拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出售<\/span><\/div>物业类型：<\/span>住宅用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>别墅<\/span><\/div>小区名称：<\/span>南枫一品<\/span><\/div>当前租赁情况：<\/span>未出租<\/span><\/div>朝向：<\/span>南<\/span><\/div>户型：<\/span>多居室二厅三卫<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>283.58平方米<\/span><\/div>总楼层：<\/span>4<\/span><\/div>房源类型：<\/span>二手房<\/span><\/div>装修程度：<\/span>毛坯<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p><\/p>Â<\/p><\/p><\/p>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';一、标的具体描述1、地址：南枫一品位于温州市平阳县昆阳镇南岙村胡宅路16-20号附近
项目不仅依山傍水还紧邻平阳主城区，依托于周边便捷的交通，能同步享受到城市繁华配套与生态资源，堪称一处人居养生宝地
2、标的：南枫一品30幢1号
建筑面积：283.58㎡，五房两厅一厨三卫户型房屋是一幢四层独栋大别墅，南北双庭院、坐拥大面积豪阔私家花园，房源属于毛坯状态，取得年限已满五年
3、竞价须知：竞价成功后，买卖双方需办理产权转移登记过户手续，办理过程中产生的具体费用和税费、以及办理手续费均由竞买人承担，请竞买人于竞价前至相关单位自行查询
4、标的交割前，原有物业费由原房东支付，交割后由买受人承担
5、竞拍其他费用：买家承担1%的软件服务费和1%的中介佣金
二、过户情况：竞价标的物目前已办理不动产证，成交后买卖双方须签订《房屋买卖合同》，买卖双方需办理产权转移登记过户手续
本标的按现状竞价，物业管理费等相关欠费均由原使用权人承担，结清后交付
具体请以实地查看为准三、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如有竞买人出价，就自动延迟至5分钟
四、竞拍保证金支付方式：项目竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，竞价结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
竞价成交后，买受人在7天内通过淘宝平台的“放心付”来支付竞价成交款，支付的成交款在过户期间由淘宝自动冻结
委托人与买受人签订协议后向物业报备，根据放心付的操作流程，竞价人申请款项解除冻结，买受人授权同意后，淘宝平台将竞价成交款汇入竞价人指定账户
五、悔拍情况说明：竞价成功后，买受人应在余款支付期限内完成平台软件服务费和佣金的支付，因买受人未支付平台软件服务费以及佣金导致保证金未及时到账的，视为买受人悔拍保证金罚没
六、付款方式：1、银行贷款：该标的可根据国家相关单位政策以实际情况为主，符合贷款政策的可办理银行贷款业务，竞买人需要办理贷款，因开拍前竞买人是否符合贷款资质尚不明确，竞买人可提前联系本公司详细咨询相关银行评估以及贷款事宜
如后续因买受人个人原因导致无法正常办理贷款，交易无法完成，保证金不予退回
贷款办理流程需要在办理过户手续前，由本公司协助线下办理银行贷款审批流程
2、一次性付款：买受人需在竞拍结束后的7日内和本公司确定尾款支付方式、过户时间等细节问题
七、支付竞拍保证金限额问题：竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1八、竞买人应具备条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，限购情况详情咨询房产当地的相关部门
拍后因不符合购房资质造成无法过户的，保证金不予退回九、咨询、看样的时间及方式：标的开拍时起至结拍时止接受咨询看样，有意者请提前预约，本标的不组织集中看样，竞买人可自行前往看样；标的物看样及咨询电话：鲁先生：18815182239
十、特别提醒：（一）标的物以现状为准，本公司不承担本标的物的瑕疵担保责任
请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
（二）参与竞买人必须开设淘宝账户
竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格
（三）因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失
（四）标的物转让登记手续由买受人自行办理，本公司予以协助
过户中所涉及的所有税费、过户手续费等费用均由买受人承担并自行缴纳
（五）本标的物优先购买权人已经放弃
（六）如产生纠纷的，双方应协商解决，协商不成的竞买人同意仅可向当地人民法院提起诉讼
（七）竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知
（八）如遇不可抗力因素，双方待条件允许时办理转让过户等相关手续
十一、违约责任：以下情况作为竞买人违约，参拍保证金不予退还，本次竞买结束
1.未在规定的期限内，支付阿里软件服务费及竞价佣金
2.未在规定的期限内，与委托方签订相关合同
3.未在规定的期限内，支付成交的款项
十二、参拍提醒:1.标的物竞价成功后概不退换，请竞买人谨慎竞价！2.竞价方按委托方委托信息以实物现状进行竞价和交割，竞价方对标的物不承担任何担保和保证，相关介绍、描述、图片、资料等仅供参考
