拍卖公告
'网拍标的物情况说明表住宅/商业类标的调查情况表标的名称浏阳市大瑶镇南川社区银河小区（实勘为古岭中路8号）整栋住宅权证情况法院执行裁定书（2020）湘0181执2997号权证号暂未办理不动产登记，预编不动产单元号：430181021006JC02026F0001土地产权证村民建设用地许可证号：（2009）浏政土许字第6018号标的所有人陈××评估鉴定基准日2024年11月4日标的现状房屋用途住宅土地性质权利性质为出让土地用途集体建设用地、居住用地是否已腾空空置租赁情况无经营情况无钥匙无权利限制情况查封本院查封抵押因该不动产未进行登记，抵押情况暂无法查询提供的文件1、《法院裁定书》；2、《协助执行通知书》；3、《拍卖成交确认书》标的物介绍建筑面积建筑面积为800.56平方米分摊面积分摊面积为0平方米房产年龄建成时间为2015年维护和保养以现状为准房屋楼层房屋共5层，标的位于1-5层周边配套标的位于浏阳市大瑶镇社区银河小区（实勘为古岭中路8号）,附近有大瑶小学、浏阳市大瑶镇大瑶初级中学、艺海剑桥幼儿园、佳佳幼儿园、浏阳华盛大酒店、浏阳记忆咖啡旅馆、华雅花园酒店、九玖商务酒店等，所在区域属大瑶镇较繁花地段，地理位置较好，环境佳，商服配套设施齐全，道路通达度高，对外连接方便
标的物估值1213130元';特别提示：本公告系人民法院司法拍卖标的物的法律文书，未经本院允许，任何个人、单位和组织不得转载本拍卖公告
未经本院允许转载、发布“法拍房”信息的或截取部分信息转载、发布的，或用于其他营利性活动的，本院将依法追究其法律责任
对于扰乱房地产市场秩序的，本院将依法将相关线索移送职能部门，配合有关部门联合打击
在本院网站页面中出现的“一键贷款”及“根据拍品为你推荐服务”，均与本院无关，请竞买人谨慎选择
如出现任何法律纠纷，竞买人责任自负湖南省浏阳市人民法院拍卖公告（第二次拍卖）湖南省浏阳市人民法院将于2025年5月19日10时至2025年5月20日10时止（延时的除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：湖南省浏阳市人民法院，法院主页网：https://sf.taobao.com/0731/10），现公告如下：一、拍卖标的：位于浏阳市大瑶镇南川社区银河小区（实勘为古岭中路8号）整栋住宅【暂未办理不动产登记，预编不动产单元号：430181021006JC02026F0001、村民建设用地许可证号：（2009）浏政土许字第6018号】,规划用途为住宅，建筑面积为800.56平方米；混合结构，建成时间为2015年
总层高为5层，标的位于1-5层标的其他情况详见“标的物介绍”栏附件《价格评估报告》
标的评估价1213130元起拍价：800000元，保证金：100000元，增价幅度：5000元
特别提示：1.该房地产用途为：宅基地；使用权类型为：集体土地
2．该房地产按相关补办流程能办理不动产权证书
3.该房地产对购买者资格有限制，需为房产所在地集体经济组织成员，且购买者户籍内成员无集体土地房屋
经查该房屋未办理任何手续，且已建成，完善手续需要缴纳的费用：规划住建处罚，房屋建筑设计图、相关测量图费用，耕地农转用费用，税务部门税费等，有意者请亲自到相关部门详细咨询，如由此导致房屋无法办理房屋过户登记的，本院不承担由此带来的登记过户风险
二、本次拍卖仅在淘宝网上公开进行，本院未委托任何单位和个人代为处置该资产；拍卖公告以在淘宝网发布的为准，竞买人在其他网站或平台了解的公告信息本院不保证其准确性和完整性
本次拍卖不接受线下报名，除淘宝网外本院未委托任何单位和个人代收保证金，请勿将保证金转账至本院银行账户，切勿将保证金支付给其他单位或个人
三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的自然人、法人、非法人组织均可参加竞买
如参与竞买人需委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买，必须在竞价程序开始三个工作日前向法院提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），经法院确认后可参与竞买
四、详情咨询电话：17773189102施女士
展示看样、咨询的时间与方式：自本公告发布之日起至本次拍卖结束止接受咨询（上午9:00-12:00，下午14:00-17:00,节假日除外）；展示看样时间：如需看房请短信17773189102报名（短信报名格式:姓名+标的物名称）五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
六、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，未达保留价不成交
七、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证
特别提醒：有意者请亲自到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担
未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负标的物如有原户口难以迁出的情况由买受人自行解决
八、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续
因交易产生的税、费依照相关法律、行政法规的规定各自承担
应由被执行人承担的费用由买受人在办理手续时先行垫付，拍卖成交裁定书送达买受人十日内至本院凭票报支（应由原产权人承担的税费，买受人在办理过户手续后，凭税务部门发票原件向本院申请退款）
逾期不报的，相关垫付费用导致无法在法院领取的风险，由买受人自行承担
买受人自行办理相关过户手续，税费各自承担（应由原产权人承担的税费，买受人在办理过户手续后，凭税务部门发票原件向本院申请退款）
未明确缴费义务人的费用均由买受人承担
如果涉及到物业费、水、电、燃气等欠费均由买受人承担自行办理水、电、煤等户名的变更手续，相关费用自理
拍卖成交后，买受人的保证金自动转为部分成交价款，如买受人悔拍，保证金不予退还
九、对上述标的权属有异议者，请于距拍卖开始三个工作日之前与本院联系
十、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
