拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出租<\/span><\/div>租期：<\/span>5年<\/span><\/div>物业类型：<\/span>商业用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>商铺<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>855.73平方米<\/span><\/div>房源类型：<\/span>二手房<\/span><\/div>商铺类型：<\/span>临街商铺<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>房屋以现状出租（以公告为准），<\/span>租赁方案<\/span>详见评估报告和公告<\/span>，如有疑问请联系发布人<\/span><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';一、拍卖时间自由竞价时间、限时竞价时间、自动延时时间，按网拍系统设置的时限执行
二、拍卖平台在阿里网拍平台拍卖
平台网址：https://zc-paimai.taobao.com/
三、拍卖标的拍卖标的资产信息详见附件
四、拍卖展示拍卖标的很可能存在瑕疵，拍卖公告、拍卖规则以及网络上的描述、图片、视频等可能不能涵盖所有细节，强烈建议意向承租方在拍卖会结束前的工作时间预约到现场看样
不到现场看样的，视为接受该标的的全部现状，报名参拍的不利后果自负
五、报名交保（一）具有完全民事行为能力的自然人和中华人民共和国境内合法存续的法人或其他组织，具有良好的社会信誉和支付能力且资金来源合法
（二）意向承租方必须在支付宝平台线上交纳竞买保证金
未竞得者的保证金由支付宝直接解冻，冻结期间不计算利息竞得者的保证金转为成交款
（三）异地意向承租方报名参拍的，需考虑异地因素所造成的不便，否则不利后果自负
六、特别提醒（一）意向承租方结算尾款时必须在淘宝竞买账户后台确认同意划转保证金
（二）意向承租方须在拍卖成交后的10天内与出租方联系签署《房屋租赁合同》，并提前一次性付清尾款（付清全部款项视为确认）
（三）收款方式：泰州市瑞泰国有资产投资经营管理有限公司支付宝账户或发拍方指定的其他账户
（四）应缴的国家税费由出租方和承租方按照国家规定各自分担（如需测绘，费用由承租方承担）
（五）租金递增方式：每3年递增5%；租金一年一付，先付后用；（六）成交价格为含税价，出租方提供增值税发票，成交价格对应房屋建筑面积
七、报名须知（一）出租标的房屋建筑面积、使用面积以现状为准，出租方及发拍方不承担房屋所有权证中所列面积与实测面积差异等的责任，不调整相应的租金价格；（二）意向承租方在申请承租前应自行至出租标的现场仔细查看，并向相关部门了解出租标的实际情况；（三）出租标的整体出租，租赁期以实际签约时间计算；（四）承租方未经出租方书面同意，不得擅自进行转租、分租，如承租方擅自转租、分租的，承租方应承担由此造成的一切损失，出租方有权提前解除合同、收回房屋，承租方须承担违约责任；（五）出租标的权属清晰，承租方应全面了解并接受出租标的现状，成交后，不能以该现状影响其工商、消防、安检等手续办理，致使不能按预想方案使用房屋为由，要求解除、变更《房屋租赁合同》或要求出租方承担违约赔偿责任；（六）承租方如对出租标的进行改造，须经出租方书面同意，费用由承租方自行承担，且装修改造须与租期相适应；（七）承租方对出租标的使用须符合国家法律法规和当地规章的规定；（八）房屋租赁用途：不得用于金融集资、民间借贷等行业；（九）房屋结构图、档案等相关材料缺失，该情况或可能导致对装修改造的影响及消防、安全达标验收的影响，承租方应提前进行了解，报名参拍视同接受该现状
报名参拍后不得以上述情况导致的不利后果为由不履行合同签约或要求解除、变更《房屋租赁合同》或要求出租方承担违约赔偿责任（十）意向承租方自行承担工程改造、装修改造、通道改造、水电气线路改造等所有相关费用和安全责任，对标的建筑物内外的改造方案须经出租方的同意；（十一）意向承租方签订合同之日起承担标的的一切水、电、燃气、通信等费用；（十二）签订合同之日起物业管理费、建筑维修费等相关费用由承租方承担，承租方应充分了解物业管理费的收费标准，报名参拍后不得以物业管理费和建筑维修等原因要求解除、变更《房屋租赁合同》或要求出租方承担违约赔偿责任
