售：大庆市龙凤区龙凤大街东龙凤站南1号商服楼 <即将开拍>

临街商服楼，共7层，所在1-2层，砖混结构，目前闲置状态，建筑面积4237.86平米

我行只负责我行持有期间的物业费和取暖费，过户税费各自负担；我方仅负责资产依法裁定至我方时至拍卖成交前的费用，其他欠费由购买人承担，建议购买人参拍前自行查询欠费情况

我方已对标的物现状进行实地核查，如实、完整、无遗漏披露标的物现存瑕疵，具体如下：标的物存在屋面、墙面等渗水问题，存在墙体受潮、局部墙皮脱落、顶面返潮等衍生情况，部分区域防水设施老化失效，该问题为标的物原始固有瑕疵，长期客观存在

管线老化、墙面地面破损、门窗损坏、设施功能异常、局部结构磨损、无配套维修记录

除上述已披露瑕疵外，标的物可能存在未被现场直观发现的隐性瑕疵，包含但不限于隐蔽工程破损、深层渗漏、管线暗损、原有质量隐患、合规性瑕疵、使用功能缺陷等未知问题；存在部分违建未拆除（楼梯）；套内部分不在我方实控范围内，被抵押给其他金融机构，可自行前往住建部门提前进行查询；我方已充分提示全部潜在风险

本次标的物拍卖严格按照现状交付、现状成交原则执行，对于违建部分亦不负责拆除

所有竞买人在参与竞拍前，已被充分告知标的物全部已知瑕疵及潜在隐性瑕疵，务必自行实地踏勘、核验标的物全部现状、质量、结构、使用功能及周边配套等全部情况，自主开展尽职调查

我方仅如实披露标的物已知瑕疵，不对标的物的质量、性能、完好度、使用功能、修缮效果承担任何瑕疵担保责任，不针对漏水、破损、老化等各类瑕疵提供维修、整改、赔偿、补偿及售后保障

竞买人一经报名参与竞拍、出价成交，即视为已完全知悉、认可并自愿接受标的物所有已知及未知瑕疵，对标的物现状、瑕疵风险、使用风险、修缮成本、价值损耗等全部情况充分知晓并无任何异议

拍卖成交后，标的物所有瑕疵引发的一切后果、风险、损失均由买受人自行承担

包含但不限于：瑕疵整改维修费用、漏水渗水导致的后续损坏修复费用、使用功能受限损失、无法正常使用的损失、后续维权成本、合规整改费用、第三方索赔损失等全部费用及风险

成交后，买受人不得以标的物存在漏水、渗水、破损、老化、隐性瑕疵等任何问题为由，向我方提出降价、退款、补偿、维修、解除成交、追究违约责任等任何诉求，我方不承担任何经济责任、法律责任及连带义务

自拍卖成交、价款付清、标的物交付完成之日起，标的物的全部所有权、使用权、风险责任、管理责任彻底转移至买受人，后续产生的一切问题均与我方无关

特别提示：1.本告知内容为拍卖文件不可分割的组成部分，与拍卖公告、竞买须知、成交确认文件具有同等法律效力

2.我方所有口头、书面说明及现场图片、视频资料，仅为竞买人参考使用，不构成对标的物质量、状态的承诺与担保，一切以标的物实物现状为准

3.竞买人自愿放弃因标的物瑕疵向我方主张一切权利的权利，竞拍行为即代表认可本全部免责及风险自担条款