拍卖公告
'江西上饶玉山县位于江西省东北部，介于东经117°52'至118°25'和北纬28°30'至28°59'于之间
东界浙江省开化、常山、江山三县市，南接广丰，西南邻上饶，北毗德兴
东西宽75公里，南北长远62公里，总面积1731.2平方公里，辖21个乡、镇、库，闽浙赣三省交界处，素有"两江锁钥，八省通衢"之称
玉山区位优越，交通便利，历史上是赣浙闽三省的交通要冲，素有“两江锁钥、八省通衢”之称
县名由境内有“天帝遗玉，山神藏焉”的怀玉山而得名
拍卖对象位于玉山县冰溪街道解放中路177号玉恒广场A区A301号至A303号、A305号至A313号、A315号至A323号、A325号至A332号、C区8号、9号、20号、27号、83号共三十四处
附近道路通达性和交通便捷度好，委估物业周边各种基础配套设施及生活服务设施成熟完备，能够基本满足日常生活的需要
周围区域公共交通较便利，区域配套设施完善，区域商业繁华度较好玉恒广场及周边区域内有较多经营性商铺，近沿河大市场、天龙广场、玉山县玉华南路步行街，地处玉山县中心城区，距离商业中心近，区域繁华度优；周边设有地下、地上停车场，停车较方便
基础设施配套情况：拍卖对象所在区域基础设施完善，达到“五通”（通上水、通下水、通电、通讯、通路），所在区域内公共配套设施能够满足人们的日常生活需要
拍卖对象1-34评估范围包含证载面积房地产、拍卖对象应分摊的土地使用权价值以及附着在建筑物上的、与拍卖对象功能相匹配的、不可移动的设施设备及内部不可分割的固定装修，不包括可移动的家具、电器等物品
1.拍卖对象实物状况：拍卖对象1-10位于上饶市玉山县冰溪街道解放中路177号玉恒广场A区A301号至A303号、A305号至A311号
建筑物总层数3层，所在层数3层拍卖对象内部有装修，建筑物采光、通风条件较好
至价值时点，未发现建筑物不均匀沉降，建筑物维护保养状况较好，建筑物功能符合使用要求，处于可正常使用状态，属于完好房，房屋现状经营“九点半台球俱乐部”
内部打通使用，具体界址点以不动产部门确定为准拍卖对象11-22位于上饶市玉山县冰溪街道解放中路177号玉恒广场A区A312号至A313号、A315号至A323号、A325号
建筑物总层数3层，所在层数3层拍卖对象建筑物采光、通风条件较好
至价值时点，未发现建筑物不均匀沉降，建筑物维护保养状况较好，建筑物功能符合使用要求，处于可正常使用状态，属于完好房，房屋现状部分空置、部分在使用
内部打通使用，具体界址点以不动产部门确定为准拍卖对象23-29位于上饶市玉山县冰溪街道解放中路177号玉恒广场A区A326号至A332号
建筑物总层数3层，所在层数3层拍卖对象内部有装修，建筑物采光、通风条件较好
至价值时点，未发现建筑物不均匀沉降，建筑物维护保养状况较好，建筑物功能符合使用要求，处于可正常使用状态，属于完好房，房屋现状“九点半24h自助棋牌”
内部打通使用，具体界址点以不动产部门确定为准拍卖对象30-31位于上饶市玉山县冰溪街道解放中路177号玉恒广场C区8号、9号
建筑物总层数10层，所在层数1层拍卖对象内部有装修，建筑物采光、通风条件较好
至价值时点，未发现建筑物不均匀沉降，建筑物维护保养状况较好，建筑物功能符合使用要求，处于可正常使用状态，属于完好房，房屋现状空置
内部打通使用，具体界址点以不动产部门确定为准拍卖对象32位于上饶市玉山县冰溪街道解放中路177号玉恒广场C区20号
建筑物总层数10层，所在层数1层拍卖对象内部有装修，建筑物采光、通风条件较好
至价值时点，未发现建筑物不均匀沉降，建筑物维护保养状况较好，建筑物功能符合使用要求，处于可正常使用状态，属于完好房，房屋现状出租
内部打通使用，具体界址点以不动产部门确定为准拍卖对象33位于上饶市玉山县冰溪街道解放中路177号玉恒广场C区27号
建筑物总层数10层，所在层数1层拍卖对象建筑物采光、通风条件较好
至价值时点，未发现建筑物不均匀沉降，建筑物维护保养状况较好，建筑物功能符合使用要求，处于可正常使用状态，属于完好房，房屋现状为通道
内部打通使用，具体界址点以不动产部门确定为准拍卖对象34位于上饶市玉山县冰溪街道解放中路177号玉恒广场C区83号
建筑物总层数10层，所在层数1层拍卖对象建筑物采光、通风条件较好
至价值时点，未发现建筑物不均匀沉降，建筑物维护保养状况较好，建筑物功能符合使用要求，处于可正常使用状态，属于完好房，房屋现状空置
';江西省上饶市中级人民法院将于2026年9月25日10时至2026年9月26日10时（延时的除外）在江西省上饶市中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(https://www.taobao.com；户名：江西省上饶市中级人民法院)进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的物:被执行人玉山县精诚房地产开发有限公司名下位于玉山县冰溪镇解放路177号玉恒广场34处房产