（十三）承租方应充分了解房屋的性质及用途，避免因不了解房屋现状导致对后续装修、经营造成不良影响
七、咨询联系公司地址：永定路泰州市金融广场7号楼联系人：成先生；电话：17705265088泰州市瑞泰国有资产投资经营管理有限公司第一条〔法律依据〕本拍卖规则由出租人依据《中华人民共和国拍卖法》专为泰州市瑞泰国有资产投资经营管理有限公司在阿里平台公开举办的海陵区太阳商业广场193室、102室、202室、203室商铺招租的拍卖会而制定
第二条〔竞拍纪律〕拍卖活动遵循“公开拍卖、平等竞争、价高者得”的原则
竞拍人必须严格遵守拍卖会纪律，自觉维护拍卖秩序，不得有妨碍、阻挠应价或串通、操纵、垄断等非法行为，否则将取消其竞拍资格，并依法追究其责任
第三条〔权属声明〕出租人承诺拍卖标的权属清晰，对其拥有充分的所有权或处置权，并已按照规定履行了相应审批或备案程序，且不存在任何权益转让的限制性条件
第四条〔拍卖变更〕出租人有权依法在开拍前通知竞拍人修改或补充相关数据信息，也可在拍卖会进行时直接修改或补充相关数据信息，包括但不限于拍卖规则、标的目录、预展看样时间、报名截止时间、保证金交纳时间、开拍时间、自由竞价时间、限时竞价时间、起拍价、保留价、加价幅度等
凡竞拍人应价的，均视为已知并自愿接受该修改、补充第五条〔拍卖撤回〕根据出租人撤拍要求，出租人可在拍卖过程中撤回拍卖并即时无息退回竞拍保证金
出租人发现竞拍人有弄虚作假、相互串通等违法参拍行为时有权直接撤回拍卖，由此给合法竞拍人造成的损失由违法参拍的竞拍人承担
因特殊事由导致成交标的最终无法交付的而由出租人收回拍卖标的的，出租人无息退回保证金、成交款，不再承担其它责任
第六条〔瑕疵声明〕拍卖标的全部依其现状进行处置
拍卖会相关公告、规则、目录、图片、视频、文稿、预展等形式对于拍卖标的状况之描述仅供竞拍人参考，出租人、出租人不承担任何已知显性瑕疵和未知隐性瑕疵的担保责任
所谓现状，是指看样时点的房屋四至、结构、层高、面积、管线、交通、环境、价值、实用性等现实状况，至竞价时点竞拍人没有异议，则表示竞拍人认可看样时点与竞价时点拍卖标的现状一致
第七条〔报名交保〕竞拍人办理报名登记手续，签订竞拍协议书，并交纳竞拍保证金的，即视为对拍卖标的无异议，完全接受拍卖会全部条款和公告的约束，自愿承担拍卖标的已知的显性瑕疵和未知的隐性瑕疵而可能造成的一切风险责任
未竞得者的竞拍保证金由支付宝系统自动解冻，冻结期间不计利息承租人的保证金可直接抵冲成交价款
第八条〔网络应价〕采取增价拍卖方式起拍价等于保留价，至少一人报名且出价不低于保留价方可成交
竞拍人根据网拍平台页面上显示的当前价格进行应价或根据系统设定的加价阶梯应价
网络拍卖应价延时事项请竞拍人详察网拍平台的延时设定信息第九条〔审慎竞拍〕出价应价是严格的合同行为
竞拍人的每一次出价应价，都可能导致其他竞拍人失去竞拍成功的机会，所以请竞拍人谨慎参拍，理性竞价
拍卖是一种特殊交易行为，拍卖一经成交，则不得适用相关法律法规提出退货、换货、补足、减价等要求
第十条〔支付约定〕承租人结算尾款时必须在淘宝竞拍账户后台确认同意划转保证金，竞拍人报名参拍即视为同意本约定
第十一条〔成交结算〕网拍平台软件使用费由承租人给付承租人必须在拍卖成交后的10天内与出租人联系签署《房屋租赁合同》，同时向出租人一次性付清尾款
收款账户：泰州市瑞泰国有资产投资经营管理有限公司支付宝账户
第十二条〔历史欠费〕拍卖标的如果存在水、电、气、宽带、电话、电视、物业服务等历史欠费记录，由承租人负责消除
欠费数额过大由承租人与出租人协商处理第十四条〔违约责任〕承租人悔拍的，所交纳的保证金、已付款项不予退回
因悔拍导致拍卖无法成交而重新组织拍卖时，悔拍人不得报名参加竞拍，重新拍卖的成交价低于原拍卖成交价的差价、费用损失等，皆由悔拍人承担
第十五条〔违约情形〕竞拍人、承租人有下列情形之一的，按违约处理：(1)拒绝或拖延签署《拍卖成交确认书》等相关文件的；（2）不按时足额交纳成交款等相关款项的；（3）拖延或拒绝提取拍卖成交标的，或者不按照拍卖文件约定条件提取拍卖成交标的的；（4）弄虚作假、伪造证件材料骗取竞拍资格的；（5）相互串通应价或扰乱、破坏拍卖会秩序的；（6）违反竞拍号牌管理规定，对拍卖会造成不良影响的；（7）其他违反拍卖法规、拍卖文件和拍卖交易惯例行为的
第十六条〔争议处理〕在拍卖过程中发生争议且不能自行协商解决的，申请泰州仲裁委员会裁决
第十七条〔法律适用〕本规则未尽事宜，按国家有关法律、法规、规章或行业规范执行
本规则如有与国家强制性法律规范的抵触的，按国家强制性法律规范执行
泰州市瑞泰国有资产投资经营管理有限公司
