拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出租<\/span><\/div>租期：<\/span>3年<\/span><\/div>物业类型：<\/span>商业用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>商铺<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>74.95平方米<\/span><\/div>房源类型：<\/span>二手房<\/span><\/div>商铺类型：<\/span>临街商铺<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div><\/p>拍卖标的：<\/span><\/b><\/b><\/p>位于常山县天马镇红旗街<\/font>18号一层部分房产，出租面积约74.95平方米，租期3年，首年租金起拍价为13万元，拍卖保证金1万元
<\/font><\/span><\/p>注：<\/font>1、拍卖标的以移交时的现状为准，面积仅供参考<\/font><\/span>
<\/span><\/p>ÂÂÂÂÂÂÂ2、<\/span>租期内租金不递增，租金<\/span>一<\/span>年一付，先付后用
<\/span><\/p><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';受委托，将于2025年5月12日10:00至2025年5月13日10:00止（延时除外）在阿里拍卖资产交易平台进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的：位于常山县天马镇红旗街18号一层部分房产，出租面积约74.95平方米，租期3年，首年租金起拍价为13万元，拍卖保证金1万元
注：1、拍卖标的以移交时的现状为准，面积仅供参考
2、租期内租金不递增，租金一年一付，先付后用
二、看样时间：即日起至2025年5月11日止，接受咨询，联系看样
看样地点：标的所在地三、拍卖方式：本次拍卖为网络增价拍卖方式，至少一人报名且出价，满足成交条件，方可成交
四、报名办法：有意者请登录阿里拍卖资产交易平台在标的页面缴纳保证金报名参拍
咨询电话：136065075810571-88351191浙江金诚拍卖有限公司2025年4月28日受有关单位委托，定于2025年5月12日10:00至2025年5月13日10:00止（延时除外）在阿里拍卖资产交易平台进行公开竞价活动，根据《中华人民共和国拍卖法》以及相关法律法规和行业惯例制定本须知，以明确拍卖活动当事人的权利、义务，并对本次拍卖有关事项进行约定
本次拍卖活动严格遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则，拍卖活动各环节均具有相应法律效力
现就有关的网上竞价事宜敬告各位竞买人：一、拍卖标的：位于常山县天马镇红旗街18号一层部分房产，出租面积约74.95平方米，租期3年，首年租金起拍价为13万元，拍卖保证金1万元
注：1、拍卖标的以移交时的现状为准，面积仅供参考，如实际面积与上述面积有差异的，以实际面积为准，租金不变
2、租期内租金不递增，租金一年一付，先付后用
二、租赁房屋经营用途：不得从事有污染、有噪音、扰民、易燃易爆及违法、违规或不道德的经营活动，具体用途须经委托人同意，且符合当地政府规定的产业导向与环评要求
三、标的展示自公告之日起至2025年5月11日止，标的具体情况以竞买人尽职调查和实地勘察为准（拍卖公司提供的数据仅供竞买人参考）
竞买人应详细了解标的物情况，查阅相关资料和向有关部门咨询竞买人一经应价，即表示已经完全了解拍卖标的，愿意遵守本《竞买须知》和《竞买公告》等竞买资料全部条款，并对自己的竞买行为承担法律责任
四、竞价办法1、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延至5分钟
2、竞价时间：2025年5月12日10:00至2025年5月13日10:00止（延时除外）（届时正式竞价开始时间以淘宝网网络电子竞价系统时间为准）
本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟
3、参与本次竞买需缴纳保证金（金额详见拍卖标的说明）
竞买前竞买人的银行账户中应有足够的余额支付竞买保证金，同时确定银行账户是否开通网上银行及银行限额能否满足一次性支付保证金
竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上银行充值
竞买人在对竞拍标的第一次确认出价竞买前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
竞买成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金应自动转入指定账户
竞拍未成交的，竞买人的保证金在竞买活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
4、买受人应于拍卖成交后3个工作日到浙江金诚拍卖有限公司（地址：浙江省杭州市上城区市民街钱塘航空大厦1幢1504室）签署拍卖成交确认书和拍卖笔录（或电子竞价记录），以及办理后续交易手续
五、特别约定和说明1、本次房屋租赁权的拍卖仅对房屋租赁权本身以及存在的各种瑕疵现状进行拍卖，不包括租赁房屋内的装修装饰，并至现场确认标的的范围，对拍卖标的之租赁房屋作尽职调查及细致的看样，对租赁房屋的质量、结构、面积以及存在的各种瑕疵等进行周详的了解
拍卖人对标的的介绍仅为方便竞买人了解拍品，若与实际情形有差异的，皆以实际情形为准
竞买人未作尽职调查和咨询、看样的，责任由竞买人自行承担竞买人一旦参加竞拍的即表示对租赁房屋以及存在的各种瑕疵现状无异议
拍卖人和委托人对拍租房屋的任何瑕疵不承担瑕疵担保责任；提供的拍租房屋面积仅供竞买人参考，如与实际有出入，以实际面积为准，成交款及拍卖佣金不作退补
2、本次房屋租赁权的拍卖确认的是买受人（承租人）及首年租金金额，租赁的具体事宜以买受人（承租人）与委托人（出租人）签订的《房屋租赁合同》为准，《房屋租赁合同》和《租赁房屋安全管理责任承诺书》范本为本须知的附件，买受人（承租人）须遵照执行
对《房屋租赁合同》的条款和合同双方的履约情况，拍卖人对此不作保证，由租赁双方当事人自行负责
3、承租人在租赁期间须按《房屋租赁合同》的约定依规经营
租赁期间牵涉到的水、电、通讯、物业管理费和相关部门管理费用、能耗周转金等一切经营费用以及出租使用期间的日常维修、维护、保养、扩容等一切费用,均由承租人承担并自行结算，并须按时缴纳
4、委托人（出租人）及拍卖人对拍卖标的的用途无法做任何承诺，竞买人须自行了解
买受人（承租人）应符合当地规定的经营业态，因经营需要涉及当地规划、建设、卫生、防疫、公安、消防、城管、市场监管、环保、文化、环卫等部门办理的各项证照和行政许可均由承租人自行负责办理，所产生的一切费用由承租人承担，委托人和拍卖人对此不作承诺和保证
5、买受人（承租人）不得将属于租赁房屋及附属物品、设备设施转让、转租给第三人或以之作为抵押等担保；也不得将《房屋租赁合同》所赋予买受人（承租人）的权利转让给他人或以之作为质押等担保
6、承租人必须服从委托人和相关部门的管理、考核，并遵循相关规定
7、买受人对拍卖标的处置、使用和利用应遵循相关的法律、法规和属地的有关规定，并不得超出房屋用途的范围经营
8、若买受人计划对租赁房屋进行装修，应至少提前一周向委托人提交装修施工方案（包括但不限于施工图纸、施工单位及人员的情况等），经委托人书面同意，并取得政府相关部门（如消防等）对施工图纸的书面审批同意意见后方可进行施工
在此期间发生的一切费用，均由买受人自行承担
租赁到期后，固定于房产的装修、设备等归委托人所有，若买受人不能再承租该房产的，也不得向委托人索求装修赔偿
六、软件服务费拍卖成交后，若系统成交价（即租赁期内租金总额）不超过1000万元（含1000万元）买受人须按照最新的资产交易平台收费规则，向拍卖平台支付成交价（租赁期内租金总额）1%的软件服务费；超出1000万元以上的部分，按0.5%支付软件服务费；实际计算项以页面展示为准，详见阿里拍卖资产交易平台“商业资产处置收费规则—软件服务费收费说明”
七、拍卖佣金拍卖成交后，拍卖人按拍卖成交总价（三年总租金）向买受人收取拍卖佣金
拍卖佣金收取比例如下：拍卖成交的，买受人按浙高法【2011】10号文件规定的收费标准的49.99%计算确定佣金，即成交价在50万元（含）以下的佣金收取比例为2.4995%
拍卖人有权在买受人的保证金中优先扣除拍卖佣金户名：浙江金诚拍卖有限公司，开户行：光大银行江东支行，账号：76810188000045992
买受人的佣金当中未包含阿里拍卖的平台软件服务费
八、成交款（首年租金）和租房履约保证金1、成交款支付：成交价即为首年年租金，租金一年一付，先付后用
拍卖成交后，买受人须在拍卖会结束后3个工作日内将首期租金汇入拍卖人账户（户名：浙江金诚拍卖有限公司，开户行：光大银行江东支行，账号：76810188000045992）
