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'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>调查情况表<\/span><\/span><\/caption>标的名称<\/span><\/span><\/span><\/td>安徽万强秸秆利用科技有限公司房产（不含土地使用权）、附属物及苗木<\/span><\/span><\/span><\/td><\/tr>权利来源<\/span><\/span><\/span><\/td>法院裁定书：（2023）皖1222破申3号；法院决定书：（2023）皖1222破6号
<\/span><\/span><\/span><\/td><\/tr>标的基本情况<\/span><\/span><\/span><\/td>房产共计28,954.91平方米，包含门岗室、办公楼、厂房、宿舍等；<\/span><\/span><\/span><\/p>附属物包含车棚、混凝土、彩钢板棚、围墙等；苗木包含桂花、香樟等树种若干
具体情况详见《房地产估价报告》<\/span><\/span><\/span><\/p><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>特别说明<\/span><\/span><\/td>本调查表对标的物描述内容仅供参考，具体以现场以及实际存在的法律关系现状为准，管理人不就此承担任何责任
<\/span><\/span><\/span><\/td><\/tr><\/table>Â<\/span><\/span><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>竞买公告安徽万强秸秆利用科技有限公司（以下简称“万强秸秆公司”）管理人根据2026年3月19日万强秸秆公司第六次债权人会议表决通过的《关于厂房、办公楼及附属物、苗木的处置方案（二）》，依法对万强秸秆公司破产财产进行拍卖，并定于2026年9月17日10时起至2026年9月18日10时止（延时除外）在淘宝网（https://susong.taobao.com）以网络竞价的方式进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的物1、安徽万强秸秆利用科技有限公司所有的位于太和县经济开发区C区乐昌路西侧、工业西路南侧地块上的房产（仅房产、无土地使用权）、附属物及苗木等
其中：房产共计28,954.91平方米，包含门卫室、办公楼、1号厂房、2号厂房、3号厂房、宿舍等；附属物包含车棚、混凝土、彩钢板棚、围墙等；苗木包含桂花、香樟等树种若干，拍卖财产的相关资料详见皖中信房估字（2023）AS-084号《房地产估价报告》，此项资产在评估基准日的评估价值为1,807.15万元，评估报告中的资产范围仅供参考，具体以现场实际现状为准（现场保安人员的生活、生产资料除外），买方竞拍前应当实地看样
2、破产程序期间，管理人已委托第三方机构对万强秸秆公司的上述房产进行了结构安全鉴定和消防检测
根据第三方机构出具的检测报告和鉴定报告显示：拍卖标的现有的消防联动控制系统、消防栓灭火系统等消防设施均为合格；3号厂房安全等级为三级，即不符合国家先行标准规范的安全性要求、影响整体安全，其他办公楼、厂房的安全等级均为二级(B级)
3、以上拍卖标的物采取整体拍卖的方式，标的物数量、状况等以现状为准，起拍价为722.86万元，每次增价幅度为5万元（及其整数倍）
拍卖保证金72万元二、咨询、展示看样的时间和方式自公告之日起至开拍前随时可以接受咨询，有意者与管理人联系统一安排看样，不接受自行看样
无论意向竞买人是否看样或以何种方式看样，均视为对本标的现状的确认，请慎重决定竞买行为
竞买人一旦按本公告支付竞买保证金，即表明已完全了解、并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并自愿参与竞买
三、拍卖延时本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
四、拍卖方式本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
若竞价程序内有2人以上竞价的，以递增出价不低于增价幅度的方式进行，由竞价程序结束时最高出价者竞得
无人报名或出价的，本次竞价流拍五、标的已知优先购买人：无
竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始3个工作日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认并添加至淘宝后台系统后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权六、竞买人条件1、具有完全民事行为能力的个人、依法注册成立并存续的企业法人和其他组织均可参加竞买
2、竞价前，竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证）
参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在拍卖开始前向管理人办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为委托手续应于拍卖开始前向管理人提交委托书原件、公司营业执照原件与复印件、受托人的身份证原件与复印件等合法有效的证明，资格经管理人确认后方能进行委托
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任3、法律、行政法规和司法解释对本标的物买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件
4、不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应法律责任
七、税费及其他费用1、交易过程中产生的税、费等由买卖双方依法承担
2、淘宝网拍平台收取的软件服务费为成交价的0.5%，由买受人承担
3、成交后买受人须向辅拍机构缴纳成交价1%的综合服务费，由买受人在成交后5日内支付，否则辅拍机构有权追缴
