拍卖公告
'标的物调查情况表（不动产）标的名称常德市武陵区沙港路以北、皂果路以西万达广场C-4底商217室法院执行裁定书（2024）湘0702执恢759号标的所有人阮航、陈柳蓉产权证号网签备案号：300276标的现状已清场规划用途商用标的物所在地常德市武陵区沙港路以北、皂果路以西万达广场C-4底商217室抵押情况已抵押标的物介绍建筑面积100.6平方米查封情况（是否本院首封或者有无资产处置权限）已查封有无钥匙、如需看样联系人看样请先拨打咨询电话或短信、微信报名（姓名+标的物名称）:19376688958(胡先生)租赁情况无租赁备注：';湖南省常德市武陵区人民法院常德市武陵区沙港路以北、皂果路以西万达广场C-4底商217室（第一次）竞买公告湖南省常德市武陵区人民法院将于2025年5月28日10时至2025年5月29日10时止（延时除外）在湖南省常德市武陵区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：常德市武陵区人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/0736/02），现公告如下：一、拍卖标的物：常德市武陵区沙港路以北、皂果路以西万达广场C-4底商217室【网签备案号：300276】房屋
建筑面积：100.6平方米评估价：1390543.5元起拍价：1195868元竞买保证金：120000元加价幅度：3000元二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至竞拍前1日（9:00-17：00）接受咨询，有意者请与本院联系预约
三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
五、特别提醒：标的物以实物现状为准，拍卖标的物不包含室内家具家电
请意向竞买人自行到相关部门了解过户费用及能否办证本院不承担本标的瑕疵保证
因政策原因导致房屋不能过户由买受人自行承担有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
六、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生的各项税、费等相关费用，由买卖双方依法各自承担
其可能存在的物业费、水、电等欠费由买受人承担
买受人在报名竞买前请务必自行到相关部门咨询清楚，以免产生不必要的损失
本次拍卖以房屋现状拍卖，本院履行协助过户义务竞买人应当符合当地限购条件，如若不符合限购政策导致未能办理产权过户登记手续的，由竞买人自行承担相应的法律后果
七、对上述标的权属有异议者，请于竞拍前7个工作日内与本院联系
八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
九、优先购买权人参加竞买的，应于竞拍前7个工作日内向拍卖法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权
十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户十一、拍卖余款请在成交后十日内缴纳，可通过银行付款，详细请咨询法院：银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：常德市武陵区人民法院执行款专户，开户行：交通银行常德洞庭支行，账号：6232614350000841924银行行号：301558000061）拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖重新拍卖时，原买受人不得参加竞买
拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
对于在司法网络拍卖中恶意抬价、串标、围标等扰乱司法拍卖秩序的竞拍人，人民法院将依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十一条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第一百八十七条之规定予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任
十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的
竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知举报监督电话：0736-7719640本规则其他未尽事宜，请向拍卖辅助机构咨询
法院电话：曾法官0736-7368295咨询电话：常德金晟拍卖有限公司19376688958淘宝技术咨询：400-822-2870常德市武陵区人民法院二〇二五年四月二十七日竞买须知一、本《拍卖竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》、《最高人民法院关于人民法院委托评估、拍卖和变卖工作的若干规定》等相关法律、法规制订，竞买人应仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的竞买人和当事人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规或司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件方可参加竞买
四、竞买人须通过淘宝网司法拍卖网络平台实名注册报名，竞买人委托代理人参加竞买的，应当与其代理人签订书面委托合同，在竞价程序开始前经人民法院确认并通知网络服务提供者
成交后可直接裁定委托人为买受人；若无委托手续或委托手续不符合要求，未经法院确认的，成交后裁定代理人为买受人
五、竞买人应当在参加拍卖前以实名，通过支付宝账户按网络拍卖系统提示报名、交纳保证金，经人民法院或者网络服务提供者确认后，取得竞买资格，赋予竞买代码、参拍密码
竞买人以该代码参与竞买未交纳保证金的，不得参加竞买
六、本标的物优先购买权人相关说明：无
七、实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1.负责执行的人民法院；2.网络服务提供者；3.承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4.第1至3项规定主体的工作人员及近亲属
