拍卖公告
竞买须知上海市奉贤区人民法院将于2026年10月19日10时起至2026年10月22日10时止（延时除外）在“京东网”（www.jd.com）进行公开网络司法拍卖，现就相关网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律法规制订，敬请竞买人仔细阅读，充分了解
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，具有法律效力
参加本次拍卖活动的民事主体应遵守本须知及本次拍卖发布公告的各项条款，对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的：上海市奉贤区南桥镇育秀东区17幢327号401室（房地产权证号：奉2013020300；建筑面积：88.14平方米；房屋类型：公寓）；房屋结构：混合1；总层数6层；竣工日期：1998年；核准日期：2013年11月27日；所有权来源：买卖
土地宗地号：奉贤区江海镇10街坊34/7丘；宗地（丘）面积：5241.00平方米；土地权属性质：国有建设用地使用权；使用权取得方式：出让；土地用途：住宅；使用期限：未注明
四、特别提醒：1、竞买人参与竞买的，应当事先确定在本市具有购房资格，必要时可致电本市房地产交易服务热线“962269”具体咨询限购政策
2、拍卖成交确认后，买受人在本市无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果
3、买受人应当在拍卖成交后持拍卖成交确认书以及住房限购审核所需材料，及时向商品住房所在地区房地产交易中心申请办理住房限购审核，取得房屋交易审核情况通知书，并至迟在按照拍卖公告的要求支付剩余价款后十日内向执行法院提交，执行法院在审查确认后依法制作拍卖成交裁定书拍卖标的物权利负担、特别告知1、本次拍卖附带租约，租约开始时间为2024年11月25日，租约结束时间为2029年11月24日止，租期5年
租金已支付至2029年11月24日（租金已全部支付完毕），租金为每月840元，全部租金为50400元及押金2100元，一次性全部支付完毕
买受人不再享有任何租金收益，请特别注意拍卖成交后买受人须自行按相关的法律法规和租赁合同，与承租人办理包括但不限于租赁合同到期后的交接使用等事宜
标的物拍卖成交执行裁定送达后，即视为交付完成（《房屋租赁合同》详见附件）2、该标的内有户籍信息，相关户口的迁出迁入问题均由买受人自行解决
3、该小区物业管理费标准为每月0.45元/平方，自2023年1月至2026年7月底共计物业欠费1705.5元
（由于时间延长，欠费时间相应增加，以实际缴纳的欠费为准）4、调查截止至2026年7月8日止，该房屋已知公用事业费欠缴情况：电费欠费不详、无水费、燃气欠费
由于时间延长，欠费时间相应增加，以实际缴纳的欠费为准5、买受人须在签收过户相关法律文书之日起45天内办理完成标的物的过户手续，由于怠于处理造成无法过户的，责任自负
拍卖成交价并非唯一计税依据，办理过户手续时，所涉计税基数、税项、税率、具体金额以有关部门审核通过的为准
标的详情见本次拍卖发布的拍卖标的调查情况表和公告
五、拍卖标的以现状进行拍卖，房屋外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以交易过户时登记机关登记为准法院对房屋外观、质量、结构、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
六、拍卖竞价前，竞买人须通过“京东网”注册报名并支付相应的保证金；拍卖结束后，买受人所支付的保证金转入法院指定账户，未能竞得者的保证金按原付款方式原渠道如数退回原支付账户
保证金均不计利息如参与竞买人需委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，须在2026年10月10日前向拍卖辅助机构提交合法有效的证明，出示有效委托手续，资格经确认后方能进行委托；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人共同到拍卖辅助机构办理相关手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为七、优先购买权人参加拍卖的，应于2026年10月10日前通过拍卖辅助机构向本院提交合法有效的证明，资格经本院确认后才能参与拍卖，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权
顺位不同的优先购买权人之间竞价，如果顺位在先的优先权人先出价，顺位在后的优先权人不再能够以同等价格出价、只能以更高的价格出价
