖前应仔细审查拍卖标的物，调查了解是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样
竞买人决定参与竞买，即视为对拍卖财产完全了解及实物现状的确认，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵，请慎重决定是否参与竞买
本院不承担拍卖财产的瑕疵担保责任因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果由竞买人承担，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的任何费用
十、拍卖成交后，拍卖余款在拍卖成交后10日内缴入法院指定账户(开户行：中国建设银行股份有限公司东海新建支行，户名：东海县人民法院，账号：32001657238059999999-160375，买受人应于余款缴纳完毕后7日内（凭法院财务室收据、付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到江苏省东海县人民法院签署《拍卖成交确认书》，于《拍卖成交确认书》签订之日起90日内办理标的物的交付手续、领取相关法律文书
十一、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
保证金数额不足以弥补重新拍卖价款差价的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行
十二、买受人付款后应及时提取标的物，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由双方各自承担
自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十三、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的应缴费用、税收
十四、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十五、本院依法可以暂缓、中止或撤回拍卖；变更拍卖时间的，本院将重新公告
拍卖结束后，因解决法律争议等不可预知事项，本院有权暂缓成交确认、移交，有权撤销网拍确认等事宜，因此标的物移交时间延迟或导致网拍不成交等，系法律风险，由此造成的损失，本院不承担责任；竞买人自愿参加本次拍卖，视为接受本条款
十六、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前应如实向网络司法拍卖平台（或者本院）提供准确的送达地址
如需更改地址，买受人应及时向本院提交书面申请因提供的送达地址不确切，或变更地址未及时告知，导致有关法律文书无法送达的，由竞买人承担由此产生的全部法律后果
十七、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十八、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
本规则其他未尽事宜，请向法院咨询拍卖咨询电话：400-9288512（苏州农润资产管理有限公司）或15345732318（曾）贷款咨询电话：18962771699（苏州农润资产管理有限公司-陆经理）法律相关事务请咨询：15951252645（李法官）联系地址：江苏省东海县人民法院二Ｏ二五年四月二十八日
