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湖南省大丰和拍卖有限公司(以下简称“本公司”)根据《中华人民共和国拍卖法》及相关法律法规的规定，遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则和“价高者得”的规则开展拍卖工作，为方便竞买人参加竞买，现将有关事项告知如下：一、拍卖标的基本情况详见拍卖公告和拍卖标的基本情况表二、特别说明1、竞买人在标的物展示期内，可查看房屋详情，并到有关部门对房屋的实际情况进行详细了解；竞买人一经出价，即视为竞买人对本次拍卖活动的所有事宜已详尽知晓,并已充分了解和接受房屋的产权现状及瑕疵（包括已知和未知瑕疵），且愿承担一切法律责任和经济责任
2、成功竞得标的物的竞买人，即为该标的物的买受人
3、委托人和本公司对标的物在相关媒体发布的内容仅供参考，以标的物的产权现状为准
买受人不得以委托人和本公司发布的标的物信息有误、有遗漏、不全面等理由拒付成交价款和相关款项
4、根据《中华人民共和国拍卖法》之规定,委托人有权在拍卖会开始前依法中止或终止拍卖
如果委托人依法中止或终止拍卖，因此对竞买人造成的损失，由竞买人自行承担，委托人和本公司不承担任何法律责任和经济赔偿
竞买人所交竞买保证金在中止或终止拍卖后，京东资产交易平台将冻结的保证金自动解冻返还，不计利息
5、本次拍卖的标的物为涉案财物，现为查封状态，拍卖成交后，办案机关开具解封和办理产权过户手续的法律文书
6、竞买人请亲自到相关部门详细咨询房屋属地的限购、过户等相关政策，如因政策原因导致不能办理过户手续，该风险由买受人自行承担
三、各类款项的支付期限和方式1、拍卖成交后，买受人须自成交之日起10个工作日内向京东资产交易平台支付技术服务费，技术服务费通过京东资产交易平台系统线上支付
2、拍卖成交后，买受人须自成交之日起10个工作日内付清成交价款，成交价款通过京东资产交易平台系统线上支付
3、拍卖成交后，买受人须按成交价5%的比例向本公司支付拍卖佣金；买受人须自成交之日起10个工作日内将拍卖佣金通过京东资产交易平台系统线上支付
4、未竞得拍卖标的的竞买人所交保证金，由京东资产交易平台将冻结的保证金自动解冻返还，不计利息
四、拍卖标的移交和过户1、买受人在约定时间内付清成交价款和拍卖佣金及技术服务费后5日内，本公司与买受人签订《拍卖成交确认书》，并将成交结果报送委托人
2、因本次拍卖的房产为涉案财物，现已被办案机关查封；拍卖成交且买受人付清成交价款和拍卖佣金及技术服务费后，办案机关根据《拍卖成交确认书》中注明的买受人身份信息，开具解封和办理产权过户手续的法律文书，将该罚没房产裁定至买受人名下
开具法律文书和送达的时间可能较长（3个月左右），请买受人耐心等待
3、办理产权过户手续时涉及的交易税、费由买卖双方各自承担
卖方应缴税、费由买受人先行垫付，本公司将买受人提供的卖方应缴过户税费的完税证明及付款凭证复印件提交给委托人审核后，再将垫付款退付给付款人
4、拍卖标的可能存在欠缴房屋维修基金、物业费、水电燃气费及其他历史欠费的情况，该欠费由买受人承担
5、买受人办理好产权过户手续后，即视为完成标的物的移交手续；如标的物有租赁或被占用的情况，由买受人自行与承租人或使用者协商处理，委托人和本公司不承担清场义务
五、违约处理1、竞买人或买受人有下列情形之一的，即表明已经构成实质性违约：（1）买受人未按约定时间付清拍卖标的的成交价款和拍卖佣金及技术服务费的
（2）在拍卖成交后，买受人未在约定时间内与本公司签订《拍卖成交确认书》的
2、如买受人出现上述违约情形之（1）时，本公司征得委托人同意后，有权撤销成交结果，拍卖标的收回重新拍卖，保证金作为违约赔偿金不予退还，用于赔偿委托人的损失和本公司的佣金及京东资产交易平台的技术服务费，并按《中华人民共和国拍卖法》第三十九条的规定向买受人追究相应的法律责任和经济责任（中华人民共和国拍卖法第三十九条：买受人应当按照约定支付拍卖标的的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖
拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金
再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额）；或者，委托人要求买受人继续履行成交义务时，本公司负责催收成交价款并有权向买受人收取违约金（收取违约金的比例为：按买受人所欠款金额每日千分之二的比例计收），直至成交义务履行完毕
2、如竞买人出现上述违约情形之（2）时，本公司征得委托人同意后，有权处置买受人已交的款项，执法单位不予开具解封和办理产权过户手续的法律文书
六、未尽事宜，按照《中华人民共和国拍卖法》及相关法律、法规的规定执行
湖南省大丰和拍卖有限公司
