拍卖公告
'网拍标的情况说明（房产）执行案号(2025)湘1302执恢68号执行法官曹法官标的名称娄底市娄星区碧溪路黄泥塘综合农贸市场0001幢101、103、108、111、116、117、118、119、120、121、122、123、125、126室权证情况权证号娄房权证娄底字第00098987、00098991、00093330、00098990、00098989、00098988、00098981、00098982、00098983、00098984、00098985、00098992、00098994、00098986号土地证号娄国用（2006）第SG4922、SG4923、SG2838、SG4924、SG4925、SG4926、SG4927、SG4928、SG4929、SG4930、SG4931、SG4932、SG4933、SG4934号标的所有人谭向明、聂泽红评估价格（元）4876501元价值时点2025年3月20日标的现状房屋用途商业土地性质-土地用途-是否已腾空101、103、111、116、117、118、119、121、122、123、125、126室未腾空租赁情况101、103、111、116、117、118、119、121、122、123、125、126室有租赁有无钥匙无权利限制情况查封已查封抵押有抵押拍卖成交后可提供的文件1.执行裁定书；2.协助执行通知书；3.拍卖成交确认书
标的物介绍建筑面积（m2）581专有部分建筑面积（m2）-分摊面积（m2）-房屋户型-房屋楼层1/6装修情况图片仅供参考，实际情况以竞买人实地看样为准
周边配套标的物东邻居民楼；南邻碧溪路；西邻黄泥塘城管大队；北邻居民楼；周边有学校（娄底五中、娄底六小）医院（娄底市第一人民医院）娱乐设施（月琴山公园）等配套设施及其他服务机构，人口密集度较高，商服繁华度较高
优先购买权人有';娄底市娄星区人民法院拍卖公告娄底市娄星区人民法院定于2025年5月28日10时至2025年5月29日10时止（延时除外）在娄底市娄星区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台（网址：https://sf.taobao.com/0738/05，户名：娄底市娄星区人民法院）上进行公开拍卖，现公告如下：一、拍卖标的：娄底市娄星区碧溪路黄泥塘综合农贸市场0001幢101、103、108、111、116、117、118、119、120、121、122、123、125、126室，权证号为娄房权证娄底字第00098987、00098991、00093330、00098990、00098989、00098988、00098981、00098982、00098983、00098984、00098985、00098992、00098994、00098986号，建筑面积合计为581平方米，房屋用途为商业，权属人为谭向明、聂泽红
详情见评估报告附件评估价格：4876501元，起拍价：3901200.8元，保证金：400000元，增价幅度：10000元及倍数
二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起接受咨询(节假日除外)，看样请事先联系
1、自公告日起接受咨询（工作日8:00-12:00,14:30-17:30）2、咨询联系人：张先生（18073856542）；3、初步定于2025年5月20日下午16时至17时看样
如需看样请提前一周拨打咨询电话或短信报名（短信报名格式：姓名+标的物名称），逾期将不组织看样
三、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
四、特别提醒：1.标的物以实物现状进行拍卖，本院不承担拍卖标的瑕疵保证
有意者请亲临实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状已充分了解并予以认可
2.因办理产权证、他项权证注销及其他权属转移登记前期手续可能导致迟延完成过户，本院对拍卖标的物权属转移登记时间不作承诺，因此产生的税、费、滞纳金等费用均由买受人负担
3.拍卖成交后，拍卖标的物以移交时的现状为准
有权机关确认的拍卖标的物信息与本次司法拍卖披露的信息不一致的，以有权机关确认的信息为准，但拍卖成交价不做调整
4.本次拍卖标的中101、103、111、116、117、118、119、121、122、123、125、126目前由承租人使用，实际腾空时间及交付房屋时间以法院工作进度为准，如不能交付可向法院申请撤销拍卖
5.101号独立出租，现租户为吉祥布艺，租金按季度支付，1000元/季
103号与104号整体出租，现租户为早安宝贝，租金按月支付,600元/月,租期为2024年12月31日至2025年12月31日
111号与110、112号整体出租，现租户为碧溪大药房，租金按月支付,租金为1300元/月
116号与113、114、115号整体出租，现租户为众一药房，租金按年支付,115391元/年,租期为2024年12月31日至2025年12月31日
117、118、119号整体出租，现租户为老百姓大药房连锁股份有限公司娄底康一馨碧溪路店，租金按年支付,90000元/年,租期为2024年9月16日至2027年9月15日
121号独立出租，现租户为妃妃护肤美容养生，租金按年支付，6000元/年，租期为2024年9月1日至2025年9月1日
122号独立出租，现租户为美秀服装，租金按季度支付，6000元/年，租期为2024年9月1日至2025年9月1日
123号与124、131号整体出租，现租户为诚可信五金，租金按年支付，123号门面为6000元/年，租期为2024年11月1日至2025年11月1日
125号、126号整体出租，现租户为华泰超市，租金按年支付，15000元/年，租期为2024年4月30日至2025年4月30日
五、对标的物享有优先竞拍权资格人，需在开拍前五个工作日前向本院提交合法有效的证明，申请优先竞拍权资格，经本院确认后，方可以优先竞拍权资格参加竞拍，逾期不申请或不提供合法证明的视为放弃对本标的物优先竞拍权
