杭州之眼·钱江新城CBD万象城【悦玺】精装修通燃气地暖中央空调约231方商业大平层·核心地段优质资产 <即将开拍>

'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出售<\/span><\/div>物业类型：<\/span>商业用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>商住房<\/span><\/div>小区名称：<\/span>悦玺<\/span><\/div>当前租赁情况：<\/span>未出租<\/span><\/div>朝向：<\/span>东南<\/span><\/div>户型：<\/span>四居室二厅三卫<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>231.71平方米<\/span><\/div>所在楼层：<\/span>14<\/span><\/div>总楼层：<\/span>47<\/span><\/div>房源类型：<\/span>二手房<\/span><\/div>装修程度：<\/span>精装修<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p>万象城畔，悦玺为峰<\/font><\/span><\/b><\/p><\/font>——占位杭州未来，执掌财富主场<\/font><\/span><\/b><\/span>——<\/font><\/span>231㎡<\/font><\/span>城市核芯资产，迭代财富格局<\/font><\/span><\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>·板块价值<\/font><\/span><\/b><\/span>钱江新城封面之作，全球资产配置的终极答案<\/font><\/span><\/p>「别墅级的尺度，CBD的脉搏」<\/font><\/span><\/span>告别郊区妥协，城市核心区大平层，生活与事业皆不辜负<\/font><\/span><\/p>Â<\/p>1.核芯区位，不可复制的城市资源<\/font><\/span><\/b><\/b><\/p>杭州绝对中心：<\/font><\/span><\/b>钱江新城<\/font>2.0核心，杭州国际都会封面，政府千亿规划加持，汇聚政务、金融、商业、文化顶级资源

<\/font><\/span><\/p>立体交通枢纽：<\/font><\/span><\/b><\/b><\/p>地铁直达：地铁<\/font>2号线\/4号线\/9号线（钱江路站），30分钟直达杭州东站、萧山机场

<\/font><\/span><\/p>快速路网：秋石高架、钱塘快速路环绕，<\/font>15分钟车程覆盖西湖景区、奥体中心、萧山国际机场

<\/font><\/span><\/p>跨江联动：西兴大桥、钱江三桥无缝连接钱江世纪城（亚运核心区），共享<\/font>“两岸同城”红利

<\/font><\/span><\/p>顶配生活圈：<\/font><\/span><\/b>万象城商业综合体（下楼即享）、杭州大剧院、市民中心、国际学校环伺，定义塔尖生活标准

万象城地下车库直连地铁，商务人士通勤效率最大化项目周边配备高端酒店专车接驳点（如柏悦酒店、康莱德酒店）

<\/font><\/span><\/p>Â<\/span><\/p>2.板块增值潜力<\/font><\/span><\/b><\/p>政策红利高地<\/font><\/span><\/b>：杭州拥江发展核心区，政府重点打造国际金融港、数字经济总部基地，未来十年价值爆发可期

<\/font><\/span><\/p>稀缺土地资源：<\/font><\/span><\/b>钱江新城核心区住宅用地近乎饱和，悦玺作为收官级作品，占据最后黄金席位

<\/font><\/span><\/p>项目位于杭州钱江新城<\/font>CBD核心区，是杭州“拥江发展”战略的核心承载区

周边杭州地标环绕，紧邻杭州万象城（高端商业）、杭州国际会议中心（“日月同辉”）、市民中心（行政核心），属杭州城市封面级地段<\/font><\/span><\/b>.<\/font><\/span><\/b><\/b><\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/span><\/p>·<\/font><\/span><\/b>投资属性<\/font><\/span><\/b><\/p>杭州稀缺“万象城+钱塘江+双地铁”叠加资产<\/font><\/span>，<\/font><\/span>出租溢价率超普通住宅<\/font>30%<\/font><\/span><\/p>硬通货资产，穿越周期的财富堡垒<\/font><\/span><\/p>租金收益+增值双引擎<\/font><\/span><\/p>Â<\/p>1.抗通胀首选，资产保值增值<\/font><\/span><\/b><\/p>租金回报率：<\/font><\/span><\/b><\/font><\/span><\/b>依托万象城高端租客资源，租金回报率高，收益稳定

