拍卖公告
'标的物介绍标的名称株洲市荷塘区合泰小区A区16栋104号房屋权证情况法院执行裁定书（2024）湘0202执1684号不动产权证号湘（2017）株洲市不动产权第0012824号标的所有人刘政安询价日期2024年12月20日标的现状房屋用途商业服务房屋性质其他（存量房）土地性质/土地用途/是否已腾空暂未腾空租赁情况有租赁，租赁情况以实际为准过户情况/钥匙/权利限制情况查封已查封抵押有抵押限购情况/优先购买权人情况/贷款情况/限制竞买人情况/提供的文件1、《执行裁定书》；2、《协助执行通知书》；3、《拍卖成交确认书》标的物介绍建筑面积61.32平方米（分摊面积2.12平方米）房屋楼层1/9房屋竣工年代2004年装修情况简装周边配套离火车站“株洲站”约700米；距离“株洲市人民医院”1公里左右；距离“东湖公园”、“石子湖”公园1.2公里左右，距离“湖南工业大学河东校区”2.2公里左右；距离“芦淞大市场”约900米；最近的公交站为“火车站东广场”，有T4、T41等经停此站；周边教育、医疗卫生、银行网点、酒店、餐饮、购物商场等公共服务设施较齐全，基础配套设施较完善
其他介绍如现有户型如与产权证上原始结构有改动，以房屋产权证原始图为准，由买受人自行恢复
本次拍卖不包含可移动的家具家电标的物估值询价价格31.45万元税费情况可能存在增值税、城市维护建设税、教育附加、地方教育费附加、土地增值税、印花税、企业所得税、个人所得税等税费，买受人缴纳契税、印花税等税费，具体税费请买受人自行向相关管理部门核实
以上税费均依照相关法律、行政法规的规定承担其他费用情况竞拍前产生的物业费、取暖费、水电煤费、电视网络欠费等其他费用均由买受人承担
请买受人自行与有关部门确认核实';变卖公告株洲市荷塘区人民法院将于2025年05月15日10时至2025年07月14日10时止（延时除外）在株洲市荷塘区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：株洲市荷塘区人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/0733/09?），现公告如下：一、拍卖标的：株洲市荷塘区合泰小区A区16栋104号房屋（建筑面积：61.32平方米）
税务询价：31.45万元，起拍价：25.16万元，保证金：3万元，增价幅度：1000元（或整倍数），变卖预交款：25.16万元
二、咨询、展示看样的时间与方式：工作日对上述标的相关信息进行咨询、组织看样，看样时间根据预约情况统一安排，联系电话：湖南三宸拍卖有限公司18075767079三、拍卖方式：1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交
四、特别提醒：1、请竞买人认真阅读本《竞买须知》，勿以文件冗长、繁琐而忽视某些条文，以免引发争议或诉讼
竞买人一旦参加竞买，即视为已完全了解标的现状（包含标的瑕疵），对《竞买公告》、《竞买须知》内容不持异议
2、该拍卖标的物按现状拍卖，本院不承担本标的瑕疵保证；拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不承担拍卖标的瑕疵保证责任
请竞买人于开拍前务必亲自实地看样，未看样的竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
3、买受人悔拍后，保证金不予退还
依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
4、有意参与竞拍者请亲自到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策，竞拍人应当符合当地限购政策（含商办类）的相关要求，如因竞买人不符合相关购买资格而导致房屋无法过户的，法院不退还拍卖款，相应风险由竞买人自行承担；凡是参加竞买的竞买人均视为对本标的实物现状的认可，责任自负
5、本院不负责学位、户籍等问题，此类问题请竞买人自行到相关部门了解、处理相关事宜
如出现学位无法使用、户籍无法迁入等问题，风险由买受人承担6、买受人在收到法院过户文书后，7个工作日内到税务机关缴纳相关税费，并将替被执行人垫付税费票据缴纳至法院办理费用抵扣，逾期视为放弃权利，风险由买受人承担
7、拍卖对象暂未办理房屋产权分割登记手续
该手续由买受人自行办理，办理该手续时所需缴纳的税、费（包括但不限于房屋重新测绘、评估等所产生的费用）由买受人承担；能否办理该手续由竞买人自行到相关部门了解核实，相应风险由竞买人自行承担
8、拍卖对象有租赁，租赁情况以实际为准
五、标的物权属变更手续由买受人携带法院出具的民事裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理
办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）均依照相关法律、行政法规的规定承担，及有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，本院不承担任何责任
六、对上述标的权属有异议者、优先购买权人，请于2025年05月14日17:00时前与本院联系
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
八、本标的物优先购买权人相关说明：优先购买权人必须依照人民法院变卖公告、变卖须知的要求，提前到拍卖的人民法院申报对拍卖标的物享有优先购买权，经人民法院确认后，取得优先竞买资格及其顺序，由法院录入淘宝网后台系统，在标的物详情页中展示
九、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交后7日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户收款单位：株洲市荷塘区人民法院收款银行：中国工商银行株洲市新华路支行收款账号：95588519030021758782、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q83、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的
竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1注：淘宝网上的“一键贷款”，是阿里平台与各银行建立的合作关系，与本院无关；我院也没有与任何一家银行有建立代办理“贷款”的合作关系
请各位竞买人，估算好贷款发放时间，保证在尾款交纳确定日前，将尾款交纳至我院账户，因个人原因延期付款导致的悔拍，请自行负责；若有特殊情况请在规定期限前两个工作日与我院网拍工作人员联系，经执行法官及领导审查同意，本人带有效证件到我院办理相关的手续
十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十三、与本案变卖财产有关的担保物权人、优先权人或者其他优先权人于变卖参加竞买；优先购买权人届时未参与竞买的，视为放弃优先购买权
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知法院举报监督电话：0731-22511038本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
咨询、预约看样联系电话：湖南三宸拍卖有限公司18075767079服务监督电话：0731-22333505淘宝技术咨询：400-822-2870详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询