2、房屋租赁履约保证金：买受人在交清全部拍卖成交价款的同时，须另行向委托人支付房屋租赁履约保证金1万元
房屋租赁履约保证金自租赁期满买受人按约履行，且无违约的情况下由委托人无息返还
九、租赁房屋移交委托人负责向买受人交付拍卖标的，移交租赁房屋的状态为移交时的现状
委托人将根据按以下情况和流程进行交付：1、拍卖成交的，在买受人（承租人）付清所有款项，待委托人通知后，与委托人签订《房屋租赁合同》、《房屋租赁安全责任协议》，实际租赁期起讫日期以委托人与买受人（承租人）签订的《房屋租赁合同》为准
2、买受人付清所有款项后，由委托人向买受人办理标的移交手续
如遇特殊情况，委托人有权根据标的的实际情况，对租赁房屋移交时间和房屋租赁期限的起始、终止日期进行合理的调整；若因不可抗力或第三方原因，致使延期移交的，委托人（出租人）有权以微信、短信和快递等方式通知买受人（承租人），买受人（承租人）自收到委托人（出租人）通知后，标的物移交时间以及房屋租赁合同租赁起始、终止日期发生变更，租赁起始、终止日期则相应顺延
3、若买受人未能按约定履行任一项付款义务和其他约定的义务的，委托人有权拒绝移交，并视为买受人违约，买受人的保证金作为违约金不予退还，拍卖人与买受人解除《拍卖成交确认书》
十、法律责任1、免责声明：竞买后的竞买人视为均已对竞买的标的完全了解并愿意承担相应的法律责任，不得以此为由拒付拍卖成交款
委托人和拍卖人对本次拍卖的标的品质、结构，以及可能存在的瑕（缺陷），不承担任何瑕疵担保责任
2、买受人有以下违约行为的，则应承担违约责任，即保证金不予退还，保证金扣除应当支付给拍卖人的拍卖佣金和支付给淘宝拍卖平台的软件服务费后作为违约赔偿金；拍卖人有权单方面的解除《拍卖成交确认书》，无条件的收回拍卖标的，并保留依法追究的权利
A．拍卖成交后，买受人在约定的时间未与拍卖人签订《拍卖成交确认书》、拍卖笔录（或《电子竞价记录》）和办理成交确认手续的
B．买受人不能按时支付拍卖成交款，履约保证金以及签订《房屋租赁合同》和《租赁房屋安全管理责任承诺书》的
C．买受人不按本《竞买须知》规定履行相关义务而造成违约的D.买受人未及时交接标的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的可能发生的损毁、灭失等后果
因买受人的原因致使拍卖标的未能实现交付的，由买受人承担违约责任
十一、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在竞拍标的交接所发生的全部费用
十二、参与标的竞拍的竞买人应当遵守本《竞买须知》的规定，不得阻挠其他竞买人的竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串通，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十三、竞买人报名成功即视为对淘宝资产处置网络平台上本标的页面展示的所有的竞买资料及竞买文本无异议
十四、特别声明1、按照法律规定，委托方有权在拍卖前中止、暂停、撤回拍卖，若出现上述情况，将由淘宝平台全额退还保证金（不计息），拍卖公司不承担赔偿责任
2、拍卖公司对拍卖标的用任何方式所作的内容介绍及评价，均可能有不确切之处，仅作参考意见，并未表示任何担保
因此，竞买人应仔细察看拍卖标的及相关资料，慎重决定竞价行为，并对其行为承担法律责任
3、因本《竞买须知》的效力或履行发生争议的，各方应尽量协商解决纠纷，如无法协商解决的，任何一方均有权向合同履行地的人民法院提起诉讼
经法院裁判败诉的一方应承担对方因诉讼而支付的聘请律师代理费十五、为了便于与竞买人或买受人联系和相关事项的通知或催告，竞买人在办理报名登记时，如实提供准确的联系电话及寄件送达的联系地址；如提供的联系方式不准确，提供的联系电话及联系地址不确切的，使有关事宜无法联系或无法及时通知，寄件无法送达或无法及时送达的，竞买人或买受人自行承担由此可能产生的法律后果
对竞买人或买受人的通知或催告事宜，以其登记报名时所登记的联系电话和联系地址发送，若该项不作记载，则以其身份证（法人为营业执照）所载的住所为通讯地址
因拒收或其他无法送达而退回的，以邮局或快递公司第一个所记载的日期视为送达日期
十六、其他本次拍卖的未尽事宜请向拍卖公司咨询，拍卖公司保留最终解释权
咨询电话：136065075810571-88351191联系地址：浙江省杭州市上城区市民街钱塘航空大厦1幢1504室浙江金诚拍卖有限公司2025年4月28日