本院依法作出（2026）赣11执恢71号执行裁定书拍卖被执行人玉山县精诚房地产开发有限公司名下位于玉山县冰溪镇解放路177号玉恒广场34处房产(详见下表)
序号权利人产权证号房屋坐落总层数所在层数用途建筑面积（㎡）评估单价（元/㎡）总价（元）1玉山县精诚房地产开发有限公司赣（2022）玉山县不动产权第0005908号玉山县冰溪街道解放中路177号玉恒广场A区A301号33商业服务51.3480204117472玉山县精诚房地产开发有限公司赣（2022）玉山县不动产权第0005908号玉山县冰溪街道解放中路177号玉恒广场A区A302号33商业服务51.3480204117473玉山县精诚房地产开发有限公司赣（2022）玉山县不动产权第0005908号玉山县冰溪街道解放中路177号玉恒广场A区A303号33商业服务51.3480204117474玉山县精诚房地产开发有限公司赣（2022）玉山县不动产权第0005908号玉山县冰溪街道解放中路177号玉恒广场A区A305号33商业服务51.3480204117475玉山县精诚房地产开发有限公司赣（2022）玉山县不动产权第0005908号玉山县冰溪街道解放中路177号玉恒广场A区A306号33商业服务51.3480204117476玉山县精诚房地产开发有限公司赣（2022）玉山县不动产权第0005908号玉山县冰溪街道解放中路177号玉恒广场A区A307号33商业服务51.3480204117477玉山县精诚房地产开发有限公司赣（2022）玉山县不动产权第0005908号玉山县冰溪街道解放中路177号玉恒广场A区A308号33商业服务51.3480204117478玉山县精诚房地产开发有限公司赣（2022）玉山县不动产权第0005908号玉山县冰溪街道解放中路177号玉恒广场A区A309号33商业服务51.3480204117479玉山县精诚房地产开发有限公司赣（2022）玉山县不动产权第0005908号玉山县冰溪街道解放中路177号玉恒广场A区A310号33商业服务68.65802055057310玉山县精诚房地产开发有限公司赣（2022）玉山县不动产权第0005908号玉山县冰溪街道解放中路177号玉恒广场A区A311号33商业服务69.13802055442311玉山县精诚房地产开发有限公司赣（2022）玉山县不动产权第0005908号玉山县冰溪街道解放中路177号玉恒广场A区A312号33商业服务34.13802027372312玉山县精诚房地产开发有限公司赣（2022）玉山县不动产权第0005908号玉山县冰溪街道解放中路177号玉恒广场A区A313号33商业服务54.18802043452413玉山县精诚房地产开发有限公司赣（2022）玉山县不动产权第0005908号玉山县冰溪街道解放中路177号玉恒广场A区A315号33商业服务100.26802080408514玉山县精诚房地产开发有限公司赣（2022）玉山县不动产权第0005908号玉山县冰溪街道解放中路177号玉恒广场A区A316号33商业服务90.98802072966015玉山县精诚房地产开发有限公司赣（2022）玉山县不动产权第0005908号玉山县冰溪街道解放中路177号玉恒广场A区A317号33商业服务94.02802075404016玉山县精诚房地产开发有限公司赣（2022）玉山县不动产权第0005908号玉山县冰溪街道解放中路177号玉恒广场A区A318号33商业服务97.06802077842117玉山县精诚房地产开发有限公司赣（2022）玉山县不动产权第0005908号玉山县冰溪街道解放中路177号玉恒广场A区A319号33商业服务100.09802080272218玉山县精诚房地产开发有限公司赣（2022）玉山县不动产权第0005908号玉山县冰溪街道解放中路177号玉恒广场A区A320号33商业服务103.13802082710319玉山县精诚房地产开发有限公司赣（2022）玉山县不动产权第0005908号玉山县冰溪街道解放中路177号玉恒广场A区A321号33商业服务106.16802085140320玉山县精诚房地产开发有限公司赣（2022）玉山县不动产权第0005908号玉山县冰溪街道解放中路177号玉恒广场A区A322号33商业服务79.03802063382121玉山县精诚房地产开发有限公司赣（2022）玉山县不动产权第0005908号玉山县冰溪街道解放中路177号玉恒广场A区A323号33商业服务90.43802072