<\/font><\/span><\/b><\/font><\/span><\/b><\/p>二手房溢价：<\/font><\/span><\/b>板块内品质次新房（如东方君悦、蓝色钱江）成交价稳居<\/font>10万+\/㎡，抗跌性强，历史涨幅印证价值

<\/font><\/span><\/p>Â<\/span><\/p>2.全球资本青睐的避险资产<\/font><\/span><\/b><\/b><\/p>国际资产配置逻辑：<\/font><\/span><\/b>核心城市核心资产，全球高净值人群共识性选择，抵御经济波动风险

<\/font><\/span><\/p>稀缺性溢价：<\/font><\/span><\/b>钱江新城核心区已无住宅用地供应，悦玺作为存量高端住宅，稀缺性凸显

<\/font><\/span>Â<\/span><\/p>Â<\/p>ÂÂ<\/span>Â<\/span><\/p>Â<\/p>Â<\/p>·<\/font><\/span><\/b>周边配套<\/font><\/span><\/b><\/p>万象城高端商业圈层<\/font>+钱江新城政商领袖<\/font><\/span><\/p>构建顶级社交网络<\/font><\/span><\/p>一站式顶配生活圈「下楼即享顶配，归家即是度假」<\/font><\/span><\/p>Â<\/p>Â<\/span>ÂÂÂ<\/span>作为大杭州时代的头席<\/font>CBD，这里汇聚了行政、金融、贸易等多元功能

市民中心、杭州大剧院等地标环绕，还有40多座各个企业总部扎堆于此，地段价值直接拉满，商务氛围浓厚！<\/font><\/span><\/p>万象城一、二期共同形成了一个城市<\/font>CBD中心国际标准的高品质建筑群，住宅、商务办公、购物中心、娱乐休闲互为补充，丰富的都市元素和完全的工作生活解决方案，使"都市综合体"不但提升了土地价值，更带来国际化的生活体验，成为杭州乃至浙江新的时尚地标

<\/font><\/span><\/p>商圈叠加效应：<\/font><\/span><\/b>与来福士中心、平安悦坊组成<\/font>“黄金三角”，形成杭州顶级商业矩阵

<\/font><\/span><\/p>杭州商圈年销售额<\/font><\/span><\/b><\/b><\/p>Â<\/p>ÂÂ<\/span>Â<\/span>Â<\/span>Â<\/span><\/p>Â<\/p>一、商业配套：城市级顶奢矩阵<\/font><\/span><\/b>受委托，商拍房（杭州）商务服务有限公司将于2025年5月26日11时30分至2025年5月27日11时30分止（延时的除外）在淘宝网资产交易网络平台上进行公开网络竞价活动，现公告如下：一、竞价标的：杭州市上城区万象城悦玺1401室标的物调查情况表*标的名称杭州市上城区万象城悦玺1401室标的现状*土地使用权类型国有建设所有权房屋结构钢筋混凝土结构*土地用途出让*房屋用途非住宅*是否已腾空是*租赁情况无*抵押情况无*限购情况无标的物介绍*土地年限40年*土地使用权日期2059.12.02止朝向东南*建筑面积231.71平方房屋户型4室2厅3卫1厨装修情况精装房屋所在楼层14层电梯情况四梯四户起拍价：6880000元，保证金：100万元，增加幅度：50000或者50000整数倍

