拍卖公告
'标的物介绍法院执行裁定书：（2024）湘3125执1129号标的名称：长沙市岳麓区连湖八路6号熙科美寓A栋1507标的现状：关于长沙市岳麓区连湖八路6号熙科美寓A栋1507；不动产证号：20210274767，建筑面积：49.51m²，用途：办公，土地性质：出让
提供的文件：1、《法院裁定书》；2、《协助执行通知书》；3、《拍卖成交确认书》
';湖南省保靖县人民法院关于长沙市岳麓区连湖八路6号熙科美寓A栋1507的变卖公告湖南省保靖县人民法院将于2025年05月13日10时起60日变卖期间（竞价周期与延时除外）在湖南省保靖县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台（网址：https://sf.taobao.com，户名:保靖县人民法院）进行公开变卖活动
现公告如下：特别提示：1、房屋依现状拍卖，房屋的瑕疵由买受人自行核实
2、该房屋过户需缴纳的一切税费根据法律规定由买卖双方按法律规定各自承担，该房屋所欠缴的水电、物业费等费用及未明确缴费义务人的费用由买受人承担
3、有租赁，但无租赁合同
4、长沙有购置商品房限购政策，竞买人自行到相关部门咨询、了解、查询
具体现场状况以实际为准未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围
请各竞买人自行核实一、变卖标的物：长沙市岳麓区连湖八路6号熙科美寓A栋1507，不动产证号：20210274767，建筑面积：49.51m²，用途：办公，土地性质：出让
变卖价：53.95万元，加价幅度：3000元（及其整数倍），保证金：8万元
（保证金仅作为买受人竞买成功后反悔应承担的法律责任数额，如需取得竞买资格，必须缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款）二、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
参与竞买需开设淘宝和支付宝账户如参与竞买人未开设账户，也可委托已开设淘宝和支付宝账户的用户作为代理人（具备完全民事行为能力的自然人）参与竞买，但须在竞买开始前经人民法院确认
竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到保靖县人民法院办理交接手续
如委托手续未经人民法院确认竞买活动认定为竞买人的个人行为，由竞买人自行承担相应的法律后果
三、咨询、展示看样的时间与方式：变卖期间接受咨询（双休、节假日除外），展示看样时间：定于2025年05月10日15:00-17：00，如需看房请在2025年05月09日前拨打咨询电话或短信报名确认（短信报名格式：姓名+标的物名称）
本次司法拍卖咨询及短信报名电话：湖南乾丰拍卖有限公司18774341885王女士18974346155孙先生
四、变卖方式：1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交
五、特别提醒：竞买前请仔细阅读“变卖公告和变卖须知”，标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证
对标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在竞买前务必仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
慎重决定竞买行为，竞买人决定参与竞买的，视为对变卖财产完全了解，并接受变卖财产一切已知和未知瑕疵
六、标的物过户登记手续由买受人自行办理，成交价不包含转让时双方的一切税、费等费用；本次交易所产生的一切税、费根据法律规定由买卖双方按法律法规规定各自缴纳，任何有关此房产所欠的费用（物业管理费、水费、电费）等及未明确缴费义务人的费用均由买受人承担
上述一切税、费及可能产生的其他一切所欠费用（物业管理费、水费、电费）的具体金额由竞买人自行向相关职能部门咨询核实，拍卖人不承担一切责任
七、对上述标的权属有异议者，请于变卖开始7日内与本院联系
八、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户九、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请于成交后七日内缴纳到法院指定账户：开户单位：保靖县人民法院；开户银行：中国建设银行股份有限公司保靖支行；账号：43001516073052501928-17025变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息
十、买受人逾期未支付变卖余款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖
重新变卖时，原买受人不得参加竞买变卖成交后买受人悔拍的，变卖预缴款中的保证金部分不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务
重新变卖的价款若低于原变卖价款，所造成的差价、损失等，由原买受人承担
若其缴纳的变卖预缴款中的保证金部分足以弥补该差价等费用损失的，则以该变卖预缴款中的保证金部分填补差价，原买受人无须另行承担责任
若其所缴纳的变卖预缴款中的保证金部分不足以弥补该差价等费用损失的，则由原买受人承担不足部分
十一、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
付款后及时向湖南省保靖县人民法院提交买受人身份证复印件、付款凭证各二份，5个工作日后向湖南省保靖县人民法院领取成交确认书
取得成交确认书后与执行法官约定时间，凭成交确认书及身份证明到法院办理标的物交接的相关手续
逾期付款的，本院将作悔拍处理或按日万分之五收取滞纳金竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《变卖须知》
本公告其他未尽事宜，请向本院司法拍卖辅助机构湖南乾丰拍卖有限公司咨询
咨询电话：18774341885王女士18974346155孙先生举报监督电话：0743-7851130淘宝技术咨询：400-822-2870详细信息可在“人民法院诉讼资产(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询
湖南省保靖县人民法院二〇二五年四月二十八日变卖须知湖南省保靖县人民法院将于2025年05月13日10时起60日变卖期间（竞价周期与延时除外）在保靖县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com；用户名：保靖县人民法院）进行公开变卖活动
