（破）江西诚盛房地产开发有限公司名下的土地使用权 <结束>

'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p>江西诚盛房地产开发<\/span>有限公司名下的：<\/span><\/p>Â<\/p>标的物名称<\/span><\/span><\/p><\/td>建筑面积<\/span><\/span><\/p>（㎡）<\/span><\/span><\/p><\/td>权证编号<\/span><\/span><\/p><\/td>评估价（元）<\/span><\/span><\/p><\/td>备注<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>江西诚盛房地产开发有限公司名下的土地使用权<\/span><\/span><\/p><\/td>638<\/span><\/span><\/p><\/td>赣（2019）九江市不动产权第0024476号<\/span><\/span><\/p><\/td>3214200<\/span><\/span><\/p><\/td>无抵押<\/span><\/span><\/p>无查封<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table><\/span>ÂÂ拍卖标的以实际现场测绘交付为准

<\/span><\/span>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>江西诚盛房地产开发有限公司管理人将于2026年9月10日10时至2026年9月11日10时止（延时除外）在阿里拍卖破产强清资产交易平台（处置单位：江西诚盛房地产开发有限公司管理人，监督单位：九江市浔阳区人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的（一）江西诚盛房地产开发有限公司名下的：标的物名称建筑面积（㎡）权证编号评估价（元）备注江西诚盛房地产开发有限公司名下的土地使用权638赣（2019）九江市不动产权第0024476号3214200无抵押无查封（二）评估价：3214200元，起拍价：800000元，保证金：100000元

（三）增价幅度：10000元及其整数倍

（四）对拍卖标的物的特别披露拍卖标的物即赣（2019）九江市不动产权第0024476号不动产权证项下国有土地，系因城市道路建设过程中调整道路线形造成的，属于道路红线以外，建筑后退线以内用地，土地面积没有达到江西省城市规划管理技术导则（2014版）中第二章2.1.4条规定即建设用地未到达居住用地为3000平方米、公共设施用地2000平方米的最小面积要求，不能单独建设

诚盛公司于2011年11月通过土地公开挂牌出让取得编号为九开挂[2011]41号的11.7391亩（7826.063㎡）地块的国有建设用地使用权（诚盛公司办理的不动产登记证号：九城国用（2012）第085号），主要规划条件指标为：土地用途为商业服务用地，容积率不高于3.5，建筑密度不高于45%

该地块北侧浔阳西路红线由于施工时相较原设计道路红线向北偏移3.4-5.1米，因而导致该地块现状用地面积相较于该宗地出让合同中所确定的面积7826.063㎡多出部分土地，即多出638㎡

根据诚盛公司申请，经九江市建设规划局开发区规划分局审批同意，将该新增的零星土地面积638㎡予以调整至诚盛公司已取得的九开挂[2011]41号地块，新增的土地面积638㎡按照规划部门要求纳入南侧用地统一规划

九江市国土资源局开发区分局于2018年10月16日与诚盛公司签订《国有建设用地使用权出让合同（补）》，对原国有建设用地使用权出让合同（362011020400041号）项下出让土地面积、界址内容进行了调整，对新增638㎡土地的出让金进行了补充约定

该补充协议签订后，诚盛公司对新增的638㎡土地办理了不动产产权登记，证号为赣（2019）九江市不动产权第0024476号

在“九城国用（2012）第085号”国有土地拍卖前，管理人曾多次进行不动产登记查询，均未获得“赣（2019）九江市不动产权第0024476号”国有土地（638㎡土地）登记信息

因办理已拍卖土地变更登记查询司法查封解除信息时（2025年7月2日），管理人才获知诚盛公司还有“赣（2019）九江市不动产权第0024476号”国有土地638㎡

二、咨询、展示看样的时间与方式自2026年9月2日10时起至2026年9月9日17时止（节假日除外）接受咨询联系人：严律师，咨询电话：18779505538

有意者可自行看样，或与联系人沟通具体看样方式三、优先购买权人竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始前2个工作日向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与淘宝实名认证相一致）

经管理人确认资格后，才能以优先购买权人的身份参与竞买

逾期不提交的，视为放弃对本次拍卖标的的优先购买权

本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权四、对上述标的权属有异议者，应于竞价活动开始前5日向管理人提出书面异议

与本次拍卖标的有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的可关注本次竞价活动的整个过程

五、竞价方式（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟

六、保证金与余款交纳（一）拍卖竞价前将通过网拍系统在竞买人淘宝账户内冻结相应资金作为保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息

本次拍卖标的竞得者原冻结的保证金将在支付软件服务费以后自动转入管理人指定账户，冲抵价款

（二）拍卖余款需在拍卖成交后7日内交纳到位，否则视为买受人悔拍

买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付或通过银行汇款到管理人指定账户：户名：江西诚盛房地产开发有限公司管理人开户行：中国银行股份有限公司南昌市经济技术开发区支行账号：196260316265（三）竞买人交纳了保证金，但尽调后未参与竞买或者参与了本次竞买但未竞得拍卖标的的，其交纳的保证金在本次竞价结束后15个工作日内无息退还

