【第1次拍卖】关于泸州市叙永县浮生水业有限责任公司土地、房屋等资产拍卖公告 <即将开拍>

关于泸州市叙永县浮生水业有限责任公司土地、房屋等资产竞买须知泸州市叙永县浮生水业有限责任公司管理人（以下简称“管理人”）将于2026年10月12日10时至2026年10月13日10时止（延时除外）在京东破产拍卖网络平台上进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、泸州市叙永县浮生水业有限责任公司（以下简称“浮生水业公司”）位于叙永县白腊苗族乡新店村四、五社的工业用地、房屋建筑物、构筑物、设备设施及生物资产等资产

各类资产详情请见《拍卖公告》

本次标的整体拍卖，评估价：806.15万元（评估价），起拍价：806.15万元，保证金：90万元，加价幅度：2万元

资产情况见标的物介绍，标的详细清单参见四川铭昊房地产土地资产评估有限公司出具的川铭昊评报【2025】第0124号《资产评估报告书》（以下简要统称“《评估报告》”），评估报告请到管理人处查看

二、特别提示：1、本次拍卖标的宗地以及抵押、查封情况为：本次评估宗地面积为9306㎡（其中：土地使用权已办理登记手续并设置抵押面积4700㎡，未办证土地面积为4606㎡），评估公司根据管理人提供的叙永县白腊苗族乡新店村村民委员会2025年3月27日出具的《情况说明》记录，未办理用地手续的土地使用权系与农户自行协商所得），请竞买人务必注意

抵押权人为泸州市巨峰企业管理有限公司（曾用名：泸州市龙马潭区巨峰小额贷款股份有限公司）

本次拍卖标的被法院查封

2、本次处置地上建筑物中的生产厂房、综合楼、门卫室所占土地使用权为部分已办证、部分未办证的情况，所占用已办理土地使用权面积分别为1108.40㎡、118.74㎡、7.75㎡；空压配电室所占用土地未办理土地使用权证，请竞买人注意

3、依据叙永县永宁水库项目建设指挥部于2025年12月2日出具的《关于拍卖泸州市叙永县浮生水业有限责任公司资产的回复函》之内容：一是永宁水库可研阶段设计单位已委托评估公司于2022年对泸州市叙永县浮生水业有限责任公司拥有的土地、房屋建（构）筑物、设备设施及苗木等资产进行了评估，并形成评估结论，若竞拍人竞得价高于评估价，其超出的部分不能获得补偿的风险；二是泸州市叙永县浮生水业有限责任公司位于叙永县白腊苗族乡新店村四、五社的资产在永宁水库建设征地红线范围内，竞拍人在竞得该资产后，在后续处置资产过程中不得违反《四川省人民政府关于泸州市叙永县永宁水库工程建设征地范围内禁止新增建设项目和迁入人口的通知》(川府函[2022]169号）、《叙永县人民政府关于永宁水库工程建设征地范围内禁止新增建设项目和迁入人口的通告》相关要求

请竞买人自行详细了解并务必注意4、拍卖成交后，由买受人自行办理水、电等公共事业的户名变更手续，相关费用均由买受人承担

5、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实

未尽事宜，管理人不承担任何责任6、本次拍卖标的物以其现状为准，凡参与竞拍即视为竞拍人了解详情和确认标的现状

本次拍卖竞买人应对拍卖标的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实并承担风险

管理人提供的资料和数据仅供竞买人参考，管理人和法院不承担任何瑕疵担保责任，若与实际不符时，不影响本次拍卖的成交和成交价

意向竞买人请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负

7、在正式拍卖前，管理人有权随时撤回/中止本次拍卖

管理人撤回/中止拍卖的，竞买人已缴纳的保证金原路无息退回8、法院解除抵押、查封手续及双方清缴税款等方面均需要一定时间，竞价标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长