现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人：一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力
参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、变卖标的物：长沙市岳麓区连湖八路6号熙科美寓A栋1507，不动产证号：20210274767，建筑面积：49.51m²，用途：办公，土地性质：出让
变卖价：53.95万元，加价幅度：3000元（及其整数倍），保证金：8万元
（保证金仅作为买受人竞买成功后反悔应承担的法律责任数额，如需取得竞买资格，必须缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款）四、变卖标的以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准本院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格
五、凡具备完全民事行为能力的自然人、法人、和其他组织均可参加竞买
如参加竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向保靖县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到保靖县人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为，成交后裁定参拍人为买受人（参拍人即为支付宝账号实名注册人）
委托手续应于开拍前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任六、优先购买人参加竞买的，应于变卖开始2025年05月6日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参加竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
八、本次变卖活动，变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款
竞买人在对变卖标的物第一次确认出价应买前，按网拍系统提示报名缴纳变卖预缴款，系统会自动冻结该笔款项
变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖结束后即时解冻
变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息
十、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明
对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在竞买前必须仔细审查标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认
慎重决定竞买行为，竞买人决定参与竞买的，视为对变卖财产完全了解，并接受变卖财产一切已知和未知瑕疵
十一、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款买受人应在成交后10日内缴纳，缴费信息注明“（2024）湘3125执1129号长沙市岳麓区连湖八路6号熙科美寓A栋1507拍卖余款”详细请咨询法院，并在余款到账后五日内（遇节假日顺延，凭付款凭证及相关身份材料等原件）到保靖县人民法院（湖南省保靖县迁陵镇魏竹路），办理变卖标的物交付手续
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户账户名称：保靖县人民法院开户银行：中国建设银行股份有限公司保靖县支行账号：43001516073052501928-170252、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：（//www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?Path=sf-hc-right-content5#q8）3、拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
十二、买受人逾期未支付变卖余款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖
重新变卖时，原买受人不得参加竞买变卖成交后买受人悔拍的，变卖预缴款中的保证金部分不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务
重新变卖的价款若低于原变卖价款，所造成的差价、损失等，由原买受人承担
若其缴纳的变卖预缴款中的保证金部分足以弥补该差价等费用损失的，则以该变卖预缴款中的保证金部分填补差价，原买受人无须另行承担责任
若其所缴纳的变卖预缴款中的保证金部分不足以弥补该差价等费用损失的，则由原买受人承担不足部分
十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
标的物转让登记手续由买受人自行办理，在办理房产过户登记过程中产生的一切税、费根据法律规定由买卖双方按法律法规规定各自缴纳，任何有关此房产所欠的费用（物业管理费、水费、电费）等及未明确缴费义务人的费用均由买受人承担
自行办理房屋权属、水、电、物业管理、宽带网络、有线电视等户名变更手续，相关费用自理
水、电、管理费等欠费均由受买人承担，未明确缴费义务人的费用也由受买人承担
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关法规的处理
法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或者存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十四、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十五、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十六、根据法律规定，变卖可依法中止或撤回
十七、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十八、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报
本规则其他未尽事宜，请向司法拍卖辅助机构湖南乾丰拍卖有限公司咨询
举报监督电话：0743-7851130淘宝技术咨询：400-822-2870拍卖咨询电话：18774341885王女士18974346155孙先生湖南省保靖县人民法院二〇二五年四月二十八日
