拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>（1）鲁肃财富广场S2幢三层主楼房地产（无抵押已查封）<\/span><\/span><\/span><\/p>不动产权证号（证明）<\/b><\/b><\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>坐落<\/b><\/b><\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>用途<\/b><\/b><\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>建筑面积<\/b><\/b><\/span><\/span><\/span><\/p>（㎡）<\/b><\/b><\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>所在层\/总层数<\/b><\/b><\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>结构<\/b><\/b><\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>评估单价（元\/㎡）<\/b><\/b><\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>评估总价（万元）<\/b><\/b><\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>皖（2022）定远县不动产权第0009088号<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>定城镇鲁肃大道西侧鲁肃财富广场S2三层主楼<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>商业服务<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>1267.59<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>3\/5<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>钢混<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>3577<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>453.42<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table><\/div>（2）室内装饰装修<\/span><\/span><\/span><\/p>序号<\/b><\/b><\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>名称<\/b><\/b><\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>数量（㎡）<\/b><\/b><\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>重置成本（元\/㎡）<\/b><\/b><\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>评估总价（万元）<\/b><\/b><\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>1<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>隔墙<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>692.69<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>80<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>5.54<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>2<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>墙砖<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>130.28<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>150<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>1.95<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>3<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>地板砖<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>848.30<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>150<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>12.72<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>4<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>防水<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>35.00<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>40<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>0.14<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>5<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>水电改造<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>1267.59<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>60<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>7.61<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>6<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>消防改造<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>1267.59<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>110<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>13.94<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>合计<\/b><\/b><\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>Â<\/b><\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>Â<\/b><\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>Â<\/b><\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>41.90<\/b><\/b><\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table><\/div>上述<\/span>两<\/span>项资产评估价值合计<\/span>495.32万<\/span>元，<\/span>标的详情见附件皖百友价评字（2025）1202号评估报告书，仅供参考，以实际现状为准<\/span>
<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>Â<\/p><\/span><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>定远华晨置业有限公司管理人将于2026年9月23日10时至2026年9月24日10时止（延时除外）在淘宝网（处置单位：定远华晨置业有限公司管理人，监督单位：安徽省定远县人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的位于定远县定城镇鲁肃大道西侧鲁肃财富广场S2幢三层主楼商业用途房地产及室内的装饰装修等财产
（1）鲁肃财富广场S2幢三层主楼房地产（无抵押已查封）不动产权证号（证明）坐落用途建筑面积（㎡）所在层/总层数结构评估单价（元/㎡）评估总价（万元）皖（2022）定远县不动产权第0009088号定城镇鲁肃大道西侧鲁肃财富广场S2三层主楼商业服务1267.593/5钢混3577453.42（2）室内装饰装修序号名称数量（㎡）重置成本（元/㎡）评估总价（万元）1隔墙692.69805.542墙砖130.281501.953地板砖848.3015012.724防水35.00400.145水电改造1267.59607.616消防改造1267.5911013.94合计41.90上述两项资产评估价值合计495.32万元，标的详情见附件皖百友价评字（2025）1202号评估报告书，仅供参考，以实际现状为准
对上述标的物权属有异议者，需至少在拍卖日前的三个工作日前与管理人联系提交书面材料，逾期视为无异议
二、拍卖价格及方式（1）拍卖价格：评估价：4953200元，起拍价：2201515.123元，保证金：200000元，增价幅度：5000元及其整数倍
（2）拍卖方式：本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟；设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
