拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出售<\/span><\/div>物业类型：<\/span>住宅用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>普通住宅<\/span><\/div>小区名称：<\/span>城中街道明月街465号<\/span><\/div>当前租赁情况：<\/span>未出租<\/span><\/div>朝向：<\/span>南<\/span><\/div>户型：<\/span>四居室二厅二卫<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>81.41平方米<\/span><\/div>所在楼层：<\/span>2<\/span><\/div>总楼层：<\/span>5<\/span><\/div>房源类型：<\/span>二手房<\/span><\/div>装修程度：<\/span>普通装修<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>3<\/span><\/p><\/td>金华市城中街道明月街<\/font>465号26幢202室（实际为1幢202室）<\/font><\/span><\/p><\/td>浙<\/font>2018金华市不动产权第0029165号<\/font><\/span><\/p><\/td>81.41<\/span><\/p><\/td>15.54<\/span><\/p><\/td>划拨<\/font>\/自建房<\/font><\/span><\/p><\/td>仓储、住宅<\/font>\/住宅<\/font><\/span><\/p><\/td>681000<\/span><\/p><\/td>8<\/span><\/p><\/td>土地权利性质为划拨，起拍价不含土地出让金，划拨转出让须补交出让金，评估的土地出让金为<\/font>263362元，过户时另由买受人承担
<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';受委托，本公司将于2025年5月15日上午9时至11时止（延时除外）在阿里资产拍卖平台上（http://zc-paimai.taobao.com/）公开举行拍卖会
一、拍卖标的：浙江省金华市婺城区城中街道明月街465号1幢502室、1幢504室、26幢202室（实际为1幢202室），共3处房产，具体如下：序号房产名称产权证号建筑面积（m²）土地面积（m²）使用权类型用途起拍价（元）保证金（万元）备注1金华市城中街道明月街465号1幢502室浙2018金华市不动产权第0029182号56.8710.9划拨/自建房仓储、住宅/住宅4984008土地权利性质为划拨，起拍价不含土地出让金，划拨转出让须补交出让金，评估的土地出让金为181188元，过户时另由买受人承担
2金华市城中街道明月街465号1幢504室浙2018金华市不动产权第0029164号66.5812.7划拨/自建房仓储、住宅/住宅6002008土地权利性质为划拨，起拍价不含土地出让金，划拨转出让须补交出让金，评估的土地出让金为212123元，过户时另由买受人承担
3金华市城中街道明月街465号26幢202室（实际为1幢202室）浙2018金华市不动产权第0029165号81.4115.54划拨/自建房仓储、住宅/住宅6810008土地权利性质为划拨，起拍价不含土地出让金，划拨转出让须补交出让金，评估的土地出让金为263362元，过户时另由买受人承担
二、注意事项：1、本次拍卖房产土地均为划拨性质，划拨转出让须补交土地出让金，拍卖成交后，由买受人缴纳土地出让金及相应税费（不包含在拍卖成交价中）
2、上述标的坐落地按权证填写，具体现门牌号以实际为准
其中标的3金华市城中街道明月街465号26幢202室实际为1幢202室，产证和实际坐落区别系产证登记错误
三、展示时间：公告之日起至2025年5月14日止，有意者可预约看样，地点：浙江省金华市婺城区城中街道明月街465号
四、竞买登记：1、竞买人需在阿里资产拍卖平台报名参拍并交纳对应标的的竞买保证金
竞拍前竞买人的支付宝账号应有足够的余额支付保证金，竞买人在对标的第一次确认出价竞买前，按淘宝系统提示报名交纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
2、竞拍前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应交的保证金，竞拍结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻原路返回，冻结期间不计利息
