拍卖公告
'拍卖标的物调查表拍品名称贵溪市财政局东侧兰亭苑小区4栋101室住宅房产一套拍卖依据（2025）赣0681执1216号拍品权证情况赣（2020）贵溪市不动产第0100014号拍品所有人鹰潭市**房地产开发有限公司拍品现状规划用途住宅权利限制情况查封情况已被本院查封建筑面积（㎡）405.97抵押权人无抵押是否租赁已租赁优先购买权人房屋结构钢混限购情况请自行咨询房地产管理部门目前占有使用情况承租人和被执行人占有使用所在层/总层数1-2/2F标的物估值拍品评估价（元）3290387税费承担税费情况过户过程中产生的税费由相应主体依法各自承担标的物起拍价（元）2303270.9标的物咨询0701-2091309周法官仅在工作期间接受咨询标的物看样安排意向竞买人可自行前往看样18907013258拍卖成交后提供的文件1、《执行裁定书》；2、《协助执行通知书》';拍卖公告贵溪市人民法院将于2026年10月9日10时至2026年10月10日10时止（延时除外）在贵溪市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动(法院户名：贵溪市人民法院，网址：http://sf.taobao.com/0701/03），现公告如下：一、拍卖标的：坐落于贵溪市财政局东侧兰亭苑小区4栋101室住宅房产【权证号：赣（2020）贵溪市不动产第0100014号】，建筑面积约为405.97㎡，评估价3290387元，起拍价2303270.9元，保证金240000元，增价幅度10000元
特别提醒：1、标的已租赁，未腾空
2、标的详情见附件《评估报告》
3、竞买人如悔拍，将没收全部保证金且承担相应法律责任
本次拍卖标的以现状交付，拍卖人不做任何担保，请各竞买人慎重决定竞买行为
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户或需联合竞买，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前三个工作日向贵溪市人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到贵溪市人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为，因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
三、咨询、展示看样的时间与方式：即日起至拍卖日前接受咨询（节假日除外），有意者请与委托法院联系统一安排看样
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
五、拍卖方式：采用增价拍卖方式，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证
特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
七、标的物权属转移手续由买受人自行办理，办理所产生的税费依照税法等相关法律法规和政策，由当事人各自承担，具体费用请拍卖前至相关单位自行查询
涉及办理权属转移之前，根据法律、法规应由被执行人缴纳但未缴清的相关费用，从拍卖款中扣除缴纳
八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
九、优先购买权人参加竞买的，应于竞买开拍日前三个工作日向法院提交确认优先购买权申请和有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权
十、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在拍卖成交后15日内缴入法院指定账户(户名：贵溪市人民法院，开户银行：建行贵溪贵电支行，账号：36001952150059666999-019050
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价相对较高
竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况请自行查询十二、淘宝网司法平台是本院目前对拍品进行司法处置的唯一交易平台，不收取任何佣金费用，本院未委托任何第三方机构及中介公司进行任何形式的交易及提供任何形式的看样服务，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失
咨询电话：0701-2091309周法官监督电话：0701-2091310联系地址：贵溪市人民法院拍卖辅助机构：江西钜灿拍卖有限公司18907013258吴贵溪市人民法院2026年9月7日竞买须知贵溪市人民法院定于2026年10月9日10时至2026年10月10日10时止（延时除外）在贵溪市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（主页网址：http://sf.taobao.com/0701/03，法院账户名：贵溪市人民法院)，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的:坐落于贵溪市财政局东侧兰亭苑小区4栋101室住宅房地产
四、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户或需联合竞买，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前三个工作日向贵溪市人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到贵溪市人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为委托手续应于开拍前提前三个工作日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任六、优先购买权人参加竞买的应于开拍日前三个工作日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
九、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十一、拍卖成交后，买受人应在拍卖成交后15日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户(户名：贵溪市人民法院，开户银行：建行贵溪贵电支行，账号：36001952150059666999-019050)，并在拍卖余款付清后（遇节假日顺延，凭付款凭证及相关身份材料）到贵溪市人民法院签署《拍卖成交确认书》
十二、买受人逾期未支付拍卖款或因买受人资格问题导致无法过户的，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
十三、买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理
标的物权属转移手续由买受人自行办理，办理所产生的税费依照税法等相关法律法规和政策，由当事人各自承担，具体费用请拍卖前至相关单位自行查询
涉及办理权属转移之前，根据法律、法规应由被执行人缴纳但未缴清的相关费用，从拍卖款中扣除缴纳
法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的任何费用和税费
产权过户涉及税、费依法各自承担（应由出卖人承担的部分，先由买受人垫付，在本院成交裁定书送达之日起15日内向本院书面申请领取，逾期后果自负）
十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十六、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十七、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十八、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
举报监督电话：0701-2091310十九、本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
法院咨询电话：0701-2091309周法官淘宝技术咨询：400-822-2870拍卖辅助机构：江西钜灿拍卖有限公司18907013258吴贵溪市人民法院2026年9月7日