管理人或破产企业不承诺办理变更登记的具体时间，请竞买人在竞买之前综合考虑资金成本问题

9、本次拍卖标的竞买人自行关注资产所在地政府的产业规划，资产所在地政府相关产业政策由竞买人自行到政府部门咨询

竞买人竞得后如因其使用拍卖资产所从事产业不符合当地政府的产业规划而无法利用拍卖资产的，责任由竞得人自行承担

三、保证金和余款支付1、拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息

2、拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户

拍卖余款请在拍卖成交后（含成交当日）30日前汇款至本管理人指定账户【户名：泸州市叙永县浮生水业有限责任公司管理人，开户银行：泸州银行叙永支行营业部，账号：9200002252713826】

3、拍卖成交后买受人悔拍的或竞买成功后，在约定时间内未能全额支付剩余竞买款项视为悔拍，交纳的保证金均不予退还，计入债务人财产

四、竞价成功确认书竞买人成功竞得网拍标的后，京东平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，该材料仅为竞价成功确认书，并非《拍卖成交确认书》

买受人须在付清全部成交价款之日起5日内，携带支付凭据和买受人身份证明文件、授权委托书等原件到管理人办事处签署《拍卖成交确认书》

载明买受人真实身份的《拍卖成交确认书》将在网络司法拍卖平台上公示（买受人可以向管理人申请不公开身份信息）

五、税费及其他费用承担1、标的物转让过户手续由买受人办理，管理人将给予必要的协助

过户可能产生的一切税费(包括但不限于增值税及附加、印花税、契税、房产税、过户手续费、办理权证变更登记费等各种相关税费)按法律法规之规定由买受人和出卖人各自承担，由买卖双方各自承担

法律法规没有规定的税费由买受人承担买受人在竞买前应向所涉税务局等部门确认成交后应缴纳的税费标准

2、京东平台软件服务费：由买受人承担，按成交价的0.5%收取（单个标的上限50万元），原锁定的保证金自动转入管理人指定账户

买受人若不支付该笔软件服务费，则管理人无法收到保证金，则视同买受人未支付相应的拍卖款，且由此导致认定买受人悔拍的法律责任及风险由买受人承担

六、买受人的悔拍责任和有关违约责任拍卖成交后买受人悔拍的（买受人无法定原因逾期未支付拍卖余款或逾期未办理交接手续等情况），交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、依法清偿企业破产债权

保证金数额不足以弥补拍卖费用损失、重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价部分，管理人可向悔拍买受人追索

悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买七、买受人在按要求缴纳全部拍卖款后应及时接收标的物，并由管理人协助办理过户手续，逾期不办理的，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果

能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，管理人不作过户的任何承诺，过户涉及的一切费用由买受人承担

涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理

八、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的费用和税费

九、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任

十、管理人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖

十一、特别约定1、本次拍卖标的按现状拍卖，管理人不保证标的的品质，不承担资产的瑕疵担保责任

在拍卖前，管理人尽可能向竞买人展示、提供的关于标的的一切资料，包括但不限于《评估报告》,尽可能告知竞买人标的存在的瑕疵和问题，但不能保证没有遗漏

除拍卖有关资料披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险

有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负

2、拍卖成交后，标的全部瑕疵及购买风险由买受人自行负责承担，因标的瑕疵产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格，且买受人不得以此为由不到场交割实物并不得追究管理人的法律和经济责任

3、拍卖标的的数量、状况、内在质量、对应的资产外观、结构、固定装修及标的登记状态等以管理人移交标的时的现状为准，不多退少补，买受人不得以此撤销拍卖事项或主张返还部分或全部成交价款

十二、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报

十三、本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询

咨询看样电话：0833-2428661罗女士18990699901管理人咨询电话：涂必瑞13778926224管理人地址：四川省宜宾市叙州区三江路纯水岸1期7楼714号淘宝技术咨询：400-822-2870泸州市叙永县浮生水业有限责任公司管理人二〇二六年九月十一日详见拍卖公告及文件、图片