本次网络竞价成功后所涉及的买卖双方交易税费均由买受人承担竞价成功后可配合买受人做优化交税方案，竞拍前请联系看样，确认具体税费情况

该标的物非司法处置，无任何纠纷参拍看样联系电话：王先生18668040226特别声明：a）本公司为阿里资产官方认证合作机构

b）标的物产权清晰，证件齐全，可正常办理过户登记手续c）标的物正常处置无纠纷，保证房产正常交付，无历史欠费

d）本标的过户前若有水、电、物业等欠费则与竞买人无关

e）过户手续专人全程协助办理，无任何附加费用f）本标的不限购，为100%产权份额拍卖

h)淘宝平台提供资金监管，全程监督交割，保障交易安全二、本次网络竞价活动设置延时出价功能，就自动延时5分钟

三、竞价方式：本次竞价为增价变卖，一人或一人以上报名出价即为有效，竞价结束时出价最高的竞价人则竞买成功

四、标的物以实物现状为准，本公司不承担本标的物瑕疵保证

特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负

五、本标的物成交后，买受人需要在竞拍成功后7个自然日内与委托人签订《购房定金合同》，并支付平台服务费和交易佣金（超时将视为买受人违约）

买受人可选择一次性付款或按揭贷款支付该标的物价款,具体方式由委托人与买受人在《购房定金合同》中自行约定，购房定金为50万元（竞价成功后，竞价保证金转为购房定金）

购房尾款（按揭则指首付款）支付时间原则上不能晚于竞价结束后15个自然日，需要在过户前付清

六、为更好地保障买受人和卖家的双方交易安全，尤其是资金安全，安心交割房屋，后续买卖双方的二手房交易网签，由商拍房（杭州）商务服务有限公司及其合作机构提供房产经纪服务，包括房源挂牌，购房资格核查，《杭州市房屋转让合同》、《经纪服务合同》、《银行监督支付协议》及相关协议签订，银行按揭办理，过户缴税，不动产证领取和卖方领取首、尾笔房款办理、交房手续等

七、竞买人只要报名参拍并缴纳了保证金，即默认已实地看样（或放弃实地看样的权利）并已详细了解、接受房屋现状

标的物以现状为准，竞买人可以实地看样，机构不承担本标的物的瑕疵担保责任

拍卖人对竞价标的物所作的说明和提供的视频资料、图片、市场价、位置、附件资料等，仅供意向买受人参考，由意向买受人自行判断其准确性

因平台软件能力问题，地址定位到社区，不保证精确到楼栋，准确位置以标的实际为准

请慎重决定竞买行为，竞买人一旦决定参与竞买，即表明竞买人已对标的物的位置、空间、结构、朝向、外立面、采光、通风、房型、房屋性质和用途，以及该标的物所在之小区以及周边的环境、粉尘、废气、噪音、道路、交通、公共设施等情况作了全面的了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵

竞买人承诺不得以前述任何情形为理由主张毁约、任何的索赔或提出任何其它权利要求

同时，竞买人参加竞拍即表明竞买人接受公告中的所有条款，竞拍成功后不得以不了解房屋现状、未看房、部分房屋瑕疵未披露等理由，要求退回保证金

八、竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝内的资金100万元作为应缴的保证金，竞价结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息

本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入转卖人指定账户，竞价佣金在竞价成交后3个工作日内缴纳，余款于竞价结束后的15个自然日内缴

九、因标的物本身价值，竞买人参与竞买，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行

未开通网银的银行卡转帐支付宝帐户每日有限额，目前多数银行每日转款限额都是1万元，建议有意者开通支付宝帐户后提前做好转款准备，以确保有足够的保证金参与竞拍

银行卡开通网银的客户可以用网银根据提示直接提交保证金，具体限额请自行向银行了解

如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-822-2870，09:00-21:00人工在线

十、逾期不缴纳尾款的买受人，将视为买受人放弃该标的物，保证金将全额划扣，保留追究其产生其他法律后果的权利并有权对本标的物另行处置

十一、竞买人在竞拍前自行做好尽职调查，了解并掌握标的物所在地的相关政策，自行判断是否符合受让本房产资格

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失，委托人与商拍房（杭州）商务服务有限公司不承担任何责任

