拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div><\/p>本次拍卖标的物包括中和澳亚（天津）实业有限公司名下的房地产及机器设备、办公用品等资产，评估及咨询价值共计<\/font>3871.67万元，具体是指：<\/font><\/span><\/p>（一）土地使用权<\/span><\/p>土地使用面积<\/font>11000平米、宗地东至京福支路、南至静海北环线、西至朝阳道、北至天津翰吉斯国际农产品物流园，性质为出让，用途为仓储用地、使用权终止日期为2061年7月7日、剩余年限37年、评估价值为742.5万元
<\/font><\/span><\/p>（二）房屋建筑物、构筑物<\/span><\/p>坐落于天津市静海区天津静海国际商贸物流园徐良路<\/font>2号增2号房地产，总建筑面积为12280.31平方米
其中1幢、2幢、3幢屋已办理《天津市房地产权证》，建筑面积合计为11310.62平方米，评估价值为2138.5万元；另有非证载建筑物建筑面积为969.69平方米，未办理规划等相关手续，评估价值为87.1万元
<\/font><\/span><\/p>上述证载不动产有抵押登记
<\/span><\/p>（三）有评估咨询价值的机器设备<\/span><\/p>在评估咨询基准日<\/font>2024年1月31日，天津市第二中级人民法院审理中和澳亚(天津)实业有限公司破产清算一案所涉及的机器设备评估咨询价值为878.57万元
具体明细见附件：固定资产-机器设备评估明细表<\/font><\/span><\/p>（四）无评估、咨询值的部分机器设备、办公用品、废旧包装物等<\/span><\/p>1.<\/font>机器设备<\/font><\/span><\/p>因无底册，没有生产厂家、购置日期、采购价格及发票等信息，未能评估<\/span>
具体明细如下：<\/span><\/p>序号<\/span><\/p><\/td>设备名称<\/span><\/p><\/td>数量<\/span><\/p><\/td>备注<\/span><\/p><\/td><\/tr><\/tr>1<\/span><\/p><\/td>A冷库设备<\/span><\/p><\/td>1<\/span><\/p><\/td>无资料<\/span><\/p><\/td><\/tr>2<\/span><\/p><\/td>排管式速冻库<\/span><\/p><\/td>1<\/span><\/p><\/td>无资料<\/span><\/p><\/td><\/tr>3<\/span><\/p><\/td>净化水处置系统<\/span><\/p><\/td>1<\/span><\/p><\/td>无资料<\/span><\/p><\/td><\/tr>4<\/span><\/p><\/td>净化冷库（小冷库）<\/span><\/p><\/td>1<\/span><\/p><\/td>无资料<\/span><\/p><\/td><\/tr>5<\/span><\/p><\/td>熟食车间排烟系统<\/span><\/p><\/td>1<\/span><\/p><\/td>无资料<\/span><\/p><\/td><\/tr>6<\/span><\/p><\/td>切片机<\/span><\/p><\/td>1<\/span><\/p><\/td>无资料<\/span><\/p><\/td><\/tr>7<\/span><\/p><\/td>条码打印机<\/span><\/p><\/td>1<\/span><\/p><\/td>无资料<\/span><\/p><\/td><\/tr>8<\/span><\/p><\/td>电热水锅炉<\/span><\/p><\/td>2<\/span><\/p><\/td>无资料<\/span><\/p><\/td><\/tr>9<\/span><\/p><\/td>枕式连续包装机<\/span><\/p><\/td>1<\/span><\/p><\/td>无资料<\/span><\/p><\/td><\/tr>10<\/span><\/p><\/td>真空机<\/span><\/p><\/td>2<\/span><\/p><\/td>无资料<\/span><\/p><\/td><\/tr>11<\/span><\/p><\/td>封口机<\/font>5台<\/font><\/span><\/p><\/td>5<\/span><\/p><\/td>无资料<\/span><\/p><\/td><\/tr>12<\/span><\/p><\/td>鼎丰切丁机<\/span><\/p><\/td>1<\/span><\/p><\/td>无资料<\/span><\/p><\/td><\/tr>13<\/span><\/p><\/td>去筋膜机<\/span><\/p><\/td>1<\/span><\/p><\/td>无资料<\/span><\/p><\/td><\/tr>14<\/span><\/p><\/td>排管式速冻库<\/span><\/p><\/td>1<\/span><\/p><\/td>无资料<\/span><\/p><\/td><\/tr>15<\/span><\/p><\/td>双排不锈钢架<\/span><\/p><\/td>20<\/span><\/p><\/td>无资料<\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table>2.