拍卖公告
'住宅/商业类标的调查情况表标的名称安庆市迎江区顺安路迎江世纪城绿地新都会蓝海1幢205室、206室房产权证情况法院执行裁定书安徽省安庆市迎江区人民法院执行裁定书（2026）皖0802执恢178号之一房屋产权证皖（2018）安庆市不动产权第0036815号、皖（2018）安庆市不动产权第0036869号土地产权证未知标的所有人安徽某某劳务建筑公司评估鉴定基准日2025年9月15日标的现状房屋用途非住宅土地性质出让土地用途非住宅是否已腾空未腾空租赁情况有人使用过户情况买受人自行办理过户经营情况正在经营钥匙无权利限制及瑕疵情况查封查封抵押抵押提供的文件1、《法院拍卖裁定书》：（2026）皖0802执恢178号之一2、《协助执行通知书》；3、《拍卖成交确认书》；标的物介绍建筑总面积约82㎡（其中205室为41㎡、206室为41㎡）公摊总面积未知土地总面积未知房产年龄未知装修情况外墙面砖、彩铝窗；入户防盗门、内墙乳胶漆、顶棚为PVC板吊顶、地板砖地面，室内中装
房屋户型未知房屋楼层层数/总层数：2/16房屋朝向南北周边配套附近有安庆爱康体检中心、绿地紫峰大厦、安庆市第十中学、银行、超市等其他介绍有多路公交车经过，交通方便
标的物估值评估价叁拾肆万柒仟元整（￥347000元）费用总价需咨询当地相关部门税费情况1、买方税费契税：未知印花税：未知交易费：未知测绘费：未知权属登记费及取证费：未知2、卖方税费印花税：未知交易费：未知营业税：未知个人所得税：未知其他费用情况未知备注标的物以实物现状为准，本院不承担拍卖标的物的瑕疵担保责任（不保证拍卖物的真伪和品质）
注：1、目前该房产有人占有使用，拍卖成交后，需要一定时间腾空';安徽省安庆市迎江区人民法院司法变卖公告安庆市迎江区人民法院将于2026年9月23日10时开始（竞价周期与延时除外）在安庆市迎江区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台（网址：https://sf.taobao.com），进行公开变卖活动（法院账户名：安庆市迎江区人民法院），现公告如下：标的物位于安庆市迎江区顺安路迎江世纪城绿地新都会蓝海1幢205室、206室房产，产权人：安徽某某劳务建筑公司，房地产权证号：皖（2018）安庆市不动产权第0036815号、皖（2018）安庆市不动产权第0036869号
土地使用权类型：出让，建筑结构：钢混结构，所在层：2层，总层数：16层；建筑总面积：82㎡（其中205室为41㎡、206室为41㎡）；规划用途：非住宅
本次拍卖标的物以实物现状为准拍卖
评估价：347000元；变卖价:194320元;竞买保证金：3万元，增价幅度：2000元
特别提示：1、本院在司法拍卖中不会向竞买人或买受人收取任何费用；也从未授权其他组织或个人提供中介咨询等服务，如有其他人员以法院名义向竞买人、买受人收取“服务费、中介费”或以“需要打通关系，加快财产交付”等名义收取费用的，均为违法行为
如发现上述行为，欢迎向本院和相关部门举报！2、本院与安庆农村商业银行合作开展“法拍贷”业务，有意向贷款者请与该行联系，该行对竞买人贷款资格开展尽职调查，符合贷款条件可对竞买人进行授信
经办人：安庆农村商业银行圆梦支行，刘健，联系电话：0556-5220528,18712159016
一、标的特别说明：特别提醒：①目前该房产有人占有使用，拍卖成交后，需要一定时间腾空
②本次司法拍卖公告上公示的房屋面积为房屋办理初始登记预测的房屋面积，不代表房屋的实际面积，也不构成人民法院对房屋面积的承诺
3、办理不动产权过户登记时，如需要对房屋进行测绘，测绘产生的费用由买受人自行负担
不动产权证记载的房屋面积与本次网络司法拍卖公告公示的面积不一致的，人民法院不退（补）差额
4、该房屋欠缴的物业费，拍卖成交前产生的由被执行人负担，拍卖成交后的由买受人自行负担
5、拍卖财产的其他情况，请竞买人自行到现场勘验确定
本次网络司法拍卖公告内容仅为对房屋已知情况的描述，不构成人民法院对房屋质量或其他情况的承诺
意向竞买人请于竞买前实地踏勘、看样，详细了解标的实际情况，决定参与竞买的，视为对该标的完全了解，并接受拍卖标的一切已知和未知瑕疵；否则由此产生的损失责任由竞买人自负；本院不承担拍卖标的瑕疵担保责任
2、竞买前需自行到当地行政部门或房产部门了解该标的（房屋）过户情况，是否符合权属转移登记条件，能否办理过户手续及办理过户手续的时间；欠缴的物业费、水电费等费用，在拍卖成交前产生的，由被执行人负担，在拍卖成交后产生的，由竞买人负担
3、标的产权转移登记手续由买受人自行办理，竞买人需详细咨询办理房屋产权登记手续的相关政策，并自行承担相应的风险
本次司法变卖本身形成的税费依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体各自承担；没有规定或规定不明的本院可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的相关主体、数额
4、因标的物现状存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果由买受人自行负责，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
