拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div><\/p>标的物基本说明<\/span><\/b><\/p>拍品名称<\/span><\/p><\/td>石台县矶滩乡矶滩村土地使用权、<\/font>2幢在建工程及附属工程<\/font><\/a><\/span><\/p><\/td><\/tr>权利来源<\/span><\/p><\/td>司法裁定（<\/font>2021）皖1722执恢13号<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>权证情况<\/span><\/p><\/td>规划资料<\/span>：<\/span>《建筑工程施工许可证》编号：<\/font>[3417222024051600101]、《建设用地规划许可证》[地字第341722201600006]、《建设工程规划许可证》[建字第341722201600006号]<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>测绘资料<\/span>：<\/span>《不动产权调查表》<\/span><\/p><\/td><\/tr>土地状况<\/span>：<\/span>《国有土地使用权证》<\/font>[石国用（2015）第793号]<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>拍品所有人<\/span><\/p><\/td>石台县明珠置业有限公司<\/span><\/p><\/td><\/tr>Â<\/span><\/p>Â<\/span><\/p>拍品现状<\/span><\/p><\/td>房屋用途<\/span><\/p><\/td>商业用房<\/span><\/p><\/td><\/tr>地类用途<\/span><\/p><\/td>商服用地<\/span><\/p><\/td><\/tr>土地性质<\/span><\/p><\/td>出让<\/span><\/p><\/td><\/tr>过户情况<\/span><\/p><\/td>买受人自行办理过户<\/span><\/p><\/td><\/tr>权利限制情况<\/span><\/p><\/td>有查封<\/span><\/p><\/td><\/tr>提供的文件<\/span><\/p><\/td>拍卖裁定书<\/span><\/p><\/td><\/tr>拍品介绍<\/span><\/p>1、<\/span>拍卖对象：石台县矶滩乡矶滩村土地使用权、<\/font>2幢在建工程及附属工程<\/font><\/span><\/p>建筑规模<\/span>：<\/span>规划建筑面积迎宾楼主楼为<\/font>3048.96㎡、多层养生住宅3484.73㎡，测绘<\/font><\/a>建筑面积迎宾楼主楼为2895.08㎡<\/a><\/font>、多层养生住宅<\/font>2137.77㎡<\/font>（本次评估拍卖以测绘面积为准）
<\/font><\/span><\/p>土地使用权面积<\/span>：<\/span>13346.91㎡，独用面积13346.91㎡<\/span><\/p>土地基本情况：土地性质为出让<\/span>，<\/span>土地使用权终止日期为<\/a><\/font>2055年1月19日<\/font><\/a>
<\/font><\/span><\/p>建筑结构：钢混结构；<\/span><\/p>建成年代：迎宾楼主楼主体<\/font>2018年10月完工，后停建，2023年10月再次开工建设，于2024年5月停工
<\/font><\/span><\/p>多层养生住宅完成两个单元的主体框架，<\/font>2024年停工；<\/font><\/span><\/p>标的情况（<\/span>本次拍卖以标的实物现状为准整体进行拍卖）：<\/span><\/p>迎宾楼：总层数<\/font>4层，钢混结构，地上4层，一层层高5.6米，二层大厅层高7.5米，室内3.4米，顶层层高6.5米，一口电梯井，主楼内部消防、水、电设施铺设，窗户已安装，外墙涂料已完成
建筑物门前铺设水泥地坪（C20混凝土），地下建有化粪池，临近马路边立有水泥花格式围墙
<\/font><\/span><\/p>多层养生住宅：总层数<\/font>6层，钢混结构，地上5层，架空层<\/font><\/span>
<\/span><\/p>附属工程：详见附件表格<\/span><\/p>2、权证编号情况：国有土地使用权证已办理
<\/span><\/p>3、限购情况：无，详见国家及省市等相关政策
<\/span><\/p>4、标的物拍卖成交后，办理标的物产权过户时产生的费、税等由买卖双方按照税法等相关法律规定各自承担
水费、电费、物业费等各种欠费不明，由买受人承担全部费用<\/span><\/p>5、特别提醒：标的物的范围以竞买公告、竞买须知为准，除竞买公告、竞买须知、特别说明并包括在内的情况外，该标的物内可移动物品不包括在本次拍卖范围内；若涉及到新旧好坏等程度，均以现状进行交付
竞买人应自行踏勘该标的，了解产权过户相关情况及限制
<\/span><\/p>6、其它事宜请向安徽沃尔德拍卖有限公司或我院咨询了解
<\/span><\/p>Â<\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table>Â<\/span><\/p>附件：<\/span><\/p>Â<\/span><\/p><\/p>ÂÂ<\/p>附属工程：<\/span><\/p>序号<\/span><\/p><\/td>名称<\/span><\/p><\/td>数量<\/span><\/p><\/td>单位<\/span><\/p><\/td>备注<\/span><\/p><\/td><\/tr>1<\/span><\/p><\/td>毛石挡土墙<\/span><\/p><\/td>126.31<\/span><\/p><\/td>m3<\/span><\/p><\/td>\/<\/span><\/p><\/td><\/tr>2<\/span><\/p><\/td>红砌砖花池<\/span><\/p><\/td>198.9<\/span><\/p><\/td>m3<\/span><\/p><\/td>\/<\/span><\/p><\/td><\/tr>3<\/span><\/p><\/td>水泥碎石路面<\/span><\/p><\/td>727.1<\/span><\/p><\/td>m3<\/span><\/p><\/td>\/<\/span><\/p><\/td><\/tr>4<\/span><\/p><\/td>罗文钢柱<\/span><\/p><\/td>20<\/span><\/p><\/td>根<\/span><\/p><\/td>4<\/span>米高<\/span><\/p><\/td><\/tr>5<\/span><\/p><\/td>混凝土基础梁<\/span><\/p><\/td>103.2<\/span><\/p><\/td>m<\/span><\/p><\/td>\/<\/span><\/p><\/td><\/tr>6<\/span><\/p><\/td>化粪池<\/span><\/p><\/td>503<\/span><\/p><\/td>m3<\/span><\/p><\/td>2.55<\/span>米深<\/span><\/p><\/td><\/tr>合计<\/span><\/p><\/td>\/<\/span><\/p><\/td>\/<\/span><\/p><\/td>\/<\/span><\/p><\/td>\/<\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table><\/p>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>关于石台县矶滩乡矶滩村土地使用权、2幢在建工程及附属工程的拍卖公告石台县人民法院将于2026年9月7日上午10时起至2026年10月7日上午10时止（延时除外），在阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的：石台县矶滩乡矶滩村土地使用权、2幢在建工程及附属工程,在建工程建筑面积迎宾楼主楼为2895.08㎡、多层养生住宅2137.77㎡；土地使用权面积为13346.91㎡，土地属于商服用地，土地性质为出让，土地使用权终止日期为2055年1月19日；附属工程详见情况调查表附件表格