办公用品<\/span><\/p>账面未记录的办公用品，没有生产厂家、购置日期、采购价格及发票等信息，未能评估，实际盘点的办公用品，具体明细如下：<\/span><\/p>序号<\/span><\/p><\/td>编号<\/span><\/p><\/td>资产名称<\/span><\/p><\/td>数量<\/span><\/p><\/td><\/tr>1<\/span><\/p><\/td>400-1、2<\/span><\/p><\/td>佳能复印机<\/span><\/p><\/td>2<\/span><\/p><\/td><\/tr>2<\/span><\/p><\/td>401<\/span><\/p><\/td>老板椅<\/span><\/p><\/td>10<\/span><\/p><\/td><\/tr>3<\/span><\/p><\/td>402-1、2<\/span><\/p><\/td>碎纸机<\/span><\/p><\/td>2<\/span><\/p><\/td><\/tr>4<\/span><\/p><\/td>403-1、2<\/span><\/p><\/td>文件柜<\/span><\/p><\/td>2组<\/span><\/p><\/td><\/tr>5<\/span><\/p><\/td>404<\/span><\/p><\/td>保险柜<\/span><\/p><\/td>1<\/span><\/p><\/td><\/tr>6<\/span><\/p><\/td>405<\/span><\/p><\/td>点钞机<\/span><\/p><\/td>1<\/span><\/p><\/td><\/tr>7<\/span><\/p><\/td>406<\/span><\/p><\/td>发票打印机<\/span><\/p><\/td>1<\/span><\/p><\/td><\/tr>8<\/span><\/p><\/td>407<\/span><\/p><\/td>打孔器<\/span><\/p><\/td>1<\/span><\/p><\/td><\/tr>9<\/span><\/p><\/td>408<\/span><\/p><\/td>培训室<\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/p><\/td><\/tr>10<\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/p><\/td>桌子<\/span><\/p><\/td>36<\/span><\/p><\/td><\/tr>11<\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/p><\/td>椅子<\/span><\/p><\/td>92<\/span><\/p><\/td><\/tr>12<\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/p><\/td>老板椅<\/span><\/p><\/td>28<\/span><\/p><\/td><\/tr>13<\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/p><\/td>音响<\/span><\/p><\/td>4<\/span><\/p><\/td><\/tr>14<\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/p><\/td>电视<\/span><\/p><\/td>2<\/span><\/p><\/td><\/tr>15<\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/p><\/td>投影仪<\/span><\/p><\/td>1<\/span><\/p><\/td><\/tr>16<\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/p><\/td>中控台<\/span><\/p><\/td>1<\/span><\/p><\/td><\/tr>17<\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/p><\/td>讲台<\/span><\/p><\/td>1<\/span><\/p><\/td><\/tr>18<\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/p><\/td>麦克风<\/span><\/p><\/td>4<\/span><\/p><\/td><\/tr>19<\/span><\/p><\/td>409<\/span><\/p><\/td>比夫家人办公室<\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/p><\/td><\/tr>20<\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/p><\/td>老板椅<\/span><\/p><\/td>1<\/span><\/p><\/td><\/tr>21<\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/p><\/td>休闲桌<\/span><\/p><\/td>1套<\/span><\/p><\/td><\/tr>22<\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/p><\/td>四人位办公桌<\/span><\/p><\/td>2<\/span><\/p><\/td><\/tr>23<\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/p><\/td>一人位办公桌<\/span><\/p><\/td>2<\/span><\/p><\/td><\/tr>24<\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/p><\/td>电脑主机<\/span><\/p><\/td>9<\/span><\/p><\/td><\/tr>25<\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/p><\/td>电脑显示器<\/span><\/p><\/td>11<\/span><\/p><\/td><\/tr>26<\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/p><\/td>发票打印机<\/span><\/p><\/td>1<\/span><\/p><\/td><\/tr>27<\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/p><\/td>传真打印机<\/span><\/p><\/td>1<\/span><\/p><\/td><\/tr>28<\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/p><\/td>打印机<\/span><\/p><\/td>1<\/span><\/p><\/td><\/tr>29<\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/p><\/td>点钞机<\/span><\/p><\/td>1<\/span><\/p><\/td><\/tr>30<\/span><\/p><\/td>410<\/span><\/p><\/td>张建军办公室<\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/p><\/td><\/tr>31<\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/p><\/td>沙发四件套<\/span><\/p><\/td>1<\/span><\/p><\/td><\/tr>32<\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/p><\/td>水族箱鱼缸<\/span><\/p><\/td>1<\/span><\/p><\/td><\/tr>33<\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/p><\/td>消毒柜<\/span><\/p><\/td>1<\/span><\/p><\/td><\/tr>34<\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/p><\/td>文件柜<\/span><\/p><\/td>3组<\/span><\/p><\/td><\/tr>中和澳亚（天津）实业有限公司管理人（以下简称“管理人”）将于2025年6月3日10时至2025年6月4日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：中和澳亚（天津）实业有限公司管理人，监督单位：天津市第二中级人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开网络拍卖活动，现公告如下：一、重要提示（一）郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条6项的职责在阿里拍卖破产强清平台处分债务人财产，并承担相应责任