所有事项买受人需自行解决5、本次变卖成交后，法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长，相关费用由买受人承担；6、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
本标的物的网络司法变卖事项本院已通知了能通知到的当事人、已知优先购买权人，没有接到通知的在本次变卖公告公示满五日视为已通知
对本次标的的权属有异议者，请于2026年9月12日前与本院联系
二、变卖的方式：1、变卖期为60天，如有竞买人在60天的变卖期内的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有竞买人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交
三、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至2026年11月21日止（节假日休息）接受咨询，有意者请与本院联系
四、竞买人条件：竞买人应具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
负责执行的人民法院、网络服务提供者、承担变卖辅助工作的社会机构或者组织的工作人员及其近亲属不得参与竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的变卖标的物
竞买人（含自然人、法人、其他组织）可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与变卖
竞买人委托他人变卖的，须在竞价程序开始前到法院办理委托手续并经法院确认，竞买成功后，竞买人（委托人）与受托人一同到法院办理交接手续
变卖成交后直接裁定委托人为买受人如无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任五、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物瑕疵保证
特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，责任自负
变卖成交后不交纳尾款的，保证金不予退还六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
本标的物的网络司法变卖事项本院已通知了能通知到的当事人、已知优先购买权人，没有接到通知的在本次变卖公告公示满五日视为已通知
七、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款在成交之日起七日内缴入法院指定账户（户名：安庆市迎江区人民法院，账号：6232811680000508276，开户行:建设银行安庆华中路支行，开户行联行号：105368000089）
司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询八、参照《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》第二十二条第一款的规定，竞买人成功竞得变卖标的后，淘宝网将生成相应的《网络司法变卖成交确认书》，确认书中将载明买受人姓名、竞价代号等信息
特别提醒：竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《变卖公告》、《竞买须知》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任
本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询
安庆市皖江网络拍卖服务有限公司电话:13865154843法院监督、咨询电话：0556-5593466联系地址：安徽省安庆市迎江区皖江大道与潜江路交叉路口安庆市迎江区人民法院2026年9月7日安庆市迎江区人民法院变卖须知安庆市迎江区人民法院将于2026年9月23日10时起在淘宝网司法拍卖网络平台（主页网址http://auction.jd.com/sifa.html），对被执行人某某劳务建筑有限公司名下位于安庆市迎江区顺安路迎江世纪城绿地新都会蓝海1幢205室、206室房产进行公开变卖
一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》、《最高人民法院关于人民法院委托评估、拍卖和变卖工作的若干规定》等相关法律、规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力
参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规或司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
参照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定，实施网络司法变卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的变卖财产：1.负责执行的人民法院；2.网络服务提供者；3.承担变卖辅助工作的社会机构或者组织；4.第1至3项规定主体的工作人员及近亲属