八、保证金和余款支付（一）拍卖竞价前将通过淘宝网拍平台在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息
（二）拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户
拍卖余款请在拍卖成交后7个工作日内支付到管理人指定账户（户名：安徽万强秸秆利用科技有限公司管理人，开户银行：中国民生银行股份有限公司合肥庐阳支行，银行账号：639314891），请备注买受人名称及标的名称
本次拍卖因标的物本身价值较大，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高，竞买人参与竞拍时，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询（三）竞买人未按期支付拍卖款，或未支付淘宝网拍平台软件服务费等原因导致管理人未能按期收到竞买人交付的首付款（保证金）的，或未按期与管理人办理拍卖标的交付手续的，均视为悔拍
管理人有权提请重新拍卖拍卖成交后竞买人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、计入万强秸秆公司破产财产
保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向买受人追索
九、拍卖标的物交付（一）买受人应于付清全部拍卖成交款后3个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人处签署拍卖成交确认文件，逾期视为违约，没收竞拍保证金
（二）买方竞拍前应当实地看样，双方签署拍卖成交确认文件之日起买方即获得拍卖标的所有权，拍卖标的视为按照现状全部移交给了买方，双方不再另行办理拍卖标的的移交手续
即使现场资产情况（例如苗木数量等）与评估报告中资产状态、数量等无法一一对应，买方亦不得提出任何异议，不得主张少付或者拒付、退还拍卖款项
管理人对房屋面积差异、外观、质量、结构等不作任何担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格，以此为由悔拍的视为违约，没收竞拍保证金
（三）买受人应自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理，可能存在的物业费、水、电等与拍卖标的相关的欠费均由买受人依法处理和承担
具体费用请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认十、特别提醒（一）特别土地权利瑕疵警示：1、无土地使用权：（1）安徽万强秸秆利用科技有限公司未取得本次拍卖标的物所占用土地的任何使用权
本次拍卖的标的物范围明确不包含任何形式的土地使用权买受人竞得本标的物后，并不会因此获得占用土地的使用权；因无土地使用权，不排除买受人竞拍成功后拍卖标的被政府部门以未取得土地使用权等为由予以行政处罚、行政强制执行等法律风险，该风险由买方自行承担，不得向万强公司、管理人主张任何补偿、赔偿
（2）买受人参加竞拍时，应主动与当地自规部门等就取得取得拍卖标的后拍卖标的所在地块挂牌事宜进行沟通，积极参与土地竞价并摘得土地
否则，拍卖标的不动产将会因无土地使用权而无法办理产权证且面临政府部门的行政处罚、行政强制执行等法律风险，该风险和后果由买受人自行承担，不得向万强公司、管理人主张任何补偿、赔偿，亦不得以重大误解、交易目的无法实现等理由主张撤销、解除本次拍卖成交行为或者主张本次拍卖成交行为无效
（3）因万强公司一直未向政府部门支付过任何占用土地的使用费用等，如政府部门后期要求万强公司或者买受人补交此前的土地使用费用、给予行政处罚等，该部分费用均由买受人承担
请买受人参加竞拍前，自行前往自规等相关部门了解并承担相应的风险
2、占用第三方土地：根据相关单位反映，拍卖标的物中的3号厂房及部分围墙存在占用第三方土地的情形
管理人未对该等占用的具体范围、合法性及可能产生的法律后果进行核实确认，该等占用行为可能导致买受人面临被第三方要求拆除相关建筑、赔偿损失或恢复原状等法律风险
具体问题，买受人竞拍前应当自行前往自规、经开区管委会等相关部门了解，并自行承担前述法律风险
3、买受人的全部责任：买受人竞得本标的物后，对于需要取得土地使用权、办理相关验收手续、不动产权登记等的，均由买受人自行负责和自行付费处理，管理人不对上述任何事项的结果作出任何承诺或保证
如买受人需要管理人配合的，管理人可在能力范围内、与本案破产清算工作不相冲突的前提下提供合法的、必要的、形式上的配合
管理人的任何配合行为均不视为对买受人权利的保证，亦不减轻或免除买受人依据本条款应承担的全部责任
（二）竞拍人一旦参与竞拍，即视为对拍卖标的存在的瑕疵（包括且不限于：未取得土地使用权、房产未办证、房产占用第三方土地等）已充分了解并接受
拍卖成交后，双方对于拍卖标的均按照现状视同交付，竞拍人不得以资产存在质量、外观、面积、数量等瑕疵等理由悔拍，否则属于违约，管理人有权没收竞拍保证金
（三）竞买人在报名时，应签订承诺书（详见附件《承诺书》），签字（竞买人为单位的还须加盖公章）后提交给管理人，否则视为无效报名，不得参与竞买，由此产生的任何后果均自行承担，管理人不给予任何说明、解释，且不承担任何形式的补偿、赔偿等
（四）本次拍卖是经法定公告期和展示期后举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明
管理人及辅拍机构对拍卖标的所作的说明和提供的资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
拍卖标的物以现状进行拍卖，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
所以请竞买人慎重决定竞买行为，在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看拍卖标的物的实际情况，并请亲临标的物现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
（五）本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含税、费和买受人在拍卖标的物交割时所发生的全部费用
