拍卖公告
'拍卖标的物调查表（不动产）拍品名称鹰潭市余江区国际眼镜城西江国际43栋02室房产拍卖依据(2025)赣0603执恢309号拍品权证情况未办理产权证拍品所有人江西君融华业置业有限公司拍品现状房屋用途住宅权利限制情况查封情况建筑面积357.03㎡抵押权人楼层情况优先购买权人无目前占有使用情况限购情况请自行咨询房地产管理部门钥匙标的物估值拍品议价/询价/评估3213270元（评估价）税费承担税费情况详见公告标的物起拍价2249289元其他费用/标的物咨询13657014271仅在工作期间接受咨询标的物看样安排13667016795拍卖成交后提供的文件1、《执行裁定书》；2、《协助执行通知书》；3、《拍卖成交确认书》特别说明该不动产经不动产登记部门核实，符合办理不动产所有权证首次登记条件，但权利人江西君融华业置业有限公司尚未办理首次登记，无开发商名下不动产权证书
拍卖成交后，需先行办理开发商首次登记，再办理转移登记至买受人名下，相关流程、材料、税费、办理周期请竞买人自行向不动产、税务部门核实，相关风险由买受人自行承担
';拍卖公告鹰潭市余江区人民法院关于拍卖坐落于江西省鹰潭市余江区国际眼镜城西江国际43栋02室房产的公告鹰潭市余江区人民法院定于2026年10月2日10时起至2026年10月3日10时止（延时除外）在鹰潭市余江区人民法院阿里巴巴网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院主页网址：余江http://sf.taobao.com/0701/04），现公告如下：一、拍卖标的：鹰潭市余江区国际眼镜城西江国际43栋02室房产，用途：住宅，建筑面积357.03平方米，起拍价为人民币：贰佰贰拾肆万玖仟贰佰捌拾玖元整（¥：2249289元），保证金：人民币180000元（竞买人如悔拍，将没收全部保证金及补齐重新拍卖后产生的差价，具体规定见拍卖须知），增价幅度：人民币10000元
特别提醒：1、本次拍卖标的权利人为房地产开发企业江西君融华业置业有限公司，该不动产经不动产登记部门核实，符合办理不动产所有权首次登记（开发商大证）条件，但开发商尚未办理首次登记，无开发商名下不动产权证书
拍卖成交后，需先行完成开发商主体的首次登记，再办理从开发商转移登记至买受人名下的手续，办理流程、所需资料、办理周期、税费科目均与普通存量二手房不同，可能产生首次登记环节的相关规费、税费、资料补齐等事项
本院出具执行裁定书、协助执行通知书，但不保证登记办理时限，不承担首次登记的办理义务、不垫付任何费用
全部过户流程、材料、税费、补缴项目、办理周期，请竞买人务必于参拍前自行向不动产登记、税务等主管部门核实确认，由此产生的时间成本、经济成本及不能登记或延迟登记的风险，均由买受人自行承担
2、该房产具体情况请咨询拍辅机构或执行法院
3、买受人须自行到当地房管部门了解相关政策，法院和辅助拍卖机构不承担任何责任
二、咨询、展示的时间与方式：自公告之日起至2026年9月29日（节假日休息）接受咨询，有意者请与辅助机构联系，统一协调看样事宜
三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
四、拍卖方式：本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价
（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）
五、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的物瑕疵保证
特别提醒：有意者请亲自实地看样，详细情况可向物业及相关部门了解，未看样的竞买人视为已对本标的实物现状进行确认，责任自负
六、拍品拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理拍品权属变更手续
在办理标的物权属变更登记过程中，依照相关法律法规和政策的规定，在过户过程中所发生的由原权利人及买受人承担的税、费，依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担
但依法应由标的原产权人缴纳的相关税、费须由买受人先行垫付，买受人垫付后凭税务部门出具的标的物原产权人已纳税、费票据，自本院裁定书送达买受人起十日内（特殊情况除外）向法院申请退还已垫付本次交易产生的税、费，逾期不办理退还税、费手续的，将视为买受人自愿承担该部分税费，本院将不再退还该部分税费
买受人自行办理水、电、煤气等户名变更手续，相关费用由买受人承担（有关房屋税费问题请自行向当地的财税、房管处、国土局、所在楼盘的物业公司等相关部门了解）
竞买人是否符合过户条件，标的能否办理产权证，请各竞买人自行到当地职能部门进行了解，执行法院及拍卖人不承担任何责任
竞买人可向当地相关职能部门了解限购政策及规定条件若因不符合限购政策及条件导致未能办理过户登记手续的一切责任自行承担
竞买房屋所涉的户口等迁移不在执行范围内，请竞买人自行了解涉及过户等相关问题，请竞买人在拍卖开始前自行向相关部门咨询
七、对上述标的权属有异议者，请于2026年9月29日（节假日休息）前与鹰潭市余江区人民法院联系
八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优行购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
九、拍卖竞价前网拍系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴纳的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在拍卖成交后至2026年10月18日前缴入法院指定账户（户名：鹰潭市余江区人民法院，开户行：中国建设银行股份有限公司余江支行，账号：36050166035000001245-124473），拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
十、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的
竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十一、依照法释[2016]18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍买若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知特别提醒：竞买人如悔拍，将没收全部保证金且承担相应法律责任
