拍卖公告
'标的物调查情况表标的物名称重庆市九龙坡区中梁山华玉路397号8栋附2#门面权利来源司法变卖权证情况产权证号：105房地证2006字第14736号标的物所有权人被执行人标的物现状房屋用途及土地使用权类型商业用房、划拨房屋建筑面积31.72平方米套内面积30平方米空置情况现承租人使用权利限制情况已查封、有抵押标的物介绍一、变卖对象1、房屋情况：该标的坐落于重庆市九龙坡区中梁山华玉路397号8栋附2#门面，小区名称为“嘉德园”，房屋建筑面积31.72平方米，套内面积30平方米
所在建筑物共7层，标的物位于第1层，混合结构，房屋用途为商业用房，土地使用权类型为划拨，据评估报告显示，层高约3.3米，室内装饰装修情况详见评估报告
2、交通情况：该标的所在小区距公交车站（华玉路）约100米，有222、425、428等多路公交车由此经过
3、配套情况：该标的所在小区附近教育设施（重庆市人和中学），医疗卫生设施（重庆精城医院），文化体育设施（龙门公园），餐饮娱乐设施（铭雅苑茶餐厅、王腰片老火锅），生活服务配套设施（华玉路智慧菜市场），金融邮电设施（中国建设银行）等
二、空置情况：现承租人使用
三、税费负担情况：标的物过户涉及的税费由买卖双方按照国家相关规定各自缴纳，应由出卖人承担的费用由买受人先行垫付，然后在变卖款中优先受偿
四、房屋户口不在执行范围内，请竞买人自行了解
法院所展示的视频与照片仅作参考，具体以实际状况为准五、咨询、预约看样联系电话：023-67792715、400-993-3305（重庆辉昱和拍网络科技有限公司）
六、辉昱和拍自助预约网站：http://www.hepai123.com
';特别提醒：竞买人如需咨询，请直接联系公告中写明的拍卖辅助机构，网络司法拍卖活动不收取拍卖费用
法院从未委托公告中写明的拍卖辅助机构以外的其他中介机构，请竞买人务必对中介机构以法院名义进行收费的行为提高警惕，切勿上当受骗
公示栏根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条之规定，网络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人
权利人书面明确放弃权利的，可以不通知无法通知的，应当在网络司法拍卖平台公示并说明无法通知的理由，公示满五日视为已经通知
变卖公告重庆市九龙坡区人民法院将于2026年09月17日10时至2026年11月16日10时止（延时除外）在重庆市九龙坡区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台（网址：https://sf.taobao.com/023/04，户名：重庆市九龙坡区人民法院）进行公开司法变卖，现公告如下：一、变卖标的：重庆市九龙坡区中梁山华玉路397号8栋附2#门面
该标的坐落于重庆市九龙坡区中梁山华玉路397号8栋附2#门面，小区名称为“嘉德园”，房屋建筑面积31.72平方米，套内面积30平方米
所在建筑物共7层，标的物位于第1层，混合结构，房屋用途为商业用房，土地使用权类型为划拨，据评估报告显示，层高约3.3米，室内装饰装修情况详见评估报告
评估价：19.38万元，变卖保留价：10.8528万元，变卖预缴款：10.8528万元，保证金：1.08万元，增价幅度：1000元（以及其整数倍）
具体现场状况以实际为准，未标明的瑕疵不在变卖人承担范围，请各竞买人自行了解
重要提醒：1、有意者请亲自实地看样，详细情况可向本院、辉昱和拍及相关部门了解，未看样的竞买人视为对本标的现状的确认；2、变卖成交后，请买受人及时与司法拍卖辅助机构辉昱和拍联系，以便咨询下一步流程
二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托重庆辉昱和拍网络科技有限公司在变卖期间对上述房屋的相关信息进行咨询及组织看样等工作，看样时间根据预约情况由辉昱和拍安排
重庆辉昱和拍网络科技有限公司联系电话：023-67792715、400-993-3305，或登录辉昱和拍网站自助预约：http://www.hepai123.com/，或关注“辉昱和拍”微信公众号预约
特别提醒：对于本公告载明的拍卖辅助机构以外的其他第三方主体提供的中介服务，请竞买人务必提高警惕，切勿上当受骗
三、变卖方式1、本次网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交
四、竞买人条件1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其法定代理人或法定代理人委托的代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任2、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买，委托手续应于竞价程序开始5日前向重庆市九龙坡区人民法院提交
竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到重庆市九龙坡区人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为参拍本人的行为，成交后裁定参拍人为买受人（参拍人即为淘宝的实名注册人）
3、多人联合竞买的标的物的应于竞价程序开始5日前向重庆市九龙坡区人民法院提交合法有效的证明及相关材料，经法院确认后方能进行联合竞买
4、优先购买权人应于竞价程序开始7日前向重庆市九龙坡区人民法院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
5、根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：（1）负责执行的人民法院；（2）网络服务提供者；（3）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（4）第（1）至（3）项规定主体的工作人员及近亲属
6、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人】可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
买受人虚构购房资格导致变卖行为无效的，应当依法承担赔偿责任五、特别提示1、本次变卖标的物已查封、有抵押，现承租人使用