竞买人务必对标的物进行实地看样、尽调，全面了解标的全部情况和可能出现的风险，特别是当地限购限过户政策，并自行承担风险责任
未实地看样、尽调，视为对本标的物实物现状的确认，并已接受标的物一切已知及未知的情况
3.现展示的相关图片及户型、朝向等信息可能与本标的不相符
具体以实物现状为准4.竞买人要全面了解标的物交割过户中，需支付的各项税费，按本公告规定买受人承担支付
5.竞买成功后，买受人与委托方交割中进行相关合同签订、交割方式等，均由双方自行办理签署，风险自行承担
竞价方不参与，也不承担任何责任6.委托方与买受人一旦发生任何纠纷，均由买受人与委托方自行协商解决，不影响竞价成交结果及成交价格
协商不成，买受人、委托方可通过法院诉讼解决，诉讼地为标的所在地
竞买人在竞价前请务必仔细阅读本公告，在报名并交纳保证金时点参与竞价的，则表示竞买人认可上述条款
一、本《竞价须知》根据《中华人民共和国拍卖法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力
参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、竞价标的以现状进行竞价，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准竞价人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响竞价成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
四、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买，如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向本公司办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本公司办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为
委托手续应在开拍前向本司提交合法有效的证明，资格经本司确认后方能进行委托
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任五、与本标的物有关人员可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程
本标的不存在优先购买权人竞买人自行了解标的物所在地的限购政策，若不符合条件参加竞买的，自行承担相应法律责任
六、本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
七、竞价前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付竞价保证金
竞买人在对竞价标的物第一次确认出价竞价前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入本公司指定账户，其他竞买人的保证金在竞价后即时解冻
竞价未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
八、本次竞价是经法定公告期和展示期后才举行的，就竞价标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次竞价资料中作了详尽的说明
竞价人对竞价标的物所作的说明和提供的图片资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在竞价前必须仔细审查竞价标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
九、竞价成交后，买受人应在7日内和本公司确定过户手续以及尾款支付方式等细节
本公司后续会协助买受人办理过户手续，如买受人需要贷款也可以办理银行贷款
十、买受人逾期未支付竞价款，本公司可以要求重新竞价
重新竞价时，原买受人不得参加竞买，所交纳的保证金不予退还，依次用于支付竞价产生的费用、弥补重新竞价价款低于原竞价价款的差价等造成的一切损失均由原买受人承担
十一、买受人按规定付清成交款后，需办理《房屋不动产权证》等财产权证的证照转移、变更手续的，本公司予以协助，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
本拍品成交过户后，如有物业、水电、燃气等欠费的则由委托人结清能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，竞价人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
十二、本次竞价活动计价货币为人民币，竞价时的起拍价、成交价均不含买受人在竞价标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十三、参加竞买的人应当遵守竞价须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞价，不得操纵、垄断竞价价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十四、竞价人根据法律规定有权在竞价开始前中止竞价或撤回竞价
十五、为便于买受人及时收到本公司竞价相关的文书，竞买人在竞价竞价前如实向淘宝网资产处置竞价网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在竞价活动结束时与本公司联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使本公司的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十六、本规则其他未尽事宜，请向竞价人咨询