十一、竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网络司法拍卖平台提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院账户，尾款在拍卖成交后十日内缴入法院指定账户户名:浏阳市人民法院案款专户开户银行：长沙银行联城支行账号：80012523961101910049766并在付款时备注：(2020)湘0181执2997号成交余款+买受人姓名
在缴纳成交余款完成后七个工作日内【凭法院财务室收据、付款凭证及相关身份材料原件（企业需要提供营业执照副本、法人身份证原件及复印件一式二份、公章及法人章；个人需提供身份证原件及复印件一式二份）到湖南省浏阳市人民法院（地址：湖南省浏阳市环府路1号）】签署《拍卖成交确认书》及领取拍卖款收款收据，于签订成交确认书后十五个工作日内领取执行裁定书
法院在执行裁定书送达之日起十五日内负责办理标的他项权证的解除手续等，法院将做好沟通协调工作，尽力及早交付标的物
十二、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《竞买须知》标的物情况介绍摘录自中信发房估（鉴）字第2024-0287号评估报告，如描述与实物不一致，以实物为准
特别提示：需通过电脑客户端方可查看或下载评估报告
执行法官：李法官18817136607详情咨询电话：17773189102施女士联系地址：浏阳市关口街道办事处环府路1号浏阳市人民法院淘宝技术咨询电话：400-822-2870湖南省浏阳市人民法院二〇二五年四月二十九日竞买须知一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、凡具备完全民事行为能力的自然人、法人、非法人组织均可参加竞买，不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任
如参与竞买人需委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买，必须在竞价程序开始三个工作日前向法院提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），经法院确认后可参与竞买
四、优先购买权人参加竞买的，应最迟于开拍前5个工作日内向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
五、与本标的物有关人员［案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等］可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
七、竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网络司法拍卖平台提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入本院指定账户
拍卖未成交的，竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
九、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，网络拍卖平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十、拍卖成交后，买受人应在拍卖成交后十日内将拍卖尾款（扣除保证金后的余款）缴入本院指定账户，并在付款时备注买受人和竞买标的，账户如下：户名：浏阳市人民法院案款专户开户银行：长沙银行联城支行账号：80012523961101910049766并在付款时备注：(2020)湘0181执2997号成交余款+买受人姓名
十一、买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
十二、买受人付款后应及时提取标的物，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十三、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十四、标的物转让登记手续需拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续
因交易产生的税、费依照相关法律、行政法规的规定各自承担应由被执行人承担的费用由买受人在办理手续时先行垫付，拍卖成交裁定书送达买受人十日内至本院凭票报支（应由原产权人承担的税费，买受人在办理过户手续后，凭税务部门发票原件向本院申请退款）
逾期不报的，相关垫付费用导致无法在法院领取的风险，由买受人自行承担
买受人自行办理相关过户手续，税费各自承担（应由原产权人承担的税费，买受人在办理过户手续后，凭税务部门发票原件向本院申请退款）
未明确缴费义务人的费用均由买受人承担如果涉及到物业费、水、电、燃气等欠费均由买受人承担
自行办理水、电、煤等户名的变更手续，相关费用自理拍卖成交后，买受人的保证金自动转为部分成交价款，如买受人悔拍，保证金不予退还
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
涉及标的物存在违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
十五、法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十六、竞买人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十七、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前撤回拍卖、拍卖结束前中止或暂缓拍卖
十八、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
联系地址：浏阳市关口街道办事处环府路1号浏阳市人民法院本规则其他未尽事宜，请致电以下咨询电话咨询
执行法官：李法官18817136607咨询电话：17773189102施女士淘宝技术咨询电话：400-822-2870详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询湖南省浏阳市人民法院二〇二五年四月二十九日