本次拍卖标的以现状交付，拍卖人不做任何担保，请各竞买人慎重决定竞买行为
咨询电话：13657014271监督电话：0701-2097010联系地址：鹰潭市余江区人民法院执行局淘宝技术咨询：400-822-2870拍卖辅助机构：江西星亮拍卖有限公司13667016795胡先生鹰潭市余江区人民法院2026年9月1日竞买须知鹰潭市余江区人民法院定于2026年10月2日10时起至2026年10月3日10时止（延时除外）在鹰潭市余江区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com/0701/04，户名：鹰潭市余江区人民法院）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在2026年9月29日（节假日休息）前向余江区人民法院提交委托手续，竞买成功后竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到余江区人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为委托手续应于2026年9月29日（节假日休息）向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任四、优先购买权人参加竞买的，应于2026年9月29日（节假日休息）前将有效证明提交至鹰潭市余江区人民法院，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权
五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
七、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）
八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、及内在质量以移交时的现状为准
由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
特别提示：本标的经不动产登记部门核实，符合办理不动产所有权首次登记条件，但权利人江西君融华业置业有限公司尚未办理首次登记，无开发商名下不动产权证书
拍卖成交后，须先行完成开发商首次登记，方可办理转移登记至买受人名下
竞买人应当自行向不动产登记、税务部门核实首次登记所需材料、办理流程、周期、可能产生的规费及税费，该部分登记环节的全部风险、时间成本、经济成本均由买受人自行承担
对拍卖标的能否办理过户手续、办理时间以及户口落户等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
九、拍卖成交后，买受人应于2026年10月18日前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户(户名：鹰潭市余江区人民法院，开户行：中国建设银行股份有限公司余江支行，账号：36050166035000001245-124473）注：请备注买受人姓名与买受物品；请勿将余款直接打入支付宝账户)，并在拍卖余款付清后（凭付款凭证及相关身份材料原件复印件、委托手续等）到余江区人民法院签署《拍卖成交确认书》
十、买受人逾期未支付拍卖款或因买受人资格问题导致无法过户的，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务，原买受人交纳的保证金不足以弥补重新拍卖产生的费用的，法院将责令买受人补交，拒绝补交的将强制执行
十一、买受人付款后应及时提取标的物，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
特别提示：本标的开发商尚未办理不动产首次登记，买受人需配合完成开发商首次登记相关前置手续后方可办理权属转移登记，首次登记涉及的相关材料补齐、规费补缴、办理周期等风险由买受人自行承担
法院仅出具法律文书，不负责代为办理首次登记标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费
但依法应由标的物原产权人缴纳的相关（费）须由买受人先行垫付，买受人垫付后凭税务部门出具的标的物原产权人已纳税（费）票据，自本院裁定书送达买受人之日起十日内（特殊情况除外）向法院申请退还已垫付本次交易产生的税、费
逾期不办理退还税（费）手续的，将视为买受人自愿承担该部分税费，本院将及时发还该拍卖款项，不再退还该部分税费
其他所涉欠税（费）以及没有规定或规定不明的，根据法律原则和案件实际情况由法院审查后确定税费承担的相关主体、数额
有关税费数额、买受人承担税费的票据开具等问题请自行向当地的税务、规划和自然资源、不动产所在地的物业公司等相关部门了解
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十三、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十四、根据法律规定，法院有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十五、因网络或其他不可抗拒的因素导致拍卖无法正常进行的，法院待以上因素消除后视情决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失
十六、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，买受人自行承担由此可能产生的法律后果
十七、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：hhttps://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息
十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
监督电话：0701-2097010咨询电话：13657014271本规则其他未尽事宜，请向委托法院咨询
淘宝技术咨询：400-822-2870拍卖辅助机构：江西星亮拍卖有限公司13667016795胡先生鹰潭市余江区人民法院2026年9月1日