三、咨询、展示看样的时间与方式自本公告发布之日起至拍卖开始前接受咨询，联系方式请见文末服务机构电话
四、优先购买权人标的优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始前3个工作日向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认并添加至淘宝后台系统后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权五、竞买人条件（一）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和非法人组织均可参加竞买
（二）竞价前，竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证）
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任（三）法律、行政法规和司法解释对本标的物买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件
（四）因不符合条件参加竞买的，竞买人的保证金将不予退还，由竞买人自行承担相应的法律责任，请理性参拍
六、税费及其他费用承担（一）税费：成交价为不含税价格，本次拍卖过程中涉及的买卖双方所需承担的税、费依法由买受人承担（包括且不限于买卖双方的税金、财产过户的税费、成交价款开具发票所涉税费及各项附加等）
上述税费之外，对拍卖标的中可能存在的拆运、搬离费用由买受人自行承担，安全自负；买受人自行办理水、电、燃等户名变更手续
（二）软件服务费：本次拍卖产生的软件服务费由买受人承担，拍卖标的通过阿里拍卖系统网络竞价流程成交，竞买人即应按照规则向淘宝支付软件服务费：系统成交价总额的0.5%，单个标的软件服务费金额上限为50万（人民币：伍拾万圆整）
其中：系统成交价=起拍价+溢价（三）综合服务费：本次拍卖服务费全部由买受人承担，费用收取标准为系统成交价总额的2%,买受人应于拍卖成交后五个工作日内向辅助机构缴纳费用，逾期未支付的，辅助机构有权利追缴
如不能在约定时间内签署《拍卖成交确认书》并足额交纳拍卖成交款项、软件服务费、综合服务费的，视同买受人违约
七、保证金和余款支付（一）竞买人应于竞拍前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作
凡参加竞拍的竞买人须保证在本人的支付宝账户里有足够的竞拍保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按破产强清平台系统提示报名并缴纳保证金后，系统将自动锁定该笔款项作为应缴的保证金，未能竞得拍品的其他竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放
保证金锁定期间不计利息（二）拍卖成交后，本标的物竞得者的竞拍保证金在支付软件服务费后将自动转入管理人指定账户，冲抵价款，拍卖余款由竞得者在平台拍卖竞价成功后七日内一次性缴入管理人指定账户（账户名称：定远华晨置业有限公司管理人，开户银行：中国邮政储蓄银行股份有限公司滁州市清流路支行，账号：934111013000819303），竞得者可自行选择银行付款或支付宝付款等方式进行支付
（三）因本次拍卖标的物价值较高，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询（网址：https://help-paimai.taobao.com/page/knowledge?page&category=1000030657&knowledge=1060607867&language=zh）
（四）如买受人未能按时足额支付拍卖款项（包含软件服务费、综合服务费、拍卖余款等），应按相应拍卖款的每日万分之二支付违约金
逾期超过十五日或者在管理人催告后（任何形式）仍未付清的，视为悔拍
（五）不管因何种原因，拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入破产人财产，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价
保证金不足以弥补前述费用及差价的，管理人可向悔拍人追索悔拍后重新拍卖的，悔拍人不得再次参加竞买
八、拍品交付（一）买受人应于付清全部拍卖成交款后七个工作日内凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人处签署拍卖成交确认书
（二）拍卖成交材料签署后，相关资产的查封、抵押解除且腾空房屋之日（如存在特定区域由双方协商确定）起三十日内，管理人向买受人交付拍卖财产
非实物资产的交付需根据相关法律规定、行业规定、公司章程等逐步办理
买受人知悉且接受，本标的物存在查封，办理解除查封手续需要一定时间
拍卖标的物存在担保物权，办理标的物权属变更登记时需办理注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
九、特别提醒（一）标的物特殊情况说明（1）本次拍卖标的以实物现状进行拍卖移交，拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵由竞买人自行了解，管理人及辅助机构对拍卖标的物所做的说明和提供的资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样及看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
拍卖成交后因买受人自身问题导致资产无法过户的，竞买保证金及拍卖价款不予退还
（2）财产“按现状”处置
转让标的物的数量、外在质量、外观、结构、固定装修、内在质量、面积、权属状态及法律瑕疵状态以交付时的“现状”为准，管理人及辅助机构不承担转让标的物的任何瑕疵担保责任
评估报告、明细表仅作为参考数料，不作为交付依据（3）对拍卖标的能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，管理人及辅助机构不作过户的任何承诺
（二）竞买人竞价前应向相关政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担
（三）本次网络拍卖所涉标的物，全部依其现状进行处置
现状是指转让标的物的数量、外在质量、外观、结构、固定装修、内在质量、面积、权属状态及法律瑕疵状态以交付时的等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致
请欲报名参与拍卖的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定
管理人、辅助机构、淘宝网络拍卖平台不承担标的物的瑕疵保证有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
（四）本次网络拍卖所涉标的物详见评估报告，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险
（五）管理人、服务机构对此次拍卖标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考
（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负
）（六）参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台生成相应《拍卖成交确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示
十、本次网上公开竞价《竞买公告》《竞买须知》《标的物介绍》等标的物相关文件已在淘宝网络拍卖平台公开展示，请仔细阅读
服务机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧义和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议
十一、竞买人在拍卖前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、竞买须知、标的详情
本公告其他未尽事宜，请向服务机构或管理人咨询淘宝技术咨询：400-822-2870辅助机构名称：安徽恒邦拍卖有限公司辅助机构电话：陈经理/18855765441、章经理/18255060295定远华晨置业有限公司管理人二〇二六年九月七日一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、管理人及服务机构对房地产的实际面积以权证登记数字为准，管理人及服务机构对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题亦不影响拍卖成交结果及成交价格
四、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明
管理人及服务机构对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
五、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝平台系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项
拍卖成交的，买受人锁定的保证金将在买受人支付软件服务费后24小时以内自动转入本管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束以后24小时以内自动解锁
保证金锁定期间不计利息六、保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1七、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的费用和税费
八、参加竞买的人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
九、根据法律规定，受理法院与管理人有权在竞价开始前、竞价过程中，中止竞价或撤回竞价
因网络或其他不可抗力导致竞价无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情决定重新竞价，并不承担因此造成的损失
十、为便于买受人及时收到相关的法律文书及通知，竞买人在竞价前如实向淘宝网络竞价平台提供确切的送达地址或者主动与管理人联系
如需更改地址，买受人应及时与管理人联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致有关法律文书及通知无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十一、竞买人在竞价前请务必仔细阅读公告、须知、标的详情
本规则其他未尽事宜，请予咨询