竞拍成交的，买受人支付平台软件服务费后，买受人冻结的保证金扣除拍卖佣金后抵作部分拍卖成交款
3、竞买人参与竞拍，支付保证金及成交款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
五、拍卖方式：有保留价的网络增价拍卖方式，一人报名且出价即可成交
六、联系电话：15906627640、0574-87715615，地址：浙江省宁波市鄞州区百丈东路28弄2号嘉汇国贸B座907室
浙江金诚拍卖有限公司2025年4月28日为规范网络拍卖竞买行为，依据《中华人民共和国拍卖法》、《拍卖管理办法》等法律、法规的规定制定本竞买须知，参加网络拍卖会的竞买人须仔细阅读和遵守本公司《网络拍卖竞买须知》
一、拍卖标的：浙江省金华市婺城区城中街道明月街465号1幢502室、1幢504室、26幢202室（实际为1幢202室），共3处房产，具体如下：序号房产名称产权证号建筑面积（m²）土地面积（m²）使用权类型用途起拍价（元）保证金（万元）备注1金华市城中街道明月街465号1幢502室浙2018金华市不动产权第0029182号56.8710.9划拨/自建房仓储、住宅/住宅4984008土地权利性质为划拨，起拍价不含土地出让金，划拨转出让须补交出让金，评估的土地出让金为181188元，过户时另由买受人承担
2金华市城中街道明月街465号1幢504室浙2018金华市不动产权第0029164号66.5812.7划拨/自建房仓储、住宅/住宅6002008土地权利性质为划拨，起拍价不含土地出让金，划拨转出让须补交出让金，评估的土地出让金为212123元，过户时另由买受人承担
3金华市城中街道明月街465号26幢202室（实际为1幢202室）浙2018金华市不动产权第0029165号81.4115.54划拨/自建房仓储、住宅/住宅6810008土地权利性质为划拨，起拍价不含土地出让金，划拨转出让须补交出让金，评估的土地出让金为263362元，过户时另由买受人承担
二、注意事项：1、本次拍卖房产土地均为划拨性质，划拨转出让须补交土地出让金，拍卖成交后，由买受人缴纳土地出让金及相应税费（不包含在拍卖成交价中）
评估的土地出让金（详见下述标的1-标的3内容金额）经有权部门核准后另由买受人承担
标的1根据政府评估库内选定的金华富信土地房地产资产评估事务所（有限合伙）出具的金富地（2025）（估）字第001号《土地估价报告》评估的土地出让金为181188元；标的2根据政府评估库内选定的金华富信土地房地产资产评估事务所（有限合伙）出具的金富地（2025）（估）字第003号《土地估价报告》评估的土地出让金为212123元；标的3根据政府评估库内选定的金华富信土地房地产资产评估事务所（有限合伙）出具的金富地（2025）（估）字第002号《土地估价报告》评估的土地出让金为263362元
2、上述标的坐落地按权证填写，具体现门牌号以实际为准
其中标的3金华市城中街道明月街465号26幢202室实际为1幢202室，产证和实际坐落区别系产证登记错误
二、拍卖方式及拍卖程序:1、本次拍卖会由国家注册拍卖师主持，并遵循“公开、公平、公正、诚实信用”和价高者得的原则，通过阿里资产拍卖平台（http://zc-paimai.taobao.com/）采用网络增价拍卖方式进行自由竞价，标的物设有保留价
2、在网络拍卖开始后，在自由竞价时间（2小时）内，竞买人应根据平台页面上显示的当前价格进行出价
系统提供固定的加价幅度按钮（1000元），竞买人可以选择按钮出价，也可以自行录入价格，自行加价额必须大于最小加价幅度，否则出价无效，系统不予记录
竞买人的网络竞价以电脑显示的先后顺序确定自由竞价结束，限时竞价时间（5分钟）启动，应价结束时点内无应价出现，电子应价系统准时自动结束，若有应价，电子应价系统自动继续延续5分钟，以此类推，直至无应价出现，电子应价系统自动关闭，最高应价的竞买人即为买受人，系统所记录的信息将是网上竞买人、买受人竞买行为有效性的法律依据
（注：拍卖师有权调整自由竞价时间及限时竞价时间的长度）
3、本次拍卖至少一人报名且出价不低于保留价，方可成交
三、竞买登记：1、竞买人需在阿里资产拍卖平台报名参拍并交纳对应标的的竞买保证金
竞拍前竞买人的支付宝账号应有足够的余额支付保证金，竞买人在对标的第一次确认出价竞买前，按淘宝系统提示报名交纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