十二、竞买人在竞价前请务必仔细阅读本公司的竞买须知

若有其他未尽事宜，请向本公司咨询商拍房（杭州）商务服务有限公司有权在法律规定的范围对本竞价活动进行解释

加入资产平台，开展商拍业务，全国服务电话：王18668040226竞买须知商拍房（杭州）商务服务有限公司定于2025年5月26日11时30分起至2025年5月27日11时30分止（延时除外）在商拍房（杭州）商务有限公司淘宝网资产竞价网络平台上(网址：http://zc-paimai.taobao.com；户名：商拍房（杭州）商务服务有限公司进行公开竞价活动，现就有关的网上竞价事宜敬告各位竞买人：各竞买方在竞价前须详细阅读此《竞买须知》

竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力

参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

1.本次竞价标的委托人：房屋产权人；竞价标的：杭州市上城区万象城悦玺1401室2.竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延至5分钟

3.竞价时间：2025年5月26日11时30分起至2025年5月27日11时30分止（届时正式竞价开始时间以淘宝网网络电子竞价系统时间为准）

本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟

4.竞价起始价：688万元；报价的加价幅度以50000元整的整数倍数

5.参与本次竞价需交纳竞价保证金人民币：100万元整（￥1000000.00）

竞价前竞买人的银行账户中应有足够的余额（1000000元以上）支付竞价保证金，同时确定银行账户是否开通网上银行及银行限额能否满足一次性支付保证金

资产竞价因标的物本身价值，其起始价、保证金、竞价成交价格相对较高的

竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行

竞买人在对竞价标的物第一次确认出价竞买前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项

竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入商拍房（杭州）商务服务有限公司指定账户

竞价未成交的，竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息

6.成交价款的结算时间和方式：竞价成交后，买受人应在15日内将竞价成交价余款，竞价余款请在竞价成交后15日内完成支付

买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成竞价余款和平台软件服务费的支付

买受人应在余款支付期限内完成平台软件服务费的支付，因买受人未支付平台软件服务费用导致保证金未及时到账的，卖方有权延迟交割标的且不构成违约，由此产生的相应责任由买受人自行承担

7.竞价成功后，买受人应在商拍房（杭州）商务服务有限公司通知的时间内与转让方履行转让协议签约手续

若买受人未在所通知的时间内到场履行转让协议签约手续时，由此引发的一切问题均由买受人承担违约责任

若交易双方届时均未在所通知的时间内履行转让协议签约手续时，由此引发的一切问题均由交易双方通过法律途径自行解决，对此，商拍房（杭州）商务服务有限公司不承担任何责任

8.竞价成功后，有关转让标的交割事项按转让协议有关约定进行交割

9.竞价成功后买受人未按有关规定履行相关手续时，买受人将承担违约责任并无权要求返还竞价保证金

买受人逾期未支付竞价款，商拍房（杭州）商务服务有限公司有权组织重新竞价

10.竞买人只要报名参拍并缴纳了保证金，即默认已实地看样（或放弃实地看样的权利）并已详细了解、接受房屋现状,且知悉转让标的所公开披露的全部信息及其可能存在的瑕疵

同时，竞买人参加竞拍即表明竞买人接受公告中的所有条款，竞拍成功后不得以不了解房屋现状、未看房、部分房屋瑕疵未披露等理由，要求退回保证金

由此所产生的纠纷商拍房（杭州）商务服务有限公司均不承担任何法律责任和赔偿义务

11.资产转让过程中出现下列情形的，商拍房（杭州）商务服务有限公司可以要求转让方立即中止或者终结资产转让活动，同时商拍房（杭州）商务服务有限公司有权直接做出资产转让活动中止和终结的决定：（1）存在违反国家法律法规或其他有关方提出争议情形时；（2）资产转让申请提交商拍房（杭州）商务服务有限公司后，未实际在商拍房（杭州）商务服务有限公司履行交易程序的；（3）在资产交易过程中出现违反各项交易规则、细则等相关规定，并妨碍正常交易秩序的；（4）交易双方及相关主体因纠纷争讼，由仲裁机构（或法院）做出中止和终结决定的

12.本竞价须知由商拍房（杭州）商务服务有限公司负责解释

商拍房（杭州）商务服务有限公司