拍卖公告
龙岩市新罗区人民法院变卖公告龙岩市新罗区人民法院将于2026年09月29日10时至2026年11月29日10时期间（竞价周期与延时除外）在龙岩市新罗区人民法院京东司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：龙岩市新罗区人民法院，法院主页网址：https://auction.jd.com/sifa.html），现公告如下：一、拍卖标的物：龙岩市新罗区南城小溪路11号（龙岩万嘉园）2幢101室本次拍（变）卖相关辅助工作由拍辅机构龙岩市悦家房地产经纪有限公司承担
询价价格：86.752182万元，起拍价：48.584万元，增价幅度：0.3万元
1、该标的物为李**所有
2、该标的物采取网络询价方式确定处置参考价及起拍价，拍卖范围包含室内天花板、地板、墙体上固定装修装饰物，例如门、窗、柜、台、一体集成灶、各种灯具、排插、管线等，不含可移动的家具家电，例如床、桌椅、冰箱、洗衣机、电视机、热水器、空调（中央空调外机）等
标的物状况以实物为准，询价状况仅供参考，可参考平面图，请谨慎竞拍
3、该标的物尚未腾空，拍卖后由法院负责腾房,若因涉及强制腾房，交付时间以实际为准
4、名下已有限价商品房、经济适用房、保障性住房等受限购政策约束的人士不得参与竞拍（详见《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》）
5、如参与竞买人未开设京东账户或两人以上共同竞拍的，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）代为竞拍，但须在竞拍开始前到本院办理委托竞拍手续
二、咨询、展示看样的时间与方式：自本公告发布之日起至拍卖结束前接受咨询（双休日、节假日除外）,本院已委托龙岩市悦家房地产经纪有限公司在拍卖期间对上述标的物进行组织看样等工作，有意看样者请在开拍前三个工作日提前预约，登记电话号码，看样具体时间以短信统一通知，请注意查看并准时到达，不另行安排看样时间
预约看样报名电话：0597-2890100，标的物具体状况咨询电话：骆经理18396381568
三、变卖方式：1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交
四、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
五、标的物转移登记手续由买受人自行办理，买卖双方按照税法规定各自缴纳相应的税费
标的物原产权人（被执行人、卖方）缴纳本次拍(变)卖交易环节的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、印花税、个人所得税等，买受人缴纳本次转移过户所产生的印花税、契税
但依法应由标的物原产权人缴纳的相关税费须由买受人先行垫付，买受人垫付后凭税务部门出具的标的物原产权人已纳税费票据，自本院送达买受人过户裁定书之日起十五个工作日内（特殊情况除外）向法院申请退还已垫付的本次交易产生的税费
逾期不申请退还税费的，视为买受人自愿承担该部分税费，本院将及时分配拍（变）卖款，不再向买受人退还该部分税费
其他所涉欠税费以及没有规定或规定不明的，根据法律原则和案件实际情况由法院审查后确定税费承担的相关主体、数额
有关税费数额、买受人承担税费的票据开具等问题请自行向当地的税务、房管、规划和自然资源等相关部门了解
可能存在的水、电、气等欠费均由买受人承担并自行办理户名变更手续，相关费用自理
原产权人所欠物业费由物业公司自行处理六、对上述标的权属有异议者，请于开拍前三个工作日内与本院联系
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
八、本标的物优先购买权人相关说明：无九、竞买人报名参与变卖时，拍卖竞价前京东网拍系统将冻结竞买人余额账户内的相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请于变卖成交后七天内缴纳，可通过银行付款支付，详细请咨询法院：1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户(1、户名：龙岩市新罗区人民法院，开户银行：1、福建龙岩农商银行新罗支行：909023101001000008024600079790)2、未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息
十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的
竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://help.jd.com/user/issue/359-1659.html十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十四、注意：任何承诺低价拍中、请托干预案件处理的行为均是陷阱
如发现扰乱司法拍卖秩序的行为，请及时向我院举报（督察室：0597-2890312，执行局：0597-2890018），具体详见附件《本院严正声明》
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
拍辅机构咨询电话：0597-2890100、18396381568法院督察室电话：0597-2890312（工作时间上午8:00-12：00，下午15：00-18:00）京东技术咨询：400-622-9586龙岩市新罗区人民法院二〇二六年九月十二日拍卖标的调查情况表一、权属登记状况：房屋坐落龙岩市新罗区南城小溪路11号（龙岩万嘉园）2幢101室权利人李**房屋权证号闽(2018)龙岩市不动产权第0013368号标的物状况规划用途城镇住宅用地/成套住宅建筑面积116.72㎡总层数/层次共35层/第1层权利性质出让/商品房登记时间2018/03/27