截止公告日尚未通知的优先购买权人及相关权利人，本拍卖公告期的前五日为公示通知期
对上述标的权属有异议者，请于开拍前五个工作日与本院联系六、办理过户手续所涉及的税费及办理权证所需相关费用按照国家有关法律法规，由相应主体承担
买受人应及时办理过户手续并缴纳相关的过户税费，应由原产权人（被执行人）承担的税费由买受人先行垫付
买受人在法院送达完成过户执行裁定书、协助执行通知书、拍卖成交确认书等文书至有关财产产权管理部门后3个工作日内，向本院提交以原产权人名义、由税务部门开具的完税凭证、书面退税申请等相关资料（税收凭证备注中应注明涉税不动产坐落信息、地址信息，要求与拍卖公告中不动产地址信息一致），申请退返垫付的税费（如遇涉及有关财产产权管理机构或其他客观原因无法及时办理税费代缴手续的，需在期限届满前向本院提交书面申请及附相应证明材料）
逾期不办理退返税费手续的，本院将不再负责退返，因此导致相关垫付税费无法在本院退返的风险由买受人自行承担
七、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，请买受人在拍卖成交10日内将拍卖余款缴入法院指定账户，并备注：（2025）湘1302执恢68号房产拍卖款
拍卖成交后买受人悔拍或逾期未支付拍卖款（以本院公告的余款缴入截止时间为准），法院可以裁定重新拍卖，重新拍卖时，原买受人不得参加竞买
交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
开户单位：娄底市娄星区人民法院开户银行：中国建设银行股份有限公司娄底街心支行银行帐号：43001540569059568568-125555竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的拍卖须知及网拍标的物情况说明
法官电话：18711858276（曹法官）咨询、看样电话：18073856542（张先生）举报、监督电话：0738-8520013淘宝技术咨询：400-822-2870娄底市娄星区人民法院2025年4月27日竞买须知湖南省娄底市娄星区人民法院定于2025年5月28日10时至2025年5月29日10时止（延时除外）在娄底市娄星区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台（网址：https://sf.taobao.com/0738/05，户名：娄底市娄星区人民法院）上进行公开拍卖，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人在淘宝网上实名注册），但负责执行的人民法院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织、承担本案拍品价值鉴定（评估）的社会机构的工作人员及其近亲属不得参与竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖标的物
参与竞买人未开设淘宝账户，竞买人（含自然人、法人、其他组织）可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与拍卖
竞买人委托他人拍卖的，须在竞价程序开始五个工作日前到法院办理委托手续并经法院确认，竞买成功后，竞买人（委托人）与受托人一同到法院办理交接手续
拍卖成交后直接裁定委托人为买受人如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为
法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任四、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
五、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金400000元以上
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金400000元，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）六、拍卖成交后买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，视为悔拍
买受人悔拍的交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
法院可以裁定重新拍卖，重新拍卖时，原买受人不得参加竞买七、买受人付清拍卖全款后3日内（携带付款凭证、相关身份材料）到娄底市娄星区人民法院执行局领取《执行裁定书》、《协助执行通知书》及《拍卖成交确认书》，并联系办理拍卖标的物交付相关事宜，买受人应及时办理过户手续（买受人自行办理），因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续造成的费用由买受人承担，拍卖人不作过户登记的任何承诺
涉及超出规划许可部分的建筑物，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
过户登记手续未及时办理的，买受人承担本标的物可能发生的损毁、灭失等风险
八、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
九、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十一、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的法律文书，竞买人应在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十二、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
法官电话：18711858276（曹法官）举报、监督电话：0738-8520013淘宝技术咨询：400-822-2870娄底市娄星区人民法院2025年4月28日