（二）竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如证照文件资料和过户要求等）、了解竞买资格与资质、委托代理及尾款支付方式等内容
如违反相关约定，将产生包括但不限于保证金被划扣等相关法律责任，请理性参拍
（三）特别提醒：本次竞买公告所作的拍卖标的情况说明和图片等介绍，仅供竞买人参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人应自行调查、了解、核实拍卖标的的实际状况，未尽事宜，拍卖辅助机构、管理人、法院不承担任何责任
本次拍卖标的中不动产的外观、结构、固定装修、面积（土地面积、建筑面积、使用面积）及内在质量，动产的规格、型号、数量及质量均以拍卖时和拍卖成交交付时的实物现状为准
拍卖辅助机构、管理人、法院不承担拍卖标的的瑕疵保证责任，除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负
（四）管理人将配合买受人办理过户手续，本次拍卖、过户过程中所发现或产生的买卖双方可能承担的一切税款和相关费用（包括但不限于可能产生的变更登记、欠缴税费、物业费、供暖费、水电气费等及其滞纳金等），均由买受人全部承担
（五）特别注意：税务局将向破产企业收取本次已处置资产中关于机械设备、办公用品、废旧包装物部分的增值税，此增值税由买受人承担并需在支付拍卖余款时预支给管理人（预支的增值税金额按照13%的比例进行预交，最终根据管理人向税务机关缴纳金额多退少补），管理人将根据相关法律规定开具相应的发票（但可能会因破产等原因延迟/无法开具发票，买受人对此知悉且不得追究管理人的任何责任）
（六）竞买人（买受人）特别注意事项1、如拍卖中发现可能涉及侵权的标的物，即使按照拍卖价格完成成交，也要将相关涉嫌侵权的标的物暂扣，待涉嫌侵权的标的物进一步协商处置方案后再进行交易，不视为拍卖辅助机构、管理人、法院违约
2、拍卖房产后期使用可能面临环保、消防等监管部门的各项要求，由买受人依法自行解决，管理人以现状交付
3、本次拍卖价款为税后净价，因本次拍卖过户过程中所产生的买卖双方可能承担的一切税款和相关费用，均由买受人全部承担
4、标的物以实物现状为准，管理人不承担标的物的瑕疵保证
有意者请亲自实地看样，慎重决定是否购买，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
5、本次拍卖房产登记在中和澳亚（天津）实业有限公司名下，属于破产财产，由于破产企业及破产财产长期处于无人管理的状态，管理人接管时发现房产及配套附属设施、构筑物存在以下问题，请竞买人认真勘察：（1）房产内冷库设备，为大量的非标设备，设备拆除有难度，拆除过程中可能会对房产主体造成损害；（2）房产多使用钢结构，由于破产企业停产以后未能及时维护及受原始资料严重缺失等的影响，导致部分构筑物附属设备受到不同程度的侵蚀；（3）本次拍卖的房产四至与海吉星市场没有围墙，具体四至位置由买受人与海吉星市场自行确认
（4）管理人现场勘察时发现，拍卖标的还存在多处漏水、门锁损坏、配套设施设备不齐全等情况，买受人应当在竞拍前进行现场勘察并确认竞拍成功后将以现状购买
（5）本次拍卖涉及房产及房产所对应的土地使用权，买受人自行向房管局咨询房产所有权变更手续，管理人负责配合交付
在竞拍成功后，由法院解除抵押和查封（6）本次拍卖房产办公楼内有部分其他公司物品，竞买人竞买成功后，需要配合物品权利人移走相关物品
二、拍卖标的本次拍卖标的物包括中和澳亚（天津）实业有限公司名下的房地产及机器设备、办公用品等资产，评估及咨询价值共计3871.67万元，具体是指：（一）土地使用权土地使用面积11000平米、宗地东至京福支路、南至静海北环线、西至朝阳道、北至天津翰吉斯国际农产品物流园，性质为出让，用途为仓储用地、使用权终止日期为2061年7月7日、剩余年限37年、评估价值为742.5万元
（二）房屋建筑物、构筑物坐落于天津市静海区天津静海国际商贸物流园徐良路2号增2号房地产，总建筑面积为12280.31平方米
其中1幢、2幢、3幢屋已办理《天津市房地产权证》，建筑面积合计为11310.62平方米，评估价值为2138.5万元；另有非证载建筑物建筑面积为969.69平方米，未办理规划等相关手续，评估价值为87.1万元
上述证载不动产有抵押登记（三）有评估咨询价值的机器设备在评估咨询基准日2024年1月31日，天津市第二中级人民法院审理中和澳亚(天津)实业有限公司破产清算一案所涉及的机器设备评估咨询价值为878.57万元
具体明细见附件：固定资产-机器设备评估明细表（四）无评估、咨询值的部分机器设备、办公用品、废旧包装物等1.机器设备因无底册，没有生产厂家、购置日期、采购价格及发票等信息，未能评估