联系地址：湖南省株洲市红旗南路208号株洲市荷塘区人民法院二〇二五年四月二十九日变卖须知株洲市荷塘区人民法院将于2025年05月15日10时至2025年07月14日10时止（延时除外）在株洲市荷塘区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力
参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、变卖标的：株洲市荷塘区合泰小区A区16栋104号房屋（建筑面积：61.32平方米）
四、变卖标的以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准本院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
五、竞买人条件：1、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
2、拍卖标的物为房产类的，竞买人为自然人的，其家庭及个人应当符合不动产所在地限购政策，及政策型、保障型等住房的购房资格等相应要求；资质、资格问题由竞买人自行查询决定是否参与竞拍并承担过户不能等相应法律后果
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任3、本次网络司法拍卖负责执行的人民法院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织、及规定主体的工作人员及其近亲属不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产
4、委托拍卖：如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在标的物开拍五个工作日前向我院提交委托材料（授权委托书、委托代理人及委托人的身份证或营业执照副本等），经法院确认后可参与竞买；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到株洲市荷塘区人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为（注：因竞买人自身原因超期未办理相关手续，导致系统无法录入或其他不利于竞买人的结果，由竞买人自行承担
）六、优先购买人：本次拍卖法院通知的相关当事人均可参拍，若放弃或不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
本次拍卖标的物无优先购买人（如双方当事人下落不明，根据法释（2016）18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条的规定，自本公告发布之日满5日既视为已经通知）
若对优先购买权有异议的，请在开拍5个工作日前与本院取得联系，向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
八、本次变卖活动，变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款
竞买人在对变卖标的物第一次确认出价应买前，按网拍系统提示报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，系统会自动冻结该笔款项
变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖结束后即时解冻
买受人悔拍后，保证金不予退还变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息
（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）十、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明，请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十一、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款买受人应在变卖结束后7日内缴入法院指定账户，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院，并（凭付款凭证及相关身份材料）到荷塘区人民法院（湖南省株洲市红旗南路208号）签署《变卖成交确认书》，办理变卖标的物交付手续1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户收款单位：株洲市荷塘区人民法院收款银行：中国工商银行株洲市新华路支行收款账号：95588519030021758782、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q83、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
十二、买受人逾期未支付变卖余款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖
重新变卖时，原买受人不得参加竞买变卖成交后买受人悔拍的，变卖预缴款中的保证金部分不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务
十三、买受人领取过户材料后应及时办理交接手续，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十四、标的物权属变更手续由买受人自行办理，交易环节需缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地出让金、土地增值税、印花税、个人所得税等税、费均依照相关法律、行政法规的规定承担，未明确缴费义务人的费用由买受人承担
自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十五、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的变卖价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十六、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十七、法院根据法律规定有权在变卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
因法院中止或撤回变卖对竞买人造成的一切损失由其自行承担十八、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十九、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
二十、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
法院举报监督电话：0731-22511038本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
咨询、预约看样联系电话：湖南三宸拍卖有限公司18075767079服务监督电话：0731-22333505淘宝技术咨询：400-822-2870详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询
联系地址：湖南省株洲市红旗南路208号株洲市荷塘区人民法院二〇二五年四月二十九日