524922玉山县精诚房地产开发有限公司赣（2022）玉山县不动产权第0005908号玉山县冰溪街道解放中路177号玉恒广场A区A325号33商业服务66.73802053517523玉山县精诚房地产开发有限公司赣（2022）玉山县不动产权第0005908号玉山县冰溪街道解放中路177号玉恒广场A区A326号33商业服务72.69802058297424玉山县精诚房地产开发有限公司赣（2022）玉山县不动产权第0005908号玉山县冰溪街道解放中路177号玉恒广场A区A327号33商业服务72.69802058297425玉山县精诚房地产开发有限公司赣（2022）玉山县不动产权第0005908号玉山县冰溪街道解放中路177号玉恒广场A区A328号33商业服务72.69802058297426玉山县精诚房地产开发有限公司赣（2022）玉山县不动产权第0005908号玉山县冰溪街道解放中路177号玉恒广场A区A329号33商业服务72.69802058297427玉山县精诚房地产开发有限公司赣（2022）玉山县不动产权第0005908号玉山县冰溪街道解放中路177号玉恒广场A区A330号33商业服务72.69802058297428玉山县精诚房地产开发有限公司赣（2022）玉山县不动产权第0005908号玉山县冰溪街道解放中路177号玉恒广场A区A331号33商业服务72.69802058297429玉山县精诚房地产开发有限公司赣（2022）玉山县不动产权第0005908号玉山县冰溪街道解放中路177号玉恒广场A区A332号33商业服务72.69802058297430玉山县精诚房地产开发有限公司赣（2022）玉山县不动产权第0009527号玉山县冰溪街道解放中路177号玉恒广场C区8号101商业服务47.2330500144051531玉山县精诚房地产开发有限公司赣（2022）玉山县不动产权第0009527号玉山县冰溪街道解放中路177号玉恒广场C区9号101商业服务47.2330500144051532玉山县精诚房地产开发有限公司赣（2022）玉山县不动产权第0009527号玉山县冰溪街道解放中路177号玉恒广场C区20号101商业服务25.31800045540033玉山县精诚房地产开发有限公司赣（2022）玉山县不动产权第0009527号玉山县冰溪街道解放中路177号玉恒广场C区27号101商业服务25.31800045540034玉山县精诚房地产开发有限公司赣（2022）玉山县不动产权第0009527号玉山县冰溪街道解放中路177号玉恒广场C区83号101商业服务28.1118000505980拍卖对象1-34房地产价值合计2246.7---20927526特别说明1、此估价报告中估价结果受估价的假设和限制条件约束，请报告使用人注意
2、估价结果没有考虑拍卖过程中发生的处置费用和税金
1.拍卖对象区位状况及财产范围：江西上饶玉山县位于江西省东北部，介于东经117°52'至118°25'和北纬28°30'至28°59'于之间
东界浙江省开化、常山、江山三县市，南接广丰，西南邻上饶，北毗德兴
东西宽75公里，南北长远62公里，总面积1731.2平方公里，辖21个乡、镇、库，闽浙赣三省交界处，素有"两江锁钥，八省通衢"之称
玉山区位优越，交通便利，历史上是赣浙闽三省的交通要冲，素有“两江锁钥、八省通衢”之称
县名由境内有“天帝遗玉，山神藏焉”的怀玉山而得名拍卖对象位于玉山县冰溪街道解放中路177号玉恒广场A区A301号至A303号、A305号至A313号、A315号至A323号、A325号至A332号、C区8号、9号、20号、27号、83号共三十四处
附近道路通达性和交通便捷度好，委估物业周边各种基础配套设施及生活服务设施成熟完备，能够基本满足日常生活的需要
周围区域公共交通较便利，区域配套设施完善，区域商业繁华度较好
玉恒广场及周边区域内有较多经营性商铺，近沿河大市场、天龙广场、玉山县玉华南路步行街，地处玉山县中心城区，距离商业中心近，区域繁华度优；周边设有地下、地上停车场，停车较方便
基础设施配套情况：拍卖对象所在区域基础设施完善，达到“五通”（通上水、通下水、通电、通讯、通路），所在区域内公共配套设施能够满足人们的日常生活需要
拍卖对象1-34评估范围包含证载面积房地产、拍卖对象应分摊的土地使用权价值以及附着在建筑物上的、与拍卖对象功能相匹配的、不可移动的设施设备及内部不可分割的固定装修，不包括可移动的家具、电器等物品
2.拍卖对象实物状况：拍卖对象1-10位于上饶市玉山县冰溪街道解放中路177号玉恒广场A区A301号至A303号、A305号至A311号
建筑物总层数3层，所在层数3层拍卖对象内部有装修，建筑物采光、通风条件较好