具体明细如下：序号设备名称数量备注1A冷库设备1无资料2排管式速冻库1无资料3净化水处置系统1无资料4净化冷库（小冷库）1无资料5熟食车间排烟系统1无资料6切片机1无资料7条码打印机1无资料8电热水锅炉2无资料9枕式连续包装机1无资料10真空机2无资料11封口机5台5无资料12鼎丰切丁机1无资料13去筋膜机1无资料14排管式速冻库1无资料15双排不锈钢架20无资料2.办公用品账面未记录的办公用品，没有生产厂家、购置日期、采购价格及发票等信息，未能评估，实际盘点的办公用品，具体明细如下：序号编号资产名称数量1400-1、2佳能复印机22401老板椅103402-1、2碎纸机24403-1、2文件柜2组5404保险柜16405点钞机17406发票打印机18407打孔器19408培训室10桌子3611椅子9212老板椅2813音响414电视215投影仪116中控台117讲台118麦克风419409比夫家人办公室20老板椅121休闲桌1套22四人位办公桌223一人位办公桌224电脑主机925电脑显示器1126发票打印机127传真打印机128打印机129点钞机130410张建军办公室31沙发四件套132水族箱鱼缸133消毒柜134文件柜3组35一人位办公桌136桌子437椅子838411营运系统办公室39电脑主机640办公桌1341椅子1442展示柜1套43文件柜2组44412会议室45会议长桌1套46桌子547椅子2348小椅子1149讲台150电脑主机151投影仪152413档案室53铁皮柜2154五节柜（小铁皮柜）14节55电脑主机956414接待室57老板椅1258小沙发359一人位办公桌260双人位办公桌161会议长桌162415交换机163416车间大厅64电视165电子显示屏166417生产办公室67联想复印机168三星复印机169针式打印机170四人位办公桌171一人位办公桌172电脑4套73电暖气274铁皮柜2组75会议桌176418化验室77冰箱178保险柜179电子秤（大）180电子秤（小）781文件柜3组82培养箱183干燥箱184压力锅185显微镜186电子天平187工作台288电脑189419-1、2、3冷藏柜390420-1、2工作台291421塑料桶1392422厨房设备1套93423包装车间94电脑主机695不锈钢工作台1396小手推车197垃圾桶架子398货架（包材库）7组99424打包机1100425冷冻库（一）、（二）101不锈钢转运货架83102不锈钢货架7103小手推车3104不锈钢工作台3105电子秤（大）1106426工具间107不锈钢铁盒90108大白框（塑料）400109电叉车（地牛）1110地牛2111小框（塑料）700112小手推车1113工作台4套114小铁盒150115电子工作设备1套116427大车间117不锈钢工作台33118小手推车4119垃圾桶架子3120428腌制车间121不锈钢货架15122不锈钢铁通21123转运架80124地牛2125工作台8126电子秤（大）1127不锈钢柜子2128429-1、2传送带2129430锯台间130不锈钢工作台15131小手推车1132打包机1133431货运电梯13.仓库中存放的废旧纸箱、废旧包装物、废旧塑料制品等废旧物品一批
上述三部分资产经管理人在市场公开询价，确定询价值为25万元管理人及辅拍机构不承担定价产生的相关责任
本次拍卖资产的处置方案已经中和澳亚（天津）实业有限公司债权人会议审议通过
本次拍卖起拍价为28,980,000.00元评估、咨询价、询价值：38,716,700.00元，起拍价：28,980,000.00元，保证金：3,000,000.00元，增价幅度：100,000.00元及其整数倍
特别提醒：1、如拍卖中发现可能涉及侵权的标的物，即使按照拍卖价格完成成交，也要将相关涉嫌侵权的标的物暂扣，待涉嫌侵权的标的物进一步协商处置方案后再进行交易，不视为拍卖辅助机构、管理人、法院违约
2、标的物以实物现状为准，拍卖辅助机构、管理人、法院对拍卖标的物所作的说明和提供的资料、图片等，仅供竞买人参考
应以拍品交付时的现状为准，拍卖辅助机构、管理人、法院对拍卖标的中不动产的外观、结构、固定装修、面积（土地面积、建筑面积、使用面积）及内在质量，动产的规格、型号、数量及质量等不承担担保责任
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并同意接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵
所有与提取标的物相关的问题均由买受人自行解决（包括但不限于水、电等），拍卖辅助机构、管理人、法院不保证水、电、天然气等的过户及过户时间
3、拍卖标的物在房地产权属过户时，土地用途、类型、出让终止日期、面积，房产面积、类型、用途等相关内容均以房地产所属不动产登记中心核实、确认为准
若拍卖资料所载明的相关内容、面积与不动产登记中心等管理部门确认的相关内容、面积有误差，不论改变或增减均不影响拍卖成交价格
4、有关拍卖标的物所涉及的产业定位、限购、税费清缴、过户等与房地产相关的政策和法规，由竞买
