拍卖公告
竞买须知昆明市西山区人民法院定于2026年9月28日10时至2026年9月29日10时止（延时的除外）在昆明市西山区人民法院京东网络司法拍卖平台（法院账户名：昆明市西山区人民法院，网址：http://sifa.jd.com/）进行公开司法拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的：昆明市西山区前卫街道办事处南坝社区居民委员会雅云花园（一期）5幢26层2601号房产
建筑面积:200.94㎡；所在层/总楼层：26/27（含地下1层）；产权证号：云（2023）西山区不动产权第0437820号
瑕疵说明：1、该标的为空置，经向标的所在物业公司了解：上述标的物业欠费时间2023年11月1日至2026年5月31日欠费金额18562.80元
水、电等其他欠费情况不详，上述欠费买受人应自行了解，并与相关主体协商处理，协商不成功由相关主体依据有关法律规定处理，与本执行案件无涉，介意者慎拍，具体欠费情况以实际产生为准，意向竞买人可自行向有关部门查询；2、本院暂未查询到该房产维修基金缴纳情况，买受人应自行向相关单位了解，若有该房产维修基金未缴纳，应由买受人自行承担；3、标的物是否有户口，请买受人自行向相关职权部门落实，法院不负责房产内原户籍的查询及迁出，户籍问题由买受人自行解决，视为瑕疵；4、标的物以实物现状为准，照片仅用于展示标的物结构
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，本院与拍卖人不承担本标的的其他未知瑕疵的保证，报名视为对标的物现状的认可，由此产生的后果需买受人自行承担
5、标的物以实物现状为准进行拍卖、移交，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，本院与拍卖人不承担本标的的其他未知瑕疵的保证，报名视为对标的物现状的认可，由此产生的后果需买受人自行承担
6、标的物以实物现状为准进行拍卖、移交，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，本院与拍卖人不承担本标的的其他未知瑕疵的保证，报名视为对标的物现状的认可，由此产生的后果需买受人自行承担
特别提醒：1、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负；2、买受人逾期未支付拍卖尾款，法院将裁定重新拍卖
重新拍卖时原买受人不得参加竞买悔拍买受人的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及拍卖财产相关的被执行人的债务
保证金数额不足的，法院责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行；3.本次拍卖采用保证金通拍模式，交一份保证金报名后，本场剩余标的报名时，可免交保证金，具体本场标的范围见详细页展示
但如果已在本场某个标的出价最高，则其余标的不可出价，直到最高价被超越，则重新获得出价资格，最终至多或拍其中一个标的
如未获拍，保证金在本场标的全部结束后，会进行退还另，若要获拍2个，则至少在任意2个标的交保证金，同理，缴纳几个保证金，则对应至多获拍几个
四、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
五、竞买人条件：1、一般竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
网络司法拍卖为实名拍卖，过户信息只能登记竞买人账号所绑定的身份证信息，竞价成功后，无法修改竞买人信息
报名参与竞买需开设有京东账户，如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在开拍前向昆明市西山区人民法院办理委托手续并提供合法有效证明，经法院审查确认后方可委托，竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到昆明市西山区人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为委托手续应早于开拍前3日向本院提交委托手续并提供合法有效证明，资格经法院审查确认后方可委托
2、特殊竞买人条件：相关登记管理部门对标的物的权利人条件有特别限制的
竞买人务必向相关登记管理部门了解咨询，如因条件不符，导致竞买人竞得标的物不能过户的，责任自负
六、优先购买权人参加竞买的，需经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
九、竞拍前竞买人应通过账户缴纳足额的拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金240000.00元，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后24小时内解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后24小时内解冻，保证金冻结期间不计利息
十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，拍卖人对拍卖标的物所作的文字说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十一、拍卖成交后，买受人应于2026年10月6日前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户（户名：昆明市西山区人民法院，开户银行：中国工商银行股份有限公司昆明马街支行，账号：9558852502002027631）
余款缴纳完毕后，并凭相关身份材料、委托手续等原件到昆明市西山区人民法院签署《拍卖成交确认书》
十二、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖，并依法视为悔拍
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
十三、买受人付款后应及时提取标的物，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十四、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更登记手续
拍卖标的仅有合同备案登记的，拍卖成交后，法院仅负责变更合同备案登记，符合办证条件时，由买受人自行到相关部门办理
在本次拍卖过程中形成的税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担，对于应由被执行人承担的税费，若买受人垫付的，买受人可在收到本院执行裁定书（成交确认裁定书）之日起十五日内及时向本院书面提出申请退还已垫付税费，并附上有关缴费凭证原件，本院审核后退还买受人
自收到本院执行裁定书（成交确认裁定书）之日起超15日不办理退还税费手续的，视为买受人自愿放弃申请退税权利，本院将依法发放拍卖款项，不再退还该部分税费
对于拍卖标的物可能存在的物业费、水、电、维修基金等欠费情况，请竞买人于拍卖前至相关单位查询并自行协商处理，与法院无涉
物业费、水、电、维修基金等能否办理变更手续及办理变更手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认
十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十六、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十七、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人应在拍卖竞价前如实向京东网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，如果提供的送达地址不确切，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
预约看样电话：400-0159899咨询电话：13669785195举报监督电话：0871-68173170本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
京东技术咨询：400-622-9586昆明市西山区人民法院二〇二六年九月十一日