如果顺位在后的优先购买权人先出价，顺位在先的优先购买权人可以与其同等或者更高的价格出价
八、与本标的物有利害关系的当事人可以参加竞拍(法律禁止参与竞买的除外)，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
九、本次拍卖活动设置延时出价功能，竞价程序结束前五分钟（以系统接受竞价的时间显示为准）内无人出价的，最后出价即为成交价；在拍品竞拍结束的前5分钟（以系统接受竞价的时间显示为准），如果有竞买人出价竞拍，那么该次拍卖时间在此次出价时间的基础上自动延时5分钟，循环往复直到没有竞买人出价竞拍时，拍卖结束，最后出价即为成交价
十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后举行，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明
法院对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看拍卖标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定拍卖行为，竞买人一旦作出拍卖决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十一、拍卖成交后，买受人须于2026年11月1日16时前将拍卖成交价款（拍卖成交价扣除保证金）缴入法院指定账户（户名：上海市奉贤区人民法院；开户银行：建行上海奉贤支行；账号：31001930600055636210-398632），并提供缴费凭证
拍卖成交后买受人悔拍的，重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失等，由原买受人承担
本院可以直接从其预交的保证金中扣除扣除后保证金有剩余的，不予退还，冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务；保证金数额不足以弥补重新拍卖的差价、费用损失的，由原买受人补交；拒不补交的，强制执行
悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买竞买人恶意参拍，扰乱拍卖秩序的，本院将按照民事诉讼法第一百一十四条对其或者法定代表人或者直接责任人员等进行处理
十二、买受人付清全额款项后，需等待银行撤销抵押手续和法院办理解封手续后，凭法院出具的法律文书自行及时办理拍卖标的从原产权人过户至买受人名下的手续，交易过程中所涉及的各项税费（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其它相关费用）由原权利人、买受人按照国家相关法律法规和政策的规定各自承担
按照规定应由原权利人承担的税费由买受人先行垫付，买受人垫付后可凭有效支付凭证向本院申请退款
标的可能存在的水、电、煤、物业管理费、车位管理费等所有欠费均由买受人承担
未明确缴费义务人的费用也由买受人承担拍卖标的能否办理过户手续及办理过户手续所需的时间请竞买人在拍卖前自行到相关职能部门咨询，因标的物现状存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果由买受人自行负责，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
因买受人怠于处理造成无法过户的，责任自负过户登记手续不及时自行办理的，自行承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间相应延长
十三、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十四、参加拍卖的竞买人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其拍卖资格，并追究相关的法律责任
十五、本院根据法律规定可以在拍卖程序中决定暂缓、中止或撤销拍卖
十六、为便于买受人及时收到本院拍卖相关的文书、通知等，本院以买受人于京东网司法拍卖网络平台预留的联系地址、联系电话为相关文书邮寄送达地址、接受电话，如需更改，买受人须持本人身份证来本院填写《法律文书送达地址确认书》（若买受人非自然人，由委托代理人持有效委托手续前来办理）
如因提供的送达地址、联系电话不确切，或不及时告知变更后的地址和联系电话，使法院的有关法律文书、通知等无法送达或未能及时送达，买受人自行承担由此可能产生的法律后果
