拍卖公告
一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、【竞买原则】本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力
参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、【竞买标的物】本次竞拍标的物属于中山市天都城房地产开发有限公司所有，位于广东省中山市东凤镇，标的物具体情况详见标的物介绍
四、【竞买人条件】应当具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
法律、行政法规和司法解释对本标的物买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任拍卖标的交易及过户按广东省中山市有关房地产限购政策执行，竞买人须自行向广东省中山市房地产登记管理部门查询确认自己的购房资格，因不符合购房资格导致无法办理房地产权属转移登记等的风险及法律责任由竞买人自行承担
港澳台及外国人士需符合相关的房地产购买政策规定五、【竞拍公示】本次竞拍经法定公告期和展示期后举行，就竞拍标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次竞拍资料中作了详尽的说明
管理人对竞拍标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样
未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
六、【保证金】参与竞价前，竞买人须在网络司法拍卖平台注册报名，通过实名认证，在线交付相应的保证金
拍卖结束后，本标的物竞得者（即买受人）所支付的保证金作为成交款的一部分转入管理人指定账户，未能竞得者的保证金不计利息退还
由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向京东转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在竞价程序结束前到账，建议请竞买人在开拍前，至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续
如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致京东在竞价结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，管理人、法院与京东平台均不就此承担任何责任
保证金金额往往数额较大，为避免在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务
如保证金金额超出竞买人开户银行制订的最高网银支付限额，建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金
京东作为款项接收方，不对银行制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任
以下链接为各大银行对外公示的网银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准
银行支付限额：https://help.jd.com/user/issue/359-1659.html个人参拍流程：https://sale.jd.com/act/tgQsYL2XZUlNwED4.html企业参拍流程：https://sale.jd.com/act/3BrI0CMp2qhmxOi.html保证金缴纳问题解答：https://sale.jd.com/act/ka1qFKHBRu.html在参拍、缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东拍卖服务热线：4006229586
七、【委托竞买】竞价前，竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证）
如参与竞买人未在京东拍卖开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在开拍前一同到管理人处办理委托手续；竞买成功后，买受人（买受人为自然人的，须本人；买受人为企业的，须为法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为
八、【联名竞买】两人或以上联名竞买的，可委托联名竞买人中的一人或其他人代为竞买
所有联名竞买人与委托代理人应于开拍前一同到管理人处办理联名竞买委托竞买手续
办理委托手续所需资料：委托人及代理人的身份证原件、复印件和联名竞买委托书原件
如未办理联名竞买委托手续或委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任九、【优先购买权人】本次竞价活动如若存在优先竞买人的，优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，竞价财产由优先购买权人竞得
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由顺序在先的优先购买权人竞得
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由出价在先的优先购买权人竞得
十、【成交价款缴交】竞价成交后，买受人应于成交之时起7个自然日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户，逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还
买受人逾期未支付竞价款或未办理交接手续是悔拍行为买受人悔拍的，管理人可以重新竞价，买受人交纳的保证金不予退还
悔拍后重新竞价的，原买受人不得参加竞价十一、【悔拍】买受人逾期未支付竞拍余款或未办理竞拍成交确认手续，管理人可以重新竞拍
重新竞拍时，原买受人不得参加竞买买受人悔拍的，拍卖预缴款中的保证金部分不予退还
十二、【税费承担方式】本次竞价活动计价货币为人民币，竞价时的起拍价、成交价均不含买受人在竞价标的过户时所发生的全部费用和税费
标的物交付手续由买受人自行办理，本次交易过程涉及不动产过户所需税费按照不动产所在地税务机关规定由买受人、出卖人各自承担（即各付各税）
具体计税方法由竞买人向不动产所在地税务机关咨询十三、【标的移交事项】竞价成交后，买受人将竞价成交价余款缴纳完毕，管理人确认该款项到账后，买受人（自然人的应携带身份证原件，单位的应委托代理人携带营业执照、授权委托书及代理人身份证件原件等相关证明材料）到管理人处办理有关移交手续
对竞价标的能否办理过户手续、办理时间、限购等情况，请竞买人在竞买前自行向管理人或有关部门咨询，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成费用增加的后果，由竞买人自负
另外管理人对竞价标的不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的应由买受人承担的费用
另外，买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理标的物存在欠缴的水、电、物业维修基金、物业管理费等欠费均由买受人自行承担
标的物及其配套设施设备的面积差异、外观、结构、装修损坏、内在质量、维修、运行状况以移交时的状态为准，管理人不作任何保证，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格
买受人付款后应及时提取标的物，并办理交接手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十四、【办证的注意事项】买受人竞买成功并交付全部款项后，管理人将向中山市中级人民法院申请出具协助过户文书，买受人持法院文书自行向中山市自然资源管理局申请过户，管理人提供必要的帮助
十五、【成交公示】拍卖成交后，由网络司法拍卖平台以买受人的真实身份自动生成确认书并公示
十六、参加竞买的人应当遵守《竞买须知》的规定，不得阻挠其他竞买人竞价，不得操纵、垄断竞价价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十七、根据法律规定，破产受理法院与破产管理人有权在竞价开始前、竞价过程中，中止竞价或撤回竞价
因网络或其他不可抗力导致竞价无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情决定重新竞价，并不承担因此造成的损失
十八、竞买人在竞价前请务必仔细阅读竞买须知
本规则其他未尽事宜，请予咨询咨询电话：4008363020
中山市天都城房地产开发有限公司管理人二〇二六年九月十一日
