拍卖公告
竞买须知拍卖须知连云港市灌南县人民法院关于在京东网司法拍卖网络平台上（户名：连云港市灌南县人民法院，网址：https://auction.jd.com/courtProductList.html?vendorId=640327）进行公开拍卖活动，有关的事宜告知如下：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律、司法解释规定所制定，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循"公开、公平、公正、诚实守信"的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、本院已按相关规定对拍卖财产的已知瑕疵和权利负担进行了公示和特别提示
在此基础上，拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
拍品为房地产的，房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准，由此产生的面积差异不影响拍卖成交结果及成交价格
竞买人可自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；如有需修复或恢复原状的，相关费用由买受人承担
四、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
五、如参与竞买人未开设京东网账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在拍卖开始前提前三个工作日至连云港市灌南县人民法院办理委托手续，并通知网络服务提供者
竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到连云港市灌南县人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任
六、实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：（一）各级人民法院及其工作人员、近亲属
人民法院工作人员指各级人民法院中依法履行审判、审判辅助、司法行政职能的在编在职人员及聘用人员
近亲属指上述人员的配偶、父母、子女、子女配偶、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女；（二）网络服务提供者；（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（四）第（二）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属
如发现竞买人属于上述禁止竞买情形的，依照相关规定追究责任七、拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的
本院对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，系拍卖辅助公司采样时制作，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
八、拍卖财产以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样
未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵
本次拍卖的拍辅机构不向竞买人收取任何费用拍辅机构不得泄露竞买人信息，不得与第三方串通干扰竞价，不得向竞买人收取任何费用，不得以本院名义对外从事任何活动
九、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后五分钟如果有竞买人出价，就自动延迟五分钟
十、竞买人应当在参加拍卖前以实名交纳保证金，未交纳的，不得参加竞买
申请执行人参加竞买的，可以不交保证金；但债权数额小于保证金数额的按差额部分交纳
交纳保证金，竞买人可以向本院指定的账户交纳，也可以由网络服务提供者在其提供的支付系统中对竞买人的相应款项予以冻结
十一、拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款；其他竞买人交纳的保证金应当在竞价程序结束后二十四小时内退还或者解冻
拍卖未成交的，竞买人交纳的保证金应当在竞价程序结束后二十四小时内退还或者解冻
保证金冻结期间不计利息十二、网络司法拍卖成交的，由网络司法拍卖平台以买受人的真实身份自动生成确认书并公示
拍卖成交余款（拍卖成交款扣减保证金）应在成交之日起15日内缴入本院指定账户，如在指定期限内未缴纳全款将视为自动放弃此次竞拍，保证金不予返还，详情请咨询本院
买受人应及时联系拍卖辅助机构凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件到连云港市灌南县人民法院执行局签署《司法拍卖网络竞价成功确认书》
拍卖房产所有权自拍卖成交裁定送达买受人时转移十三、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
保证金数额不足以弥补该差价等费用损失的，由原买受人承担不足部分；拒不补交的，强制执行
同时，本院可以裁定重新拍卖重新拍卖时，原买受人不得参加竞买
对恶意悔拍后又无法补足差价的，将按照扰乱司法网拍秩序依法予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任