八、不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任
（视为买卖行为违规无效，需承担定金不退，车辆不移交的后果）
九、网络司法拍卖竞价程序结束前，人民法院及网络服务提供者对竞买人以及其他能够确认竞买人真实身份的信息、密码等，应当予以保密
十、竞买人参与竞买，即视为对拍卖标的物完全了解，并接受拍卖标的物的一切已知或未知瑕疵、权利负担
十一、拍卖标的物以现状为准，本院提供的评估报告、文字、图表、视频等任何资料不构成对本拍卖标的物的瑕疵担保
有权机关确认的拍卖标的物信息与本次司法拍卖披露的信息不一致的，以有权机关确认的信息为准，但拍卖成交价不做调整
十二、请竞买人在拍卖前仔细审阅拍卖标的物相关资料，亲临展示现场，实地看样，调查是否存在瑕疵，慎重决定竞买行为
人民法院不承担瑕疵担保责任十三、司法拍卖因拍卖标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价金额相对较大
竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-sy_paiqian?spm=a2166.8054458.1029350.1.2f5fc405AWaAIa
十四、因报名、支付拍卖价款、办理竞买登记手续等事项需要一定时间，竞买人应尽量提前预留足够时间
若因办理时间过于接近拍卖结束时间而导致竞买人无法及时参加竞价的，责任由竞买人自负
十五、竞买人应妥善保存网站账号及竞价账号，熟悉竞价程序，提前进行模拟竞价，自备参与竞价的电脑、手机等设备，并确保设备运行稳定，网络链接正常
十六、网络司法拍卖应当先期公告，拍卖动产的，在拍卖十五日前公告；拍卖不动产或者其他财产权的，在拍卖三十日前公告
十七、网络司法拍卖的竞价时间应当不少于二十四小时
拍卖设置延时出价功能，竞价程序结束前5分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延5分钟
竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准竞买人以低于起拍价出价的无效
十八、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的相应金额作为交纳的保证金
拍卖成交后，买受人交纳的保证金充抵拍卖价款；其他竞买人交纳的保证金，在竞价程序结束后24小时内退还或者解冻，冻结期间不计利息
拍卖未成交的（流拍），竞买人交纳的保证金在竞价程序结束后24小时内退还或者解冻，冻结期间不计利息
线下报名并缴纳保证金的，请交款人持本人有效身份证件、交款凭证前来本院办理退款事宜
本拍卖标的物买受人冻结的保证金自动转入法院指定账户
十九、拍卖成交后，买受人应当在法院拍卖公告确定的期限内将拍卖价款余额交付人民法院指定账户
拍卖成交后二十四小时内，网络服务提供者应当将冻结的买受人交纳的保证金划入人民法院指定账户二十、拍卖标的物所有权自拍卖成交裁定书送达买受人时转移
二十一、为便于买受人及时收到本院司法拍卖法律文书，竞买人应如实提供联系方式
因提供的联系方式不准确，或变更后未及时告知，导致本院有关法律文书无法及时送达的，由买受人自行承担由此可能产生的法律后果
二十二、买受人逾期未支付拍卖价款余额，本院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，交纳的保证金不予退还依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
原买受人交纳的保证金不足以支付上述费用的，可以责令原买受人补交，拒绝补交的强制执行
二十三、竞买人应提前了解是否符合办理权属转移登记的条件，并在拍卖成交后凭本院执行裁定书自行办理权属转移登记，所涉及的税费依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担
二十四、逾期不办理权属转移登记的，买受人应承担由此可能产生的费用、拍卖标的物可能发生的损毁、灭失等后果以及其他法律责任
二十五、能否办理权属转移登记的及办理权属转移登记的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认
买受人因拍卖标的物现状及存在瑕疵等原因，造成不能或者延迟办理权属转移登记的和办理二次权属转移登记增加的费用自负，拍卖人（法院）不作权属转移登记的任何承诺，不承担权属转移登记涉及的一切费用
二十六、涉及违法、违章的，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理，费用自理
二十七、本次拍卖活动计价货币为人民币
拍卖时的成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、权属登记转移过程中产生的税费等任何费用
二十八、法院解除查封手续需要一定的工作时间
办理拍卖标的物权属转移登记时，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，可能需要按照权属登记机关的要求办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会相应延长
二十九、网络司法拍卖成交的，由网络司法拍卖平台以竞买人的真实身份自动生成确认书并公示
三十、如果发生《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十八条、第三十一条规定的情形，法院可以暂缓、中止或者撤销本次网络司法拍卖，并及时在网络司法拍卖（变卖）平台公告原因或者理由
三十一、参加拍卖的当事人应当遵守本竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞买，不得操纵、垄断竞买价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
三十二、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
常德市武陵区人民法院二〇二五年四月二十七日