十七、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
十八、若发现本次司法拍卖有违规行为，请据实举报
举报监督电话：021-37190666-30002本规则其他未尽事宜，请与拍卖辅助机构联系咨询
拍卖辅助机构：上海产权拍卖有限公司咨询电话：13917148584；021-64186481罗先生联系地址：上海市普陀区江宁路1158号12楼上海市奉贤区人民法院2026年9月11日拍品名称上海市奉贤区南桥镇育秀东区17幢327号401室权利来源司法裁定权证情况1.法院执行裁定书；2.房地产登记簿
拍品所有人被执行人：陈**、沈**拍品现状使用情况带租约钥匙无户籍无法查询权利限制情况及瑕疵情况1、被上海市奉贤区人民法院正式查封2、被上海市浦东新区人民法院轮候查封3、被上海市奉贤区人民法院轮候查封4、抵押权人：******股份有限公司******（债权数额70万元，债务履行期限2013-11-25至2043-11-24）；浙江****有限公司（债权数额50万元，债务履行期限2015-1-1至2015-12-31）竞买成交后提供的文件1、法院裁定书2、《协助执行通知书》3、《拍卖成交确认书》拍品介绍1、房屋、土地权属状况：上海市奉贤区南桥镇育秀东区17幢327号401室（房地产权证号：奉2013020300；建筑面积：88.14平方米；房屋类型：公寓）；房屋结构：混合1；总层数6层；竣工日期：1998年；核准日期：2013年11月27日；所有权来源：买卖
土地宗地号：奉贤区江海镇10街坊34/7丘；宗地（丘）面积：5241.00平方米；土地权属性质：国有建设用地使用权；使用权取得方式：出让；土地用途：住宅；使用期限：未注明
2、四至情况：东临南桥环城东路，南临环城南路，西临古华路、北临育秀路
该标的位于“育秀九区”小区内3、特别告示：1）本次拍卖附带租约，租约开始时间为2024年11月25日，租约结束时间为2029年11月24日止，租期5年
租金已支付至2029年11月24日（租金已全部支付完毕），租金为每月840元，全部租金为50400元及押金2100元，一次性全部支付完毕
买受人不再享有任何租金收益，请特别注意拍卖成交后买受人须自行按相关的法律法规和租赁合同，与承租人办理包括但不限于租赁合同到期后的交接使用等事宜
标的物拍卖成交执行裁定送达后，即视为交付完成（《房屋租赁合同》详见附件）2）该标的内有户籍信息，相关户口的迁出迁入问题均由买受人自行解决
3）该小区物业管理费标准为每月0.45元/平方，自2023年1月至2026年7月底共计物业欠费1705.5元
（由于时间延长，欠费时间相应增加，以实际缴纳的欠费为准）4）调查截止至2026年7月8日止，该房屋已知公用事业费欠缴情况：电费欠费不详、无水费、燃气欠费
由于时间延长，欠费时间相应增加，以实际缴纳的欠费为准5）买受人须在签收过户相关法律文书之日起45天内办理完成标的物的过户手续，由于怠于处理造成无法过户的，责任自负
拍卖成交价并非唯一计税依据，办理过户手续时，所涉计税基数、税项、税率、具体金额以有关部门审核通过的为准
4、特别说明：（1）标的物转让登记手续由买受人自行办理
依照相关法律法规和政策的规定，在过户过程中所发生的应由相应主体支付的税费（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其它相关费用，以相关部门最终核定为准），由相应主体各自承担,原权利人负担的部分由买受人先行垫付，买受人持有效支付凭证至本院申报退款
标的物可能存在的水、电、煤、物业管理费、车位管理费等欠费及所有滞纳金均由买受人承担
未明确缴纳义务人的税费亦均由买受人承担（2）如有违法违章建筑，则由买受人自行接受相关行政机关处罚，甚至拆除，并承担由此产生的一切费用
（3）竞买人资格问题，请竞买人自行向相关部门进行了解，并自行承担由竞买资格不符而造成的所有权无法转移等风险
（4）本次拍卖不包括该标的物房屋内外的装修、设备、设施、家具家电什物及可移动物品、无证建筑物和构建物或违法违章建筑等
5、特别提醒：1）竞买人参与竞买的，应当事先确定在本市具有购房资格，必要时可致电本市房地产交易服务热线“962269”具体咨询限购政策
2）拍卖成交确认后，因买受人在本市无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果
3）买受人应当在拍卖成交后持拍卖成交确认书以及住房限购审核所需材料，及时向商品住房所在地区房地产交易中心申请办理住房限购审核，取得房屋交易审核情况通知书，并至迟在按照拍卖公告的要求支付剩余价款后十日内向执行法院提交，执行法院在审查确认后依法制作拍卖成交裁定书
