拍卖公告
标的调查情况表标的名称位于南阳市卧龙区石桥镇金龙花园小区8号楼4单元201室房产一处（无产权登记信息）权证情况法院执行裁定书(2026)豫1302执恢175号房屋产权证无土地产权证无标的所有人南阳某某某某有限公司评估鉴定基准日2026.7.27标的现状房屋用途住宅是否已腾空已腾空租赁情况无出租过户情况自行向相关部门咨询，法院不做过户承诺钥匙无权利限制情况查封被南阳市宛城区人民法院公告查封抵押无抵押提供的文件1、《执行裁定书》；2、《协助执行通知书》；3、《拍卖成交确认书》标地综合情况房产结构混合结构房屋面积建筑面积为98.96㎡，房屋户型二室两厅一卫房屋楼层总层数为6层，所在楼层为第2层房屋朝向南北朝向其他介绍毛坯房，大通间，无共有人，标的物估值标的评估总价161000元特别提醒：该标的物的优先购买权人（共有人、租赁人等）请至少于开拍前一日与本院联系，逾期即视为放弃优先购买权
实际情况以现场看样为准，我院所做的一切文字说明、图片展示仅供参考
（详情请下载评估报告查看或现场看样，以实际现状为准）特别提醒：本标的可提供法拍贷款咨询，意向竞买人如资金不足，可咨询办理法拍贷款业务，服务覆盖南阳市各县区住宅类法拍房源
✅服务说明：1.支持参拍前贷款预审，提前核定可贷额度，合理评估资金能力；2.对接多家合作银行，提供标准化法拍贷通道，协调加快审批放款，匹配法院尾款缴纳时限；3.专业团队全程协助材料整理、流程跟进，解答贷款相关利率、费用、审批时效，详情请提前联系顾问咨询
��咨询联系方式：0377-66795555特别声明：拍卖结束后请务必按公告交款日期将剩余尾款交纳到我院指定账户，如无法按期交纳，则视为悔拍，保证金不予退还，并追究相应的法律责任
竞买须知南阳市宛城区人民法院定于2026年10月13日10时至2026年10月14日10时止（延时的除外）在京东网络司法拍卖平台上（户名：南阳市宛城区人民法院，网址：http://sifa.jd.com/2204）进行公开拍卖活动，现就有关的网络拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《竞拍须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、本次拍卖不限制竞买人数量，但竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始的五个工作日前向法院提交委托手续，经人民法院确认，并通知网络服务提供者
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为本次网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：（一）负责执行的人民法院；（二）网络服务提供者；（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
五、本拍卖标的若有优先购买权人且参加竞买的，应于拍卖开始的5个工作日前向本院提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格须经法院确认，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
六、本次拍卖法院已通知相关利害当事人
与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
七、第一次出价竞拍前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞买公告》及京东网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入南阳市宛城区人民法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的，竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作出详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，并请亲自到相关部门咨询，未看样、咨询的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负
竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作验收、过户的任何承诺，不承担验收、过户涉及的一切费用
九、拍卖成交后，买受人应于拍卖成交后7日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户，可通过银行付款
银行付款方式：银行汇款到本院账户（户名：南阳市宛城区人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司南阳宛城支行，账号：6228400977285530768）
十、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
十一、拍卖成交后，买受人应在竞买公告中规定的时间内将拍卖成交价余交入法院指定账户
本院确认上述款项到账后，将出具相应法律文书并送达相关职能部门，再通知买受人（本人携带身份证原件及复印件）到本院办理相关手续
法院解除查封、腾退迁让需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
本院告知能够及时提取标的物，并办理验收、交接手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
本院不保证拍卖财产真伪或者品质，不承担瑕疵担保责任标的物按交付时的现状交付，交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之日时所产生的风险如隐藏瑕疵、缺陷、损毁等均由买受人承担，本院概不作多退少补
涉及超出规划许可部分的建筑物，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、验收、过户时所发生的税费及其它费用
十三、参加竞买的人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十四、根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖
因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，法院待以上因素消除后视情决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失
十五、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向京东网络司法拍卖平台提供确切的送达地址或者主动与法院联系
如需更改地址，买受人应及时与法院联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十六、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
十七、本院已委托拍拍金服在拍卖期间对上述标的物的相关信息进行咨询和组织看样等工作，自公告之日起至2026年10月12日止（节假日休息）接受咨询
咨询内容和立场不代表法院，仅供竞买人参考，竞买人也可自行去法院或相关机构部门了解标的物的有关信息及程序办理
本规则其他未尽事宜，请向本院咨询咨询电话：0377－66795555法院监督电话：0377－61661178（只负责监督，不负责咨询）京东技术咨询：400-622-9586联系地址：南阳市宛城区新华东路1468号（新华路与独山大道交叉口西北角）人民法院执行局此公告在“京东网”上发布网址:http://sifa.jd.com/2204南阳市宛城区人民法院二〇二六年九月十一日
