乌鲁木齐市水磨沟区龙瑞街889号山水兰德住宅小区35栋住宅楼1单元1604室 <即将开拍>

拍品名称乌鲁木齐市水磨沟区龙瑞街889号山水兰德住宅小区35栋住宅楼1单元1604室（住宅）权证情况1、（2026）新71执恢113号执行裁定书2、新(2017)乌鲁木齐市不动产权第0003845号不动产权证3、不动产抵押登记（抵押权人：新疆乌鲁木齐农村商业银行股份有限公司）4、已被乌鲁木齐铁路运输中级法院查封拍品所有人被执行人：许*拍品现状标的现状标的物以实物现状进行拍卖，具体现状以实地看样为准（详见评估报告）钥匙以实物现状为准，具体情况请实地看样核实权利限制情况及瑕疵情况1、抵押权人：新疆乌鲁木齐农村商业银行股份有限公司；2、司法限制：已被乌鲁木齐铁路运输中级法院查封；3、标的物现状拍卖，竞买人应自行了解标的物现状及相关费用；4、根据评估报告，标的欠缴物业费及暖气费（水、电、天然气等费用的欠缴情况未掌握），具体欠费金额以相关部门、单位出具的票据为准；5、可能存在的物业、水、电、暖、气等历史欠费由买受人自行调查了解并承担；6、本次拍卖标的物范围不包括房屋内的家具、家电等动产，买受人成交后可另行与申请执行人沟通关于家具家电的具体情况

房屋状况建筑面积152.13平方米，户型4室2厅2卫1厨，朝向南北，所在楼层16层（总楼层25层，地下2层），带电梯（2梯4户），钢筋混凝土结构，竣工时间2015年1月1日，规划用途为住宅；建筑结构、建成年代等以不动产登记信息及实物现状为准

成交后提供的文件1、法院裁定书；2、《拍卖成交确认书》；3、《协助执行通知书》

拍卖标的概况：乌鲁木齐市水磨沟区龙瑞街889号山水兰德住宅小区35栋住宅楼1单元1604室，不动产权证号新(2017)乌鲁木齐市不动产权第0003845号，建筑面积152.13平方米，规划用途为住宅，房屋性质为市场化商品房，权利性质为出让，户型4室2厅2卫1厨，朝向南北，所在楼层16层（总楼层25层，地下2层），带电梯（2梯4户），钢筋混凝土结构，竣工时间2015年1月1日，室内为精装修（地砖地面、乳胶漆墙面、石膏板吊顶、厨卫墙地砖、集成吊顶），目前处于空置状态

标的物位于乌鲁木齐市水磨沟区山水兰德住宅小区，小区四至为东至空地，南至苏州路，西至天宁花苑小区，北至领地天屿2期；周边有乌鲁木齐市水磨沟区人民医院、新疆医科大学第七附属医院、乌鲁木齐市第七十七小学、乌鲁木齐市第五十三中学等生活配套设施，区域内有518路、33路、105路、502路等公交车通过，交通较为便利

本次拍卖标的物财产范围包括建筑物（含室内装修）及应分摊的土地使用权及配套设施，不包括房屋内的家具、家电等动产，亦不包括储藏室、地下车位、债权债务、特许经营权等其他财产或权益；买受人成交后可另行与申请执行人沟通关于房屋内家具家电的具体情况

瑕疵公示：1、本标的设立抵押，抵押权人为新疆乌鲁木齐农村商业银行股份有限公司；2、本标的已被本院查封；3、根据评估报告，标的欠缴物业费及暖气费，物业欠费时间2022年6月1日-2026年12月31日，欠费金额14787元；热力欠费时间：2020-2025年度，欠费金额：20081.16元；水、电、天然气等费用的欠缴情况未掌握，具体欠费金额以相关部门、单位出具的票据为准；4、标的物以现状拍卖，可能存在的水、电、暖、气及物业管理费等欠费情况由买受人自行调查了解并承担；5、标的物室内维护及使用状况以实际现状为准

特殊说明：1、标的物以实物现状为准，法院不承担本标的瑕疵担保责任；2、有意者请联系拍辅机构亲自实地看样，自行了解拍卖标的物一切现状，包括但不仅限于标的物所在地不动产管理部门对买受人资格的要求；3、自行了解拍卖标的物现状及可能存在的水、电、暖、气及物业管理费包括滞纳金等欠费情况

拍卖成交后，办理产权过户、证照变更手续由买受人自行办理，交易过程中产生税、费按法律法规由双方各自承担；4、未看样的竞买人参与竞买视为对本标的实物现状的确认；5、请竞买人在拍卖竞价前务必再仔细阅读本院发布的《竞买须知》

重要提醒：有意者请亲自实地看样，详细情况可向本院、司法拍卖辅助工作机构及相关部门了解，未看样的竞买人视为对本标的的现状的确认

买受人需自行核实了解办理过户、交房所产生的税费等相关费用，由买受人自行承担

房屋拍卖成交后，办理房屋过户、交房手续需要一定时间，具体时间待法院通知

是否能办理过户手续，由竞买人自行向相关部门了解注意事项：（1）此次拍卖的房产性质为住宅，需自行了解与之相关政策相配套的其他政策条件，否则自行承担相应的风险；（2）标的物成交后，权属转移登记的相关手续须接到法院通知后办理；（3）本标的拍卖时以现状为准

预展看样时可能受到干扰，室内状况以看样时的现状为准拍卖成交后，标的移交周期不确定，请竞买人注意风险