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的后果及法律责任四、竞买人在变卖前务必仔细审查变卖标的，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的的实际情况，并亲临展示现场，实地看样，慎重决定竞买行为
竞买人参与竞买，即视为对变卖标的完全了解，并接受变卖标的的一切已知或未知瑕疵、权利负担
五、与本标的有关人员（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）可参加竞买，不参加竞买的请关注本次变卖活动的整个过程
凡发现变卖中有违规行为，可向本院如实举报
六、任何人不得阻挠符合条件的竞买人参与竞买，不得操纵、垄断竞买价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将追究相关法律责任
七、竞买人缴纳变卖价全款（含保证金）后可取得竞买资格
八、申请执行人参加竞买的，可在申请执行标的额范围内免交变卖价款，请于变卖程序开始前向本院提交免交变卖价款申请，经本院确认后才能参与竞买
九、优先购买权人参加竞买的，请于变卖程序开始前向本院提交合法有效的证明，优先购买资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的享有的优先购买权
十、委托他人代为竞买的，应当在变卖程序开始前经本院确认，并通知淘宝网司法拍卖网络平台，成交后可直接裁定委托人为买受人；否则，若变卖程序开始前无委托手续或委托手续不符合要求，未经法院确认的，成交后裁定参拍人为买受人
十一、普通竞买人应在变卖结束前通过淘宝网司法拍卖网络平台在线报名，并以“在线支付”或“转账汇款”的方式将变卖价款缴纳至淘宝网司法拍卖网络平台指定的付款账户
十二、竞买人应根据自身情况选择支付方式，提前了解银行支付限额（在线支付额度可在各银行官网查询或咨询银行工作人员），及时、足额缴纳变卖价款或变卖余款
十三、因报名、支付变卖价款、办理竞买登记手续等事项需要一定时间，竞买人应尽量提前预留足够时间
若因办理时间过于接近变卖结束时间而导致竞买人无法及时参加竞价的，责任由竞买人自负
十四、变卖标的以现状为准，本院提供的评估报告、文字、图表、视频等任何资料不构成对本标的的瑕疵担保
有权机关确认的标的信息与本次司法变卖披露的信息不一致的，以有权机关确认的信息为准，但变卖成交价不做调整
十五、竞买人应妥善保存网站账号及竞价账号，熟悉竞价程序，提前进行模拟竞价，自备参与竞价的电脑、手机等设备，并确保设备运行稳定，网络链接正常
十六、本次司法变卖的变卖期为60天，若竞买人在变卖期内的任一时间出价，则变卖进入24小时竞价倒计时；在竞价程序结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延时5分钟
十七、变卖以最高出价成交，优先购买权人可以在不加价的情况下行使优先权；变卖期内无人报名或出价的，变卖流标
十八、变卖成交后未能竞得者缴纳的款项将退回原缴款账户（不计利息）；变卖未成交或者变卖中止暂缓撤回的，竞买人缴纳的款项将退回原缴款账户（不计利息）
变卖有溢价的，买受人的变卖余款须在竞价程序结束后七日内将剩余价款交付本院指定账户（户名：安庆市迎江区人民法院，账号：6232811680000531815，开户行:建设银行安庆华中路支行）十九、如果发生《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十八条、第三十一条规定的情形，法院可以暂缓、中止或者撤销本次网络司法变卖
二十、为便于买受人及时收到本院司法变卖法律文书，竞买人应如实提供联系方式
因提供的联系方式不准确，或变更后未及时告知，导致本院有关法律文书无法及时送达的，由买受人自行承担由此可能产生的法律后果
二十一、买受人逾期未支付变卖余款，本院可以裁定重新变卖
重新变卖时，原买受人不得参加竞买，且交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务
原买受人交纳的保证金不足以支付上述费用的，可以责令原买受人补交，拒绝补交的强制执行
二十二、竞买人应提前了解是否符合办理权属转移登记的条件，并在变卖成交后凭本院执行裁定书自行办理权属转移登记，按照相关法律法规承担税费；逾期不办理权属转移登记的，买受人应承担由此可能产生的费用、标的可能发生的损毁、灭失等后果以及其他法律责任
变卖时的成交价均不含买受人在变卖标的过户、交割过程中产生的税费等任何费用
二十三、法院解除查封手续需要一定的工作时间；办理标的权属转移登记时，变卖标的相关权证原件无法取得或存在担保物权的，可能需要按照权属登记机关的要求办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会相应延长
二十四、参照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十二条第一款的规定，竞买人成功竞得变卖标的后，淘宝司法网将生成相应的《网络司法变卖成交确认书》，确认书中将载明买受人姓名、竞价代号等信息
安庆市迎江区人民法院2026年9月7日