已通知案件申请执行人、被执行人2、本次变卖标的物包括财产范围包括建筑物、占用范围的土地使用权及公共配套设施；不包括动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益
3、本次变卖标的物现承租人在使用，据《门面租赁合同》显示，租赁期为五年，自2022年03月07日到2027年03月06日止，甲、乙双方议定租金为500元/月，租金每一年支付一次，在合同签订之日付清2022年03月07日至2023年03月06日之日租金，为人民币6000元(大写:陆千元整)，以后每年租金均在2月1日前一次性付清，详情请见附件《门面租赁合同》
4、据辉昱和拍工作人员在物业客服中心了解到，标的物自2026年1月1日至2026年6月30日，欠缴公摊费36元、商业物业费228.36元，合计：264.36元（具体金额请自行到物业客服中心）
5、据辉昱和拍工作人员现场勘查发现，本次变卖标的物存在墙皮脱落、墙面起泡、厕所门破损等情况，请竞买人注意，若后续需要修复而产生的费用由买受人自行了解并承担
6、据辉昱和拍工作人员现场勘查并向现使用人了解到，本次变卖标的物不通气，该标的是否具备开通天然气条件，请竞买人自行向相关部门了解确认，后续通气若涉及费用，由买受人自行承担
7、本次变卖标的物土地使用权类型为划拨，请买受人自行到相关部门了解房屋买卖过程中的相关税费问题，过户时需补交的土地出让金由买受人承担
8、据评估报告显示证载地址为九龙坡区中梁山华玉路397号8栋附2#门面，现场查勘门牌号为九龙坡区中梁山华玉路397号附113号，根据申请人提供的《情况说明》中记载地址变更为九龙坡区中梁山华玉路397号附113号，本次以证载地址为依据
9、标的物移交时可能所涉及的物管、水、电、气（若有）等所有欠费由买受人自行到有关部门进行充分了解并由买受人承担
10、标的物的所有欠费(包括但不限于上述欠费)由竞买人自行到有关部门进行充分了解并由买受人承担
11、上述情况若与实际状况不符，以实际状况为准并以实际现状进行交付，未标明的瑕疵不在变卖人承担范围，请各竞买人自行了解
12、标的物以实物现状为准，对于实物标的，竞买人可实地查看标的物，法院及变卖人不保证变卖财产真伪或者品质，且不承担瑕疵担保责任
特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
13、对上述标的权属有异议者，请于竞价程序开始前5日与本院联系
14、出现法定事由时，本院有权依法决定暂缓、中止、撤回司法变卖
15、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交后10日内将余款缴入法院指定账户(开户单位：重庆市九龙坡区人民法院，开户行：重庆农村商业银行股份有限公司九龙坡支行云湖路分理处；账号：0401100120110000010659792)
16、标的物过户登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费，但依法应由岀卖方缴纳的相关税（费）须由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已纳税（费）票据，向法院申请退还已垫付税（费）；竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，变卖人不承担一切责任；该变卖房屋所欠房产税由买受人自行了解，并由买受人承担
17、如果买受人变卖竞买成功后反悔不买，法院将依照法规从变卖预缴款中扣除相应的保证金金额，剩余的钱款退回反悔买受人，执行法官应当裁定重新变卖
重新变卖时，原买受人不得参加竞买原买受人扣除的保证金依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务
原买受人交纳的保证金不足以弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、变卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒绝补交的强制执行
18、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、竞拍成交价格相对较高，竞买人参与竞拍时，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.6688509.tabs.31.15cd772e9kzXsh&wh_ttid=pc
19、按照法释〔2016）18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《成交确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
特别提醒：竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《变卖公告》《变卖须知》《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任
本公告未尽事宜，请拨打有关电话咨询咨询公司：重庆辉昱和拍网络科技有限公司咨询电话：023-67792715、400-993-3305重庆市九龙坡区人民法院咨询电话：023-68199756重庆市九龙坡区人民法院联系地址：重庆市九龙坡区火炬大道15号重庆市高级人民法院执行局监督电话：023-67673543重庆市高级人民法院督察室监督电话：023-67673378淘宝技术咨询：400-822-2870重庆市九龙坡区人民法院二〇二六年九月一日变卖须知重庆市九龙坡区人民法院将于2026年09月17日10时至2026年11月16日10时止（延时除外）在重庆市九龙坡区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台（网址：https://sf.taobao.com/023/04，户名：重庆市九龙坡区人民法院）进行公开司法变卖，变卖标的物：重庆市九龙坡区中梁山华玉路397号8栋附2#门面，现就有关的网络变卖事宜敬告各位竞买人：一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力
参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、特别提示（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始5日前向重庆市九龙坡区人民法院办理委托手续，并通知网络服务提供者；竞买成功后，竞买人须与委托代理人一同到重庆市九龙坡区人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