（六）竞买人成功竞得拍卖标的物后，淘宝网拍平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示
（七）根据法律规定，在公告发布后、竞买开始前、竞价过程中，管理人有权中止拍卖或撤回拍卖
（八）为便于竞买人及时收到拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，竞买人应在拍卖活动结束时与管理人联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使管理人有关拍卖文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
（九）本次网上公开竞价《竞买公告》《竞买须知》《标的物介绍》等标的物相关文件已在淘宝网络拍卖平台公开展示，请仔细阅读
辅拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和管理人双方不存在任何歧义和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议
（十）竞买人在拍卖前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情
本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询联系电话：沈经理13866183532（微信同号）
管理人联系方式及地址：谢律师18709864993，安徽省合肥市政务区潜山路111号华润大厦B座19层上海锦天城（合肥）律师事务所监督单位：安徽省太和县人民法院
安徽万强秸秆利用科技有限公司管理人二〇二六年九月九日竞买须知一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国企业破产法》《中华人民共和国拍卖法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力
参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、竞价方式竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定
竞买人以低于起拍价出价的无效本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，则自动延迟5分钟
四、竞买时间：2026年9月17日10时起至2026年9月18日10时止，请各位竞买人提前做好拍卖平台开设和保证金充值准备
五、起拍价：7228600元，保证金：72万元，增价幅度：5万元（或其整数倍）
六、保证金1.第一次出价前，意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞买须知》《保证金须知》及淘宝网络竞价平台告知的竞价流程（竞价前必看）的相关准则
竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由淘宝结算给管理人指定账户，其他竞买人的保证金在竞价后即时解冻
竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
2.由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向淘宝转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在竞价程序结束前到账，竞价标的保证金金额在1000万及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续
如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致淘宝在竞价结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，管理人、淘宝平台均不就此承担任何责任
3.保证金金额往往数额较大，为避免在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务
如保证金金额超出竞买人开户银行制定的最高网银支付限额，建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金
淘宝作为款项接收方，不对银行制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任
七、各种款项的交纳竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户
买受人应及时将成交尾款、平台技术服务费、综合服务费缴入各自指定账户，具体期限请参考拍卖公告说明
八、重要提醒管理人对此次拍卖标的物所作的文字和视频以及图片说明，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考
竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，默认做了详尽调查，由此产生的一切纠纷管理人、法院、拍卖平台不承担任何赔偿责任
九、参加竞价活动的竞买人应当遵守《竞买须知》的规定，不得阻挠其他竞买人竞价，不得操纵、垄断竞价价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十、根据法律规定，破产受理法院与管理人有权在竞价开始前、竞价过程中，中止竞价或撤回竞价
因网络或其他不可抗力导致竞价无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情况决定重新竞价，并不承担因此造成的损失
十一、竞买人在竞价前请务必仔细阅读公告、须知、标的物详情
本规则其他未尽事宜，请予咨询凡发现竞价中有违规行为，可如实举报
联系电话：沈经理13866183532（微信同号）管理人联系方式及地址：谢律师18709864993，安徽省合肥市政务区潜山路111号华润大厦B座19层上海锦天城（合肥）律师事务所监督单位：安徽省太和县人民法院
安徽万强秸秆利用科技有限公司管理人二〇二六年九月九日
