南山区商业文化中心区海岸明珠园A区裙楼02层 <即将开拍>

拍卖标的：深圳市南山区商业文化中心区海岸明珠园A区裙楼02层【不动产权证书号：4000125926】

建筑面积为：2341.82平方米；房屋用途：商业（该房产有租赁）；性质：商品房；用途：商业

拍卖物建筑面积与实际面积及登记面积误差，不作多退少补，由买受人自行承担

起拍价：56672044元，保证金：5000000元，增价幅度：200000元及其倍数

瑕疵披露：拍卖标的目前有2家酒店正在经营：1、源电竞酒店：经营面积为1100平方米，有签订租赁合同且在街道办进行了备案，租赁期为自2023年6月5日起至2031年6月4日；拍卖成交后买受人与承租人的租赁合同履行情况由双方自行协商，如协商不成则由买卖双方自行通过法律途径解决

该酒店目前有50间客房，约20平米/间，约6间草帽间2、海岸秀月楼酒店：经营面积为1107平方米，酒店经营方为房产权利人股东及其关联方，该酒店没有与房产权利人签署租赁合同，但该房产权利人2个股东在2013年3月18日签署了物业经营协议，该协议约定现酒店经营方经营的酒店可长期经营（经营权不短于20年），经营方没有约定要缴纳租金，即房产权利人已免费提供场地给经营方，因此暂无签订租赁合同和没有约定租金金额

拍卖成交后，需买受人与经营方自行协商处理，如协商不成则由双方自行通过法律途径解决

租赁详情请买受人参拍前务必实地查勘评估或电话咨询该酒店有44间客房，41间为对外客房，约15平方/间，3间为草帽间

3、标的以实物现状为准，委托人和拍卖人不承担标的瑕疵保证

拍卖标的是否有拖欠物业管理费、水电费、燃气费等请自行核查，如有欠费均由买受人承担