十四、人民法院组织的司法拍卖房产活动，竞买人虚构购房资格或者当事人之间恶意串通，侵害他人合法权益或者逃避履行法律文书确定的义务的，人民法院将根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任
十五、买受人领取拍卖成交裁定书后，应在十五日内依法向登记管理机关申请变更登记，并办理过户手续
买受人接到本院交接财产通知后应及时进行交接如因特殊情况无法在规定期限内进行房产交接，买受人应提前三日向本院提交延期提取的书面申请
逾期不进行交接也不提交延期申请的，自本院确定的交付之日起，交付视为完成，标的物毁损、灭失等的风险由买受人自行承担
标的物如涉及违法违章部分，买受人应自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理，与本院无关
除有依法不能移交的情形外，本院将在拍卖成交裁定送达后十五日内，将拍卖的财产移交买受人
被执行人或者第三人占有拍卖财产应当移交而拒不移交的，强制移交十六、本院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
拍卖成交后，本院将依法解除对拍卖标的物的查封
拍卖标的物上设有抵押、质押的，本院出具的裁定中将明确解除抵押、质押登记的内容
十七、因网络司法拍卖本身形成的税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体各自承担
没有规定或者规定不明的，本院可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的相关主体、数额
拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
具体税费缴纳及代垫费用结算规则详见拍卖公告第十五条
十八、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人串通投标
上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任十九、本院根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
二十、为便于买受人及时收到本院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向京东网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使本院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
二十一、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
二十二、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询拍卖咨询人：江苏徽商保险公估有限公司联系电话：18360540180（万经理）本院监督举报电话：0518-83968110（不接受拍卖咨询）
联系地址：连云港市灌南县人民法院执行服务中心连云港市灌南县人民法院二〇二六年九月十一日标的物调查情况表标的名称位于人民西路南侧（新文化家园A18幢2单元103室）房产
拍卖材料1、（网络询价）；2、拍卖裁定书以上材料是否都有：是权证情况本院执行裁定书（2026）苏0724执1705号不动产权属证号苏(2018)灌南县不动产权第0014957号权属详细信息1、共有权人情况：有2、房屋性质：市场化商品房3、土地宗地号：无4、土地使用期限：2074-04-305、土地性质：出让标的所有人被执行人：于*、冯**标的现状规划用途（住宅用房）实际用途（住宅用房）结构及位置信息1、查封前后结构是否变化2、登记位置与实际位置是否一致3、建筑结构内外有无改变1、（不详，以实际看样为准）2、（否，现场门牌为17号楼2单元103室）3、（不详，以实际看样为准）1、是否已腾空2、钥匙3、租赁1、目前（有人）占有使用，处于（占用）状态
拍卖成交后，除有依法不能移交的情形外，本院将依法腾退并交付买受人预计拍卖成交后30-45个工作日交付2、无3、无权利限制情况1、查封2、抵押已查封有权利负担完整信息1、租赁权处理方式2、居住权3、地役权及其他用益物权1、无2、未设立3、（无）本院提供的过户文书1、《执行裁定书》；2、《协助执行通知书》；3、《拍卖成交确认书》
标的物介绍标的建筑面积：132.51㎡，权证号：苏(2018)灌南县不动产权第0014957号
本次拍卖参考价以（网络询价）确定，目前（有人）占有使用，处于（占用）状态
拍卖成交后，除有依法不能移交的情形外，本院将依法腾退并交付买受人
本次拍卖起拍价及成交价包含房屋及其固定装修，室内电视机、冰箱及装修工具等可移动物品不在本次拍卖范围
本次拍卖标的物的不动产权属证书已作为附件在拍卖页面公示，竞买人可自行查阅
标的物已知瑕疵本次拍卖房产是否具备办证条件、何时可办理，请意向竞买人咨询相关职能部门确定
如因拍卖成交时不能即时办理过户，买受人应提交延期办理过户的书面申请
对经本院准许后延期办理过户的，涉及卖方应缴税费的，适用拍卖公告中规定的代垫费用结算机制
如因标的物现状及存在瑕疵等原因导致延迟办理过户手续及二次过户造成的时间、费用增加等问题由买受人自行承担
竞买人参与竞拍，视为对买受后产权状态的认可特别说明本院已按相关规定对拍卖财产的已知瑕疵和权利负担进行了公示和特别提示
竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵
本院在已履行尽职调查和信息披露义务的前提下，不承担拍卖标的瑕疵担保责任
相关文件公示本次拍卖标的物的不动产权属证书已作为附件在拍卖页面公示，竞买人可自行查阅