（四）因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行

各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

（五）拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产

保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索

特别提醒：除成交价款外，买受人还需按照系统成交价总额的0.5%支付技术服务费（单个标的软件服务费上限为50万，其中系统成交价=起拍价+溢价）

七、移交与过户1.买受人应于付清全部拍卖成交款后5日内联系管理人，携带付款凭证及相关身份证明材料、委托手续等原件到管理人办公地点【江西省南昌市红谷滩区金融大街969号江铃大厦21层，北京市君泽君（南昌）律师事务所】签署《拍卖成交确认书》

2.买受人付清全部拍卖价款后需在十日内办理所有交接手续

交接后或逾期不办理交接，由此产生的费用及标的物损毁、灭失、安全责任等风险由买受人承担

3.买受人须自行到相关职能部门办理拍卖标的物的权属变更手续（如需）

针对拍卖标的物能否办理登记、过户手续以及办理时间等情况，请买受人自行到相关职能部门咨询确认

因标的物现状存在瑕疵等原因不能或延迟办理登记、过户手续的风险由买受人自行承担

管理人对拍卖标的物能否办理变更登记手续及手续办理完结时限不作任何承诺

4.由买受人自行办理标的物过户登记手续，管理人予以配合协助

交易过程中所涉及的税费，根据国家规定由管理人与买受人各自承担，可能存在的其他费用由买受人承担

5.如标的物有查封情况，法院解除查封手续需要一定时间

拍卖标的物的相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间将会延长

因办理登报注销或其他手续而产生的一切费用均由买受人承担

管理人亦不对手续办理完结时限作任何承诺八、风险提示（一）竞买人应当具备完全民事行为能力

竞价前，竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证）

如竞买人未在阿里拍卖开设账户，可委托代理人进行（二）需办理委托的竞买人必须在标的开拍前二个工作日内将委托手续交至管理人，并向由管理人备案后方可报名

开拍前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，参拍人即为淘宝账号实名注册人

（三）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担

（四）本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置

现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致

请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定

管理人、上拍机构、网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负

（五）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议

（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负

）（六）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大

为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备

九、送达地址为便于买受人及时收到管理人发出的相关文件，竞买人在拍卖竞价前应如实向淘宝网络竞价平台提供准确的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与管理人联系

如果提供的送达地址不准确，或不及时告知变更后的地址，使管理人的相关文件无法送达或未能及时送达，买受人自行承担由此可能产生的法律后果

十、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的拍卖须知

竞买人一旦参与竞买，视为充分理解并认可本公告及《拍卖须知》的内容并接受约束

拍卖成交后，本公告及《拍卖须知》作为合同的组成部分，买受人应当遵照履行

十一、本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询

管理人咨询电话：严律师18779505538拍卖机构服务电话：刘经理13237678171淘宝技术咨询：400-822-2870江西诚盛房地产开发有限公司管理人2026年9月2日江西诚盛房地产开发有限公司管理人将于2026年9月10日10时至2026年9月11日10时止（延时除外）在阿里拍卖破产强清资产交易平台（处置单位：江西诚盛房地产开发有限公司管理人，监督单位：九江市浔阳区人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，竞买须知如下：一、本《竞价须知》根据《中华人民共和国企业破产法》等相关法律规定制定，竞价人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容

二、本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力

参加本次竞价活动的竞价人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

三、本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟

四、《竞价公告》和《竞价须知》有未尽事宜、歧义或错漏的，管理人可修订和补充

竞价人在竞价前应随时关注五、竞拍前竞价人应通过支付宝账户缴纳足额的竞价保证金

竞价人在对竞价标的物第一次确认出价竞拍前，按阿里拍卖破产强清资产交易平台提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项

竞价成交的，竞价人锁定的保证金将在竞价人支付软件服务费后24小时以内自动转入管理人指定账户，其他未能竞得人的保证金在24小时以内自动解锁，保证金锁定期间不计利息

六、竞价人在阿里拍卖破产强清资产交易平台参与竞拍，竞买成功后，竞价人需支付相应的平台软件服务费

七、本次竞价活动计价货币为人民币，竞价时的起拍价、成交价均不含本次竞价所涉及的全部费用和税费

八、竞价人应当遵守竞价须知的规定，不得阻挠其他竞价人竞价，不得操纵、垄断价格，严禁竞价人恶意串标

前述行为一经发现，将取消其竞价资格，缴纳的保证金不予退还并追究相关法律责任

九、管理人有权在竞价开始前中止或者终结本次拍卖活动

因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，管理人不承担任何责任

前述因素消除后，管理人可视情况决定是否重新委托进行拍卖十、竞价人应当在竞价前如实向阿里拍卖平台提供确切的送达地址，该地址视为竞价人的送达地址；如需更改地址，竞价人应及时书面通知管理人

因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致管理人的有关文书材料等未成功送达的，竞价人自行承担由此可能产生的法律后果

十一、本次竞价活动受指定管理人的人民法院监督，凡发现竞价活动中有违规行为的，可如实举报

十二、本次竞价的其他具体信息，请仔细阅读《竞价公告》

十三、本《竞价须知》解释权归管理人

管理人电话：严律师18779505538拍卖机构服务电话：刘经理13237678171淘宝技术咨询：400-822-2870江西诚盛房地产开发有限公司管理人2026年9月2日