本次拍卖以标的实物现状为准整体进行拍卖评估价：14026300.00元（在建工程迎宾楼主楼7573500.00元、多层养生住宅2259600.00元；商服用地3897300.00元；附属工程相关配套295900.00元）
一拍起拍价：9818410.00元，保证金：1000000.00元，增价幅度100000.00元（或其整数倍）
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（法律、行政法规、司法解释有其他规定的除外）
如参与竞买人未开设淘宝账户，或竞买人为法人或其他组织的，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞价程序开始前向我院执行局办理委托手续，相关资格须经我院确认；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到我院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动将被认定为委托代理人的个人行为失信被执行人以及失信被执行人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、影响债务履行的直接责任人员不得参与不动产的司法拍卖
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任三、咨询、展示看样的时间与方式：我院现已委托安徽沃尔德拍卖有限公司提供网络司法拍卖辅助服务，在拍卖期间对上述标的物相关信息接受咨询及组织看样等工作（看样时间提前预约，统一安排，咨询和看样不收取费用）
本院咨询电话：0566-6024963（谢法官）拍卖辅助机构联系电话：15905667969（王女士）（请于工作时间拨打）四、延时出价：本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
竞买人的出价时间以网络司法拍卖平台服务系统的时间为准五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
六、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证
拍卖标的按现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以交付时的状态为准，房屋和土地的实际面积以过户时不动产登记机关登记信息为准，本院对房屋外观、质量、结构、固定装修、房地产面积等不作担保
拍卖标的交付时的状态、过户时的登记信息均不影响拍卖成交结果与成交价格，视为买受人自愿接受
若有违法、违章建筑及行为，以及因此可能发生的行政机关处罚（包括拆除、恢复义务等）由买受人承担，买受人并承担由此而发生的一切费用和民事责任
标的物以实物现状为准，本院不承担拍卖标的物的瑕疵担保责任（不保证拍卖物的真伪和品质）
竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖标的完全了解，并接受拍卖标的一切已知和未知瑕疵
竞买人竞拍前务必到标的物所在乡镇人民政府就本次拍卖标的物有关情况进行现场咨询，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
注：拍卖成交后十五日内，须提供本次拍卖物的初步规划方案如果在规定时间内没有办理的，视为自己放弃，无法办理过户等责任自负
对上述标的物权属有异议者，请最迟在竞买开始前三个工作日与我院联系
七、与本标的物有利害关系的当事人（案件当事人、担保物权人、质押权人、优先购买权人等）均可参加竞拍；不参加竞拍的，请关注本次拍卖活动整个过程
八、申请优先购买权的竞买人，请在标的开拍前三个工作日向法院提供优先购买权利人证明材料，逾期未提交的视为放弃优先购买权利
九、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后，除买受人之外的其他竞买人被冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物买受人原冻结的保证金自动转入法院指定账户十、拍卖成交后，买受人应于拍卖结束后30日内，将扣除保证金后的拍卖余款，足额缴入我院指定账户，并在缴清全部拍卖款后7个工作日内，凭法院财务室收据、付款凭证及相关身份材料、委托手续等，到我院签署《拍卖成交确认书》，办理拍卖标的物相关手续
1、银行付款方式：银行汇款到我院指定账户（户名:石台县人民法院，开户行：中国银行股份有限公司石台支行，账号：178243586419）2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）十一、买受人逾期未支付价款或者逾期未补交差价而使拍卖、抵债的目的难以实现的，人民法院可以裁定重新拍卖，原买受人不得参加竞买
重新拍卖的，仍按原拍次进行重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由原买受人承担
人民法院可以直接从其预交的保证金中扣除扣除后保证金有剩余的，应当退还原买受人；保证金数额不足，可以责令原买受人补交；拒不补交的，强制执行
十二、买受人付清拍卖余款后应及时接收标的物，并自行办理过户等手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十三、拍卖成交后，标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生的税费由相应主体承担；没有规定或者规定不明的，人民法院可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的相关主体、数额
买受人需自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
为避免税款流失，若被执行人不缴纳税费，可由竞买人代缴，竞买人可在拍卖成交之日起十五日内将纳税凭证提交至法院，由法院从拍卖款项中返还代缴款项；竞买人逾期提交纳税凭证的，可另诉主张
十四、法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十五、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的
竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十六、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十七、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读法院发布的竞买须知
本院咨询电话：0566-6024963（谢法官）（8:00-12:0014:30-17:30）拍卖辅助机构联系电话：15905667969（王女士）淘宝技术咨询：400-822-2870本公告在“人民法院诉讼资产网”(www.rmfysszc.gov.cn)同步发布
石台县人民法院2026年9月7日竞买须知现就该次公开拍卖活动的有关网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的以现状进行拍卖，房屋外观、结构及内在质量以移交时的现状为准
房产的实际面积以交易过户时登记机关登记为准法院对房屋外观、质量、结构、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
四、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，或竞买人为法人或其他组织的，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须最迟在竞买开始前的第三个工作日向我院执行局办理委托手续，相关资格须经我院确认；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到我院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动将被认定为委托代理人的个人行为根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1、负责执行的人民法院；2、网络服务提供者；3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4、第1至3项规定主体的工作人员及近亲属
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任五、优先购买权人参加竞买的，须最迟在竞买开始前的第三个工作日向法院提交合法有效的证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权
六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
七、本次拍卖活动设置延时出价功能，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟，直到无人出价为止
竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准八、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名、足额缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物买受人冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻
保证金冻结期间不计利息
（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）九、本次拍卖是在法定公告期和展示期结束后举行的，已根据评估公司调查情况等，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵，已在本次拍卖资料中作了详尽的说明
我院和拍卖公司对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在竞买前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，慎重决定竞买行为，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认
竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
对拍卖标的物能否办理过户等手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认
因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户等手续，以及因办理二次过户造成的费用增加，由竞买人自行承担，我院和辅助机构不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
十、拍卖成交后，买受人应于拍卖结束后30日内，将扣除保证金后的拍卖余款，足额缴入我院指定账户，并在缴清全部拍卖款后7个工作日内，凭法院财务室收据、付款凭证及相关身份材料、委托手续等，到我院签署《拍卖成交确认书》，办理拍卖标的物相关手续
1、银行付款方式：银行汇款到我院指定账户(账户信息见竞买公告)
2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）十一、买受人逾期未支付价款或者逾期未补交差价而使拍卖、抵债的目的难以实现的，人民法院可以裁定重新拍卖，原买受人不得参加竞买
重新拍卖的，仍按原拍次进行重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由原买受人承担
人民法院可以直接从其预交的保证金中扣除扣除后保证金有剩余的，应当退还原买受人；保证金数额不足，可以责令原买受人补交；拒不补交的，强制执行
十二、买受人付清拍卖余款后应及时接收标的物，并自行办理过户等手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十三、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十四、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串通，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十五、根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，暂缓拍卖、中止拍卖或撤回拍卖
十六、为便于买受人及时收到法院相关法律文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址
如更改地址，买受人应及时与法院联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更后的地址，导致有关法律文书无法送达或未能及时送达的，由竞买人自行承担全部责任
十七、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十八、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
本院咨询电话：0566-6024963（谢法官）（8:00-12:0014:30-17:30）池州市法拍中心电话：18856623926拍卖辅助机构联系电话：15905667969（王女士）淘宝技术咨询：400-822-2870石台县人民法院2026年9月7日