2、竞拍前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应交的保证金，竞拍结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻原路返回，冻结期间不计利息
竞拍成交的，买受人支付平台软件服务费后，买受人冻结的保证金扣除拍卖佣金后抵作部分拍卖成交款
3、竞买人参与竞拍，支付保证金及成交款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
4、房屋买卖合同、产权变更等主体应与竞买人一致
四、标的展示：公告之日起至2025年5月14日，有意者可预约实地看样，标的的实际情况以竞买人的实地察看为准，地点：浙江省金华市婺城区城中街道明月街465号
五、拍卖时间和拍卖网址：1、拍卖时间：2025年5月15日上午9时至11时止（延时除外）2、拍卖网址：阿里资产拍卖平台（http://zc-paimai.taobao.com/）六、特别声明：1、申请参加本次网络竞价的竞买人，必须认可此网络拍卖方式，一旦进入竞价大厅，我公司将视为竞买人已接受本竞买须知等公开发布的相关规则，如果竞买人对上述须知、协议、规则理解有误导致的损失，由竞买人自行承担一切法律后果及责任
2、网络竞价的竞买人，必须是已经获取网络竞价竞买资格的确认
竞买资格的获取包括：①已进行网络竞价竞买登记；②已交纳网络竞价竞买保证金
3、参与网络拍卖会的竞买人须具有完全民事行为能力，且只能对应一个账号（用户名）
此账号（用户名）仅供竞买人本人使用，不得将账号、密码转让或出借予他人使用，因自身原因导致其注册帐户信息泄露而造成的一切后果，由竞买人承担
凡使用以竞买人的账号（用户名）和密码登陆后进行的操作，均视为该竞买人的行为，竞买人应当对其进行的所有行为承担相应的法律责任
4、竞买人应对竞拍号码及密码的安全负责，并对使用竞拍号码和密码进行的所有竞价活动负责
在网络竞价过程中，所有操作均视为竞买人本人真实意思的表示，由此产生的一切后果，由竞买人自行承担
竞买人承诺：由于互联网可能出现不稳定情况，不排除网络拍卖发生故障（包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障）以及网络黑客恶意攻击，网络竞买人必须充分估计上述原因导致网上竞价不同于现场竞价所带来的风险，如果发生上述情况以及本人操作差错所造成的损失由网络竞买人承担，网络竞买人放弃因此类情形发生而要求拍卖人及平台运营方承担赔偿责任
5、竞买人必须充分估计以下原因导致网络竞价不同于现场竞价所带来的风险：如因司法部门、政府监管部门紧急要求停止报价等原因导致报价中断的等其他不可抗力因素，拍卖人与买受人互不追究责任
七、标的物特别说明：1、本场拍卖会采用网络在线拍卖方式
特别提醒：参与网络拍卖的竞买人有可能遇到无法控制和不可预知的系统故障、设备故障、通讯故障、电力故障、网络故障、系统被人为攻击或病毒攻击及其他不可预知因素所导致的无法正常参与网络同步拍卖（包括在拍卖开始前出价、拍卖开始后出价延迟、竞价中断、数据错误、未按规定的清单顺序进行拍卖等），拍卖人不承担网络拍卖竞买人遇到的以上无法控制或不可预知状况导致竞买人出价无效或竞价失败的后果
2、竞买人须在展示看样期间应到拍卖标的的现场进行踏勘，对房屋的质量、结构以及可能存在的瑕疵以及水、电等配套设施作充分了解，一经参拍的即视为竞买人已完全了解且愿意接受本次拍卖标的不动产本身之现状及可能存在的瑕疵（缺陷），愿意接受拍卖标的现状和瑕疵（缺陷）
委托人和拍卖人对于拍卖标的房屋的质量、结构、可使用程度以及装修或改造后发生的相关变动（包括各墙体结构的变动等）等已告知或未告知的瑕疵不承担瑕疵担保责任
未咨询看样的，责任由竞买人自行承担3、本次拍卖标的，房屋内若尚留有物品，并可能有渗水或墙面剥落、开裂、上下水管道渗漏损坏以及门、窗、锁损坏等情况，买受人在使用前应做全面检查，并自行负责清理、修理和更换；拍卖成交后，买受人不得以此为由反悔，或要求委托人和拍卖人进行清理、修理和赔偿
4、标的需办理水、电、气开户手续或重新安装的，由买受人自行负责办理，并办理相关手续，所涉相关费用由买受人自行承担
5、本次拍卖标的的建筑面积和土地使用权面积均来自于不动产权证证载面积，最终的确权面积应以产权登记、过户时不动产相关部门核定为准
按规定在过户前如对需不动产进行数据挂接或重新测绘的，买受人应自行向不动产部门申办或委托相关机构进行测绘，并由不动产部门确权，费用由买受人自行承担，相关的政策规定由买受人自行向有关部门咨询
若证载面积与最终确权面积存在差异，不影响本次拍卖成交和成交价格，成交款项也不作退补
