拍卖公告
'住宅/商业类标的调查情况表标的名称长沙市雨花区万家丽中路三段36号喜盈门商业广场1、2栋及地下室22006的不动产50%的份额权证情况法院执行裁定书(2024)湘0524执2232号权证号码[权证号:715257960、715257959]标的所有人李正科、案外人谢勇（合伙人）房屋用途办公土地性质是否已腾空是租赁情况现在无租赁过户情况可以钥匙无权利限制情况查封被隆回县人民法院查封（2023年9月26日至2026年9月25日
抵押有提供的文件1、《法院裁定书》；2、《协助执行通知书》；3、《拍卖成交确认书》标的物介绍建筑总面积127.65平方米分摊面积40.75平方米房屋结构钢筋混泥土结构总层数/所在层房产年龄周边配套见评估报告其他介绍见评估报告标的物估值评估价678013元其他费用情况关于本标的物税费的负担，在本标的物《拍卖公告》上均已载明
可能存在的物业费、水、电、气欠费由买受人承担具体税费请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询
';湖南省隆回县人民法院变卖公告隆回县人民法院将于2025年5月14日10时至2025年7月13日10时止（竞价周期与延时除外）在湖南省隆回县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址https://sf.taobao.com/0739/05，户名：湖南省隆回县人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、变卖标的：长沙市雨花区万家丽中路三段36号喜盈门商业广场1、2栋及地下室22006的不动产50%的份额标的权利人：李正科权证号码：[权证号:715257960、715257959]房屋用途：办公建筑面积为：127.65平方米查封情况：被隆回县人民法院查封其他详情请查看《标的物情况调查表》变卖起拍价（预缴款）：488000元（包含保证金：48800元，增价幅度：5000元）
二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至变卖结束日止接受咨询（节假日、双休日除外），有意者请与拍卖辅助机构联系统一安排看样，联系电话：18973917596三、变卖方式：1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款（488000元），才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交
四、特别提醒：标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证
能否办理产权证需买受人自行至相关部门了解拍卖成交后，法院负责提供执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书
本次拍卖按现状拍卖，法院不承担拍卖标的瑕疵保证
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
五、对上述标的物权属、租赁情况有异议者，请于2025年5月7日前与本院联系
六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
七、变卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的民事裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续
因交易而产生的税（费）及承担方式按照税收法律法规规定缴纳，具体以主管税务机关根据标的成交价格或以物抵债价格计算确定本次处置应缴税（费）金额，其中被执行人承担的税（费）从成交价款中优先扣除其应承担的税（费）并缴入税务机关指定账户：以物抵债由被执行人承担的税（费）由申请执行人垫付，接受以物抵债债权人视同买受人并向税务机关申报缴纳其承担的税（费）
未明确缴费义务人的费用由买受人承担，如果涉及到物业费、水、电、燃气、网络等欠费均由买受人承担，买受人自行办理水、电、燃气等户名变更手续，相关费用自理，具体费用请竞买人于开拍前至相关单位自行查询
八、本标的物优先购买权人相关说明：本次司法变卖的相关事项本院已采用书面或者其他能够确认收悉的合理方式通知当事人、已知的优先购买权人，其他无法通知或未收到通知的，自本变卖公告发布之日起满五日即视为已经通知
优先购买权人经通知未参与竞买的，视为放弃优先购买权
九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在出价结束后7日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：银行付款方式：银行汇款到法院指定账户户名：隆回县人民法院，（开户银行：长沙银行股份有限公司隆回支行，账号：80026407991101810043952）未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息
十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的
竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十三、买受人逾期未支付拍卖款或明确表示悔拍的，人民法院可以裁定重新变卖
重新变卖时，原买受人不得参加竞买，所交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新变卖的价款低于原变卖价款的差价、变卖公告费用、其他合理损失费用
人民法院可以直接从其预交的保证金中扣除，扣除后保证金后有剩余的，冲抵本案被执行人的债务及与拍卖财产相关的被执行人债务；保证金数额不足的，责令原买受人补交；拒不补交的，强制执行
对于在司法网络拍卖中恶意抬价、串标、围标等扰乱司法拍卖秩序的买受人，人民法院将依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十一条及《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第一百八十七条之规定予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知标的物详情咨询（网络拍卖辅助机构）：湖南鹏飞拍卖有限公司：18973917596淘宝技术咨询电话：400-822-2870联系地址：隆回县沿江中路新法院办公楼监督电话：0739-8160021隆回县人民法院二〇二五年四月二十八日湖南省隆回县人民法院变卖须知隆回县人民法院将于2025年5月14日10时至2025年7月13日10时止（竞价周期与延时除外）在湖南省隆回县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(（网址https://sf.taobao.com/0739/05，户名：湖南省隆回县人民法院），现就有关的网络变卖事宜敬告各位竞买人：一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力