至价值时点，未发现建筑物不均匀沉降，建筑物维护保养状况较好，建筑物功能符合使用要求，处于可正常使用状态，属于完好房，房屋现状经营“九点半台球俱乐部”
内部打通使用，具体界址点以不动产部门确定为准
拍卖对象11-22位于上饶市玉山县冰溪街道解放中路177号玉恒广场A区A312号至A313号、A315号至A323号、A325号
建筑物总层数3层，所在层数3层拍卖对象建筑物采光、通风条件较好
至价值时点，未发现建筑物不均匀沉降，建筑物维护保养状况较好，建筑物功能符合使用要求，处于可正常使用状态，属于完好房，房屋现状部分空置、部分在使用
内部打通使用，具体界址点以不动产部门确定为准拍卖对象23-29位于上饶市玉山县冰溪街道解放中路177号玉恒广场A区A326号至A332号
建筑物总层数3层，所在层数3层拍卖对象内部有装修，建筑物采光、通风条件较好
至价值时点，未发现建筑物不均匀沉降，建筑物维护保养状况较好，建筑物功能符合使用要求，处于可正常使用状态，属于完好房，房屋现状“九点半24h自助棋牌”
内部打通使用，具体界址点以不动产部门确定为准拍卖对象30-31位于上饶市玉山县冰溪街道解放中路177号玉恒广场C区8号、9号
建筑物总层数10层，所在层数1层拍卖对象内部有装修，建筑物采光、通风条件较好
至价值时点，未发现建筑物不均匀沉降，建筑物维护保养状况较好，建筑物功能符合使用要求，处于可正常使用状态，属于完好房，房屋现状空置
内部打通使用，具体界址点以不动产部门确定为准拍卖对象32位于上饶市玉山县冰溪街道解放中路177号玉恒广场C区20号
建筑物总层数10层，所在层数1层拍卖对象内部有装修，建筑物采光、通风条件较好
至价值时点，未发现建筑物不均匀沉降，建筑物维护保养状况较好，建筑物功能符合使用要求，处于可正常使用状态，属于完好房，房屋现状出租
内部打通使用，具体界址点以不动产部门确定为准拍卖对象33位于上饶市玉山县冰溪街道解放中路177号玉恒广场C区27号
建筑物总层数10层，所在层数1层拍卖对象建筑物采光、通风条件较好
至价值时点，未发现建筑物不均匀沉降，建筑物维护保养状况较好，建筑物功能符合使用要求，处于可正常使用状态，属于完好房，房屋现状为通道
内部打通使用，具体界址点以不动产部门确定为准拍卖对象34位于上饶市玉山县冰溪街道解放中路177号玉恒广场C区83号
建筑物总层数10层，所在层数1层拍卖对象建筑物采光、通风条件较好
至价值时点，未发现建筑物不均匀沉降，建筑物维护保养状况较好，建筑物功能符合使用要求，处于可正常使用状态，属于完好房，房屋现状空置
上述内容仅供参考，具体以现场实物及实际交付为准序号产权证号房屋坐落评估总价（元）二拍起拍价（元）二拍保证金（元）二拍增加幅度（元）1赣（2022）玉山县不动产权第0005908号玉山县冰溪街道解放中路177号玉恒广场A区A301号411747230578.322305811002赣（2022）玉山县不动产权第0005908号玉山县冰溪街道解放中路177号玉恒广场A区A302号411747230578.322305811003赣（2022）玉山县不动产权第0005908号玉山县冰溪街道解放中路177号玉恒广场A区A303号411747230578.322305811004赣（2022）玉山县不动产权第0005908号玉山县冰溪街道解放中路177号玉恒广场A区A305号411747230578.322305811005赣（2022）玉山县不动产权第0005908号玉山县冰溪街道解放中路177号玉恒广场A区A306号411747230578.322305811006赣（2022）玉山县不动产权第0005908号玉山县冰溪街道解放中路177号玉恒广场A区A307号411747230578.322305811007赣（2022）玉山县不动产权第0005908号玉山县冰溪街道解放中路177号玉恒广场A区A308号411747230578.322305811008赣（2022）玉山县不动产权第0005908号玉山县冰溪街道解放中路177号玉恒广场A区A309号411747230578.322305811009赣（2022）玉山县不动产权第0005908号玉山县冰溪街道解放中路177号玉恒广场A区A310号550573308320.8830832150010赣（2022）玉山县不动产权第0005908号玉山县冰溪街道解放中路177号玉恒广场A区A311号554423310476.8831048150011赣（2022）玉山县不动产权第0005908号玉山县冰溪街道解放中路177号玉恒广场A区A312号273723153284.881532875012赣（2022）玉山县不动产权第0005908号玉山县冰溪街道解放中路177号玉恒广场A区A313号434524243333