需要联合竞买的，应当在竞价程序开始5日前经重庆市九龙坡区人民法院确认，并通知网络服务提供者
（二）竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交
（三）竞买人参与竞拍，即视为已知并接受标的物的瑕疵和权利负担
（四）变卖财产以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样
标的物面积最终以国土房管部门实测为准，若与变卖公告载明面积有出入，变卖成交价不作调整
未看样的竞买人视为对本标的现状的确认（五）载明买受人真实身份的变卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示
（六）如果买受人变卖竞买成功后反悔不买，法院将依照法规从变卖预缴款中扣除相应的保证金金额，剩余的钱款退回反悔买受人，执行法官应当裁定重新变卖
重新变卖时，原买受人不得参加竞买原买受人扣除的保证金依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务
原买受人交纳的保证金不足以弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、变卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒绝补交的强制执行
四、优先购买权人参加竞买的，应于竞价程序开始7日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
六、本次网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
七、竞拍前竞买人的支付账户中应有足够的余额（10.8528万元以上）支付变卖预缴款
竞买人在对变卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍平台系统提示报名缴纳变卖预缴款10.8528万元，系统会自动冻结该笔款项
变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖成交后解冻
变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息
八、本次变卖是经法定公告期和展示期后才进行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明
变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在竞买前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买参与人一旦作出参与竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交后10日内将余款缴入法院指定账户
（开户单位：重庆市九龙坡区人民法院，开户行：重庆农村商业银行股份有限公司九龙坡支行云湖路分理处；账号：0401100120110000010659792）
未能竞得卖品的其他竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后释放变卖预缴款锁定期间不计利息
十、买受人按规定付清成交款后，需办理财产权证的证照转移、变更手续的，自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十一、标的物转让登记手续凭法院《执行裁定书》《协助执行通知书》及《变卖成交确认书》由买受人自行办理，标的物过户登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费，应由出卖人承担的费用由买受人先行垫付，然后在变卖款中优先受偿
竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，变卖人不承担一切责任
十二、变卖时的成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十三、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十四、根据法律规定，出现法定事由时，本院有权依法决定暂缓、中止、撤回司法变卖
十五、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前应如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与委托法院联系
如需更改地址，买受人应及时与委托法院联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由买受人自行承担由此产生的法律后果
十六、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、竞拍成交价格相对较高，竞买人参与竞拍时，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.6688509.tabs.31.15cd772e9kzXsh&wh_ttid=pc
十七、竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《成交确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十八、本次变卖标的物不向买受人收取佣金及服务费，司法变卖辅助费用由被执行人承担
十九、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报
本规则其他未尽事宜，请拨打有关电话咨询辉昱和拍咨询电话：023-67792715400-993-3305辉昱和拍自助预约网站：http://www.hepai123.com重庆市九龙坡区人民法院咨询电话：023-68199756重庆市九龙坡区人民法院联系地址：重庆市九龙坡区火炬大道15号重庆市高级人民法院执行局监督电话：023-67673543重庆市高级人民法院督察室监督电话：023-67673378重庆市九龙坡区人民法院二〇二六年九月一日