参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、变卖标的：李正科位于长沙市雨花区万家丽中路三段36号喜盈门商业广场1、2栋及地下室22006（建筑面积：127.65平方米）的住宅房地产市场价值评估，估价报告编号：湘益宏房鉴估（2024）字第046号
其他详情请查看《标的物情况调查表》
四、变卖标的以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准，房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准，本院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格
五、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向湖南省隆回县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到湖南省隆回县人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为委托手续应于变卖预缴款缴纳前三日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托
因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任六、优先购买权人参加竞买的，应于变卖开始前三个工作日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
八、本次变卖活动，变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户实名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款
竞买人在对变卖标的物第一次确认出价应买前，按网拍系统提示报名缴纳变卖预缴款488000元，系统会自动冻结该笔款项
变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖结束后即时解冻
变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息
十、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明，请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十一、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款买受人应在变卖成交后7日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，付款时备注注明为该标的的成交余款
买受人在尾款缴纳成功后（凭付款凭证及相关身份材料）到湖南省隆回县人民法院签署《变卖成交确认书》，办理变卖标的物交付手续
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（收款单位名称：户名：隆回县人民法院，（开户银行：长沙银行股份有限公司隆回支行，账号：80026407991101810043952）2、变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息
十二、买受人逾期未支付变卖余款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖
重新变卖时，原买受人不得参加竞买变卖成交后买受人悔拍的，变卖预缴款中的保证金部分不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务
十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十四、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的变卖价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
竞拍成功者自行看管拍卖物，交付时以现场实物为准搬运费、拆卸费、保管费、运输费及其他税费等自行询问有关部门，均由买受人承担
标的物转让登记手续由买受人自行办理，因交易而产生的税（费）及承担方式按照税收法律法规规定缴纳，具体以主管税务机关根据标的成交价格或以物抵债价格计算确定本次处置应缴税（费）金额，其中被执行人承担的税（费）从成交价款中优先扣除其应承担的税（费）并缴入税务机关指定账户：以物抵债由被执行人承担的税（费）由申请执行人垫付，接受以物抵债债权人视同买受人并向税务机关申报缴纳其承担的税（费）
未明确缴费义务人的费用由买受人承担，如果涉及到物业费、水、电、燃气、网络等欠费均由买受人承担，买受人自行办理水、电、燃气等户名变更手续，相关费用自理，具体费用请竞买人于开拍前至相关单位自行查询，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担（如不能接受本约定，请勿竞拍，一经报名即视为同意本约定）
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
标的物如涉及违法、违章建筑部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
法院解除查封等手续需要一定时间变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十五、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十六、根据法律规定，变卖可依法中止或撤回
十七、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在参与变卖前需如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十九、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报
标的物详情咨询（网络拍卖辅助机构）：湖南鹏飞拍卖有限公司：18973917596淘宝技术咨询电话：400-822-2870联系地址：隆回县沿江中路新法院办公楼监督电话：0739-8160021隆回县人民法院二〇二五年四月二十八日