6、标的物的四址界址以权证记载的界址为准，如与相邻房屋或宗地有冲突，或者房屋相邻之间的隔墙有打通等现象的，买受人在标的物过户至自己名下后自行与相邻单位（人）协商解决；相邻之间的隔墙需要重新堆砌的，买受人应依据相关规定以权证四址界限为限，经相邻的当事人协商一致，方进行隔墙堆砌；期间所涉的费用由买受人承担，委托人和拍卖人对此不作保证和不承担瑕疵担保责任
7、拍卖标的内部的装修、修建、改造和相关部位的搭建、使用等应遵循政府部门和物业的相关规定
8、买受人对拍卖标的处置、使用和利用应遵循相关的法律、法规和属地的有关规定，并不得改变标的的用途
9、本公司对拍卖标的用任何形式（包括印刷资料、新闻载体等）所作的介绍、描述，均为参考性意见，若与实际不符时，不影响本次拍卖的成交和成交价，不多退少补，买受人不得以此为由拒付拍卖成交款
10、拍卖标的所有瑕疵（包括但不限于现有的、未发现的瑕疵及将来可能出现的瑕疵）影响买受人对拍卖标的使用的，本公司和委托人对瑕疵不作任何承诺和担保
八、拍卖成交确认书的签订：拍卖成交后，买受人须于2025年5月20日下午4时前携带有效证件原件到我公司（浙江省宁波市鄞州区百丈东路28弄2号嘉汇国贸B座907室）签署《拍卖成交确认书》等拍卖文件
九、过户税费和拍卖佣金1、拍卖成交价为含增值税价格，不含其他税费
拍卖成交后，税、费由委托人和买受人按办理过户当时国家相关政策各自承担，其中：涉及房产性质、土地性质（含用途）变更、土地出让金等相关费用均由买受人承担
2、拍卖佣金及支付方式：竞买人拍卖成功后，则拍卖人向买受人收取拍卖佣金（按浙高法【2011】10号文件规定的收费标准49%计算确定的拍卖佣金：拍卖成交的，成交价在50万元（含）以下的佣金率为2.45%（5%*49%）；成交价在50万元以上200万元（含）以下的佣金率为1.47%（3%*49%）；成交价在200万元以上500万元（含）以下的佣金率为0.98%（2%*49%），佣金总额，分段相加
拍卖佣金优先从买受人缴付的拍卖保证金中直接扣除
3、拍卖成交后，买受人向网络平台支付拍卖成交价1%软件服务费（软件服务费收取标准详见网络拍卖平台）
十、拍卖保证金1、拍卖标的成交的，买受人的拍卖保证金扣除拍卖佣金后抵作部分拍卖成交款
2、拍卖未成交的，拍卖保证金在拍卖会结束后3个工作日退还（不计息）
十一、成交价款的支付拍卖标的经拍卖成交的，买受人需在30日内将拍卖成交款直接打入指定账户：账名：浙江金诚拍卖有限公司账号：76810188000045992开户行：光大银行宁波江东支行支付方式为转账
十二、拍卖标的的移交1、不动产过户：买受人凭拍卖成交确认书及拍卖款项支付凭证办理过户手续
买受人须在付清成交款并接到委托人办理过户手续通知后7个工作日内，前往相关部门进行办理过户
拍卖标的权属转移手续由买受人负责办理，委托人及拍卖人给予必要配合，买受人应在付清全部成交款30个工作日内完成房产拍卖标的权属转移手续(除不可抗力以外)
2、拍卖标的实物移交：在拍卖标的的产权过户手续办理完毕，不动产权证登记于买受人名下后，以过户至买受人名下的不动产权证记载日期之日起所涉及的水、电、物业管理费、公共设施维护费、垃圾清理费等相关费用（收费标准以物业公司规定为准）均由买受人承担
3、以过户至买受人名下的不动产权证所记载的日期为限，之前所发生的水、电、物业费等费用由委托人承担
十三、法律责任：1、买受人如有下列违约情况，拍卖人可自买受人违约之日起单方面无条件收回标的，保证金将不予退还，扣除应支付给拍卖人的拍卖佣金后，余款归委托人所有，拍卖人将再次组织拍卖
⑴拍卖成交后，买受人不与拍卖人签订《拍卖成交确认书》的⑵买受人不能按时支付拍卖成交价款，经催讨依然无法付清的
⑶买受人不按本《网络拍卖竞买须知》规定履行相关义务而造成违约的
2、买受人违约的，不能再次参与本标的的拍卖
3、参加网络拍卖的竞买人均已对竞买的标的完全了解并愿意承担相应的法律责任，不得以此为由拒付拍卖成交款和拍卖佣金
拍卖公司和委托方对瑕疵不作任何承诺和担保4、因本《网络拍卖竞买须知》的效力或履行发生争议的，各方应尽量协商解决纠纷，如无法协商解决的，任何一方均有权向合同履行地的人民法院提起诉讼
经法院裁判败诉的一方应承担对方因诉讼而支付的聘请律师代理费十四、特别说明：1、按照法律规定，委托方有权在拍卖前中止、暂停、撤回拍卖，若出现上述情况，将全额退还保证金（不计息），拍卖公司不承担赔偿责任
2、拍卖公司对拍卖标的用任何方式所作的内容介绍及评价，均可能有不确切之处，仅作参考意见，并未表示任何担保
因此，竞买人应仔细察看拍卖标的及相关资料，慎重决定竞价行为，并对其行为承担法律责任
3、本次拍卖程序的合法性由本拍卖公司负责
4、本次拍卖的未尽事宜，拍卖公司始终保留解释权
浙江金诚拍卖有限公司二〇二五年四月二十八日声明：本人已经详细看过拍卖标的，并仔细阅读本《网络拍卖竞买须知》，一旦拍卖成功，愿意履行本《网络拍卖竞买须知》中规定的全部条款