.4424333120013赣（2022）玉山县不动产权第0005908号玉山县冰溪街道解放中路177号玉恒广场A区A315号804085450287.645029220014赣（2022）玉山县不动产权第0005908号玉山县冰溪街道解放中路177号玉恒广场A区A316号72966040860940861200015赣（2022）玉山县不动产权第0005908号玉山县冰溪街道解放中路177号玉恒广场A区A317号754040422262.442226210016赣（2022）玉山县不动产权第0005908号玉山县冰溪街道解放中路177号玉恒广场A区A318号778421435915.7643592210017赣（2022）玉山县不动产权第0005908号玉山县冰溪街道解放中路177号玉恒广场A区A319号802722449524.3244952220018赣（2022）玉山县不动产权第0005908号玉山县冰溪街道解放中路177号玉恒广场A区A320号827103463177.6846318230019赣（2022）玉山县不动产权第0005908号玉山县冰溪街道解放中路177号玉恒广场A区A321号851403476785.6847679230020赣（2022）玉山县不动产权第0005908号玉山县冰溪街道解放中路177号玉恒广场A区A322号633821354939.7635494170021赣（2022）玉山县不动产权第0005908号玉山县冰溪街道解放中路177号玉恒广场A区A323号725249406139.4440614200022赣（2022）玉山县不动产权第0005908号玉山县冰溪街道解放中路177号玉恒广场A区A325号53517529969829970140023赣（2022）玉山县不动产权第0005908号玉山县冰溪街道解放中路177号玉恒广场A区A326号582974326465.4432647160024赣（2022）玉山县不动产权第0005908号玉山县冰溪街道解放中路177号玉恒广场A区A327号582974326465.4432647160025赣（2022）玉山县不动产权第0005908号玉山县冰溪街道解放中路177号玉恒广场A区A328号582974326465.4432647160026赣（2022）玉山县不动产权第0005908号玉山县冰溪街道解放中路177号玉恒广场A区A329号582974326465.4432647160027赣（2022）玉山县不动产权第0005908号玉山县冰溪街道解放中路177号玉恒广场A区A330号582974326465.4432647160028赣（2022）玉山县不动产权第0005908号玉山县冰溪街道解放中路177号玉恒广场A区A331号582974326465.4432647160029赣（2022）玉山县不动产权第0005908号玉山县冰溪街道解放中路177号玉恒广场A区A332号582974326465.4432647160030赣（2022）玉山县不动产权第0009527号玉山县冰溪街道解放中路177号玉恒广场C区8号42978102406773.624000012000赣（2022）玉山县不动产权第0009527号玉山县冰溪街道解放中路177号玉恒广场C区9号赣（2022）玉山县不动产权第0009527号玉山县冰溪街道解放中路177号玉恒广场C区20号赣（2022）玉山县不动产权第0009527号玉山县冰溪街道解放中路177号玉恒广场C区27号赣（2022）玉山县不动产权第0009527号玉山县冰溪街道解放中路177号玉恒广场C区83号特别提醒：部分房产有占有，本院委托评估时张贴公告后无人申报租赁
二、标的物转让登记手续由买受人自行办理，拍卖成交后应缴纳的税费依照法定纳税义务承担相关税费（有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管处、国土局、所在楼盘的物业公司等相关部门了解）
三、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至拍卖日前一天16时止接受咨询，有意者事先请与本院联系,现场看样时间于2026年9月22日下午3时至3时30分集中组织进行，有意者请自行前往
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
六、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证
特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
七、标的物如有原有户口难以迁出的情况由买受人自行承担解
